房产测量测绘工程的流程及要点分析

省铜川市 727031

摘要：近年来，我国房地产行业快速发展，房屋价格涨幅较大，在房地产交易中，房产测量测绘工程的流程及要点会影响交易价格。科学计算分析测量数据，确保测量结果准确无误，并将测量误差控制在技术标准允许的范围内，为房地产价格的确定提供可靠的参考依据，为减少房地产交易中的房屋测量误差引起的纠纷奠定良好的基础，为开发商、用户合法权益的实现提供可靠保障，推动我国房地产行业有序发展，维护房地产市场秩序。基于此，本篇文章对房产测量测绘工程的流程及要点进行研究，以供参考。

关键词：房产；测量测绘工程；流程及要点 引言

房产测量测绘工作作为房地产行业的重要项目之一，成为确保房产信息数据准确性的重要手段。它的发展不仅可以影响现在的房地产开发，而且在房地产开发的未来发展中也会发挥更大的作用。但是我国目前的房产测量测绘工程还存在着需要完善的地方，所以单位和测绘人员应该合理地把房产测量测验工程中的过程以及要点，促进我国的房产测量测绘工作取得突飞猛进的进步。

1房产测量测绘的相关概述 1.1房产测量测绘的主要内容

房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确

直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。尤其是在选用比例尺时候，要合理选用比例尺的大小，保证房产中的具体建筑物的密度大小合适，便于后期施工建设。在测绘过程中，通过对房产的基本参数进行测量，将所得的数据有效录入相关的信息管理系统，对房产的信息进行整合和更新，为拆迁部门的工作提供了数据参考。我们所进行的测绘在一定程度上体现了房产的相关信息，但是它的数据不是一成不变的，所以需要不停的迭代更新，为房地产的发展提供实时的数据分析。

1.2房产测绘的主要用途 1.2.1促进房产交易

随着国内房产业的发展，与房产相关的交易每天都在增加。房产测绘工作可提供准确的建筑物信息，为房产公司的业务决策提供可靠的数、据，并向购房者提供房产信息。

1.2.2促进房产行业信息的收集

测绘工作对房产行业信息的收集有重大影响，通常情况下，应根据测绘数据绘制房产位置图和其他图形。测绘数据使物业经理可以详细了解建筑物的数量和用途，清楚地表示每个物业的面积以及提供信息以帮助相关部门做出决策。同时，房产管理变得更加复杂。

2缺少完善的房产测绘标准和规范

近10年，我国的房地产业得到了飞速的发展，城镇住宅小区的建筑形式也是千变万化，因此，国家陆续起草并审议通过了一些测绘规范和标准。但这些标准存在着滞后性和概述性，标准规范对一些新生概念的定义比较简单或者完全没有定义，无法在时间上与建筑设计领域的发展完全同步，使得在房产测绘工作中存在的疑惑没有权威且统一的解答，这就使得各个测绘单位的测绘成果中存在较大争议和误差。一些发达地区或城市会针对部分疑惑制定细则来解释，然而大多数城市没有制订细则，测绘人员只能将问题搁置，按照旧标准的做法进行测绘工作，不可避免地出现一些问题。

3房产测量测绘的要点控制策略 3.1编制完善的工作管理方案

要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。结合测量测绘任务的实际情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质量落实。细分测量测绘指控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机制，对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用，进而保障整个作业的有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查，根据采集的数据信息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相应的措施，保障整个工作进程得到优化。

3.2把控测绘数据的质量

影响房产测量测绘的因素主要包括仪器、人员及现场环境。因此，要采取针对性的措施，保障测绘数据的准确性。通常采取以下控制手段：（1）仪器设备。对测量测绘作业使用的仪器设备，要进行相应的维护与保养，使其能在房产测量测绘过程中，获得高质量的数据信息，为房地产开发提供支持。（2）环境。在测量测绘工作前，要对作业现场环境进行勘察，分析干扰测量测绘作业的因素，全面排查潜在的隐患，保障作业有序进行，获得准确的房产测量测绘数据。（3）人员。房产测量测绘人员的业务水平高低，直接影响到技术应用的效果和数据采集的准确性，因此，要做好人为因素的防控。对参与测量测绘作业的人员，必须进行相关的技术培训，提高其作业的质量与效率。加大对测量测绘作业全过程的监督，消除人为因素的影响，保障测绘价值的实现。

3.3严格落实测绘标准规范

1)进行测绘验收。房产面积测绘工作包含诸多环节，测绘单位要对测绘小组指定本单位高级工程师进行阶段验收和确认，每个环节的验收就具备了性，能够对测绘人员进行有效的监督。2)对标准规范的理解是仁者见仁、智者见智，难免会存在测量结果存在不一致或瑕疵，当发生问题时，测绘小组应展开自检和互检工作，第一时间讨论和解决问题，如未达成共识，则及时向领导汇报，

这样做，既有利于保持工作的严谨性，又能获得本单位的支持。3)测绘工作人员对测绘报告、设计方案等要认真编写、审核和归档，严格审阅，保证其内容的真实性。4)测绘单位鼓励工作人员积极参与、主导业内或本单位的测绘技术交流会，让测绘人员成为业内的知名行家，与此同时，通过在会议上交流或解答测绘过程中的各种问题，归纳总结经验，不仅有利于测绘人员的成长，还能推进标准规范的完善。

3.4多种技术从旁辅助

数字测算系统需建立在数字化程度技术基础之上，让测绘具备更强的可分析性与直观性，将各种数据信息以图像形式加以呈现。虽然数字测算系统在数字化成图技术的帮助下可通过录入各项权属信息完成数据转化并计算精确的数值，但在实际操作中，测绘人员还可通过其他技术加以辅助，以保证测量的精准度。例如以往GPS技术大多应用于地壳运动测量、工程变形监督、航空测量、大地测量等领域，但随着GPS技术依靠卫星定位其精准度逐渐提升，在房地产测绘中已经可应用RTK新技术获取房地产测绘相关数据，其精准度也符合国家规定的相关标准。另外，还可利用全站仪技术，集光、电、机于一体，现已成为房地产测绘中具有高精度测量优势的一种测绘技术。

结束语

总之，房屋测量测绘工程流程应用能够有效帮助测绘人员获得精准数据，显著提升测算效率，形成统一化、规范化的房屋面积测绘模式。因此测绘人员需不断提升自身作业能力，熟练使用数字测算系统，有效提升测绘的准确性。

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