建筑工程相关法律法规案例精品集合

地处 A 市的某设计院承担了坐落在 B 市的某项“设计--采购--施工”承包任务。该设计院将工程的施工任务分包给 B 市的某施工单位。设计院在施工现场派驻了包括甲在内的项目管理班子，施工单位则由乙为项目经理自成了项目经理部。施工任务完成后，施工单位以设计院尚欠施工款为由向仲裁委员会申请仲裁，主要依据是有甲签字确认的所增加的工程量。设计院认为甲并不是该项目的设计院方的项目经理，不承认甲签字的效力。经查实，甲既不是合同中约定的设计院的授权负责人，也没有设计院的授权委托书。但合同中约定的授权负责人基本没有去过该项目现场。事实上，该项目一直由甲实际负责，且有设计院曾经认可甲签字付款的情形。 【问题】

设计院是否应当承担付款责任，为什么？

【案例分析】

设计院派甲作为设计项目管理班子，但甲既不是合同中约定的设计院授权负责人，也没有设计院的授权委托书，但由于合同中约定的授权负责人基本没有去过项目现场，项目一直由甲实际负责，且设计院曾经认可甲签字付款的情形。施工任务完成后，施工单位以设计院尚欠工程款为由申请仲裁，依据是有甲签字确认的增加的工程量。

【答案】

设计院应当承担付款责任。 因为，由于设计院方面的管理原因，让施工单位认为甲具有签字付款的权力， 致使本案付款纠纷的出现。《民法通则》第 43 条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。” 由于种种原因，我国目前经常存在着名义上的项目负责人经常不在现场的情况。本案的真实背景是设计院认为甲被施工单位买通而拒绝付款。本案对施工单位的教训是：施工单位需要让发包或总包单位签字时，一定要找其授权人；如果发包或总包单位变更授权人的，应当要求发包单位完成变更的手续。

【案例二】P13

甲施工企业在某条公路的施工过程串，需要购买一批水泥。甲施工企业的采购员张某持介绍信到乙建材公司要求购买一批 B 强度等级的水泥。由于双方有长期的业务关系，未签订书面的水泥买卖合同，乙建材公司很快就发货了。但乙建材公司发货后，甲施工企业拒绝支付货款。甲施工企业提出的理由是，公司让张某购买的水泥是 A 强度等级而非 B 强度等级。双方由此发生纠纷。 【问题】

（1）水泥买卖合同是否有效？ （2）合同纠纷应当如何处理？

【分析】

（1）本案中的纠纷处理，首先要判明水泥买卖合同是否有效，而对于合同效力判断的重要依据是甲施工企业的介绍信是如何写的。《民法通则》第 65 条规定：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。……书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。”据此，甲施工企 业开出的介绍信是“介绍张某购买水泥”，则张某行为是合法代理行为，其购买 B 强度等级水泥的行为在代理权限范围内； 双方的口头合同也是有效的，应当继续履行，即甲施工企业应当付款。如果甲施工企业开出的介绍信是“介绍张某购买 A 强度等级水泥”，则张某买 B 强度等级水泥的行为就超越了代理权限，双方的口头合同是无效的。

（2）如果合同被确认无效后，其首要的法律后果是返还财产，即甲施工企业可以退货、拒付货款。乙建材公司的损失，按 照《民法通则》第 66 条关于“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任”的规定，应当向张某主张。但在司法实践中，乙建材公司的难点是应当如何证明张某要求购买的是 B 强度等级水泥。

【案例三】P14-15

2011 年 7 月，甲建筑公司(以下简称甲公司)中标某大厦工程，负责施工总承包。2012 年 5 月，甲公司将该大厦装饰工程施工分包给乙装饰公司(以下简称乙公司)。甲公司驻该项目的项目经理为李某;乙公司驻该项目经理为王某。李某与王某是多年的老朋友。2012 年 6 月，甲公司在该项目上需租赁部分架管、扣件，但资金紧张。李某听说王某与丙材料租赁站(以下简称丙租赁站)关系密切，便找到王某帮忙赊租架管、扣件。王某答应了李某的请求。随后，李某将盖有甲公司合同专用章的空白合同书及该单位的空白介绍信交给王某。同年 7 月 10 日，王某找到丙租赁站，出具了甲公司的介绍信(没有注明租赁的财产)和空白合同书，要求租赁脚手架。丙租赁站经过审查，认为王某出具的介绍信与空白合同书均盖有公章，真实无误，确信其有授权，于是签订了租赁合同。丙租赁站依约将脚手架交给王某，但王某将脚手架用到了由他负责的其它的工程上。后丙租赁公司多次向甲公司催要价款无果后，将甲公司诉至人民。 【问题】

1)王某的行为属无权代理还是表见代理，为什么? 2)表见代理的法律后果是什么?

【分析】

1)王某的行为构成表见代理。因为，王某虽然是乙公司的项目经理，向丙租赁站公司租赁脚手架也超出了甲公司对其授权范围，但他向丙租赁站出具了甲公司的介绍信及空白合同书，使丙租赁公司相信其有权代表甲公司租赁脚手架。

2)根据《合同法》第 49 条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同， 相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”表见代理的后果是由被表见代理人来承担的。因此，甲公司对丙租赁站请求的租赁费用应承担给付义务。当然，对于自己的损失，甲公司可以追究王某的侵权责任。

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工程施工劳务承包价格（2019 年 3 月更新）很详细

《市面上工程施工劳务承包价格（平均值）》 1. 2. 3. 4.

5.

6. 7. 8. 9.

室内地面砖：（600*600）28 元/平米 踢脚线：12 元/米

室内墙砖：30 元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：45 元/平米

面砖粘贴：包工墙面在 35 到 45 看面积.地面 28 元/m2（修正） 砼：45-50 元/立

钢筋：600-850 元/吨，或者绑扎一个平方 25-42 元 砌筑：90-150 元/立

抹灰：10-18 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）

10. 踏步板磨边：16 元/米 11. 石膏板吊顶：26 元（平棚） 12. 铝扣板吊项：35 元/平米 13. 蹲台隔断：180-360 元/蹭位 14. 大白乳胶漆：16 元/平米 15. 外墙砖：65 元/平米 16. 外墙干挂蘑菇石：90 元/平米 17. 屋面挂瓦：43 元/平米 18. 水暖：22 元/平米（建筑面积）

19. 住宅电气照明部分：28-36 元/平米

20. 架子工：一般挑架 15 到 19 元一平米，爬架 13 到 16 元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架 18 到 32 元（实搭面积）

房地产建筑成本

按建筑平方米算 1. 2.

桩基工程（如有）：70~100 元/平方米；

钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合

160~300 元/平方米； 3.

砼：0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），

合 100~165 元/平方米； 4. ； 5. 6.

抹灰工程：25~40 元/平方米；

外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）

准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元/平方米； 7.

室内水电安装工程（含消防）：100~220 元/平方米（按小区

档次，多层略低一些）； 8. ； 9.

门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 屋面工程：15~30 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）

0.25~0.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），

造价 200~500 元/平方米，一般为 150~450 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 400~1000 元/平方米；

10. 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米 （与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11. 地下室（如有）：增加造价 40~100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12. 电梯工程（如有）：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；

13. 人工费：130~200 元/平方米；

14. 室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米；

15. 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/平方米； 16. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%）：约 60~90 元/平方米；

17. 生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/平方米； 18. 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/平方米； 19. 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）： 以上各项之和*10%=90~180 元/平方米；

20. 上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）：33~70 元/平方米， 高档的可能高达 100 元/平方米。

21. 以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的成本。精装修造价一般为 500~1500 元/平方米，这要看档次高低， 也有 300 元/平方米简装修，更有 3000~10000 元/平方米超高档装修 （拎包入住）。

22. 设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米； 23. 监理费：3~30 元/平方米；

24. 广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；

25. 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/亩， 容积率一般为 1.0~2.0，故折算房价为：525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：1500~3000 元/平方米， 核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；

26. 土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家 最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方米左右， 小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向交纳的土地费及地方部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/开发商的成本确实也低一些， 这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些，二是民营企业成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元/平方米。

12 墙一个平方需要 块标准砖

18 墙一个平方需要 96 块标准砖

24 墙一个平方需要 128 块标准砖

37 墙一个平方需为 192 块标准砖

49 墙一个平方需为 256 块标准砖 计算公式：

单位立方米 240 墙砖用量 1/（0.24*0.12*0.6） 单位立方米 370 墙砖用量 1/（0.37*0.12*0.6） 空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅

钢筋 30KG/m2

砼 0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 钢筋 38—42KG/m2

砼 0.33—0.35m3/m2 3、小高层 11—12 层钢 筋 50—52KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层 17—18 层钢筋 —60KG/m2 砼 0.36m3/m2

5、高层 30 层 H=94 米 钢筋 65—75KG/m2

砼 0.42—0.47m3/

6、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米 钢筋 65—70KG/

砼 0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11—12 层之间

※以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 普通多层住宅楼施工预算经济指标

1. 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.20—

0.24 2.

模版面积占建筑面积 2.2 左右 3.

室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右 4.

室内抹灰面积占建筑面积 3.8

施工功效 1.

一个抹灰工一天抹灰在 35 平米 2.

一个砖工一天砌红砖 1000—1800 块 3.

一个砖工一天砌空心砖 800—1000 块 4.

瓷砖 15 平米

5.

刮大白第一遍 180 平米/天，第二遍 120 平米/天，第三遍压光90 平米/天 基础数据 1.

混凝土重量 2500KG/m3 2.

钢筋每延米重量 0.00617*d*d

3.

干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m3 4.

石子重量 2200KG/m3

5.

一立方米红砖 525 块左右（分墙厚） 6.

一立方米空心砖 175 块左右 7.

筛一方干净砂需 1.3 方普通砂