2016-2022年中国楼宇经济行业发展态势及十三五投资商机研究报告

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2016-2022年中国楼宇经济行业发展态势及十三五投资商机研究报告

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【报告来源】中国报告网—www.chinabaogao.com

【关 键 字】市场调研 前景分析 数据统计 行业分析 【出版日期】2016

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：7200元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元

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中国报告网发布的《2016-2022年中国楼宇经济行业发展态势及十三五投资商机研究报告》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、市场前景、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调研分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章：我国楼宇经济发展背景 15 1.1 楼宇经济的定义 15 1.1.1 楼宇经济的定义 15 1.1.2 楼宇经济的分类 15

1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别 16 1.2 楼宇经济的发展背景 16 1.2.1 发展楼宇经济的必要性 16 1.2.2 发展楼宇经济的必然性 17 1.2.3 发展楼宇经济的障碍 18

1.3 我国楼宇经济发展现状分析 19 1.3.1 我国楼宇经济建设现状分析 19 （1）可持续发展的催化剂 20 （2）可持续发展的粘合剂 24 （3）可持续发展的助推剂 28

1.3.2 我国楼宇经济发展特点分析 32 （1）“三高”特色日益明显 32 （2）“三化”趋势日益明显 36

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（3）“三力”效应日益扩散 41

1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题 44

1.4.1 楼宇软件管理水平与硬件档次不相称 44 1.4.2 楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称 45 1.4.3 楼宇配套服务水平与建筑品位不相称 45 1.4.4 楼宇出租率水平与实际体量不相称 45 1.4.5 楼宇业态多元化与发展定位不相称 46

第二章：我国楼宇经济发展环境分析 47 2.1 楼宇经济发展的经济环境分析 47 2.1.1 宏观经济运行特点分析 47 （1）国内GDP增长分析 47 （2）固定资产投资情况 48 （3）宏观经济增长预测 49

2.1.2 楼宇经济对经济结构转型的影响 49 2.1.3 楼宇经济对产业升级转型的影响 50 2.2 楼宇经济发展的用地环境分析 51 2.2.1 国内批准建设用地规模 51 2.2.2 国内建设用地供应情况 52 2.2.3 国内建设用地出让情况 53 2.2.4 重点城市土地价格分析 53 2.2.5 重点城市土地抵押情况 54

2.3 楼宇经济发展的产业环境分析 55 2.3.1 现代服务业发展分析 55 （1）现代服务业发展概况 55 （2）现代服务业发展现状分析 55 （3）现代服务业与楼宇经济的关系 56 2.3.2 商业地产业发展分析 57 （1）商务楼宇开发投资分析 57 （2）商务楼宇开发供给分析 59 1）商务楼宇施工面积分析 59 2）商务楼宇新开工面积分析 60 3）商务楼宇竣工面积分析 62 （3）商务楼宇开发销售分析 63 1）商务楼宇销售面积分析 63 2）商务楼宇销售金额分析 65 （4）商务楼宇经营租赁分析 66 1）优质零售物业租赁情况 66 2）写字楼物业租赁情况 69

2.4 楼宇经济发展的投资环境 72 2.4.1 我国外贸依存度分析 72 2.4.2 实际利用外资分析 72

2.5 楼宇经济发展的创新环境 74 2.5.1 文化创意产业发展分析 74

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2.5.2 高新技术产业发展分析 76 2.5.3 我国人才基础储备分析 79

第三章：国际楼宇经济发展经验借鉴 80 3.1 国际楼宇经济发展经验借鉴 80 3.1.1 纽约楼宇经济发展分析 80 3.1.2 伦敦楼宇经济发展分析 80 3.1.3 东京楼宇经济发展分析 81 3.1.4 香港楼宇经济发展分析 81 3.1.5 楼宇经济业态重点总结 82

3.2 对我国大陆楼宇经济的发展启发 83 3.2.1 强调服务经济发展 83 3.2.2 做精做专都市工业 83 3.2.3 明确多核化发展格局 83 3.2.4 制定集聚发展战略 84 3.2.5 鼓励业态多元化 84 3.2.6 引领区域经济发展 84

第四章：国内城区楼宇经济发展政策比较分析 85 4.1 准入门槛政策比较分析 85 4.1.1 准入门槛政策总体评价 85 4.1.2 主要城区准入门槛政策对比 85 4.2 财政扶持政策比较分析 87 4.2.1 财政扶持政策总体评价 87 4.2.2 主要城区财政扶持政策对比 87 4.3 税收扶持政策比较分析 92 4.3.1 税收扶持政策总体评价 92 4.3.2 主要城区税收扶持政策对比 92 4.4 土地政策比较分析 96 4.4.1 土地政策总体评价 96 4.4.2 主要城区土地政策对比 97 4.5 购租房政策比较分析 97 4.5.1 购租房政策总体评价 97 4.5.2 主要城区够租房政策对比 97

4.6 对楼宇开发建设主体政策比较分析 99 4.6.1 开发建设主体政策总体评价 99 4.6.2 主要城区建设主体政策对比 99 4.7 物业经营管理政策比较分析 102 4.7.1 物业经营管理政策总体评价 102 4.7.2 主要城区物业经营管理政策对比 103 4.8 对楼宇业主的激励政策比较分析 105 4.8.1 对楼宇业主激励政策总体评价 105 4.8.2 主要城区楼宇业主激励政策对比 105 4.9 地方政府服务政策比较分析 107

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4.9.1 地方政府服务政策总体评价 107 4.9.2 主要城区地方政府服务政策对比 107 4.10 特色楼宇奖励政策比较分析 112 4.10.1 特色楼宇奖励政策总体评价 112 4.10.2 主要城区特色楼宇奖励政策对比 112

第五章：国内50个城区楼宇经济发展评价 115 5.1 楼宇经济发展评价指标体系 115 5.1.1 评价体系构建的基本原则 115 5.1.2 评价指标体系的基本框架 116 （1）楼宇经济发展显示性指标体系 116 （2）楼宇经济发展显示性指标解释 118 （3）楼宇经济发展解释性指标体系 120 （4）楼宇经济发展解释性指标解释 121 5.2 个城区楼宇经济发展水平总评 123 5.2.1 楼宇经济评价体系计分方法 123 （1）楼宇界定 123 （2）指标处理 123 （3）权数确定 124

（4）评价指数加总方法 124

（5）楼宇经济发展评价指标的确定 124 5.2.2 个城区楼宇经济显示性指标评价 126 5.3 个城区楼宇经济发展评析 132

5.3.1 个城区楼宇经济发展的总体特征 132

（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异 133 （2）50个城区楼宇经济总体发展的具体表现 134 5.3.2 不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析 138 （1）城区楼宇经济发展分项指标概况 138

（2）50个城区楼宇经济发展分项指标评述 140

1）50个城区楼宇经济发展分项指标的区域性特征 140 2）一线城市所属城区楼宇经济分项指标比较 141 3）区域性中心城市楼宇经济发展分项指标比较 142 4）处于追赶状态城区楼宇经济发展分项指标比较 144

第六章：国内标杆楼宇经济区发展案例分析 146 6.1 “长三角都市经济圈”城市 146 6.1.1 上海市楼宇经济发展分析 146 （1）城市经济实力分析 146 （2）城市发展规划分析 148

（3）影响楼宇经济发展的规划 148 （4）典型城区楼宇经济发展分析 149 1）浦东新区楼宇经济发展分析 149 2）静安区楼宇经济发展分析 151 3）黄浦区楼宇经济发展分析 152

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4）长宁区楼宇经济发展分析 154 6.1.2 杭州市楼宇经济发展分析 156 （1）城市经济实力分析 156 （2）城市发展规划分析 157

（3）影响楼宇经济发展的规划 158 1）楼宇招商“831”工程 158

2）“20大新城”、“100个城市综合体”的重大规划 158 3）地铁相关规划与地铁上盖物业的开发 159 （4）典型城区楼宇经济发展分析 160 1）西湖区楼宇经济发展分析 160 2）下城区楼宇经济发展分析 166 3）江干区楼宇经济发展分析 168 4）拱墅区楼宇经济发展分析 170 6.1.3 宁波市楼宇经济发展分析 173 （1）城市经济实力分析 173 （2）城市发展规划分析 174

（3）影响楼宇经济发展的规划 175 （4）典型城区楼宇经济发展分析 176 1）江东区楼宇经济发展分析 176 2）海曙区楼宇经济发展分析 178 3）鄞州区楼宇经济发展分析 180 6.1.4 温州市楼宇经济发展分析 181 （1）城市经济实力分析 181 （2）城市发展规划分析 182

（3）影响楼宇经济发展的规划 183 （4）典型城区楼宇经济发展分析 183 1）鹿城区楼宇经济发展分析 183 6.1.5 南京市楼宇经济发展分析 185 （1）城市经济实力分析 185 （2）城市发展规划分析 186

（3）影响楼宇经济发展的规划 187 （4）典型城区楼宇经济发展分析 188 1）鼓楼区楼宇经济发展分析 188 2）建邺区楼宇经济发展分析 190 6.1.6 苏州市楼宇经济发展分析 191 （1）城市经济实力分析 191 （2）城市发展规划分析 192

（3）影响楼宇经济发展的规划 193 （4）典型城区楼宇经济发展分析 193 1）沧浪区楼宇经济发展分析 193 6.1.7 无锡市楼宇经济发展分析 195 （1）城市经济实力分析 195 （2）城市发展规划分析 195

（3）影响楼宇经济发展的规划 196

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（4）典型城区楼宇经济发展分析 197 1）崇安区楼宇经济发展分析 197 2）南长区楼宇经济发展分析 198 6.1.8 扬州市楼宇经济发展分析 199 （1）城市经济实力分析 199 （2）城市发展规划分析 200

（3）影响楼宇经济发展的规划 201 （4）典型城区楼宇经济发展分析 201 1）广陵区楼宇经济发展分析 201 6.1.9 芜湖市楼宇经济发展分析 203 （1）城市经济实力分析 203 （2）城市发展规划分析 204

（3）影响楼宇经济发展的规划 205 （4）典型城区楼宇经济发展分析 205 1）镜湖区楼宇经济发展分析 205 6.1.10 合肥市楼宇经济发展分析 208 （1）城市经济实力分析 208 （2）城市发展规划分析 209

（3）影响楼宇经济发展的规划 209 （4）典型城区楼宇经济发展分析 210 1）蜀山区楼宇经济发展分析 210 2）庐阳区楼宇经济发展分析 211 6.2 “珠三角都市经济圈”城市 213 6.2.1 深圳市楼宇经济发展分析 213 （1）城市经济实力分析 213 （2）城市发展规划分析 214

（3）影响楼宇经济发展的规划 215 （4）典型城区楼宇经济发展分析 217 1）罗湖区楼宇经济发展分析 217 2）福田区楼宇经济发展分析 218 6.2.2 广州市楼宇经济发展分析 221 （1）城市经济实力分析 221 （2）城市发展规划分析 222

（3）影响楼宇经济发展的规划 223 （4）典型城区楼宇经济发展分析 224 1）天河区楼宇经济发展分析 224 6.2.3 厦门市楼宇经济发展分析 225 （1）城市经济实力分析 225 （2）城市发展规划分析 226

（3）影响楼宇经济发展的规划 227 （4）典型城区楼宇经济发展分析 228 1）思明区楼宇经济发展分析 228 6.2.4 福州市楼宇经济发展分析 229 （1）城市经济实力分析 229

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（2）城市发展规划分析 230

（3）影响楼宇经济发展的规划 232 （4）典型城区楼宇经济发展分析 232 1）鼓楼区楼宇经济发展分析 232

6.3 “京津冀（环渤海）都市经济圈”城市 233 6.3.1 北京市楼宇经济发展分析 233 （1）城市经济实力分析 234 （2）城市发展规划分析 235

（3）影响楼宇经济发展的规划 236 （4）典型城区楼宇经济发展分析 237 1）朝阳区楼宇经济发展分析 237 2）西城区楼宇经济发展分析 238 6.3.2 天津市楼宇经济发展分析 243 （1）城市经济实力分析 243 （2）城市发展规划分析 244

（3）影响楼宇经济发展的规划 245 （4）典型城区楼宇经济发展分析 246 1）和平区楼宇经济发展分析 246 2）河西区楼宇经济发展分析 248 6.3.3 青岛市楼宇经济发展分析 250 （1）城市经济实力分析 250 （2）城市发展规划分析 251

（3）影响楼宇经济发展的规划 251 （4）典型城区楼宇经济发展分析 252 1）市南区楼宇经济发展分析 252 2）崂山区楼宇经济发展分析 253 6.3.4 大连市楼宇经济发展分析 255 （1）城市经济实力分析 255 （2）城市发展规划分析 256

（3）影响楼宇经济发展的规划 257 （4）典型城区楼宇经济发展分析 258 1）中山区楼宇经济发展分析 258 2）西岗区楼宇经济发展分析 259 6.3.5 沈阳市楼宇经济发展分析 261 （1）城市经济实力分析 261 （2）城市发展规划分析 262

（3）影响楼宇经济发展的规划 263 （4）典型城区楼宇经济发展分析 264 1）和平区楼宇经济发展分析 264 6.3.6 烟台市楼宇经济发展分析 265 （1）城市经济实力分析 265 （2）城市发展规划分析 266

（3）影响楼宇经济发展的规划 267 （4）典型城区楼宇经济发展分析 268

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1）芝罘区楼宇经济发展分析 268 6.3.7 潍坊市楼宇经济发展分析 269 （1）城市经济实力分析 270 （2）城市发展规划分析 270

（3）影响楼宇经济发展的规划 271 （4）典型城区楼宇经济发展分析 272 1）奎文区楼宇经济发展分析 272 6.3.8 济南市楼宇经济发展分析 274 （1）城市经济实力分析 274 （2）城市发展规划分析 275

（3）影响楼宇经济发展的规划 276 （4）典型城区楼宇经济发展分析 278 1）历下区楼宇经济发展分析 278 2）市中区楼宇经济发展分析 279 6.3.9 长春市楼宇经济发展分析 280 （1）城市经济实力分析 280 （2）城市发展规划分析 281

（3）影响楼宇经济发展的规划 282 （4）典型城区楼宇经济发展分析 282 1）朝阳区楼宇经济发展分析 282

6.4 内陆区域中心城市、省会城市 285 6.4.1 成都市楼宇经济发展分析 285 （1）城市经济实力分析 285 （2）城市发展规划分析 286

（3）影响楼宇经济发展的规划 287 （4）典型城区楼宇经济发展分析 287 1）锦江区楼宇经济发展分析 287 2）武侯区楼宇经济发展分析 288 3）温江区楼宇经济发展分析 290 6.4.2 重庆市楼宇经济发展分析 291 （1）城市经济实力分析 291 （2）城市发展规划分析 292

（3）影响楼宇经济发展的规划 293 （4）典型城区楼宇经济发展分析 295 1）渝中区楼宇经济发展分析 295 6.4.3 武汉市楼宇经济发展分析 296 （1）城市经济实力分析 296 （2）城市发展规划分析 297

（3）影响楼宇经济发展的规划 298 （4）典型城区楼宇经济发展分析 300 1）武昌区楼宇经济发展分析 300 6.4.4 长沙市楼宇经济发展分析 304 （1）城市经济实力分析 304 （2）城市发展规划分析 305

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（3）影响楼宇经济发展的规划 306 （4）典型城区楼宇经济发展分析 307 1）芙蓉区楼宇经济发展分析 307 2）雨花区楼宇经济发展分析 308 6.4.5 洛阳市楼宇经济发展分析 311 （1）城市经济实力分析 311 （2）城市发展规划分析 312

（3）影响楼宇经济发展的规划 312 （4）典型城区楼宇经济发展分析 313 1）西工区楼宇经济发展分析 313 2）涧西区楼宇经济发展分析 315 6.4.6 昆明市楼宇经济发展分析 316 （1）城市经济实力分析 316 （2）城市发展规划分析 317

（3）影响楼宇经济发展的规划 318 （4）典型城区楼宇经济发展分析 318 1）五华区楼宇经济发展分析 318 6.4.7 贵阳市楼宇经济发展分析 321 （1）城市经济实力分析 321 （2）城市发展规划分析 322

（3）影响楼宇经济发展的规划 322 （4）典型城区楼宇经济发展分析 324 1）云岩区楼宇经济发展分析 324 6.4.8 南昌市楼宇经济发展分析 325 （1）城市经济实力分析 326 （2）城市发展规划分析 326

（3）影响楼宇经济发展的规划 327 （4）典型城区楼宇经济发展分析 327 1）东湖区楼宇经济发展分析 327 6.4.9 西安市楼宇经济发展分析 328 （1）城市经济实力分析 329 （2）城市发展规划分析 329

（3）影响楼宇经济发展的规划 330 （4）典型城区楼宇经济发展分析 331 1）碑林区楼宇经济发展分析 331

第七章：国内楼宇经济发展模式及路径 333 7.1 国内楼宇经济发展模式研究 333 7.1.1 基于开发主体的发展模式 333 （1）政府主导型模式 333 1）政府主导型模式分析 333 2）政府主导型案例分析 334 （2）市场主导型模式 334 1）市场主导型模式分析 334

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2）市场主导型案例分析 334 （3）多元合作型模式 334 1）多元合作型模式分析 334 2）多元合作型案例分析 334

7.1.2 基于空间布局的发展模式 335 （1）单核高强度发展模式 335 1）单核高强度发展模式分析 335 2）单核高强度发展案例分析 336 （2）多核多中心发展模式 336 1）多核多中心发展模式分析 336 2）多核多中心发展案例分析 336 （3）轴线扩展的发展模式 336 1）轴线扩展的发展模式分析 336 2）轴线扩展的发展案例分析 336 7.1.3 基于业态集聚的发展模式 337 （1）综合型楼宇发展模式 337 1）综合型楼宇发展模式分析 337 2）综合型楼宇发展案例分析 337 （2）主题型楼宇发展模式 337 1）主题型楼宇发展模式分析 337 2）主题型楼宇发展案例分析 338 （3）都市工业型发展模式 338 1）都市工业型发展模式分析 338 2）都市工业型发展案例分析 338 7.2 国内楼宇经济发展路径分析 339 7.2.1 老城区楼宇经济发展路径选择 340 （1）腾笼换鸟模式与案例分析 341 （2）存量盘活模式与案例分析 341 （3）转型升级模式与案例分析 342 7.2.2 开发区楼宇经济发展路径选择 343 （1）筑巢引凤模式与案例分析 343 （2）主题驱动模式与案例分析 344 （3）优势带动模式与案例分析 344 7.2.3 核心区楼宇经济发展路径选择 345 （1）精品效应模式与案例分析 345 （2）文化提升模式与案例分析 346 （3）品牌服务模式与案例分析 347 7.2.4 县域楼宇经济发展路径选择 347 （1）载体驱动模式与案例分析 348 （2）区域合作模式与案例分析 348 （3）都市工业模式与案例分析 349

第八章：国内楼宇经济招商引进模式分析 351 8.1 楼宇经济招商引资典型模式概述 351

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8.1.1 楼宇经济招商引资模式的应用 351 8.1.2 楼宇经济招商引资模式的特点 352 8.1.3 楼宇经济招商引资模式的优劣势 354 8.1.4 楼宇经济招商引资模式的创新方向 357 8.2 楼宇经济招商引资风险与规避 358 8.2.1 商务楼宇招商引资风险分析 358 （1）招商引资政治风险 358 （2）招商引资经济风险 359 （3）招商引资产业风险 361 （4）招商引资金融风险 363

8.2.2 中国规避招商引资风险的措施分析 364 （1）招商引资要“以我为主” 364

（2）逐步减少直至消除“超国民待遇” 364 （3）防止垄断格局的进一步恶化 364 （4）提高技术引进的水平 365

（5）国内企业作为技术进步主体 366

（6）实施引进外资和对外投资互动战略 366 （7）积极推进我国金融体制的改革 367 8.3 商务楼宇招商方式分析 367 8.3.1 企业入楼行为分析 367 8.3.2 楼宇经济招商环境 367 8.3.3 楼宇经济招商定位 369 8.3.4 楼宇经济招商标准 370 8.3.5 楼宇经济招商方式 371 （1）中介招商 371 （2）产业招商 372 （3）网络招商 374 （4）其他招商方式 374

8.4 楼宇经济招商策划分析 375 8.4.1 楼宇经济营销方案总纲 375 （1）项目营销策略定位 375 （2）目标客户的调研 375

（3）宣传策略与营销手段选择 376 （4）项目的区域品牌定位 376

8.4.2 楼宇经济招商引资策略建议 376 （1）招商引资市场策略 376 （2）招商引资产品策略 377 （3）招商引资价格策略 378 （4）招商引资促销策略 378 （5）招商引资渠道策略 379 （6）招商引资服务营销策略 379

第九章：楼宇经济发展机遇与对策建议 381 9.1 我国楼宇经济发展机遇 381

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9.1.1 国内投资环境带来的机遇 381 9.1.2 信贷和货币政策调整机遇 381 9.1.3 严控土地政策的机遇 381 9.1.4 区域经济转型的机遇 381

9.2 发展楼宇经济的思路与对策建议 382 9.2.1 转变发展方式，实施“三个转向” 382 （1）“重开发”转向“重运营” 382 （2）“重形态”转向“重业态” 382 （3）“重综合”转向“重特色” 383

9.2.2 着眼转型升级，突出“三条主线” 383 （1）突出“创新发展”主线 383 1）产业创新 384 2）项目创新 384 3）管理创新 384

（2）突出“特色发展”主线 385 1）“特色街区+楼宇” 385 2）“专业市场+楼宇” 385 3）“科技园区+楼宇” 385

（3）突出“品位发展”主线 386 1）注重楼宇品质的提升 386 2）注重楼宇效应的提升 386 3）注重楼宇文化的提升 387

9.2.3 坚持多轮驱动，实现“三大突破” 387 （1）实现“发展理念”的突破 387 1）强化“以人为本”的理念 388 2）强化“融合发展”的理念 388 3）强化“资源整合”的理念 388 （2）实现“发展瓶颈”的突破 388 1）聚要素 388 2）引人才 389 3）优业态 389

（3）实现“发展环境”的突破 390 1）强化规划引领 390 2）强化服务支撑 390 3）强化政策指导 391 图表目录

图表1：我国楼宇经济的分类 16 图表2：发展楼宇经济的必要性 16 图表3：发展楼宇经济的必然性 17 图表4：楼宇经济发展思路明晰案例 20 图表5：楼宇经济发展活力提升案例 22 图表6：楼宇经济发展水平提升案例 23 图表7：楼宇经济产业集聚发展案例 24 图表8：楼宇经济高端要素合理集聚案例 26

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图表9：楼宇经济优质资源有效配置案例 27 图表10：楼宇经济助推城区结构调整案例 29 图表11：楼宇经济拓展城区发展空间案例 30 图表12：楼宇经济提升区域魅力品味案例 31 图表13：楼宇经济高端性特色案例 33 图表14：楼宇经济高集聚性特色案例 34 图表15：楼宇经济高效益性特色案例 36 图表16：楼宇经济特色化趋势日益明显 37 图表17：楼宇经济商圈化趋势日益明显 39 图表18：楼宇经济品牌化趋势日益明显 40 图表19：楼宇经济“文化力”效应日益扩散 41 图表20：楼宇经济“服务力”效应日益扩散 42 图表21：楼宇经济“贡献力”效应日益扩散 43

图表22：2001年以来我国GDP及同比增速（单位：亿元，%） 47 图表23：2007年以来我国GDP当季同比增速（单位：%） 48

图表24：2001年以来全国固定资产投资及其增长速度（单位：亿元，%） 48 图表25：2008年以来全国批准建设用地情况（单位：万公顷） 51 图表26：全国批准建设用地结构（单位：%） 51

图表27：2008年以来国有建设用地供应结构（单位：万公顷） 52 图表28：国有建设用地供应结构（单位：%） 52 图表29：2008年以来国有建设用地土地出让面积极成交价款情况（单位：万公顷，亿元） 53 图表30：2008年以来全国主要城市监测地价情况（单位：%） 54

图表31：2008年以来84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额（单位：万公顷，亿元） 54

图表32：2001年以来我国第三产业增加值及同比增速（单位：亿元，%） 56 图表33：2001年以来我国第三产业对GDP的贡献率（单位：%） 56

图表34：2010年以来商业地产累计投资完成额与比重（单位：亿元，%） 57 图表35：2010年以来商业地产投资增速VS商品房平均增速（单位：%） 58 图表36：2010年以来商业地产施工面积与比重（单位：万平方米，%） 59

图表37：2010年以来商业地产施工面积增速VS商品房平均增速（单位：%） 59 图表38：2010年以来商业地产累计新开工面积与比重（单位：万平方米，%） 60 图表39：2010年以来商业地产新开工面积增速VS商品房平均增速（单位：%） 61 图表40：2010年以来商业地产累计竣工面积与比重（单位：万平方米，%） 62

图表41：2010年以来商业地产累计竣工面积增速VS商品房平均增速（单位：%） 62 图表42：2010年以来商业地产累计销售面积与比重（单位：万平方米，%） 63 图表43：2010年以来商业地产销售面积增速VS商品房平均增速（单位：%） 64 图表44：2010年以来商业地产累计销售额与比重（单位：亿元，%） 65

图表45：2010年以来商业地产销售额增速VS商品房平均增速（单位：%） 65 图表46：2009年以来我国七大城市优质零售物业空置率（单位：%） 66 图表47：2003年以来我国四大一线城市优质零售物业租金指数走势 67 图表48：2003年以来成都、重庆优质零售物业租金指数走势 68

图表49：2011年以来我国一线城市优质写字楼物业空置率（单位：%） 69

图表50：2011年以来我国部分二线城市优质写字楼物业空置率（单位：%） 69

图表51：2011年以来我国一线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米•月） 70 中国报告网 企业发展咨询首站

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图表52：2011年以来我国部分二线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米•月） 71 图表53：2001年以来我国外贸依存度走势（单位：%） 72

图表54：2001年以来我国全社会固定资产投资实际利用外资及同比增速（单位：亿元，%） 73

图表55：2001年以来我国全社会固定资产投资中实际利用外资的占比（单位：%） 73 图表56：中国文化创意产业发展历程 74

图表57：2004年以来中国文化产业增加值变化情况（单位：亿元，%） 75

图表58：2004年以来北京市文化创意产业增加值占地区生产总值的比例（单位：%） 75 图表59：2006年以来中国高新技术产业主营业务收入走势图（单位：亿元，%） 76 图表60：中国高新技术产业区域分布示意图 77

图表61：2005年以来中国高新技术产业行业分布走势图（单位：%） 77

图表62：2005年以来中国高新技术产业总产值占GDP比重变化图（单位：%） 78 图表63：2001年以来我国每万人拥有普通高等学校在校学生数（单位：人） 79 图表64：纽约楼宇经济发展的主要特点 80 图表65：伦敦楼宇经济发展的主要特点 80 图表66：东京楼宇经济发展的主要特点 81 图表67：香港楼宇经济发展的主要特点 82

图表68：纽约、伦敦、东京和香港的楼宇经济业态重点 82

图表69：我国主要城区楼宇经济奖励政策准入门槛对比（一） 85 图表70：我国主要城区楼宇经济奖励政策准入门槛对比（二） 86 图表71：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（一） 87 图表72：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（二） 88 图表73：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（三） 89 图表74：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（四） 90 图表75：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（五） 91 图表76：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（一） 93 图表77：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（二） 93 图表78：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（三） 94 图表79：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（四） 95 图表80：我国主要城区楼宇经济土地政策对比 97

图表81：我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（一） 97 图表82：我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（二） 98

图表83：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（一） 99 图表84：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（二） 100 图表85：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（三） 101 图表86：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（一） 103 图表87：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（二） 104 图表88：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（三） 104 图表89：我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（一） 105 图表90：我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（二） 106 图表91：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（一） 108 图表92：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（二） 108 图表93：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（三） 109 图表94：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（四） 110

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图表95：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（五） 111 图表96：我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（一） 112 图表97：我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（二） 113 图表98：楼宇经济发展评价体系构建的基本原则 115 图表99：楼宇经济发展显示性指标体系 116 图表100：楼宇经济发展显示性指标解释 118 图表101：楼宇经济发展解释性指标体系 120 图表102：楼宇经济发展显示性指标解释 121 图表103：楼宇经济发展显示性指标体系 124

图表104：楼宇经济发展分项指标所占比重（单位：%） 125

图表105：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（一） 126 图表106：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（二） 127 图表107：50个城区楼宇经济总体指标和分指标 128 图表108：50个城区楼宇经济评价指标描述性数据 129 图表109：50个不同层次楼宇经济发展总指标平均值 129 图表110：第一层次城区楼宇经济发展水平各项指标 130 图表111：第四层次城区楼宇经济发展水平各项指标 131

图表112：50个城区楼宇经济区域性比较结果描述性数据 133 图表113：50个城区中各类型城区数量分布（单位：个） 133 图表114：50个城区不同类别城区楼宇经济发展平均水平对比 134 图表115：排名前十位城市拥有城区的数量（单位：个） 134

图表116：排名第一位的浦东新区与第五十位的温江区指标比较 135

图表117：各城市的城区楼宇经济发展指标平均值与人均GDP比较（单位：元） 136 图表118：代表城市的第三产业所占比重和楼宇经济发展比较（单位：%） 137 图表119：部分城市的城区楼宇经济发展水平排名 137 图表120：区域性中心城市楼宇经济发展水平 138 „„略

图片详见报告正文•••••（GY LX） 特别说明：中国报告网所发行报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，有利于降低企事业单位决策风险。

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样本

下文试读版本来自其他行业， 仅用于说明报告内容和形式。

第四节 顺丁橡胶产业链分析 一、产业链模型介绍

顺丁橡胶上下游关系图 资料来源：中国报告网，2013年

顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺

丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。

二、顺丁橡胶产业链模型分析

1.上游

丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。

目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯

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资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。

近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。

表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）

年份 产量 进口量 出口量 表观消费量 2008年 142.3 14.3 3.6 153.0 2009年 150 29.3 4.1 175.2 2010年 198 21.6 10.2 209.3 2011年 208 18.3 7.5 218.8 2012年 215 34.5 4.0 245.5 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国

丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。

2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。

多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。

随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯

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装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。

2.下游

顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。

第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析

第一节 顺丁橡胶产业现况

目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。

Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司

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是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。

预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。

世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。

第二节 顺丁橡胶产能概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析

2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多

套装置建成投产。

2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。

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2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。

2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测

在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。

今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。

预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。

2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测分析（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

第三节 顺丁橡胶产量概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析

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2008-2012年中国顺丁橡胶产量（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比

负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测

2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

第四节 顺丁橡胶市场需求概况

一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析

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2008-2012年中国顺丁橡胶需求量（单位：万吨/年） 资 料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前

我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。

二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测

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2013-2017年中国顺丁橡胶需求量预测（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

第五节 进出口分析

2008-2012年中国顺丁橡胶进出口分析（单位：万吨/年） 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年

随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡

胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012 年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。

我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。

我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着

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2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着 2004 年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由 2002 年的 901 美元/吨增加到 2012 年的 2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。

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关于报告调研机构

关于我们（Intoduction）

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Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)

公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。

The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.

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持续创新>>企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展

精益求精>>企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续 和谐发展>>企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致， 企业才能展现出生命力。

Continuous innovation>> Development resource of the Corporation:Onlyinnovation enables the Corporation to survive and develop.

Refinement>> Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation.

Harmonious development>> Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporation’s vitality.

业务领域 （Scope of Business）

细分市场研究 观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场行业市场调研 观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性→界定问题→建立假设→研究设计→调查研究→数据分析→提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中竞争对手研究 竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过中国报告网 企业发展咨询首站

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份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。 政府项目投资规划 为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托→组建小组→事前调查→专家访谈→资料收集→数据核 实→介入调查→分析研究→编制政府报告。 国市场的外资 企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。 对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测 竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。 投资机会研究 投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。 具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用 PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角 度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。 营销渠道研究 渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结 构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利 进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究 的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的 流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。 THANK YOU

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