二手房买卖套路 避免被坑要做好这些准备!

备！

一、产权调查

几乎所有人知道购买二手房之前一定要做产调即产权调查，这么做主要是为了保证这套房子的安全性，避免签完合同、交了定金却发现房子无法过户，或者以后出现其他问题。 做产权调查不仅仅是购房者检查身份证、房产证信息是否存在，伪造房产证、身份证交易进行诈骗销售的事情时有发生。购房者可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。 二、不要随意交定金

很多购房者对于定金没有太多概念，甚至觉得无所谓，反正可以要回来，其实不是这样的。定金和订金不同，定金具有法律效力，而订金则要看双方约定，并且定金交完以后，如果是买方先违约的，那么也没法儿要回来。所以强烈购房者建议不要随便先交定金，一定要在十分确定的情况下交付。

三、合同不要随便签

很多人贪图一时便宜，糊涂的签订了阴阳合同。所谓的

阳合同为了避税，公开的，交易金额相对偏少；阴合同则是实际成交价格。看似购房者可以少花一点钱，但是，实际上如果交房的时候出现问题，想退房就麻烦了。

二手房交易中最常见的矛盾之一就是签合同的时候没有约好何时迁出户口，原业主只是说尽快迁出，关于户口迁出的问题，最好是合同上写清楚最后迁出日期以及违约责任，违约责任不能含糊其词，这样可以走法律程序。 四、房屋基本情况要确认 1、土地使用权的年限

一般的商品房的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。 2、房屋的面积

房屋的实际购买面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。 3、房屋的基本情况

要看装修是否有破坏房屋主体结构，房屋的设备是否齐全。还要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。 五、验房注意事项

二手房要注意的就是验房。购房者必须要做到：先对照

合同约定验收房屋及清点附属物品；查清是否有拖欠费用；质量问题细排查；收楼证明备齐全。在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。

购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，上文中的五点你只有都做到了才能有效避免被坑。