房地产开发经营税(费)收一览表

序开发经营号 阶段 1 2 3 注册登记 印花税 应缴纳税（费） 计税依据 实收资本 营业帐簿 营业执照 土地出让金额 4 土地受让 印花税 土地使用权证 5 6 7 开发实施 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 竣工验收 预售 营业税 企业所得税 土地增值税 城建税 教育费附加 地方教育附加 水利建设基金 印花税 印花税 印花税 土地使用税 实际占地面积 材料采购金额 加工承揽合同金额 勘察设计合同金额 建筑安装工程承包合同 借款合同金额 预售收入 应纳税所得额 预售收入 营业税额 营业税额 营业税额 预售收入 销售合同金额 房地产大证 5元/件 等级 税额 0.3‰ 0.5‰ 0.5‰ 0.3‰ 0.05‰ 5% 25% 0.5%- 1% 5% 3% 1% 0.6‰ 0.5‰ 税率 0.5‰ 5元/本 5元/件 0.5‰ 纳税义务发生时间 实收资本增加时 启用时 领受时 土地出让合同签订时 领受时 土地出让合同约定交付土地时之次月 采购合同签订时 加工承揽合同签订时 勘察设计合同签订时 建筑安装工程承包合同签订时 借款合同签订时 取得预售收入时 取得预售收入时 取得预售收入时 缴纳营业税时 缴纳营业税时 缴纳营业税时 取得预售收入时 销售合同签订时 申报缴纳时间 次月15日内 启用时 领受时 次月15日内 领受时 次月15日内 次月15日内 次月15日内 次月15日内 次月15日内 次月15日内 次月15日内 季末15日内 次月15日内 缴纳营业税时 缴纳营业税时 缴纳营业税时 次月15日内 次月15日内 取得房地产大证时 5元/件 取得房地产大证时

房地产开发经营税（费）一览表（续）

序开发经营号 阶段 20 营业税 21 22 23 24 25 26 27 28 印花税 29 30 31 房产税 32 33 房产税 34 35 土地使用税 36 销售完成 37 38 39 40 41 全部阶段 42 土地增值税 企业所得税 印花税 个人所得税 水利基金 残疾人保障金 出租房产租金 自用房产占地面积 出租房产占地面积 增值额 清算所得 租赁合同金额 工资薪金 职工个人 省平工资 12% 等级 税额 等级 税额 超率 累进 25% 1‰ 5%-45% 20元/人年 取得租金收入时 转为自用时 出租时 清算时 注销清算时 租赁合同签订时 支付工资时代扣 支付工资时代扣 年 4月、10月 4月、10月 4月、10月 清算时 注销清算时 次月15日内 次月15日内 6月30日内 年 出租房产租金 自用房产原值 12% 1.2% 取得租金收入时 转为自用时 4月、10月 4月、10月 土地使用税 租赁合同金额 实际占地面积 自用房产原值 1‰ 等级 税额 1.2% 租赁合同签订时 土地出让合同约定交付土地时之次月 转为自用时 次月15日内 次月15日内 4月、10月 正式销售 企业所得税 土地增值税 城建税 教育费附加 地方教育附加 水利建设基金 租金收入 应纳税所得额 销售收入 营业税额 营业税额 营业税额 销售收入 销售合同金额 5% 25% 0.5%- 1% 5% 3% 1% 0.6‰ 0.5‰ 取得租金收入时 取得销售收入时 取得销售收入时 缴纳营业税时 缴纳营业税时 缴纳营业税时 取得销售收入时 销售合同签订时 次月15日内 季末15日内 次月15日内 缴纳营业税时 缴纳营业税时 缴纳营业税时 次月15日内 次月15日内 应缴纳税（费） 计税依据 销售收入 税率 5% 纳税义务发生时间 取得销售收入时 申报缴纳时间 次月15日内