漳州

一、个别因素分析 1. 估价对象

估价对象位于漳州市芗城区延安北路鸿宝大厦D座。东至延安北路，南至大同路。西至小巷。委托建筑物70.2m2，分摊面积12.56m2。

2. 估价对象概况

Xx为他评估的估价对象是指位于漳州市芗城区延安北路鸿宝大厦D座403室 如下表 项目名称 鸿宝大厦D座403室 项目位置 建筑结构 楼层 土地使用权类型 土地使用权用途 土地使用面积（平方米） 土地使用权终止日期 总建筑面积（平方米） 建筑年代 国有土地使用证 房屋所有权与土地使用所有权人 芗城区延安北路鸿宝大厦D座403室 钢筋混凝土 地上9层。无地下 出让 住宅 70.2 2067年3月16日 1999年 3估价对象建筑物状况 该住宅属于中低档类型， 二、区域因素分析 (一) 地理位置：估价对象位于漳州市芗城区延安北路鸿宝大厦D座，东至延安北路，南至大

同路。西至小巷。 (二) 交通便捷度：估价对象道路等级较低，道路破旧。道路通达性和编辑性较好。估价对象

不直接临街。离夜市近，晚上交通拥堵。 (三) 公共配套设施：生活配套设施如新华都购物广场，邮电局，鑫如家宾馆，信泉饭店，酒

吧会所，等较齐全但吉利估价对象有一定距离。周边有南阳幼儿园，漳州市，漳州市医院胜利公园等。周边公共配套设施基本满足商务活动和日常生活的需要。 (四) 周边环境：估计对象位于夜市中心段，该地势为坡地。周边有芝山游泳池，新时代电影

院，将军花园，吉玛超市。梵高、宝马会酒吧 等活动场所离夜市100吗估价对象区域文化氛围浓郁、商业气息较强。但是周边新建建筑物较少，以旧有建筑物、或待拆迁建筑物为主。 (五) 基础设施状况：估计对象位于夜市中心段，区域土地的水、电、气、通讯、宽带等官网

均已接通。但是无电梯。没有专用停车场。无物业 人身安全和财产无保障。