《 项目前期投资成本静态测算表》

项目经济技术指标规划总用地面积规划净用地面积总建筑面积地上建筑面积商业面积公寓面积地下建筑面积绿地面积道路及停车用地绿地率建筑密度整体容积率小区车位 819 345,852 1,792,000 1,572,000 63,000 1,509,000 219,000 138,341 119,80040%22.00%4.505377个项目成本计算表项目土地成本设计费用审图费水文、地质、勘探费筹建开办费用招投标监理费放线费前期费用排污费用3584.00537.30537.300.00250.741792.0050.00628.8010元/平米单价（元/㎡）按点计算，3000元/点4元/㎡（地上建筑面积）成本（万） 32,750土地价格按40万/亩计算建筑面积×20元/㎡建安工程费的0.15%建安工程费的0.15%此部分由甲方承担单位面积成本（元/㎡)133.3020.003.003.000.001.4010.000.280.003.51亩㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注：1、G列单位面积成本单元格内已经套用公式=本行C列单元格/B5总建筑面积2、橙色部分数据需要确认3、拆迁面积150万㎡，拆迁费用2200元/㎡4、建安成本参考武汉当前价格，其中工建部分，报刊武汉大道景观带建设需要前期垫资，后期政府给予返还或者税收补贴，因此实际建安成本低于2000元/㎡5、天然气、光纤参考武汉当前价格6、武汉，道路、道路侧、大门（围墙、灯具）这3项价格在250-300元/㎡7、售价参考目前周边销售均价9000元/㎡，当前区域最高价格为万科圆方11000元/㎡,无装修8、土地增值税部分，武汉的城中村改造项目都会有相应的税收优惠措施，目前已经有实际成功操作案例，姑嫂树村的税收优惠正常还需与政府进一步落实。前期费用防雷安全检测\\室内污染检测\\电气消防安全检测可行性研究费拆迁成本工程施工用水、用电施工环评费场地平整报建费用合计地上628.800.00330000.000.00716.400.0014934.004元/㎡（地上建筑面积）经验值2200元/㎡（根据是否存在拆迁而定）经验值建安工程费的0.2％经验值单价95元/㎡（地上建筑面积）2000元/㎡单价2000元/㎡3.510.001841.520.004.000.0083.341973.55 386,409314,400.0043800.004150.23443.261198.00400.00471.604527.36235.8070.001361.16建安工程费地下合计绿化道路侧打造 358,200300元/㎡（绿化面积核算）100元/㎡100元/㎡（道路及停车用地、健身、垃圾收集点）经验值3元/㎡（地上建筑面积）天然气2600元1户，光纤280元一户（按100平米为1户？）1.5元/㎡（地上建筑面积））经验值1998.8823.162.476.692.2334.552.6325.261.320.397.6037.2050.72607.280.00126.814962.29基础设施配套道路其它（大门、围墙、灯具等）合计办证费天然气、光纤电视入户 6,191其它费用房屋面积实测费竣工测量费审计费合计建安费用*(0.2%+3%*6%) 6,666 9,090 108,825 22,7241.2%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋其它费用)？资金利率10％记，土地费用占用时间为3年 拆迁费用为贷款，资金占用时间为3年。3.0%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋其它费用)？管理费资金成本不可预见费用总计 930,855项目损益表序号1项目销售收入商业车库公寓总销售金额2营业税金城市维护建设费税教育费附加土地使用税地方教育费附加印花税副食品价格调控基金合计3456总成本（万元）总销售收入利润利润率广告费用代理费用土地增值税所得税土地成本及其它费用 76,894 5,383 2,307 277 769 769金额（万元） 126,000 53,770 1,358,100 1,537,870销售税金及附加（万元）销售收入的5％营业税的7％营业税的3％8元/㎡（按照净用地面积核算）营业税的1％销售收入的0.05％429.0930.0412.871.544.294.298.58 490.71 102.98 128.73959.57 4,962.29 6,644.28面积（㎡） 63,000 219,000 1,509,000计算依据单价（万元/㎡）210万元/个0.9销售率100%50%100%－单位面积成本（元/㎡)销售收入的0.1％ 1,538 87,935 18,454 15,379 171,954销售收入的1.2％销售收入的1.0％利润的30%(不含其它税）此部分可与甲方沟通并避免 930,855 1,224,578 1,537,870 313,29225.58%备注：资金占用成本在未明确来

开发成本的静态核算，里面单位成本的面积要用可售面积算,不要用总建面.主要是地价，建安，税，其他费用都是小头,这后面的表只要把x的数字改成你当地的就好了，第一个表改了数字，后面的都会变动