资产评估现场操作程序

资产评估现场操作程序

序号 评估现场操作程序 货币资金 一 (一） 取得或编制货币资金汇总表、明细表。 （二) 取得或编制银行存款铜节表。 （三) 银行询证。 (四） 复核利息收入或应计利息收入。 检查有无长期未冲回的大额其他货币资金,并查明原因，向外埠银行、上级、下属公司询证，核实大额的外埠（五) 存款、在途货币资金. (六） 现金盘点 （七) 取得注册会计师的审计结果,了解其重大调整事项；相应减少评估程序. 如果货币资金中存在非记帐本位币时，应将审核后的非记帐本位币余 （八) 额按评估基准目的市场汇率折算成记帐本位币。 （九) 其他必要程序. （十) 撰写清查核实说明及评估技术说明。 二 (一) 应收帐款 取得明细表lo调查异常的贷方余额及可能并非应收帐款的帐户。 (二） 检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。 (三） 以评估基准日为截止日,执行有关帐户的函证程序。 l 对一些帐龄长、金额大的项目函证，以确定应收帐款的存在性和真实性； 2 对回函情况进行分析,对未回函或回函不符的项目查明原因；并执行其他替代评估程序； 3 对未发函证的应收帐款，抽查有关原始凭证； 4 了解应收帐款坏帐准备的计提原则，并了解近三年来发生的坏帐情况； 5 取得应收帐款帐龄分析表,以准确地判断可能发生的坏帐，确定应收帐款余额。 (四) 取得注册会计师审计结果，了解其重大调整事项，并相应减少评估程序。 如果应收帐款中存在非记帐本位币时，应将审核后的非记帐本位币余额按评估基准日的市场汇率折算成记帐本(五） 位币。 (六） 其他必要程序. (七) 撰写应收帐款清查核实情况说明及评估技术说明。 应收票据、预付帐款、其他应收款 参照应收帐款评估程序执行. 三 (一) （二） 对未到期的应收票据，取得人民银行颁布的贴现率,对应收票据按评估基准日进行贴现. （三） 对其他应收款,应对费用化的款项进行必要的确认。 （四） 其他必要执行的程序。 （五） 撰写评估说明 。

四 存货 (一） 取得或编制存货明细表。 (二) (三) 检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符. 充分了解存货最终数量的决定方法及计价方法。 （四） 确定存货盘点方法并实施.对靠近盘点日存货交易记录加以审核，并判定其合理性。 （五） 以××年×月×日为基准日,监盘人员确认以下内容： 1 存货盘点的实施是按照业已审定的存货盘点计划、程序进行的; 应排除于存货以外的项目（如没有价值的项目、非存货项目、属于他人的存货项目）均已排除在盘点过程之 2 外，或已经准确地点算与记录并准确地陈述其非本企业的存货状态； 3 函证或实地盘点存放于他人处的存货及客户为他人保管的存货； 4 进行存货盘点抽样，确定存货盘点结果的可信度.. (六) 取得存货帐龄分析表一通过查询或观察，记录那些过时、毁损、丢失、周转缓慢、超储积压的存货项目。 (七） 通过查询或观察，记录那些帐外存货，（如已全部费用化的工器具、工装模具、随机配件等和部分费用化的 低值易耗品）。 （八) 取得注册会计师审计结果,了解其重大调整事项，相应减少评估程序. (九） 分析评估基准日各类存货的价值构成和计价方法，取得市场价格相关资料，分析存货市场价值变化的情况. （十） 根据存货的价值构成和评估目的,确定评估方法. （十一) 对超储积压和毁损存货,确定存货的损失金额。 （十二） 确定存货的评估价值，撰写清查核实说明及评估技术说明. 五 投资 （一） 取得长期投资、短期投资明细表。 (二） 检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。 (三) (四) 核对有关投资合同、协议、验资报告等法律文件。 核对有关会计帐簿、凭证，检查投资的执行情况，以确定本企业在被投资单位的权益比例; ： 分析判断本企业投资性质和在被投资单位持股比例，据此决定是否对被控股公司进行评估，或决定长期投资(五） 项目的评估原则及方法。 (六） 检查投资收益的计算方法，审查以前年度的投资收益的处理原则和相关的会计核算方法，判断其投出和收回 (七） 对于处于控股地位或实质上处于控股地位的被投资单位，以重置成本法为主（特殊情况下用收益现值法)对被对于非上市债券，一年内到期的可以根据本金加上持有期的利息确定评估值;超过一年，根据本利和的现值确金额计算的正确性及合理性。 对于上市交易且能昏由买卖的债券和股票,采用现行市价法，即根据评估基准自的收盘价确定评估值。 （八) 定评估值；对于非上市交易的股票，根据其历史期的收益i采用收益现值法确定其评估值。 （九) 投资企业进行整体评估，把投资结果单独计入长期投资科目。

对于既不处于控股地位，也不在实质上处于控股地位的被投资单位,在审阅了被投资单位的资产负债表后，在位的情况，需要对被投资单位采用整体评估，然后按投资比例确定其评估值. 对于那些虽处于控股地位或实质上处于控股地位的被投资单位,但该项投资发生的时间不长，或仍处于在建所占的比例确定评估值。 (十二) 撰写评估说明. 六 (一) 待摊费用、递延资产。 取得客户递延资产、待摊费用明细表。 （十) 金额处于非重要地位情况下，按照被投资企业帐面净资产，以权益比例确定评估值;对于投资金额处于重要地(十一） 工程阶段，或刚刚建成而尚未取得收益的,则根据核实后被投资企业资产负债表上的净资产,按照本企业投资（二） 检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。 (三) （四） 分析摊余价值是否仍构成资产和权益. (五) 按照持续经营原则,根据其所形成的资产或权益计算其评估值。 取得递延资产和待摊费用原始发生额、具体内容、摊销方法、期限以及形成原因、费用性质等材料。 （六） 撰写评估说明。 七 (一) 机械设备 取得或编制机械设备明细表。 ， (二）j 了解设备采购、安装及交付使用的一般流程。 分别抽查××台需安装和××台不需安装设备以及××台尚未办理竣工决算手续但已交付使用的设备，将设(三） 备明细帐与设备卡片、设备采购合同、购货发票进行核对。 (四） 检查公司自行购建安装的设备、融资租赁设备、经营租赁设备的会计核算与实物管理。 （五) 检查设备帐面价值的构成是否符合会计制度。 （六） 检查一年内设备报废与盘盈的帐务处理； （七） 对设备进行实物盘点，核实公司申报清单,对盘盈、盘亏设备做出记录并提出处理意见。 (八) 听取企业有关领导、设备管理部门和财务等有关人员介绍评估范围及特点,并做出相应记录。 （九) 查阅设备运行记录、设备技术档案，了解设备大修及技改内容并做出相应记录，复印有关资料。 (十） 对重要设备、关键设备（如：单位价值在××元以上；企业主要生产设备；生产线等)实施下列步骤： l 了解客户的设备管理、保养、维修制度检查设备的外观和运行环境; 2 了解设备目前的技术性能和功能; 3 了解设备的大修情况； 4 对成套设备进行系统评价; 5 召开由技师、设备管理人员、企业领导、评技术专家参加的座谈会，对设备的历史与现状做出更全面的了解， 从而综合评定该企业设备的经济性、技术先进性、生产效率、加工精度、工艺布局的合理性、设备的整体配套性等指标，并由评估技术专家做出企业设备综合技术报告议确定综合成新率； 6 根据以上测算出的成新率和与委托人交换初步结果的反馈意见，对初步评估结果进行相应调整并作出记录； 7 编写设备成新率测算说明； 8 查阅客户最近设备的购货合同或从客户设备采购部门了解价格情况;

9 向客户设备的供货商询价; 11 了解并测算最近的物价指数； 12 了解并测算最近有关运输费用的情况； 13 了解国家有关部门对设备安装费的规定并测算设备的安装费； 14 填写设备评估作业表； 15 编写重点设备(单台、成套设备）重置全价评估分析说明。 (十一) 评估测算设备重置全价. (十二) 确定设备评估值。 (十三) 整理设备评估过程中遇到的特殊问题及解决方案，并作出相应记录. (十四) 撰写设备清查核实说明及评估技术说明. 八 房屋建筑物 （一） 取得房屋建筑物明细表. (二） 检查明细余额合计与总帐余额相符。 (三) 了解房屋购建、附属设施安装及交付使用一般流程，逐项检查各项房屋建筑物。 (四） 将房屋建筑物明细帐与实物卡片、建筑合同、房产证及预决算资料进行核对. （五） 检查公司自行购建的房屋建筑物、委托购建的房屋租入或出租的房屋的会计核算与实物管理。 (六) 检查房屋建筑物帐面价值的构成是否符合会计制度规定,检查近期内建筑物报废与盘盈的帐务处理。 （七） 听取企业有关领导、房屋建筑物管理部门和财务等有关人员介绍评估范围及特点，并做相应记录. (八) 实地勘察了解房屋建筑物的现状，针对房屋建筑物的结构、基础(包括所含隐蔽工程）、安装、装修等各部分，根据其类型、用途、实际使用时间、环境和条件、维修状况和大修理情况，现时收况以及使用效果等确定价值影响囱素及分值，填写房屋建筑物评估作业表，按照建设部的有关标准进行打分,填写每栋房屋成新率调查表。 （九） 召集有关人士参加的座谈会,全面分析现场调查期问所掌握的情况，对房屋建筑物的历史与现状作更全面的了解，从而综合评定房屋建筑物的实体性贬值和功能性贬值。 (十） 根据上述程序确定的成新率和企业的反馈意见，进行相应调整，并作出记录。 （十一） 对尚处在建设期的房屋建筑物，了解其开工时间、工程形象进度、工程结算方式和付款进度. （十二) 查阅地方概预算定额文件、调价文件、有关工程项目合同、概预算、竣工决算、工程图纸、监理报告、质量检查报告。 整理重点单项工程(如结构复杂、单价超过××万元、企业主要生产厂房）工程量清单按照现行预算定额、人（十三) 工取费、各项间接费取费标准和其他税费标准进行计算，以确定重置全价. (十四) 对一般房屋建筑物，经收集、对比、分析、测算,确定单方造价或调整系数，确定重置全价。 （十五) 测算评估值。 (十六) 对房屋建筑物评估过程中遇到的特殊问题及解决方案进行整理,并作出相应记录。 （十七) 整理房屋建筑物评估过程中所用到的各项依据。 （十八） 撰写房屋建筑物清查核实说明及评估技术说明。 九 商标 (一） 调查了解商标注册、注册有效期、适用商品种类及广告宣传情况等，取得商标注册证书复印件，掌握商标广告宣传支出等.

取得商标产品近5年产量、销量、销售收入、销售成本、利税、生产成本、产品质量评级、认证、获奖情况及（二） 市场地位、市场占有率等资料。 (三) (四) 调查市场同类产品的产量、销售量、销售价格及成本等,分析该商标产品竞争优势与劣势. 调查并取得国内同行业平均利润率。 预测同类产品未来5年市场需求量，预测商标产品未来5年的产量、销量、销售收入、销售成本、生产成本、(五） 费用、税金等。 (六) 确定商标超额收益的年限. (七） 确定折现率。 (八) 计算商标的超额收益现值，并分析其结论，确定评估值。 （九) 撰写商标评估说明。 十 专利、专有技术 (一） 取得专利清单、专有技术清单。 (二） 查阅专利和专有技术研制、开发、购买、持有、维护等方面的原始付款凭证，确定其所有权归属。 (三) (四) 通过向有关技术人员咨询或进行同行业比较，对所申报之专利和专有技术有效性进行鉴证. 了解专利权的法律保护状况，逐项登记专利号、专利证书颁发部门和时间、专利公告文件、类型、专利权人、有效期及条件。 了解专利权、专有技术的具体内容,包括：专利和专有技术的名称、类别、具体内容、适用领域，专利和专有有效性等。 收集专利权和专有技术的成本费用和历史收益情况，包括专利申报或购买、开发、持有、延续等支出成本，了解专利和专有技术的使用情况，包括使用专利和专有技术需要具备的经济、技术、设备、工艺、原材料、（五) 技术的使用、保持、转让等权属，分析专利和专有技术的先进性、垄断性、成熟程度及专有技术的真实性、（六） 环境等方面的前提或基础条件，启用时间，使用范围，专利使用人数量，使用权转让情况等。 （七） 专利使用、授权使用及转让所带来的历史收益。 （八） 了解专有技术能被保持的原因及预期的保持时间；改进技术、类似或相关技术的有关情况。 （九） 根据评估目的,确定最佳评估方法和评估方案。 (十) 采用重置成本法,执行以下程序计算重置成本： 1 查阅有关开发、购买、持有、维护等费用支付凭证，并列出专利和专有技术成本构成明细，包括所耗用物化 2 3 调查并套用现行材料和人工价格，并考虑适当资金成本和合理利润，确定重置完全成本; 根据专利有效期、专有技术经济寿命、专有技术保密程度、产品和技术 术的成新率； 劳动和活劳动的实物量和货币量； 分析上述开支是否必要和合理,扣除不合理开支，分析调整专利和专有技术成本耗用物化劳动和活劳动； 4 周期的分析，判断专利和专有技术的剩余寿命，从而确定专利和专有技 计算专利和专有技术的评估值。 5 (十一） 采用收益法,执行程序参照“商标评估”. （十二） 撰写评估说明.

十一 收益法整体资产评估 （一） 界定收益现值法使用的前提假设，了解评估对象经营状况。 (二） 确定企业收益计算口径。 （三） 取得企业产品近5年产量、销售额、销售成本、销售收入、生产成本、管 理费用、财务费用、税金明细项目等资料，并分析其增长性。 (四） 调查市场上同类产品的产量、销售量、销售价格，比较企业的产品竞争 优势与劣势。 分析同类产品未来5年的市场需求量，预测企业产品末来5年的销售 未来收益情况。 （五)‘ 量、销售收入、销售成本、管理费用、财务费用、税金等，分析测算出企业 （六) 确定折现率。 （七)，, 确定折现期限。 (八) (九) 编制收益现值计算表. 分析收益现值结论，并与重置成本结论进行比较。 （十） 撰写收益法评估报告。 十二 负债 （一) 取得负债明细表. （二） 检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。 （三) 审阅各项负债的明细科目余额，对重要帐户进行必要的询证. （四） 审查核实评估基准日货到单未到或单到货未到的进货，防止漏列负债。 （五)： 审查核实抵押担保债务的担保品的权属及相关的契约履行情况。 （六） 审查核实评估目的实现后非实际承担的负债项目。 （七） 对各个负债项目按照清查核实的情况进行清查调整。 （八） 根据获取的资料，评定各负债项目的评估值。 （九) 撰写评估说明.