建筑装饰工程监理细则

一、 工程概况及编制依据

本工程为金誉房地产开发公司开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积2.3万m2。抗震等级为七度设防，砖混结构。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特点，我监理组依据《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-2001，工程建设标准强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。 二、 监理控制要点

1、抹灰工程：

⑴抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验； ⑵抹灰总厚度大于或等于35mm时应有加强措施； ⑶抹灰中不同材料基体交接处应有加强措施；

⑷外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固；

⑸相同材料、工艺和施工条件下的室外抹灰工程每500~1000m2 应划分为一个检验批，不足500 m2也应划为一个检验批； ⑹相同材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每50个自然间应划分为一个检验批，不足50间也应划为一个检验批； ⑺室内每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间；

⑻室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2；

1

⑼外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实；

⑽抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天；

⑾室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm；

⑿各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结厚应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护；

⒀抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿；

⒁一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；

⒂护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；

⒃抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上；

⒄抹灰分格缝设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐；

⒅有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽和深度均不应小于10mm。

2

2、涂饰工程

⑴涂饰材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录报监理审核；

⑵室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料土司的墙面每500~1000m2应划分为一个检验批，不足500 m2也应划分为一个检验批； ⑶室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间应划分为一个检验批，不足50间的也应划分为一个检验批；

⑷室外涂饰工程每100 m2应至少检查一处，每处不得小于10 m2； ⑸室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查；

⑹新建筑物的砼或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆； ⑺砼或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%；

⑻基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘接强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定； ⑼厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子；

⑽涂层与其它装修材料和设备衔接时应吻合，界面应清晰。 3、门窗工程

⑴门窗工程施工前应对人造木版的甲醛含量进行检查；

⑵建筑外墙所使用的塑钢窗应先进行抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能检测；

⑶门窗施工中应对预埋件和锚固件进行验收，对隐蔽部位的防腐、

3

填嵌处理；

⑷同一品种、类型和规格的木门窗、塑钢门窗及门窗玻璃每100 樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批； ⑸木门窗、塑料门角及门窗玻璃每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘；

⑹门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验；

⑺塑钢门窗安装前应采用预留洞口方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工；

⑻建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；

⑼塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封材料应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚应符合国家现行产品标准的质量要求；

⑽塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150~200mm，固定点间距应不大于600mm； ⑾塑钢门窗应开启灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施；

⑿塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满。表面应用密封胶密封。密封胶应粘接牢固，表面光滑、顺直无裂纹； ⒀玻璃品种、规格、尺寸、色彩、涂膜期间应符合设计要求，单

4

块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃；

⒁门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应牢固，不得有裂缝、损伤和松动；

⒂密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘粘接牢固、接缝平齐；

⒃门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。 三、 工程质量验收

1、 建筑装饰工程施工中应按规范、规定的要求对隐蔽工程

进行验收，并按规范附注的表格式进行记录报监理； 2、 检验批的质量应按《建筑工程施工质量统一标准》

（GB50300-2001）的附注表格式记录，根据主控项目和一般项目要求进行填写报监理复验；

3、 工程验收时应提供抹灰工程施工图、设计说明及其它设

计文件；

4、 工程验收时应提供材料产品合格证书、性能检测报告、

进场记录和复验报告；

5、 工程验收时应提供隐蔽工程验收记录、施工记录； 6、 子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量统一标

准》（GB50300-2001）附页的表格记录，各检验批的质量均应符合本规范的规定；

5

7、 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。 四、 施工中工序检测验收程序的一般规定

1、 工单位自检：实行班组长自检、互检，专职质检员检验，

自检合格后填好工序报验单并签字后，一般提前24小时报监理工程师验收，自检不合格自行整改、返工； 2、 监理验收：监理工程师收到工序报验单后，经审核无误

后一般情况下应尽快验收，验收合格签字后才能进入下道工序施工；验收不合格的，监理在报验单上填写整改要求，施工方必须整改或返工，影响工期由施工方自负； 3、 对监理工程师在施工过程中发现而提出的质量问题，施

工方应及时纠正，如不及时纠正，在验收时发现，必须返工；

4、 分项工程完成后，施工单位应立即进行分项工程的质量

检验评定，并填表，评定等级及签字后报交监理评定及签名。

6