物管会议内容

会理县局（分公司）家属区业主大会

时间：2019年3月29日14:30分

地点：卷烟库房门口

人员：卷烟库家属区、老红旗站家属区、电影院对面家属区所有住户

（已经转让的住户按现有住户参会）

内容：

一、县局（分公司）原有业主委员会情况

1、业主委员会成员情况

2016年12月采取问卷调差方式经多数同意，于2017年3月3日成立业主委员会对三个家属区120户进行管理。业主管理委员会由胡宗庆负责，蹇立明、王晓玲负责家属区车位管理和业主管理委员会财务管理；邱光华、刘明香负责家属区卫生管理；王兰贵、吴佳明负责家属区维修维护管理。上述人员都是无偿服务。目前由于各种原因需要重新确定相关管理人员自主管理。

2、业主委员会工作开展情况及问题

一是车位费2017年按每个车位30元/月，全年360元；

二是物管费2017年按每户20元/月，全年240元。

三是红旗站家属区、电影院家属区全部收取，卷烟库收取50%物管费，车位费全部收取。2018年车位费、物管费没有收取。期间也存在很多问题：下水道堵塞、公共区域卫生差，门卫服务差等。

这里说明一下：一是不是不管，是资金缺口问题，一直都是吃老本，公司结余；二是门卫：按照保安合同门卫只负责公司设施和大门的看管，不负责职工家属区看管。

二、县局（分公司）“三供一业”分离移交情况

1、根据2017年国家局、省州公司“三供一业”分离移交改造相关要求，必须对职工家属区供水供电供气和物业管理进行分离，实行自主管理，公司不再承担管理职责和相关费用。

2、水电改造情况

按照相关要求，县公司于2018年进行了水电全面改造（供气属于分户），到2018年底已经全部分户改造完毕。

3、物业管理范围及推进

物业管理2017年采取询价方式由黄马褂家政负责，2018年由永洁保洁公司负责，到今年3月15日已经全部终止，近期无物管进行卫生打扫。

三、当前业主委员会成立相关事宜

1、自我管理、自主管理原则。公司不大包大揽，也不符合“三供一业”分离移交相关要求；

2、物业管理管不管今天需要征求大家意见；

3、要管如何管的问题（选举业主代表），建议在职的、每处选出1—2名业主委员（代表）自主管理（义务服务的原则）。

4、物业管理职责范围

一是各单元楼道卫生（公共区域由公司负责）；二是公共设施维护维修（下水道、沟路畅通）；三是公共区域用电管理。

5、如何开展工作

一是物业管理费收取（要交了钱才能提意见）；二是车位费用收取及价格；三是设施及特殊情况维修维护管理事宜；四是公共区域接电的事宜（户主牵头挂名开通）。

会议通知

烟草公司家属区各住户：

按照《四川省烟草商业系统职工家属区“三供一业”分离移交工作实施方案》要求，会理县局（分公司）已对各家属区水电进行分户了改造，截止3月15日物业管理到期。

按照物业“分离移交、自主管理”的规定，为持续推进相关工作，决定召开家属区业主大会，现将相关事宜通知如下：

一、会议时间：2019年3月29日（星期五）下午14:30分

二、会议地点：卷烟库家属区活动中心门口

三、参加人员：卷烟库家属区、老红旗站家属区、老公司（电影院）家属区所有住户（房产已经转让的住户按现有住户参会）

四、主要内容：征求管理意见、推选业主委员会（业主代表）

请三个家属区所有住户按时参加会议。

2019年3月26日