物业服务质量检查细则(秩序维护)

物业服务质量检查细则（秩序维护类）

项目名称:XXXX项目部 检查日期

检查依据 实得分值 序号 1 项目 质检内容 标准分值 6分 评分标准 1、无本项目部全年有效工作计划扣3分，（公司批准签名） 2、少一个月有效工作计划扣3分， (部门月工作计划由项目负责人签名) 1、法规不齐全扣2分， 2、抽查本部门工作人员两个问答题,（有一道题答不对扣2分、有两道题答不对扣3分) 1、中控值班日志内容填写不完整扣3分， 2、非中控人员出入未登记扣3分, 年工作计划 月工作计划 制定本项目部全年有效的工作计划，并结合工作计划 项目部年工作计划按计划组织实施 （项目负责人的全年工作计划） 管理人员需正确了解和运用，其主要条款应法规 重点掌握。 非中控室人员出入登记表 中控室值班工作日志 消防设备检查记录表 治安、消防巡查记录表 所有记录需责任人签字 记录表内容填写整齐规范 消防器材档案登记数量、规格与实际摆放地相符 消防器材合格证有效 消防器材检验报告有效 接报案登记表 治安、消防巡查记录表 隐患整改通知单 物品出门条 所有记录表内容详尽、无空项 所有记录需责任人签字 记录表填写整齐规范 机动车停车证发放登记表 停车库车辆进出登记表 值班日志 所有记录表内容详尽、无空项 所有记录需责任人签字 记录表填写整齐规范 2 5分 1．《青岛市物业管理条例》; 2．《治安管理处罚条例》； 3．《青岛市养犬管理办法》 住宅物业服务等级规范 消防机房管理制度 消防器材操作指导书 消防安全管理制度 住宅物业服务等级规范 消防安全管理制度 消防设备设施器材使用保养管理规定 3 消防管理 12分 3、记录表缺责任人签字扣3分, 4、只要有一处记录表填写字迹不清晰、不规范扣3分， 1、消防器材数量不符扣3分， 4 消防器材 9分 2、消防器材合格证失效扣3分, 3、消防器材检验报告过期扣3分， 1、未按规范要求使用相应表单的扣3分， 2、记录表填写内容不详尽、有空项扣3分， 3、记录表填写缺责任人签字扣3分, 4、记录表填写字迹不清晰，不整洁扣3分， 5 治安管理 12分 住宅物业服务等级规范 治安管理制度安全检查制度人员物品进出管理规定 6 停车场(库)管理 12分 1、记录表填写内容不详尽、有空项、未执行扣3分， 2、记录表填写缺责任人签字扣3分， 3、记录表填写字迹不清晰，不整洁扣3分， 4、无车辆进出登记表的扣3分， 住宅物业服务等级规范 停车场巡检制度 停车场(库)管理制度 序号 项目 质检内容 标准分值 评分标准 检查依据 实得分值 7 消防管理制度、消防责任制度、 义务消防队的组织结构、岗位职 责、消防工作预案上墙，符合公 司规范要求 消防技防 24小时值班排班符合要求 周界、跑火点测试符合要求 管理 中、监控设备表面干净,地面干净、整洁、每天擦拭、无卫生死角 消防设备设施完整、有明显标牌, 标牌位置合理 消防器材合格证有效 消防器材摆放地点符合要求 消防器材摆放位置有明显标识 消防器材外观整洁 室内消火栓设施齐全完整 室外消火栓设施齐全完整，井内无杂物，无跑、冒、滴、漏现象 室外接驳口外观整齐，管口完整无损，配件齐全检验报告、合格证每年验1次 实行凭证管理 有车辆出入记录 门岗礼仪、站姿符合要求 门岗卫生符合要求 熟练掌握门岗工作程序 有完整值班、交记录 道闸设备完好、无损坏、功能正常 8 消防器材 及消火栓 室外接驳 口的管理 9 出入口 管理 外业 1、 中控室未按要求上墙消防管理制度、消防责任制度、义务消防队组织机构图（包含成员与图相符）、岗位职责、消防工作预案扣3分， 2、 中、监控室有缺岗现象扣3分, 21分 3、 24小时值班排班不符扣3分, 4、 周界测试、跑点测试未达到规定要求扣3分, 5、 监控室有卫生死角，设备表面有损坏、污渍扣3分， 6、 消防用具未配备扣3分， 7、设备设施标识不全、不符、位置不符扣3分， 外业 1、 消防器材合格证过期扣3分， 2、消防器材摆放位置不符合要求扣3分， 3、消防器材摆放位置无明显标识扣3分, 21分 4、消防器材外观毁损，铅封不完好、罐体沉积灰尘扣3分， 5、室内、外消火栓设施有缺损扣3分， 6、井内有杂物或跑、冒、滴、漏现象扣3分， 7、室外接驳口损坏、管口损坏、配件不全扣3分, 外业 1、未使用出入凭证管理扣3分， 2、车辆出入记录本不符合要求扣3分 3、门岗礼仪、站姿不符合要求扣3分， 21分 4、门岗卫生不符合要求扣3分， 5、值班、交记录本不符合要求扣3分， 6、门岗工作程序掌握不熟练扣3分， 7、道闸不符合检查标准要求扣3分， 住宅物业服务等级规范 中、监控室岗位职责 中控警员跑火点测 试标准及程序中、监控消防设备检查作业指导书 住宅物业服务等级规范 消防安全管理制度消防设备设施、器材使用、保养管理规定 住宅物业服务等级规范 停车场（库）管理制度 交制度 交通标识管理规定 停车场巡检制度

序号 项目 质检内容 标准分值 评分标准 检查依据 实得分值 10 突然断电处理预案 突然停水处理预案 突然跑水处理预案 防汛处理预案 防冻处理程序 有毒、有害气体泄漏处理程序 人身触电处理程序 电梯关人处理预案 空中坠物处理预案 发生持械抢劫处理预案 突发事件 恐吓事件处理预案 偷窃事件处理预案 地震处理预案 医疗急救工作预案 突发事件记录表 突发事件记录表，填写规范,字迹清楚，用表正确，上报及时，保存整齐，存档表格需有项目经理签字 突发事件记录表使用正确 突发事件记录存档完整(含照片） 停车场管理制度、管理方案上墙 停车有序，24小时设专人看管 车场巡视符合要求 车场、小区内机动车辆管理 停车标识、导引标识清晰明 确、整洁、无破损 小区交通引导设施及装置完好整洁、无损坏 小区内车辆及时疏导，行驶顺畅 车场工作记录填写规范完整 车场定期清扫,保持卫生清洁 实行凭证管理，有车辆出入记录 15分 1、突发事件上报不及时扣3分， 2、只要有一处突发事件记录表填写不规范扣3分, 3、只要有一份存档记录无项目经理签字扣3分， 4、只要有一份突发事件记录表填写内容与预案要求不符扣3分， 5、突发事件记录存档不完整(含照片)，扣3分， 住宅物业服务等级规范 突发事件处理程序 1交通秩序管理 1 27分 外业 1、 停车场管理制度、管理方案未上墙扣3分, 2、 停车场无专人看管、有缺岗现象扣3分， 3、 车场、地面车辆停放混乱扣3分， 4、 小区内机动车辆管理标识、停车标识、导引标识磨损、毁坏、不清晰、有污迹扣3分， 5、 车场有卫生死角,堆积物扣3分， 6、 实际需要而无行驶方向、限速、鸣笛、禁停等车辆管理标识扣3分， 7、 正常情况下，未及时疏导堵塞车辆扣3分， 8、 未使用出入凭证管理扣3分， 9、 车辆出入记录不全扣3分， 住宅物业服务等级规范 停车场（库）管理制度 交制度 交通标识管理规定 停车场巡检制度

序号 项目 质检内容 标准分值 评分标准 外业 1、着装不规范扣3分， 2、头型不规范扣3分，（后发不过领、前发不过眉、两侧不过耳） 3、未戴工牌扣3分， 4、未穿黑色工作鞋扣3分， 5、礼貌用语不规范的扣3分， 6、发生、睡岗、脱岗现象扣3分, 7、岗亭、宿舍、餐厅卫生状况差，有异味，物品摆放混乱扣3分。 总得分 检查依据 实得分值 12 仪容仪表要求 用语文明，动作规范 环境卫生,个人卫生 上岗执勤统一着装、穿戴干净整 警队管理 齐、规范，仪容仪表得体、大方 值勤站姿、手势、用语规范，无坐、睡岗现象 要求岗亭、宿舍、餐厅干净整洁，物品摆放有序 21分 警员仪容仪表规章制度 警队纪律规定 住宅物业服务等级规范 总分 总分

182分 标准分值 质检人员： 项目负责人:

6分 总得分 标准分值 质检人员： 项目负责人：