组织设计

1.从化市商业综合楼工程施工合同 2.本工程土建、安装工程施工图纸

3.国家及地区发布的有关现行建筑施工安全规范、规程、技术标准

4．广州城建建设工程公司质量手册、程序文件、作业指导书、以及有关施工质量、安全、文明施工、技术管理的文件

5.相关建筑施工图案

二．工程概况：

2.1总体简介 工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 监理单位 从化市商业综合楼 广州市从化是环市东路166号 广州城建建设工程公司 从化市天马建筑设计研究所 从化市天马建筑监理公司 招标并发包的范围为招标图纸中的全部建筑安装及装修工程，包括基坑支护、土方挖运、基坑土方回填、主体结构、外立面、装饰和承包范围 精装修（包括门窗、吊顶、墙地面、卫生洁具、五金件、灯具等）、防水等全部土建工程；给排水、雨水、采暖、照明、弱电（埋管、穿带线）系统等全部安装工程 资金来源 工期要求 自筹、已落实 140天 190日历天，计划开工日期：2012年5月20日，计划完工日期2012年10月7日。 质量目标 安全管理目标 合格 杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故，将事故发生率控制在3‰承诺工期 以内 2.2建筑设计概况 序号 项 目 1 工程性质 内 容 基本建设 总建筑面积23771平方米,其中框剪结构房屋18407平方米，棚库6629平方米，建设用地面积为20600平方米，首层建2 建筑面积 筑面积约9349平方米，建设用地面积是首层建筑面积的2.2 倍。砖混结构，地上5层，地下1层，建筑总高度19.45米。3 建筑类别 二类 宿舍楼，地上五层；配电室，维修用房地上一层。小型车停4 建筑层数 车库为地下一层。 屋面地下一层 首层 二层 三-十层 十一层 机房 5.36米 5.2米 4.6米 3.8米 86.45m 1.50m 19.45m －6.00m 1-16 A-M 横轴轴线长 纵轴轴线长 99米 84.7米 4.3米 3.6米 5 建筑层高 +0.00绝对标高 室内外高差 6 建筑高度 檐口高度 基底深度 横轴编号 7 建筑平面 纵轴编号 外墙外保温为50厚玻璃棉复合板；屋面为55厚硬泡体聚氨8 建筑保温 酯保温。 9 耐火等级 地下一级、地上二级 地下室 二个分区 每层一个分区 每个消防分区按不大于1000m2设首层～顶层 计 10 防火分区 11 二次结构 外内隔墙 楼梯 内隔墙120厚、外墙250厚加气砌块 3座楼梯 无 墙裙磨光花岗岩石板、其它为涂料 外窗均为断桥铝合金中空玻璃窗 地砖、花岗岩、水抹灰墙面、贴砖墙面 泥地面 墙面 纸面石膏板、铝12 垂直交通 电梯 外墙装饰 13 室外装修 门窗工程 地面 14 室内装修 内门 木门、钢制防火门 顶棚 扣板、矿棉吸声板 防水等级 地下室底板及外墙 15 防水工程 屋面防水 一级 SBS（4厚）高聚物改性沥青防水卷材，S-6自防水钢筋砼 防水等级 两道SBS3+3卷材 二级 卫生间等 2.3结构设计概况 序号 项 目 内 容 1.5厚单组份聚氨脂上翻1800mm 基础结构形式 1 结构形式 主体结构形式 土质情况 2 地质、水位 地下水位 地下水质 地基持力层 3 地基 地基承载力 混凝土自防水 4 地下防水 柔性防水 基础底板 钢筋砼梁板式筏板基础 框架-剪力墙结构 持力层为第⑤层砂质粉土层 不需降水 对砼无腐蚀性 砂质粉土层 130KPa 抗渗等级S-6 SBS（4厚）高聚物改性沥青防水卷材 C30P6 墙柱 梁 C30 C30 C30 板 C30 C30 C30 混凝土强度等首层及地下室 5 级 二至无层 五层以上 6 抗震等级 工程设防烈度 一级钢 7 钢筋类别 三级钢 12、14、16、20、22、25、32 C30 C30 C30 6度 6、8、10、12 剪力墙厚度（mm） 250、300、350 9 结构断面尺寸 柱断面尺寸（mm） 600×600 400×700、600×550、框架梁 梁断面尺寸（mm） 300×550、300×500、次梁 250×500、300×400、250×300 400×750、600×650、400×600 楼板厚度（mm） 100、120、150 三．施工准备

1.劳动力计划表

工种/时间 钢筋 结构木工 砼工 架子工 焊工 信号工 放线工 塔司 实验工 水电工 装修木工 瓦工 油工 其他 5月 40 60 30 15 8 4 4 6 4 40 30 6月 40 60 30 15 8 4 4 6 4 40 30 7月 40 60 30 15 8 4 4 6 4 40 30 8月 40 60 30 15 8 4 4 6 4 40 30 9月 40 60 30 15 8 4 4 6 4 40 30 30 60 30 10月 10 20 5 20 6 4 4 40 50 60 80 30 合计 241 241 241 241 361 329 2拟投入的施工机械表 序机械或设备 号 名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 塔吊 钢筋切断机 钢筋弯曲机 滚压直螺纹机 混凝土振捣棒 钢筋调直机 型号 规国别 制 造 额 定功 生 产 用 于施 数量 备注 格 产地 年份 率(KW) 能力 工部位 QTZ6013 1台 中国 2009 GQ40L GJ7-40 2台 中国 2009 2台 中国 2011 90kw 5.5kw 3 kw 10 kw 1.1kw 4 kw 3kw 20kw 32kw 12kw 20 kw 3kw 5kw 20kw 4 4 1.5 7.5 60m/1.6t 主体 38次/分 主体 主体 主体 主体 GYL-40 2套 中国 2009 ZXK-30 30条 中国 2009 GT3/8型 2台 中国 2009 2台 中国 2010 2台 中国 2011 2台 中国 2009 1台 中国 2009 30m/min 主体 主体 主体 主体 主体 主体 主体 主体 主体 主体 主体 主体 主体 木工手工进料圆锯 普通木工带据机 闪光对焊机 10 水泵 11 直流电弧焊机 12 空气压缩机 13 电渣压力焊机 14 现场照明 15 标养箱 16 台钻 17 振动台 18 消防泵 3.临时用地表 用途 BX1-500 10台 中国 2009 HJD无油 2台 中国 2010 JJ81-91 4台 中国 2010 1 2 1 2 中国 2010 中国 2010 中国 2010 中国 2009 中国 2011 面积(平方米) 位置 需用时间(天) 项目部办公室 管理人员宿舍 工人宿舍 食堂 厕所 钢筋加工区 木工加工区 材料库房 配电室及水泵房 试验及标养室 180 180 330 24 24 200 200 20 40 20 场地南侧 场地南侧 场地南侧 场地南侧 场地南侧 场地南侧 场地南侧 场地南侧 场地南侧 场地南侧 约190 约190 约190 约190 约190 约190 约190 约190 约190 约190 4. 主要材料和周转材料供应计划

材料名称 钢筋 水泥 白泥 水泥 水泥 木模板 门窗料 五 模板 SBS卷材 沥青 油毡 ASA板120厚 乳胶漆 瓷砖 聚氨脂涂料 106涂料 地砖 规格 一级、二级 325 325 425 525 规格料 规格料 δ=4 30# 200×60 单位 t t t t t 立方米 立方米 ㎡ ㎡ Kg ㎡ ㎡ ㎏ ㎡ ㎏ ㎏ ㎡ 数量 1028.47 0.683 52.442 2803.940 1365.733 119.29 32.2313 370. 1137.39 209.07 1227.449 3093 4797.78 3478. 16722.83 261.3 704.82 地砖 缸砖 模板 600×600 ㎡ ㎡ ㎡ .06 635.4 505 四．施工法案和施工方法

4.1施工部署

采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工，由东向西依次施工。

施工顺序上部署原则：按照先地下、后地上、先主体、后装修、先外后内、外装饰先上后下，以土建为主，专业配合的总施工顺序原则进行部署。 4.1.1地下部分施工工序

基坑挖土→放线→清底→放线→垫层→毛石基础砌筑→基础圈梁混凝土浇注→基础砖墙砌筑→架子搭设→测量放线→回填土。 4.1.2主体结构：

测量放线→架子搭设→砌筑砖墙→构造柱模板、浇注→梁、板模板→梁、板钢筋→安装预埋件及管道预留洞→浇梁、板混凝土→梁、板混凝土养护→上层测量放线。 4.1.3.装饰工程：

抹灰→楼地面→门窗框安装→门窗框抹灰收口→外门窗安装→外装修→木作业→刮泥子→油漆、涂料 4.2施工方法 4.2.1基础工程

根据本工程施工情况，先定位放线，挖土清坑，要求平整。基底土质经设计、监理、质监、业主等验收后方可浇砼垫层，垫层表面要平整。砼终凝后要立即弹出轴线。基础钢筋应按图纸要求分别规格翻样，加工成型。钢筋绑扎必须放置砼预制垫块，确保钢筋保护层、承台模板、基础梁模板均采用竹夹板φ48钢管支撑、固定。每条轴线用#字式水平杆上下拉通，增强支撑强度。砼浇捣时振动器操作应“快插慢拔”，宜将振动棒上下略作抽动以使上下振动均匀。 4.2.2主体工程

1、主体施工模板体系：柱、梁板均用竹夹板制作定型，支撑均用φ48钢 管。 2、模板工程是本工程关键工程。模板工程的进程与施工质量将直接影响到工程的进度及工程质量。因此必须组织一支技术素质高、经验丰富的队伍，将对 顺利完工及优质工程起着重要作用。

3、模板工程排架针对本工程柱网尺寸、间距和梁断面尺寸，要求柱固定钢管下部300间距，下于600柱加螺杆拉结。梁立杆间距≤600.楼板排架立杆间距≤800，并要每1.6米高设水平杆纵横互相牵牢。大梁底模根据要求跨中起拱。大梁底下搁栅用双扣件保护，防止梁底板下滑。考虑整体稳定要用剪刀撑支撑。 4、柱模板安装前必须对钢筋进行验收，放好钢筋保护层垫块，根部清理、拉接钢筋预埋。梁模板安装前，对钢筋进行验收，梁底板清理，梁底部保护层垫块垫好。楼面钢筋绑扎，间距正确，绑扎牢固。垫好楼面钢筋保护层垫块，支撑上下排钢筋马蹬。

5、砼浇捣。柱、梁、楼板浇捣砼前应按水平点测量好水平浇捣时应掌握好浇捣时间，不漏振，不宜紧靠模板，尽量避免碰钢筋、埋件、预留孔，振捣均匀、密实。

6、砼浇捣时应做好试块，标明部位、浇筑日期标号，然后进行专门养护，及时送实验室试压。

7、水电专业及时做好预埋管线工作。 4.2.3砌墙工程施工

1、砌墙前应设计要求对砌体的用材、外观尺寸进行验收，并要出厂合格证；然后送样实验室检验合格后方可使用。

2、本工程墙体采用195小型砌块，M5混合砂浆砌筑，砂浆用砂宜用中砂，且应过泥。砂的泥含量不超过5%，拌制砂浆一定要搅拌均匀。为保持砂浆的和易性。在运输和存放中不能使砂浆漏水过多，严禁使用过夜砂浆砌筑。 3、按照图纸设计要求控制好门窗门口尺寸、门窗位置计算好砌块尺寸。墙与柱交接处应把预埋在柱中的拉接钢筋砌入砌块灰绳中。按规定钢筋连接长度。砌砖先开好皮数杆，皮数杆尺寸按实际砖厚决定。一般灰缝厚为8-12mm。基层清理干净后，弹好各轴中心线并测好水平线，砌体灰缝饱满。 4.2.4装饰工程|（ 一般内粉刷）

1.在大面积粉刷前要先做好样板间，再大面积铺开施工，具体施工先基层处理、墙面先清除砂浆污垢，砖墙砼、柱、梁上凹凸不平的部位，先要剔平或用1：3水泥砂浆补平表面。所有门、宽框要安装好，框与墙壁间用1：3水泥砂浆填实，门洞口的细角用1：2水泥砂浆做护角，每侧宽度不小于50cm，用拧脚器拧成小元角。

2.顶棚抹灰前在砼底板应用界面剂唰水泥浆一道，并在四周墙免撒谎能够弹一条水平线，以墙上水平线为依据，先抹顶棚四周，后抹中间三次成活，用直尺刮平木蟹搓平，再用铁抹平压光。

3.墙面抹灰前，先做好灰饼，冲筋，具体先用托线板检查墙面的平整、垂直程度，大致决定抹灰厚度，在墙回角先做灰饼，以确保墙面抹灰垂直平整度。 4.外墙抹水泥砂浆应在底层灰抹完后，自上而下完成沿口、雨蓬、腰线、宽台的抹灰工作，安装好各种墙面附着物的边接件，宽台、雨蓬、阳台、压顶等面上应做的坡度，挑出部位应做好滴水线或滴水槽。滴水槽深度和宽度均不应小于10mm，并要求整齐一致。 4.2.5楼地坪工程

1.地面填土前用水准仪测好水平点，分层夯填，填至同一水平标高，200mm-300mm，夯实一点。

2.毛石垫层前用水准仪测平，打好水平桩，铺填毛石后用机械夯实。

3.砼浇灌前割据图纸设计进行分格，浇捣前用水润湿，砼铺放时应用平板振动机振动密实，并用2m长尺刮平，木蟹搓平、铁抹子压实、压平、压光，使表面平整光滑。

4.楼面施工前应先清理基层表面，用水冲洗干净，再按图纸设计，用砂浆抹平压光或铺贴地面饰品。 4.2.6门窗工程木门安装：

1.门窗安装前要检查门洞尺寸，垂直度及木砖的数量，如有问题，应先修理好。

2.门窗应用钉子固定在墙内预埋的木砖上，每边固定不少于三处，并注意校正垂直及水平。

3.门扇安装前应先检查门窗的规格、型号是否符合，安装时留缝宽度，符合规范规定。

4.2.7铝合金门窗安装

1.铝合金门宽进场时应有出厂合格证和产品出厂的记录。

2.铝合金门窗安装，搬运时，表面应用软质材料衬垫，绳索捆扎，保证受力均匀，严防铝合金门窗表面擦坏和变形。

3.安装前先弹出门窗洞口中心线，从中心线确定安装位置，上下窗必须在同一垂直线上。相邻窗必须在同一水平线上。

4.门窗安装必须牢固，垂直度和水平度必须符合规范要求。 5.铝合金门窗横竖框与墙之间应用密封胶密实，密封胶表面应平整。

6.门窗安装后，应检查开关是否灵活，附件是否牢固，密封是否符合规范要求。

4.2.8屋面施工

1.土建施工时，檐口、天沟、女儿墙、变形缝、落水口、管道出口均需按图纸及技术规范精心施工。

2.天沟、雨水口找坡时应定水平拉线找出坡度，施工后应顺直，雨后无积水。 3.现浇钢筋砼屋面应按3%找坡，浇捣后表面压平压光。 4.防水涂膜应均匀不漏。

5.泡沫砼保温层应平整、压实、压光。 6.铺窗台、卷材防水应按施工规范操作。

7.细石砼刚性防水层施工前应先弹好分格线、分格缝。上口留有不小于20mm深宽的凹槽。用密封油膏填嵌饱满并略高平缝口，表面光滑。

五.施工总工期控制及保证措施

5.1施工进度计划

本工程建设单位要求工期为140日历天，根据我公司以往的施工经验，以及本工程的实力、人员机械状况，我公司承诺工期为140日历天，开工日期2012年05月20日，竣工日期为2012年10月7日。 5.2施工进度计划保证措施 5.2.1施工总进度计划分级控制

根据对业主的承诺，我们编制工程总进度计划，作为工程施工阶段目标的一级控制计划，该计划亦作为我方与业主签定合同的条款之一。该计划有四个关键日期控制点即开工日期、地下结构完工日期、结构封顶日期、竣工交验日期等。根据总进度计划编制二级进度计划，该计划关键控制点既是我们和各专业分包方签订合同的依据，又是分别编制各专业进度计划的依据。根据二级进度计划由项目技术组编制月进度计划，施工工长编制周进度计划报项目经理部审批，现场施工专业队编制日进度计划，于每周生产例会提出、经会议评审认

可后，发给有关执行人。同时编制周进度预测计划，根据上周计划完成情况进行调整，编制实际计划。 5.2.2计划的执行与控制

建立每日生产例会制度，定期检查计划落实情况，解决实际问题、协调各专业工作。每周（月）结束后，根据实际完成计划与周（月）进度计划进行比较，编制对比计划，找出影响周（月）进度计划完成的原因，进行具体分析，研究，编制有针对性的追赶计划。为保证计划的实施，编制施工进度计划的同时编制资源需用量计划，如劳动力计划、现金流量计划、材料、加工、装运等到场计划并派人追踪检查，确保资源满足计划执行的需要，为计划的执行提供可靠的物质保证。 5.2.3工序管理保证

施工流水段划分

针对本工程的特点和施工的不同阶段，为了科学地组织施工，合理划分流水段。在具体施工时，按流水施工的原则，通过协调安排和总进度关键控制点等管理手段，确保结构施工进行连续流水浇筑。每一流水段再按工种安排钢筋、模板、砼工序组织段内流水施工，确保劳动力均衡，避免出现停、窝工现象。主体结构封顶后，即进行屋面施工，保持施工连续性，尽量缩短工期。

劳动力安排

根据周进度计划安排，找出关键工序，合理组织劳动力，优化劳动力组合，避免在施工中出现因某个工序未完成而影响其它工序，造成窝工现象。同时责任落实到人，赏罚分明，对缩短了工序工期的班组予以奖励，影响工序工期的作业班组和个人予以罚款。

工序验收

每道工序完成后，作业班组进行自检，合格后报工长复检，由工长通知专职质检员验收，合格后方可由下一工序施工班组和质检员签字认可，办理交接

检手续，进入下一道工序施工，同时加强工序成品保护，落实工序质量责任（即验收下一道工序时，如果上一道工序存在问题，则上一道工序的责任由下一工序施工人承担）。加大质检人员的权利，充分发挥专职质检员的作用，严把工序质量关。确保各工序质量一次验收成优，杜绝返工、以良好的施工质量获取总进度的有效控制。

作业队管理

作业队采取三级管理方式，即一级为作业队长、二级为质检员和施工员、三级为班组长，明确权力，落实责任；在施工过程中引入竞争激励机制，在各作业班组之间开展劳动竞赛，形成一种你追我赶的竞争局面，每月进行一次考核评比，对响应总工期和质量目标较好的作业班组和个人予以重奖；专业工种严格执行持证上岗制度，杜绝无证操作，同时要定期考核，不合格的取消上岗资格；对于重要工序（如砼振捣等）的操作人进行现场技术培训，合格后方可上岗。充分发挥群众积极性，开展班组之间的劳动竞赛，对完成计划好的予以表扬和奖励，对完成差的给予批评和经济制裁，充分利用经济杠杆作用。

分包队管理

充分发挥总承包管理作用，本工程分包方（含指定分包）全部纳入总包管理范围，行使计划、管理、协调的职责；首先根据二级进度计划编制各分包进场计划，按照计划要求，及时组织协调各专业分包方进场，确保施工正常进行。对各专业分包实施严格的管理制度，首先在与分包方合同签订中明确规定专业分包方必须配备一名项目经理驻施工现场，进行综合协调管理；委派一名施工经验丰富的技术人员任分包方项目技术负责人。同时各分包方在施工现场的人员必须服从总包方的统一管理，如因分包方质量问题、管理问题等原因造成影响质量或拖延工期，总包方及时对其采取经济手段进行制裁，直至解除施工合同。

5.2.4施工方案和技术措施的管理

由于本工程前期准备时间短，为确保工程按计划开工，已经着手进行考查，

急需材料（专业分包或厂家）已经签订意向书。

方案措施的编制

主要施工方案由总公司总工主持，项目总工和技术部门共同参与编制，一般性的技术措施由项目总工主持项目技术部门结合施工现场的实际情况编制。方案、措施编制做到结合实际，先进合理，施工方便，提高方案措施的可操作性，同时必须做到准确、及时。

方案措施执行与落实

施工方案和技术措施一经制定，并以文件的形式下发，现场施工严格按方案和技术措施的规定执行。主要施工方案和措施由项目工程师对生产组、技术组、质安组进行统一交底；一般性的施工方案和技术措施由工长直接对作业班组进行交底，并办理有关手续。由班组长对操作工人进行交底。

新技术、新工艺、新材料的应用

积极推广应用新工艺、新技术、新材料，提高科技含量，积极开展全面质量管理，进行技术攻关活动，缩短工期、保证质量。如模板施工中柱采用工具式柱模施工工艺，可以有效地提高施工质量；又如结构砼按清水砼施工，做到不剔凿、不修补、不抹灰，可以节约材料、减少施工工序、加快进度；粗直径钢筋采用机械连接接头，可以加快施工进度；楼板支撑采用碗扣式早拆支撑体系可以大大减少拼装模板的时间，提高劳动效率；砼浇筑采用泵送入模等，上述措施既可以缩短工序占用时间，又可以保证工程的施工质量。

季节性措施对工期的保证

该工程地下室结构施工正处冬季，装修施工处于雨季，做好冬雨季施工措施是保证工期的关键，为此必须有完善的季节性施工措施。详见《冬雨季施工措施》。

5.2.5材料及施工机械管理

材料保证

本工程材料由项目部按材料进场计划采购，所有材料进场时均由项目专职质检员、材料员、技术员共同验收，未经验收合格的材料一律不得使用，不合格材料严禁进入施工现场；装修阶段业主指定的分供方材料、设备及业主指定的分包工程材料进场后由项目部质检人员进行验收，协助业主和分包把关，以确保进场材料满足施工质量要求（具体运作按我公司程序管理文件相应规定执行）。

机械设备保证

为缩短工期，降低劳动强度提高施工效率，将充分发挥机械化作业的优势，及时组织机械进场，合理确定其位置。 5.2.6资金保证

本工程执行专款专用制度，以避免因为资金问题而影响施工进度，充分保证劳动力、施工机械的配备以及材料的及时采购进场。随工程各阶段工期关键结点的完成及时兑现各专业施工队伍的劳务费用，这样既能充分调动作业队伍的积极性，也能保证施工队为本工程（尤其是冬季、春节期间）配备充足的劳动力。

5.2.7良好的周边环境对工期的保证

施工现场内的管理

加强施工现场的环境管理，建立环保专门组织机构，专人负责，采取有效措施处理好施工现场的排污、防尘、降噪工作，避免出现人为噪声。

防止扰民措施

项目部设专人负责解决好扰民工作 5.3施工进度计划横道图 见附件一

六．施工总平面图

见附件二

七．技术经济指标

7.1进度方面的指标

总工期为140天，比甲方要求早2天。 7.2质量方面的指标

工程整体质量标准优良、争创省级优良工程；单位工程成本标准：严格控制在投标报价以内 7.3其他指标

安全指标：死亡率为零