河南省2015年下半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题

可比实例模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。 A：法律用语 B：口头用语 C：书面用语 D：地方用语

E：工厂的生产设备

2、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：有效毛收入 D：潜在毛收入

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。 A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40

E：客户资金代收代付风险

4、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。 A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工厂的生产设备

5、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。 A：科学性 B：前瞻性 C：规划性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

6、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理

C：劳动关系管理 D：企业制度制定

E：客户资金代收代付风险

7、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构

D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E：客户资金代收代付风险

9、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。 A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险 10、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。 A：1．5 B：2 C：2．5 D：3

E：权利型房地产投资信托

11、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。 A：交易撮合 B：实地看房

C：合同款项支付 D：合同签订

E：工厂的生产设备

12、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。 A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险

13、与计划经济下的房屋管理相比，物业管理的基本特性不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化

D：多元化

E：权利型房地产投资信托

14、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展 B：促进土地科学使用 C：促进人居环境根本改善 D：协调城乡空间布局 E：权利型房地产投资信托

15、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A：房地产经纪机构承诺不吃差价

B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责

D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险

16、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。 A：物业管理业 B：房地产估价业

C：房地产开发经营业 D：房地产咨询业

E：权利型房地产投资信托

17、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。 A：县级以上及其城乡规划主管部门 B：市级以上及其城乡规划主管部门 C：省级及其城乡规划主管部门 D：有关城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 18、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册

E：客户资金代收代付风险

19、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。 A：客梯 B：货梯 C：消防电梯 D：观光电梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。 A：有利于优化土地布局

B：有利于保持国民经济平稳较快增长 C：有利于实现建设小康社会的目标

D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求 E：权利型房地产投资信托

21、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。 A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：权利型房地产投资信托

22、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。 A：质量保证 B：履约保证

C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客户资金代收代付风险

23、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。 A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备

24、关于房产图的测绘顺序，正确的是。 A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。 A：统一变化 B：节奏韵律 C：均衡稳定 D：比例尺度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。 A：动态相对指标 B：比较相对指标 C：比例相对指标

D：强度相对指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人在与客户交换名片时应。 A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片

3、属于住房公积金归集主要内容的是。 A：住房公积金月缴存额 B：缴存基数 C：缴存比例

D：缴存住房公积金的对象 E：住房公积金年缴存额

4、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权

5、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。 A：物质特征 B：权属特征 C：区位

D：市场吸引力

E：相邻房地产的权属特征

6、决定房地产供给量的因素包括。 A：房地产价格水平 B：土地供应价格 C：建筑成本

D：消费者对未来的预期 E：房地产开发技术水平

7、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。 A：房地产共有人

B：具有完全民事行为能力人 C：相互毗邻的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有权人

8、房地产经纪机构经营模式的选择包括。 A：客户类型的选择 B：业务领域的选择 C：规模化经营方式选择

D：企业规模的确定 E：组织结构的选择

9、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一，并且上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。 A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％ B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％ D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％ E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％ 10、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为

C：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 D：示范合同文本也是管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和的导向的有效手段

E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益 11、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。 A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费

E：服务协议风险

12、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。 A：销售期限 B：销售目标 C：销售条件 D：销售方式 E：销售优势

13、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。 A：门店接待

B：沟通有房源的单位 C：上门服务 D：媒体广告 E：网络信息

14、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。 A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离 B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求 C：制定谈判计划弥补分歧

D：分别与买方或卖方分析分歧原因

E：分别与买方或卖方协商解决方案

15、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。 A：现实卖主 B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务

C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务 17、物权变动中，物权公示的方式有。 A：登记 B：交付 C：占有 D：抵押 E：转让

18、委托合同的特征包括。 A：是典型的劳务合同

B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 C：是有偿、诺成合同

D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同 E：为诺成合同、不要式合同、双务合同 19、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。 A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。 A：稳定性 B：固定性 C：不确定性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

21、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。 A：信息协同 B：监督协同

C：人的协同 D：流程协同 E：应用协同

22、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。 A：重新购建价格又称为重新购建成本 B：重新购建价格是估价时点时的价格 C：重新购建价格是客观的价格

D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格

E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格

23、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。 A：积极性 B：主动性 C：合作性 D：创新性 E：能动性

24、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。 A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告