垫资手册

垫资：

是指为了避免交易中的风险，由担保公司出资替房东方还清其银行的贷款，使交易能够顺利进行。

垫资分类：

1、纯垫资

买方以一次性付款的方式进行交易，卖方愿意出售但又没有能力偿还自己原来的银

行贷款，需要有担保公司替他还清原贷款，才能继续交易的情况。 2、转按揭

买方需要以向银行贷款的方式进行交易，卖方也有银行贷款未还清，需要找担保公

司替他还清原贷款方可出售的情况。

一、纯垫资

纯垫资流程

签约 （确定预约还款的银行及从预约之日起至银行还款所需多长时间）； 申请还款 买卖双方至担保公司 1、存房款 2、 签定借款担保协议并缴纳垫资费； 3、 办理公证 担保公司还款 （至银行指定的还款日担保公司携同卖方至银行还款，领回相关材料） 抵押注销 领取相关材料后至银行办理抵押注销（海淀3个工作日后才可再过户；朝阳当天注销完即可办过户 交税过户 1、注销后，双方至税务所及建委办理交税过户手续； 2、办理物业交接，结清尾款（朝阳、市局的按合同约定的时间办理） 担保公司结清款项 过户后三个工作日内担保公司扣除所垫款项，将剩余房款转与卖方。

纯垫资担保公司的要求及收费标准 项目 中 科 智 1、买方将购房款全部打入担保公司帐户； 买方将垫资额及成交价10%左右的款项打入担保公司（最低打款金额） 收费金额都为：垫资额×1.5% （对垫资的时间长度没有限制，即垫资时间超过1个月安 家 1、买方将购房款全部打入担保公司帐户； 买方将垫资额及成交价10%左右的 款项打入担保公司（最低打款金额）

收费金额都为：垫资额×1.5% （对垫资的时间长度没有限制，即垫资时间超过1个月仍按此收费） 收费 仍按此收费） 2、 买方将全款打入担保公司老总的个人帐户资金监管 收费金额：垫资额×3% （对垫资的时间长度有限制，即垫资时间超过1个月，按双倍收取费用，即垫资额×6%） 1、卖方必须办理售房委托委托公证(公证费：220元) 提供材料： 产权证、借款合同、还款帐户或存折； 身份证、户口簿、婚姻证明（已婚为结婚证、离异为离婚证及法院判决书）；已婚的须夫妻双方共同提供材料到场。 公证及提供材料 1、卖方必须办理售房委托委托公证 提供材料相同 2、买方是否做公证： 买方将全款与担保公司老总做资金监管的，需办购房委托2、买方可不办理证。 材料： 本人到场，提供身份证。 公证；如为打入担保公司的则不需办公证。 材料： 本人到场，提供身份证。(公证费：220元) 备注 安家不办理卖方原为公积金贷款的单子。 无产权证的担保公司不垫资。 担保公司帐户都为公司个人帐户。

二、转按揭

转按揭流程

签约 （确定预约还款的银行及从预约之日起至银行还款所需多长时间）； 申请还款 买卖双方至担保公司 1、 签定借款担保协议并缴纳垫资费； 2、面签（买卖双方提供材料，买方向银行申请贷款），存首付，交贷款服务费。 3、办理公证 批贷后还款 银行对买方贷款进行审批，同意贷款后，担保公司在还款银行指定的还款日携同卖方至银行还款，领回相关材料。 抵押注销 领取相关材料后至银行办理抵押注销（海淀3个工作日后才可再过户；朝阳当天注销完即可办过户 交税过户 1、注销后，双方至税务所及建委办理交税过户手续； 2、办理物业交接，结清尾款（朝阳、市局的按合同约定的时间办结清款项 1、首付款如做资金管当天可解冻；如打入担保公司则担保公司将于三个工作日内连同贷款部份一起与卖方结清。 抵押登记 担保公司陪同买方做新房产证的抵押登记。 转按揭担保公司垫资收费及政策 项目 中 科 智 1、 如买方贷款的金额大于卖方需要垫付的贷款，买方可选择将首付款打入担保公司或监管在卖方帐户； 2、 如买方贷款的金额小于卖方需要垫付的贷款，买方必须将首付款项打入担保公司 收费金额都为：垫资额×1.5% 1、不论买方的贷款额多少上，买方的付款都可自由选择打入方式，但必须将买卖双方所有税费打入担保公司即相当于成交价10%左右的款项打入担保公司 收费金额为：垫资额×1.5% （对垫资的时间长度没有限制，即垫资时间超过1个月仍按此收费） 安 家 收费 （对垫资的时间长度没有限制，即垫资时间超过1个月仍按此收费） 3、 如买方实在不愿将首付打入担保公司，可打入担保公司老总的个人帐户资金监管 收费金额：垫资额×3% （对垫资的时间长度有限制，即垫资时间超过1个月，按双倍收取费用，即垫资额×6%） 1、卖方必须办理售房委托委托公证(公证费：220元) 提供材料： 产权证、借款合同、还款帐户或存折； 身份证、户口簿、婚姻证明（已婚为结婚证、离异为离婚证及法院判决书）； 已婚的须夫妻双方共同提供材料到场。（办公证及银行面签1、卖方必须办理售房委托委托公证 提供材料相同 公证及提供材料 之需） 2、买方是否做公证： 除海淀区外，买方都需办购房委托公证；(公证费：220元) 材料： 身份证、户口本、结婚证明（已婚为结婚证、离异为离婚借款人收入证明、营业执照副本复印件加盖公章、其他资信证明（学历证明、其他房产、车、基金、大额存款…… 2、买方是否做公证： 买方可不办理公证。 证及法院判决书）已婚的须夫妻双方共同提供材料到场； 提供材料相同 备注

五、路线:

安家不办理公积金、市产权的单子。 在安家办理首付款不能做资金监管。安家与工行系统合作较多，如有工行提前还款需加急的，可与安家合作，一般可快些。 转按揭的单子，买方必须在担保公司指定的银行办理贷款。 D 地铁车公庄站A出口 工商银行官园桥支行 富通珠宝行 富通大厦 车 公 庄 大 街 深发官园桥支行 官 园 桥 平 安 里 西 大 街 北 礼 士 路

余额查询方法：

①可拨打银行电话（借款合同有留信贷部电话）。

②可拨打114或银行客服电话，查询信贷部电话