浅论中国别墅业

大学时代下半月・２００６年１Ｏ　浅论中国别墅业　冯雅静　（河北省邢台市建筑设计研究院　河北　邢台０５４００１）　摘　要：　纵览中国别墅的发展历程，除了产品概念、建筑形势上的一次次演变，拥有别墅生活的一部分阶层也在楞　累体验的经历。如今，别墅产品的多元化更加证明了市场的细分趋势，一个全新的别墅时代已经来临　关键词：　居住别墅　一项针对一年内有购买别墅意向的人群进行的调查显示，　排别墅，独栋别墅是一个独立的住宅单元，表现为上下左右前后都　潜在购房者的年龄结构比较集中，主要是３０—４０岁这个年龄段，　属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落：由于在　占总人数的近五成。随着知识致富时代的来临，越来越多的年轻　中国目前别墅概念运用比较宽泛，所以把独栋作为一个类别划分，　人快速获取财富，快速的财富积累使他们具备了消费的实力，良　从严格意义上说不是一种定义，而是对特定现象的一种说明：这一　好的职业前景也给了他们消费的信心，３０—４０岁人群也成为别墅　类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。　消费的潜在的主力军：从购房者的行业分析来看，这些人大多数是　三、Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ　从事第三产业的，如商贸、房地产、计算机、健康医疗服务等行业　关于Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ的定义，许多人认为Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ就是叫做联　的从业人士。来自商业贸易的购房者最多，占到了近２０％；其次是　排别墅。实际上，联排别墅只是Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ比较常见的一种体现形　房地产业、建筑／设计／装潢和高校教师，比例分别为１５．９％、１３．　式，真正意义上的Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ的正确译法应该为城区住宅。　６％和１１．４％；电信／互联网／通信为６＿８％，金融保险为６．８％，医　Ｔｎｗｎ——城市，Ｈ０ｕｓｅ——房子，并有花园住宅的意味。Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ　疗行业／制药／保健为４．６％，其他９．１％。　应该是城区中的联排别墅：它由建筑单元横向并列和户型及花园　一、“中国式别墅”　面积经济适度等特点，相对于单体（双拼）别墅而言节约土地资源：　别墅（Ｖｉｌｌａ或Ｃ￣ｌａｇｅ）是指在风景区或在郊外建造的供休养　Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ是在城区紧缺土地资源条件下最大限度提升人们居　的住所。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。围内　住水准，它能使相当一部分人拥有别墅安居乐业　作为Ｔｏｗｎ　通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样　Ｈｏｕｓｅ的建筑策划，在选址上必须强调名符其实，有Ｔｏｗｎ才Ｈｏｕｓｅ，　的独立住宅在国外￣ｑｈｏｕｓｅ，是卖给普通阶层的。而在国外称为ｖｉｌｌａ　到达市中心的车程应该在３０分钟以内（公交车程６０分钟以内Ｊ：作　或者Ｌｕｘｕｒｙ　ｈｏｕｓｅ的顶级豪宅或者庄同类的豪宅，才是真正卖给富　为别墅，小区内外应该具有良好的自然环境。Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ的交通　豪阶层的，这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。中国所谓的别　便利性使其成为人们第一居所，并享受良好的自然环境。它并非　墅在形式上大多数是借鉴国外洋房的称谓和风格，一个心思想模　原先城里拥挤喧嚣的最初居所，又非城郊渡假暂柄的第二居所；　仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不　它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。Ｔｏｗｎ　Ｈｏｕｓｅ不　是Ｈｏｕｓｅ，也不是Ｖｉｌｌａ；多数是带ＶｉＨａ色彩的Ｈｏｕｓｅ，或者带有一定　能和郊外度假的联排别墅相提并论，它离繁华不远，和自然相近：　Ｈｏｕｓｅ功能的Ｖｉｌｌａ。同外的Ｈｏｕｓｅ与Ｖｉｌｌａ，是截然分开的。Ｈｏｕｓｅ的概　四、联排别墅　念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Ｖｉｌｌａ的概念是属于浪漫生活。　联排别墅建筑风格应像别墅而不应像公寓，未来为迎合客　１．别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树　源需求的差异化，经典豪华联体别墅、个性联合别墅和大众化经　茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大　济型联体别墅会各自分化出来　专家分析，目前生活类别墅仍是　自然之美，有心旷神怡之感；　发展方向，在未来几年中，中价别墅是叠拼别墅。　２．别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐　五、叠拼别墅　全，通风采光良好；　叠拼别墅是为达到建筑群整体感更强的特点，以４个单元的　３．别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；　体量进行拼接，将这４个单元的外立面、屋顶造型等，按照一栋独　４　社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十　立式住宅的立面效果进行整体考虑，保持其与西侧独立式别墅在　幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，　外观上的统一性与连贯性，从而形成整体和谐的景观效果：　还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。　六、空中别墅　目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五　“空中别墅”的概念发源于美国，称为“ｐｅｎｔｈｏｕｓｅ”即“空中阁　大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。　楼”，一般是位于城市中心地带、高层顶端的豪宅，以“第一居所”　二、独栋别墅　和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向　独栋别墅是在建筑形态上对别墅的一种描述，相对应的是联　极致　建筑类型。　作者简介：冯雅静（１９７７一），女，建筑工程本科，河北省邢台市连筑设计研究院助理工程师。