2017年湖北省管理与法规辅导：土地管理的具体职能试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。 A：长期负债 B：或有负债 C：估计负债 D：流动负债 E：土地

2、乡(镇)土地利用总体规划可以由__批准。 A．县级 B．市级

C．省级授权的市级

D．省级授权的设区的市级

3、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。 A：预算费用 B：实际发生费用 C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素

4、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论

C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论

5、我国的个人所得税采用的是。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地

6、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 A：区位 B：剩余价值 C：地租

D：级差地租 E：时间因素

7、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A：城市体系

B：城市建设和发展模式

C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地

8、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。 A．宏观因素 B．经济因素 C．个别因素 D．社会因素

9、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。 A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

10、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525

E：时间因素

11、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。

A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物

B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物 C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物

D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根

12、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1‰ D：3‰ E：土地 13、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。 A．一 B．三 C．五 D．七

14、的存在是决定土地价格高低的主要因素。

A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

15、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。 A．10% B．20% C．25% D．33%

16、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。 A．53．6、．2 B．46．4、．2 C．56．6、45．8 D．46．4、45．8

17、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题) A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地

18、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：10000～1：25000 B：1:10000～1：50000 C：1：5000～1：10000 D：1：25000～1：50000 E：时间因素

19、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。

A：受办公场地等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 E：合法性

20、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。 A：保险索赔 B：保险理赔

C：承保 D：担保 E：土地

21、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 22、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、3元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。 A：322 B：323 C：324 D：331

E：时间因素

23、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。 A.3750  B.4000  C.5000  D.5333 24、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。 A．20 B．30 C．40 D．50

25、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、招标投标的方式有．【2008年考试真题】 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标

2、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。

A．地价评估制度

B．土地成交价格申报制度 C．基准地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理 E．标定地价定期公布制度

3、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括__。 A．土地管理者 B．土地所有者 C．土地使用者 D．土地研究者

4、建设，可以依法划拨土地使用权。 A：市级医院 B：旅游设施 C：营房 D：高速公路 E：私立学校

5、信用职能主要表现在以下方面。 A：筹集社会各方面的闲散资金 B：融通和分配生产建设资金

C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D：反映经济活动、调节社会需求 E：增加市场资金的流通量

6、工程造价控制的基本方法包括__。 A．可行性研究 B．市场机制的监理 C．限额设计 D．价值工程 E．招标投标

7、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

8、根据有关法律规定，下列表述正确的有__。

A．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款

B．未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得

C．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

D．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服

务业务的，由县级以上房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

E．没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级或者所在单位给予直接责任人员行政处分 9、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A．一 B．三 C．五 D．七 10、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。 A：自然 B：社会 C：经济 D：人文 E：政治

11、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__ A．里地和表地 B．临街地和表地 C．里地和袋地 D．临街地和袋地

12、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。 A．征地费 B．拆迁费

C．劳动力安置费 D．土地平整费

13、下列各项，属于期间费用的有。 A：差旅费 B：劳动保险费 C：销售人员工资 D：季节性停工损失 E：办公费

14、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标

15、根据《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。 A．告知 B．确认 C．登记

D．依申请听证 E．依职权听证 16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门

17、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算

18、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区人口净密度

D：居住用地占小区总用地面积比例 E：加权平均数

19、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。 A：同类设备的技术更新速度 B：设备的实际已使用时间 C：设备大修、技改情况 D：设备维修状况

E：设备生产的产品质量

20、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D：的行为使得无法按期开发造成延误的

E：有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 21、下列属于商业银行现金资产的有。 A：资本金 B：票据贴现

C：库存现金

D：存放同业存款 E：在银行存款

22、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上依法批准予以划拨的。

A：某县人民为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

C：某县境内信仰天主教的人特别多，县准备修一座天主教教堂

D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 23、居住小区的规模主要取决于__。 A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式 D．居住区的规模

24、地籍管理原则包括等。 A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C：保证地籍资料的可靠性和精确性 D：保证地籍资料的概括性和完整性 E：保证地籍资料的概括性和非完整性

25、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。 A．以人为本，依法拆迁 B．科学规划，分步实施 C．因地制宜，区别对待 D．市场主导，运作 E．统筹兼顾，配套建设