一、个别因素分析 1. 估价对象
估价对象位于漳州市芗城区延安北路鸿宝大厦D座。东至延安北路,南至大同路。西至小巷。委托建筑物70.2m2,分摊面积12.56m2。
2. 估价对象概况
Xx为他评估的估价对象是指位于漳州市芗城区延安北路鸿宝大厦D座403室 如下表 项目名称 鸿宝大厦D座403室 项目位置 建筑结构 楼层 土地使用权类型 土地使用权用途 土地使用面积(平方米) 土地使用权终止日期 总建筑面积(平方米) 建筑年代 国有土地使用证 房屋所有权与土地使用所有权人 芗城区延安北路鸿宝大厦D座403室 钢筋混凝土 地上9层。无地下 出让 住宅 70.2 2067年3月16日 1999年 3估价对象建筑物状况 该住宅属于中低档类型, 二、区域因素分析 (一) 地理位置:估价对象位于漳州市芗城区延安北路鸿宝大厦D座,东至延安北路,南至大
同路。西至小巷。 (二) 交通便捷度:估价对象道路等级较低,道路破旧。道路通达性和编辑性较好。估价对象
不直接临街。离夜市近,晚上交通拥堵。 (三) 公共配套设施:生活配套设施如新华都购物广场,邮电局,鑫如家宾馆,信泉饭店,酒
吧会所,等较齐全但吉利估价对象有一定距离。周边有南阳幼儿园,漳州市,漳州市医院胜利公园等。周边公共配套设施基本满足商务活动和日常生活的需要。 (四) 周边环境:估计对象位于夜市中心段,该地势为坡地。周边有芝山游泳池,新时代电影
院,将军花园,吉玛超市。梵高、宝马会酒吧 等活动场所离夜市100吗估价对象区域文化氛围浓郁、商业气息较强。但是周边新建建筑物较少,以旧有建筑物、或待拆迁建筑物为主。 (五) 基础设施状况:估计对象位于夜市中心段,区域土地的水、电、气、通讯、宽带等官网
均已接通。但是无电梯。没有专用停车场。无物业 人身安全和财产无保障。
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