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购物中心施工图设计任务书(设计总包管理方案计划版)

来源：尚车旅游网

________购物中心施工图设计任务书

编制单位：万达商业规划研究院有限公司

____万达广场投资（置业）有限公司

编制时间： ____年____月____日

1. 项目概况 ............................................................... 3 2. 设计依据 ............................................................... 3 3. 设计总包管理 ........................................................... 4 4. 设计内容 ............................................................... 5 5. 设计要求: .............................................................. 6 6. 建筑专业 ............................................................... 7 7. 结构专业 .............................................................. 14 8. 给排水设计专业 ........................................................ 18 9. 采暖通风空调专业 ...................................................... 37 10. 电气专业 ............................................................ 54 11. 弱电专业 ............................................................ 83

为保证万达广场购物中心设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。

1. 项目概况

1.1 项目位置：____万达购物中心项目位于____市____区____路____侧（____地块），位于

____区____街以南、____街以北、____路以东和____路以西。

1.2 项目概况：____万达广场的总规划用地面积____万平方米。其中，____号地块为本工程

即万达购物中心，总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他代征用地____平方米。

1.3 建设规模：本工程总建筑面积约____平方米。其中地上部分____层____平方米，地下部

分____层 ____平方米，建筑高度____米。

注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2. 设计依据

2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所

在地方规定和标准。同时应满足万达集团的《安全管理技术标准汇编》、《万达广场定额设计技术标准》及《集团安全管理制度》要求。《万达广场定额设计技术标准》、《集团安全管理制度》可通过万达规划院网站进行查询

2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、

项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。 2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。 2.5 施工图设计任务书（本文件）。

2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。

2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

3. 设计总包管理

土建施工图设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他专项设计单位（具体包括：外立面、幕墙、内装、景观、夜景照明、弱电智能化、导向标识）起到设计总包管理的职责。

3.1设计总包管理的职责具体包括：

3.1.1土建施工图设计单位应负责对各专项设计单位完成的设计成果进行审核，其中涉及安全部分的所有图纸为重点审核项。

协助甲方督办设计单位落实审核意见，协调、配合各专项设计单位完成图纸修改。，（审核依据详见附件：万达商业综合体规划设计管控要点，2015版全专业）

3.1.2土建施工图设计单位应负责配合甲方项目公司组织、协调各专项设计单位完成各阶段设计出图计划（含各专业间相互提资的时间）的制定，并对整体计划负协调、督办的责任。 3.1.3土建施工图设计单位应组织相关专项设计单位进行各阶段的专业合图（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计、弱电智能化设计、导向标识设计等），并负责各专项之间提资、技术总协调等职责，同时应在土建施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计。

3.1.4协助相关专项设计单位通过政府有关部门的设计审查。

3.1.5土建施工图设计单位参与各主力店、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审，大商业土建设计单位应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖大商业土建单位审核章及相关专业注册执业章。 3.2施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下： 3.2.1立面方案、扩初及幕墙施工图设计

审核外立面开窗、开洞与万达签批立面是否吻合。审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。

审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。

3.2.2夜景照明设计

重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。

3.2.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）

重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控内装材料与《万达购物中心防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

3.2.4环境景观设计

重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足《万达广场购物中心管控要点》要求并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。

3.2.5弱电智能化设计

重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用？门禁管理系统在消防报警时如何动作？并对以上内容相关图纸盖审核章。

3.2.6导向标识系统设计

重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识材料与《万达购物中心防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

3.2.7燃气工程设计。（只配合不审核）

3.2.8地基处理及基坑支护设计。（只配合不审核）

4. 设计内容

本设计范围包括____万达购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：

4.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内

容）。图纸深度达到《总图、竖向管控要点》要求（见附件1） 4.2 4.3

本工程整体地下室施工图设计。地上裙房商业部分施工图设计。

4.4 4.5 4.6

裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。

按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。按国家规范要求的场区无障碍设计。

4.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防

设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。 4.8 4.9 4.10 4.11

提供各专业设计计算书

技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。（见表1-5）电梯参数统计表

其他过程中要求提供的指标及数据的统计

5. 设计要求:

如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。

5.1 万达广场购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成；符合《万达商业综合体施工图

出图流程指引》的要求（见附件2）。

5.2 施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做

法，以确保施工图审查顺利通过。

5.3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，

还应满足如下要求： 5.3.1 5.3.2

各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。

消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。。

5.3.3 5.3.4

屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图。满足甲方要求

5.4 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。设计图纸必

须符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。设计人可根据《万达商业综合体施工图出图流程指引》的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。

5.5 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修

改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。

5.6 施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，

并报送万达商业规划研究院。

5.7 各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部

各专业会审图纸。

5.8 设计文件中包含：消防安全设计专篇、节能设计专篇

5.9 设计文件中包含场地综合图：图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面

风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）

6. 建筑专业

6.1 6.1.1

总平面设计

重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。

6.1.2 6.1.3 6.1.4

竖向设计：技术要求参见《总图、竖向管控要点》要求（见附件1）管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）

需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。

6.1.5 6.1.6

需注明场外管线接入点的位置标高。

除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。

6.2 6.2.1

建筑设计各业态主要设计依据

1. 各业态之《房产交接技术条件》、业态布置图。

2. 商管设备用房内装做法：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。

3. 层高及完成界面要求详见《层高（净高）、电梯及土建完成界面》（见附件3） 4. 万达购物中心楼地面做法（见附件4）。

施工图设计要求应以万达集团正式签定的《房产交接技术条件》为准，在甲方提供《房产交接技术条件》正式签字版前，以上述内容作为设计参考。 6.2.2

地下室设计要点

1. 需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。具体要求参

见《万达广场地下停车场交通动线规划设计操作指引及审核流程》（见附件5） 2. 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用

房的布置及使用要求。

3. 员工餐厅及非机动车库：在地下室合理位置设置600～700平方米员工餐厅及700

平方米百货附属用房，并在靠近万达百货附近设置500平方米左右非机动车库（非机动车较少的城市可不考虑自行车库）。

4. 合理布局干湿垃圾间，具体要求参见《地下垃圾房实施标准》（见附件6）。 5. 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分

隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。

6. 汽车库应按照项目具体要求，预留双层机械停车空间，要求施工图中示意标明机械

停车位；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓磋做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2 m。商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识设计结合。

7. 地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广

告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。 8. 地下室适当位置设置2～3处卫生间。

9. 车库集水坑、排水沟具体要求参见《万达商业综合体集水坑和排水沟设置标准》。

（见附件7）

6.2.3

室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点

1. 按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约____平方米，层

至层，柱网尺寸宜为8.4米左右，首层层高5.7米，二层以上层高为5.1米。两个以上中庭要分主次，根据方案主中庭大于700平米（开洞面积），大于500平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。步行街楼板开口宽度宜为8-9米，开口长度：25米左右,步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米~2米。首层店铺铺面退后洞口600～800mm；二层以上步行街走道净宽宜为3.5～4米，“桥”的净宽度宜为3.5-4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。“洞”口、“桥”及中庭边缘不得设反梁。扶手栏板的结构荷载必须大于国家相关标准。

2. 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间

距80～100米。每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：男厕不少于5个；女厕不少于10个；男卫生间小便池不少于5个（考虑儿童使用）；洗手盆各不少于4个（考虑儿童使用）；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。卫生间设计要求详见《万达购物中心步行街卫生间设计标准》（见附件8）

3. 步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生

间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。具体要求见《主力店与步行街连接口设计及工程界面标准》（见附件9）

4. 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构

采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大0.8m-2m，并考虑充足的结构荷载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏。每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于500KG，中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于150KG，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于50KG，每个项目电动吊点的数量原则上不超过25个。中庭要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。 5. 步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），严寒及寒冷地区万达广

场室内步行街出入口必须设双道或三道门，并应设热风幕及地热，不得设门帘。要求见《严寒及寒冷地区步行街出入口设计》。（见附件10）步行街的出入口应设置人流计数系统。室内步行街客用观光电梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。 6. 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：

6.1自动扶梯距步行街主入口不小于10米，间距宜控制在50米左右。 6.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。

6.3步行街入口处（通常为百货一侧）允许一组扶梯反向布置，提升二、三层端头铺的人流量。

6.4提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度并预留荷载。

6.5室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。观光梯一般在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃维护使其通透。观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。

6.6室内步行街的货梯，吨位为1.6～2吨，可与综合楼、娱乐楼合用（百货单独设一组货梯）。供室内步行街独立使用的货梯不宜超过2 组。

7. 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式

店招、墙体广告等）和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。

8. 根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高

空排放或采取其他净化措施，具体要求详见《餐饮油烟排放设计要求》（见附件11）。 9. 由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车

展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。

10. 应设计约100㎡娱乐楼直接对外的夜间出入口，满足娱乐楼业态夜间使用需求。当

国美设于地下时，超市应和国美共用公共区域。并合理解决娱乐楼独立的通道及出入口事宜。

11. 室内步行街一层，远离娱乐楼入口方向应设影城售票处，原则上设在扶梯斜坡下，

占地≯5 m²

6.2.4

屋面设计要点

1. 纯购物中心项目：屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，

设屋顶花园按照A版设计有中等灌木种植，构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施。B版按构架小品及设计活动区域设置。C版简单刷漆或铺设人造草皮。

2. 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体

做法见《屋顶设备布置原则》。（屋顶设备用房布置原则，附件12） 3. 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 4. 屋面应预留设备基础。 5. 不得在外墙设置溢流口。 6.2.5

立面设计要点

1. 施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图

等全部施工图。

2. 立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙设计单位紧密配合，并详细提供

立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。

6.2.6

剖面设计要点

1. 需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，

又能满足各商业业态净高的要求。层高要求详见《万达广场购物中心各业态层高（净高）设计要求》（附件3）

2. 要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部

位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。

3. 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控

制尺寸。

6.2.7

材料使用要求

1. 墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做

法。

2. 防水材料：防水材料具体做法可参照万达集团《防水材料集采各部位作法技术规格

表》【按照当年度采购标准提供给施工图设计单位】的规定，结合当地具体情况进行设计。屋面防水等级 Ⅱ级，地下室防水等级一级。 3. 保温材料：按照国家以及当地标准进行设计。 6.2.8

消防设计

1. 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据

消防部门意见合理进行消防设计。

2. 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改。 3. 消防设计应严格遵守《万达广场购物中心建筑防火技术要求》（见附件13）。 4. 防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。 6.2.9

人防设计

1. 本项目暂定不进行人防设计，考虑异地建设交费方式。如在后续进展中发生变化，

需要做人防设计，设计院应补充进行人防设计，设计费不因此而增加。

6.2.10 其他要求

1. 配合甲方计算相关经济技术指标：准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平

面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上应将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）并填写依照甲方提供的《项目各阶段面积指标统计表》。（表1-5，合同签订后由委托方提供） 2. 电梯、扶梯、人行步道等设计要求：

技术参数、土建预留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作填写《电梯、扶梯统计表》。（表6，合同签订后由委托方提供）各业态电梯设计要求：

电梯装饰标准按照最终内装要求。（【】内容，合同签订后由甲方提供） a) 百货：

合资品牌（招标要求）；

扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角30度，扶梯均采用变频扶梯。扶梯包板需进行二次装修；

客梯【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯另装修详设计。货梯【】部，载重量2t，速度1.0m/s，行程【】层至【】层.。万达影院、大歌星KTV、大玩家电玩、国美电器：合资品牌（招标要求）；

公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角30度，扶梯均采用变频扶梯。扶梯包板需进行二次装修；

客梯【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。

货梯【】部，载重量2t，速度1.0m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；

b) 大型酒楼、健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮、洗浴

合资品牌（招标要求）；

公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角30度，扶梯均采用变频扶梯。扶梯包板需进行二次装修；

客梯【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。

货梯【】部，载重量2t，速度1.0m/s，行程【】层至【】层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆； c) 超市

合资品牌（招标要求）；

公共区域扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角30度，扶梯均采用变频扶梯。扶梯包板需进行二次装修； d) 走廊中庭、店铺

合资品牌(招标要求),

扶梯【】组,共【】部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角30度，扶梯均采用变频扶梯。扶梯包板需进行二次装修；

客梯【】部，重量1.6t，梯速1.5m/s，行程【】至【】层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。

货梯【】部，载重量2t，速度1.0m/s，行程【】层至【】层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；

中庭观光梯无机房，重量1.35t~1.5t, 梯速1.5m/s, 四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。 e) 其他：按设计

3. 配合进行现场施工围墙的图纸设计。

6.2.11 定额设计技术标准应用要求

1. 建筑设计应依据《万达广场定额设计技术标准 - 第一分册建筑构造》选用相应的

建筑工程做法，并参考构造节点图深化相应的节点详图。

2. 初步设计及施工图阶段设计应对应《万达广场定额设计技术标准 - 第一分册建筑

构造》，根据选用内容填报相应的定额设计管控要点。

7. 结构专业

建筑结构的安全等级及设计使用年限

建筑结构的安全等级：级设计使用年限：50年抗震设防类别：类

自然条件

风荷载

基本风压： KN/m2；地面粗糙度类别：类雪荷载

基本雪压： KN/m2；抗震设防有关参数

抗震设防烈度：度，地震加速度为 g。设计地震分组：第组设计特征周期：见详勘建筑场地类别：见详勘

结构设计依据

荷载

恒荷载

屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。

活荷载 1 商业

（1）超市：10.0kN/m2。卸货区15.0kN/m2（沃尔玛20.0kN/m2）

（2）主力店百货（____层～____层）：4.0kN/m2。圆形采光顶中间位置预留4个7.5KN吊点，圆形采光顶周边设置6个1.5KN吊点。椭圆形采光顶中间位置预留3个10KN吊点，椭圆采光顶周边设置9个1.5KN吊点。各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m。长廊采光顶每天井布置4～8个吊点，每个吊重1KN,各吊点之间间距不应大于4m。

（3）影城（____层及夹层）：大堂4.0kN/m2，看台及看台下仓储空间：3.0kN/m2，走道、办公区域、卫生间（降板区填料按照恒载考虑）4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2。（4）室内步行街_1，2__层：4.0kN/m2，3层及餐饮层铺内：4.5kN/m2（已包含厨房垫高200填料重量）；步行街走廊：4.0kN/m2；（5）数码广场（国美）：4.0kN/m2。

（6）酒楼：厨房(厨房应根据建筑要求进行降板或垫高，该区域填料计入恒载)6.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2。（7）电玩：4.0kN/m2。

（8）KTV：4.0kN/m2。（三层以下，包括墙体布置，墙体按轻钢龙骨考虑）；5.0kN/m2（四层以上，包括墙体布置，考虑墙体采用混凝土空心砌块砌筑）（9）消防楼梯：3.5kN/m2。

(10) 室外地下室顶板: 10KN/m2(除消防车道外 ) 2 五星酒店

（1）参见C4《万达广场五星级酒店荷载标准》。 3 写字楼、公寓（1）卫生间：2.5kN/m2。（2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2。（3）其他办公区域：2.0kN/m2。 4 消防车道、消防登高场

消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需

要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。 5 停车库

地下室机械停车库，单层停车4.0kN/m2，双层机械停车：5.0kN/m2。货运通道8.0kN/m2。 6 屋面活荷载：3.0kN/m2，不包括绿化覆土，屋面大型设备荷载。屋面活荷载不应与屋面设备荷载同时组合。 7 电梯机房7.0kN/m2。

8 设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。 9 其他未列荷载按规范取值。

主要材料

钢筋

受力钢筋原则上应以高强钢筋为主，优选HRB400、HRB500，包括主筋与箍筋。一般构造钢筋可选用HPB300钢筋。

混凝土

地下部分除竖向构件外，建议不超过C40。最高混凝土标号建议不超过C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。

砌体

填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。

型钢、钢板、钢管

采用Q345B，Q235B。

结构选型

基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。

限额设计

主体结构限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。

采光顶钢结构设计应符合《万达广场定额设计标准》第二册结构部分的相关规定。

8.给排水设计专业：

本标准适用范围：

1. 购物中心红线内的所有建筑物内外（不含自持酒店内） 2. 自持酒店、精装销售型酒店建筑外，红线内的室外区域

3. 销售型写字楼、毛坯销售型酒店的建筑物内外及其附属的地下室

8.1 各业态用水量：见下表

各业态用水量表表8.1.1 联合发展业态待定业态名称万达百货万达院线大歌星KTV 大玩家电玩电器超市大型酒楼（中餐）健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴步行街室内步行街室外步行街用水量标准 200吨/日 5L/人.次 15L/人.次 15L/人.次 7L/m2.d 250-300吨/日 60L/人.次 50L/人.次 15L/人.次 7L/m2.d 15L/人.次 20L/人.次 200L/人.次 20L/人.次 20L/人.次（餐饮），7L/m2.d（非餐饮）商管用房 30L/人.班 10 1.2 12 1.5 用水时间（小时）时变化系数 12 3 16 16 12 12 10 8 8 12 12 10 12 1.5 1.3 1.3 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 按座位数按2m2/人计按3m2/人计最大时用水量40吨/时 3m2餐厅面积/人，用餐次数2次，餐厅面积按建筑面积50％考虑按7m2/人计按2m2/人计按3m2/人计室外步行街全为餐饮，用水量标准同同室内步行街餐饮均按快餐考虑，餐饮总面积为步行街总套内面积的40％，1m2餐厅面积/人，用餐次数4次，餐厅面积按建筑面积80％考虑标配170-200人（110-140人每天一班，约60人三班倒，备注最大时用水量50吨/日 -*

名称地下车库用水量标准 2L/m2.次 2L/m2.次 25L/人.次 2L/m2.次 2L/m2.次 2L/m2.次 2吨/日 50L/人.班 250L/人.天 300L/人.床 300L/人.床 2L/m2.次用水时间（小时）时变化系数 4 8 12 4 4 8 8 10 24 24 24 4 8 1.0 1.0 1.5 1.0 1.0 1.0 1.0 1.3 2.5 2.5 2.5 1.5 1.0 每天一次备注每班20人。其他功能用房设备用房员工食堂非机动车库垃圾房其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库）集中托管机房 1m2餐厅面积/人按5-8m2/人计按循环水量的1.5％考虑总量×10％其它写字楼A、B、C 公寓商务酒店销售型酒店浇洒和绿化冷却水补水未预见水量

各业态热水用水量表表8.1.2 商务酒店商管员工

8.2室外给水

8.2.1 室外生活给水布置成环状，室外消防给水管网与生活给水管网在市政条件许可的情况下合用。

8.2.2生活给水系统(含泵房)应根据不同业态分别设置，超市、百货、、公寓、写字楼、室外步行街、销售型酒店、商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域，余下同）、商务酒店分别单设系统，各系统可单独向自来水公司交费，分系统计费水表除当地自来水公司有明确要求外应设置在室内。未单独立户的主力店的用水均由商管物业系统供给。（附图-1）

8.2.3室外设置绿化及冲洗地面和多种经营给水点。绿化及冲洗地面每隔70～80m的距离设置一个DN25给水栓（附图-22），多种经营用水按商管及景观施工图确定用水点。给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，宜采用地下式给水栓。室外给水需设水表计

130L/人.床 50L/人.班 24 10 2.5 2.5 标配170-200人（其中约110-140人每天一班，约60人三班倒，每班20人。 -*

量。（附图-18）

8.2.4室外给水管材：除当地有特殊要求外，主管采用球墨给水铸铁管；景观用水支管可采用HDPE给水管。

8.2.5给水阀门采用国产优质阀门DN<50mm采用全铜阀门，DN>=50mm采用铜芯铸钢阀门。（附图-18）

8.2.6室外消火栓及水泵接合器设置要求：

1) 寒冷及严寒地区采用地下式室外消火栓，其它地区结合景观采用地上式消火栓。 2) 地上式、墙壁式水泵接合器及消火栓的设置应与景观及幕墙设计协调，并不应设置

在出入口及影响人员交通处，且应有明显标志。

8.3室外排水

8.3.1污水雨水应分流。室外雨水设计重现期按3年计。（附图-21） 8.3.2化粪池、室外隔油池采用钢筋混凝土建造。

8.3.3 地下车库出入口坡道起始端、末端（地下一层）分设两道通长排水沟；各卸货区门口应设通长的排水沟，排水沟具体做法见附件。（附图-6） 8.3.4 室外排水管材：采用双壁螺旋塑料管。 8.3.5室外步行街排水沟的设置原则：

1）应沿步行街长度方向在街道两侧各设置一道雨水沟排水，明沟底部净宽不小于300mm，起坡点沟深不小于150mm，坡至与室外管网连接。当室外步行街两端高差不超过1m时，街内地面不设纵向找坡，不得横向设沟；当两端高差大于1m时，可沿步行街纵向找坡，适当位置可考虑横向设沟。排水沟盖板用石材时，排水孔做法和面积根据当地暴雨强度计算确定。（详《万达金街排水沟做法》，给排水专业应就此开孔率与景观专业复核确认。

2）步行街内的排水沟应尽量在公共卫生间和消防通道下方穿越，当确需经商铺地面穿越时，应采用球墨铸铁管埋地暗敷（管的坡度适当加大）。

8.4室外管网综合

8.4.1室外管线综合，应由给排水专业负责，结合项目实际情况，综合考虑给水、排水、供电、燃气、供热、通讯等专业管线的要求合理排布。

8.4.2所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖；化粪池、隔油池应根据市政提供的接入点合理设置，应设在非主干道、绿化带里且远离商场出入口及广场区域，不得设置在室外步行街内、广场中心和各主力店出入口正前方。

8.5室内消防系统

8.5.1 各阶段设计文件中均应有消防设计专篇。

8.5.2消防系统划分：大商业（含上部塔楼）消防系统、独立酒店、独立写字楼各自设置一个消防系统，上部无蜡烛的一环、二环、三环的室外步行街的消防系统与大商业共用一套消防系统，上部有销售业态二环、三环的室外步行街的消防系统与上部销售业态共用一套消防系统。各系统消防泵房独立设置，但同一地块内的多个系统可就近共用消防水池。消防水池兼做水蓄冷池时，宜靠近制冷机房设置。（附图-4） 8.5.3消防泵房及消防水池：（附图-15，附图-17）

为保证消防水池的水质，可利用消防水池储水作为空调冷却水补水，但应有消防有效储水不被动用的措施（仅限于商管物业部分的空调冷却水补水）。消防水池采用钢筋混凝土建造，补水利用浮球阀控制。消防泵采用卧式恒压切线泵，按照集团当年集采品牌进行选型。

说明：消防水池储水兼做水蓄冷功能时，不能再用作空调冷却水补水。

8.5.4商管物业（含地下车库）消火栓均采用落地组合柜式（内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器），消火栓布置间距不应大于30m，且不应设置在电气竖井外墙上。各业态的消火栓箱布置原则详见“各业态给排水设计”。灭火器应符合国家标准GB50262-140的要求设置。

8.5.5高位消防水箱采用镀锌钢板拼装，应布置在本系统的最高点。消防水箱应配备玻璃管液位计，水箱安装要求按国标图集。

8.5.6喷淋和消火栓系统分开设置增压稳压装置，增压稳压装置需配稳压罐、增压稳压泵（一用一备），并应设置在消防水箱间内。（附图-16）

8.5.7地下车库应设自动喷淋系统，如当地消防部门有明确要求，可考虑设置泡沫灭火系统。

8.5.8超市的卖场内按中危Ⅱ级设计，货架超过3.5米按严重危险I级设计。存货区、卸货区按多排货架仓库危险Ⅱ级设计。

8.5.9室内步行街通道与店铺之间采用钢化玻璃+加密喷淋（闭式喷头）保护形式作为防火分隔时，要求如下：（附图-13）

1）当次主力店及建筑面积大于300m2的商铺，面向步行街一侧的防火分隔物需采用钢化玻璃进行分隔时，应设置自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间不应小于2h（当建筑面积不大于300m2的商铺时，设计喷水时间不应小于1h） 2）应设置独立的自动喷水冷却系统保护（含独立的喷淋泵、报警阀等）； 3）自动喷水冷却系统的喷头公称动作温度为68℃，喷头的工作压力应经计算确定，但不应小于0.1MPa，喷头流量系数K=80，。当喷头距地面的高度大于4.0m时，每增加1.0m（不足1.0m，按1.0m计），喷水强度应增加0.1L/s·m。设计水量按保护长度和设计喷水时间计算确定，保护长度不应小于沿街最宽店铺的宽度，设计喷

水时间不应小于该分隔部位设计所需耐火时间；

4）喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于500mm。喷头应安装在店铺内侧吊顶下方，喷头溅水盘与吊顶的距离不应小于150mm，且不应大于300mm,，并与玻璃上檐平齐。喷头间距不应大于2.0m，也不宜小于1.8m，与玻璃的水平距离不应大于0.3m。 8.5.10喷头形式：

1）超市卖场部分、地下车库等不吊顶部位，采用直立型喷头。地下室管线密集宽度超过1.2m处在管线下方加装下垂喷头。购物中心其余有吊顶部位，采用吊顶式或下垂型喷头（不能采用隐蔽式喷头），其中购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街公共区域及两侧的商铺、娱乐场所，采用快速响应喷头；步行街钢化玻璃冷却加密喷头根据消防性能化要求，采用边墙型喷头。（附图-20）

2）屋面设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系统的区域，喷头应采用易熔合金型。

3）厨房操作间喷头公称动作温度93℃，外橱窗处喷头的公称动作温度为93℃，其余部位公称动作温度为68℃。

8.5.11大商业报警阀不应集中于一处报警阀室或消防泵房内，应分散布置报警阀间。报警阀间宜设在地下车库，利用停车位的空隙设置，塔楼的报警阀间可设在设备层或裙房顶层，水力警铃应设置在有人值班场所附近。（附图-19）

8.5.12每个报警阀所控制系统的最不利喷头处，应设末端试水装置，其它防火分区及楼层均应设DN25放水阀，喷淋的末端试水装置应便于操作，排水均应排入卫生间或空调机房水槽内。 8.5.13其他消防系统：

1）燃油（气）锅炉房、发电机房应设自动喷水灭火系统；

2）变电所的气体灭火系统可采用S型气溶胶灭火系统或七氟丙烷灭火系统，具体采用的方式可根据成本并结合当地消防要求确定。

3）步行街开口大于500平米中庭、净高超过12米影厅应设置自动跟踪定位射流灭火系统；（附图-14）

4）电气竖井强弱电间应配置悬挂式超细干粉自动灭火装置。 5）影院IMAX放映机房设置气体灭火系统。 6) 集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统。

8.5.14消防管道采用热镀锌钢管沟槽连接（DN≥100）或丝接（DN<100）。 8.5.15消防管道防冻要求： 1）地下车库：

严寒及寒冷地区地下一层车库出入口附近（16m半径内）（附图-11）消火栓给水管

道应设电伴热保温；严寒及寒冷地区地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统，湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域经过。

2）严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温。 3）严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。

4）电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆。 8.5.16消防水管道不应穿越变配电室。

8.6室内给水系统

8.6.1给水水质不低于《生活饮用水卫生标准》的要求，各业态对水质另有更高要求时则按其要求执行。用水量标准详见“各业态给排水设计”。 8.6.2供水方式：

1）超市：水泵变频供水方式，用水点水压要求：0.25~0.40MPa；生活水箱储存水量150m3（包含空调用水）。

2）百货：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.20~0.40MPa；生活水箱储存水量：100m3。

3）商管物业（裙房部分）：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.20~0.40MPa；生活水箱储存水量按设计计算；

4）写字楼、销售酒店、公寓、商务酒店：不超过120m采用水泵变频分区供水，超过120m采用水泵水箱串联供水，设中间转输水箱，用水点水压要求：0.20~0.35MPa；生活水箱储存水量按设计计算。

5) 变频给水设备的运行参数（如设备供水压力、供水流量、各泵的启停状态）应纳入BA系统，并在BA系统的操作界面上显示。 8.6.3泵房设计（附图-15，附图-17）

1）根据7.2.1.2的系统划分单独设置泵房和不锈钢储水箱，二次供水的消毒措施采

用紫外线消毒器，紫外线消毒器安装在水泵吸水段。水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。

2）各系统空调冷却水补水应引自各自的供水系统。商管物业系统的空调冷却补水泵应单独设置，不得与生活供水泵合用；其它空调冷却补水泵可与各自的生活供水泵合用。

3）裙房采用变频供水。裙房供水水泵出水管与市政进水管线设联通管，保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力供水，或在停水时保证下几层的用水。

4）各系统泵房面积指标见下表。各系统泵房的设计条件参见“各业态给排水设计要求”的各单体设计要求。各业态泵房超市给水泵房百货给水泵房写字楼给水泵房公寓给水泵房购物中心给水泵房各消防泵房

5）水泵房内水管、水泵等布置应避免淋湿配电柜。

8.6.4所有公共区域的用水（包括消防水池、消防水箱、卫生间、垃圾房、污水处理间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。

8.6.5地下车库除设备用房外，按服务半径30-50m设置一个DN25的冲洗地面给水栓，应在集水坑附近靠柱敷设。引自商业物业用水，不允许使用消火栓用水。地下室的污水处理间内设拖布池，给水管径为DN20。

8.6.6独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管，公用的垃圾房给水引自商业物业用水。湿垃圾房给水管径应为DN25。

8.6.7步行街屋面应设冲洗采光顶的用水点和屋面绿化（如有）取水点，两者可合用。每隔30～50米距离设置一个DN25的给水栓。严寒及寒冷地区应考虑冬季泄空及防冻措施。 8.6.8 长江以北地区的A版步行街及百货公用卫生间、严寒地区的B版C版步行街及百货公用卫生间应设置洗手热水；商管用房淋浴间设太阳能或电热水器，热水供应方式按绿建要求设置太阳能热水，若项目采用不了太阳能，则设置快速电热水器；A版（甲级）写字楼卫生间热水设置快速电热水器,严寒及寒冷地区B版（甲级）写字楼卫生间热水设置快速电热水器；商务酒店热水设计见交房条件。（附图-3）

8.6.9商业裙房的公共卫生间，采用感应式盥洗龙头和小便斗，蹲便器为脚踏式自闭冲洗阀。

8.6.10所有空调机房设用于冲洗过滤网的拖布池（长宽高尺寸为800*400*800mm），给水管径为DN20。

8.6.11给水管材除卫生间支管采用PPR外，其余均采用衬塑钢管。 8.6.12保温与防冻：（附图-12）

1）吊顶内、经营区、地下车库给水管设防结露保温；

2）严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的屋顶设备站房（水箱间、空调机房、消防水箱间等）、无值班采暖的地下室内的给水管道设防冻保温；屋面的冲洗水管、冷却塔补

控制面积 150m2左右 150m2左右 150m2左右 150m2左右 300m2左右 150m2左右备注 -*

水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设。 3）保温材料：橡塑海绵（B1级）。 8.6.13给水管道不应穿越变配电室。

8.6.14各主力业态的给水管预留详见“各业态给排水设计要求”。

8.7室内排水系统

8.7.1卫生间内生活污水和生活废水合流制。

8.7.2排水系统应按照竖向、功能部位、各业态的要求等因素进行合理分区：

1）塔楼(公寓、商务酒店)和裙房之间应设设备转换层，便于管线的转换及安装，转换层高度2.2m。

2）地下室设备机房、车库排水、车道雨水、不能直接出户的商铺及卫生间污水排放采用集水池+污水提升泵排放（或污水提升专用设备强制排出）。 3）卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置。

8.7.3厨房排水应采用两级隔油处理，排水经隔油器处理后排至隔油池，隔油池设置在污水处理间内或室外（见7.7.6条）。百货、超市、酒楼设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用，但隔油池应分开设置。洋快餐设置不小于3立方的独立隔油池。销售物业的室外步行街隔油池需设置在污水处理间时，其污水处理间应独立设置。（附图-8） 8.7.4地下室以下部位需设集水坑及相应排水设施：泵房、制冷机房、换热站、卫生间、空调机房、电梯基坑（含普通电梯基坑和电动扶梯基坑）、垃圾房、污水处理间、超市压缩机房、地下车库，以及设置在最底层的变配电室（集水坑贴墙设置于变配电室外，变配电室地面抬高600mm，其内部设置的电缆沟应有0.005坡至集水坑）。

8.7.5集水坑采用钢筋混凝土制，钢制盖板（地下车库集水坑周边应加不锈钢护栏）；污水集水坑设密闭井盖，并设通气管；商铺及各卫生间污水集水坑（池）在坑内进水口处设一道格栅。所有集水坑内均应设置污水提升泵及自耦装置（附图-7），污水提升泵不少于两台，并在BA系统设置超高、超低水位报警功能。 8.7.6 地下室污水处理间的设置

1) 无法自流排出室外的污水均需排至污水处理间，超市和步行街污水处理间服务半径

约25米。

2) 下层为人防工程时，污水间的设置应结合人防口部设计。 3) 超市位于建筑底层时，其污水处理间宜设置于楼梯间内。 4) 空调和冷库冷凝水可排至地下车库集水坑内。

5) 室内步行街污水处理间内的厨房排水集水坑有效容积不小于5m3。

6) 无法自流排出室外的百货、超市、酒楼、写字楼、销售型酒店卫生间排水设独立污

水处理间，其它业态污水处理间可合用。

8.7.7 地下室排水的设置

1) 地下车库排水：至少每2000m2设一个集水坑，用于收集车库地面冲洗排水，并在

集水坑两侧增加一段短排水沟，用于冲洗地下车库排水的清扫。

2) 地下车库排水沟均由结构做沟，车库不做地面找坡，建筑面层预留100mm。集水坑

宜靠墙布设，并不应影响车位布置，。

3) 当集水坑靠柱敷设时，应单侧设置排水沟。排水沟长度约为4m。

4) 塔楼下方的车库区域尽量不设排水设施，如需设置，只设集水坑，不设排水沟。 5) 排水沟宽200~300mm，起点处沟深不低于150mm。0.3%坡度连至集水坑。上下层

均为车库的上层车库排水：采用地漏排水，排至下层的集水坑。

6) 上层为车库，下层为人防的车库根据当地人防要求设置防爆地漏或集水坑（吊坑）

排水。

7) 地下车库集水坑、地沟作法见《地下车库集水坑和排水沟设计标准》 8) 地下车库入口处设两道排水沟。 8.7.8空调机房排水：设DN100的地漏。 8.7.9设备、管材、附件：

1）污水处理间、厨房污水、卫生间污水集水坑内的污水提升泵应带外置铰刀。机房及车库、消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵，污水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。

2）当地有设备供货营销点，能进行可靠售后维修服务时，需压力提升排放的卫生间的污水排放可采用全自动污水排放专用设备。

3）隔油设备：室外为隔油池，由钢筋混凝土建造；室内为不锈钢成品隔油器。 4）室内排水管材：空调机房冷凝水管及超市冷库冷凝水管采用UPVC管，压力排水管采用镀锌钢管，其余排水管均采用柔性接口机制排水铸铁管。

5）厨房采用全铜地漏、空调机房塑料地漏（配铸铁盖）、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于5CM。卫生间地漏采用专用防臭地漏。

8.7.10保温与防冻：冷凝水管需做防结露处理，保温材料为橡塑海绵（难燃B1级）其他排水管道是否保温按照各主力店的排水性质确定。

8.7.11排水出户管应避开步行街、百货、超市、娱乐楼、综合楼等主要出入口。以上主要出入口门前不宜出现检查井。 8.7.12 排水管道不应穿越变配电室。

8.7.13各主力业态的排水管预留详见各业态给排水设计要求。

8.8雨水系统

8.81塔楼采用重力式雨水系统。

8.8.2裙房采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢流，应考虑溢流安全，且必须得到建筑专业同意，不影响立面效果），溢流重现期按50年考虑。 8.8.3贴临购物中心裙房的外铺屋面采用重力流雨水排放方式。 8.8.4裙房屋面虹吸雨水斗应设置在屋面通长天沟内，天沟深150mm。

8.8.5 虹吸雨水系统通常采用招投标的形式设计与施工。合作过的厂家有吉博力、捷流（UV）等，设计人员设计时可先与某个厂家沟通，确定设计的基本要求，然后根据某一家的方案出一版指导招标的施工图，并且在施工图中明确：在以后招标过程中不可改变的部位是：天沟的位置，立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成。

8.8.6 虹吸雨排水悬吊管不得安置在室内步行街走道、中庭内以及百货中庭内、影厅上空。虹吸雨水的排水不宜排入室外步行街雨水沟。

8.8.7虹吸雨水斗采用不锈钢制，带防盗措施；塔楼雨水斗采用87型雨水斗，钢制。虹吸雨水系统采用HDPE管道，重力流雨水管道采用镀锌钢管。 8.8.8 雨水管道不应穿越变配电室。

8.9绿建给排水

8.9.1设计应符合绿色建筑一星标准要求。应针对绿建一星设计给出专项设计说明。 8.9.2各阶段设计文本中应有节能、节水专篇。

8.9.3当地具备条件时，优先选择市政中水用于购物中心公共卫生间冲厕、广场绿化灌溉和道路浇洒，设置专门加压泵房，设表计量各用水点。

8.9.4年降雨量达到400mm及以上的地区，在室外设置雨水收集池，分区域收集屋面雨水，经初期弃流、沉淀处理后贮存雨水，用于室外广场地面浇洒及绿化灌溉。

雨水收集池容量：比较回用系统3日用水量及重现期1年的屋面降雨量，取两者较小值进行收集储存。雨水收集池采用钢筋混凝土制，分成3部分（弃流、沉淀和清水池），清水池容积按25%日回用水量计算，弃流量：取2mm初期降雨量，具体要求参照《建筑与小区雨水利用工程技术规范》。雨水收集池设置在室外地下，可根据场地情况分设多处。（附图-5）

8.9.5年降雨量不足400mm的地区，可利用高星级酒店优质杂排水作为中水水源，在地下室设置中水处理系统，处理后的中水用于购物中心公共卫生间冲厕、广场绿化灌溉和道路浇洒。

8.9.6年太阳辐射总量4200MJ/㎡及以上的地区，在购物中心屋顶设置太阳能集热器，太阳能日产热水量按照购物中心实际日可用生活热水总量的10%设计。产生的生活热水供商管物业公共卫生间及物业淋浴间盥洗。

8.10 各业态给排水

8.10.1 超市

8.10.1.1 参考资料后期修订可根据房产技术条件调整。 1) 功能分区布置图。 2) 商品布置图。

3) 排水点图及天花吊顶图。 8.10.1.2给水

1) 超市应能单独向自来水公司交费。

2) 供水形式：各层给水均需加压，因此，设置专用的生活水泵房、独立水箱、水泵。 3) 生活水箱：装配式不锈钢水箱。变频泵供水，设紫外线消毒仪。水箱做防结露措施

（橡塑保温B1级，10mm厚，无防护）。

4) 给水管材：采用衬塑钢管，卫生间支管为PPR管暗敷。

5) 用水点：内部给水由超市自己完成，设计院只需将给水管设计完成到以下部位预留

即可（以后如有调整，另行通知）： ①生鲜区域预留DN100。 ②外租区： 2个DN50。 ③冷却塔预留（按设计需求）。 ④冷冻机房预留（按设计需求）。

⑤卫生间（顾客卫生间和员工卫生间）：按建筑平面完成给水系统设计。 ⑥垃圾房预留DN40。

6) 热水供应：不考虑，超市自行完成。 8.10.1.3 排水

1）卫生间排水：按建筑平面完成设计顾客卫生间和员工卫生间的排水设计。 2）卸货平台排水：卸货平台上及卸货平台下设排水沟排水。 3）工艺排水：

A 超市提供排水点图，设计人员完成排水设计。

B 隔油池的总有效容积不小于8m3。如有外租区餐饮，预留2个3m3隔油池。 C 排水应排至地下室给超市专用污水处理间内，是否设隔油池根据排水性质决定。 D 每个污水处理间不大于30m2，设在不占车位的部位，内设集水坑、污水泵及不锈钢隔油池。

E 如果在地下室施工前超市仍未提供降板区域图时，超市在-1F下部有人防或超市在地下室最底层时，降板高度考虑600mm。非人防的降板区域降板300mm。 8.10.1.4消防系统

按照超市的设计界面要求：设计院完成所有消防系统的设计，其中包含消防的一次设计和二次设计。

一次设计：指在没有商品布置图的情况下，设计院按照大空间完成的消火栓和喷淋的设计。

二次设计：是指超市完成了商品布置后，设计院根据其商品布置及房间分隔的特点再对原设计进行的补充和完善。 1）消火栓系统注意事项

A一次设计时消火栓应暗装在楼梯间、空调机房的墙上或在柱上明装。

B二次设计主要是考虑消火栓及立管不影响货架的摆放及新的房间分隔对消火栓设置的影响。

2）自动喷水灭火水系统注意事项

一次设计按大空间考虑，二次设计根据超市的商品布置图完成，喷头采用快速响应喷头。 8.10.2 万达百货 8.10.2.1 给水

百货需单独向自来水公司交费，单设泵房、单设水箱。

1）生活水箱：百货地下一层和一层采用市政压力，其余层采用加压供水，水箱材质采用不锈钢。水箱做防结露措施(橡塑保温B1级，10mm厚，无防护)。变频加压泵供水，设紫外线消毒。 2）给水点：

A 特殊业种给水点：百货经营区四角预留给水立管，管径为DN65，设在管井内，每层预留一个DN50的给水接头。

B 卫生间给水：卫生间按建筑平面设计给水。 C 百货地下室员工食堂预留给水点DN32。

D 百货单独使用地下室垃圾房和污水处理间预留给水点。 8.10.2.2 排水

1) 特殊业种排水设置原则：排水立管DN150，位置与给水设置在同一管井内，每层预留一个DN100的清扫口，排水排至地下室其污水间内。 2）卫生间排水按平面图设计。

3）员工食堂预留排水DN150接口，不考虑隔油。

8.10.2.3 消火栓

1) 消火栓应布置在柱上明装或暗装在楼梯间和空调机房的墙上，不能布置在面向主通

道的柱子上。

2) 百货装修图提供后，某些消火栓可能会根据商场平面进行调整。 3) 消火栓不能布置在百货工作间的轻墙上。

8.10.2.4 喷淋系统 1）商场吊顶，为下喷。 2）自动扶梯底部设喷头。

8.10.3 万达影城 8.10.3.1 给水

1) 电影院用水单独计量。用水取自商管物业用水，加表计量。用水区域预留给水干管

（包括给水主管的水表、阀门），水表采用高精度IC卡水表。 2) 给水点：

①卫生间：包括顾客卫生间及员工卫生间，按建筑平面设计。 ②空调机房：DN25；

③员工休息室、水吧、VIP休息室DN15； ④售卖区及小卖库房DN32。 8.10.3.2 排水

 卫生间排水：按建筑平面设计。

 小卖部排水：预留DN150排水管至小卖部。

 员工休息室、水吧、VIP休息室排水：DN100的接口。 8.10.3.3 喷淋

1) 影厅净高在12米以下，应采用闭式喷水系统。喷洒设计按有吊顶考虑。 2) 影厅净高超过12米，应设置自动跟踪定位射流灭火系统。 8.10.3.4 消火栓

1）影厅内不宜设置消火栓，如必须设，则设置位置见《影城消火栓布置原则》。 2）两个厅之间的消火栓不能由一根立管连接，消火栓及立管均需暗装。 3）中庭售卖区不应设消火栓，中庭立柱不能设消火栓，宜靠墙暗装。影厅消火栓布置按《影城消火栓布置原则》（附图-10）。 8.10.3.5 虹吸雨水

1）屋面天沟的布置不能横穿电影厅，雨水斗不能安装在影厅内。 2）雨水悬吊管不应设置在影厅内。应设置在走廊、空调机房内。 7.10.4 大玩家

8.10.4.1 给水：用水取自商管物业系统，预留至少为DN20的给水干管至其租赁区水吧使用（包括给水主管的水表、关断阀门安装），水表采用高精度IC卡水表。 8.10.4.2 排水预留原则：预留一个不小于DN50排水立管，并预留接口，供水吧排水使用。

8.10.4.3 消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。 8.10.5 大歌星KTV

8.10.5.1 给水：用水取自商管物业系统，预留至少为DN65的给水干管至其租赁区（包括给水主管的水表、关断阀门安装），水表采用高精度IC卡水表。

8.10.5.2 排水预留原则：厨房专用排水立管1根，排水排入其单独的隔油池内（污水处理间可与商管物业污水处理间合用）；普通包房区内备品间排水立管1根；VIP区域排水立管2根（不得设置在总统包房内）；公共卫生间预留1根；办公区内员工卫生间、洗衣房等预留1根；备餐间预留1根；超市排水预留1根。

8.10.5.3 消防：均按大空间设计完成，喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计，KTV装修时根据其房间分割自行完成消防的二次设计。 8.10.6 酒楼

8.10.6.1 给水：用水取自商管物业系统，每层预留一根DN100的给水管至酒楼租赁区，（包括给水主管的水表、阀门），水表采用高精度IC卡水表。内部给水由业户装修自行完成。

8.10.6.2 排水：

厨房排水目前暂按以下要求设计，待《房产技术条件》签署后再行调整。在厨房区预留一个DN150的排水立管，位置在管井内，完成立管和出户管的设计。每个立管出水均连接一个隔油池（有效容积为3 m3，根据排放情况设在室外或地下污水处理间内）。非厨房区在平面未布置出来的情况下，均匀预留2-3根DN100排水立管，并预留接口。 8.10.6.3 消火栓：按大空间完成设计。待招商平面确定后再行调整。 8.10.6.4 喷淋：按有吊顶、大空间完成设计，待招商平面确定后再行调整。 8.10.7 健身中心

8.10.7.1 给水：用水取自商管物业系统。预留一根DN80的给水管至淋浴间（包括给水主管的水表、阀门），水表采用高精度IC卡水表。热水不做设计（屋面预留燃气锅炉房或空气源热泵位置及热水路由）。 8.10.7.2 排水

1）卫生间根据健身中心平面图预留DN150排水立管。 2）淋浴间预留排水DN200排水立管。

8.10.7.3 消火栓：按建筑平面进行常规设计。以后平面如调整，则相应调整。 8.10.7.10 喷淋：按有吊顶设计。以后平面如调整，则相应调整。 8.10.8 室内步行街 8.10.8.1 给水设置要求

1）用水取自商管物业系统，公共卫生间给水按建筑平面设计。

2）按照招商中心提供的业态规划图提供给水点位：一层带二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮：占有3个及3个以上柱跨的店铺提供DN40的给水管，其余提供DN32给水管（包括给水主管的水表、关断阀门安装），水表采用高精度IC卡水表。

3）待商管公司在第二版施工图前提供最终招商落位图后，根据新调整的商铺划分平面调整用水点位置。 8.10.8.2 排水

1）按照招商中心提供的业态规划图中的排水点位，每个铺位靠内墙或柱的位置设一个DN100的排水口，两铺合用一根排水立管，在地下一层汇合，排至污水处理间的隔油池内，压力排放。

2）待商管公司在第二版施工图前提供最终招商落位图后，根据新调整的商铺划分平面调整排水点位置。 8.10.8.3 消火栓

1）消火栓应尽量设置在步行街两侧的侧街或消防疏散通道、楼梯间等地，必须面向室内步行街设置的消火栓按附图要求完成（附图-9）。

2）消火栓设置要配合装修，以保证消火栓不占空间或影响美观。 8.10.8.4 喷淋

1）按常规有吊顶设计。为了保证走廊的净高要求，一层喷淋的主干管设在店铺内。 2）如喷淋主干管必须设在走廊内，应设在钢结构梁的空隙内，不得占用走廊的任何空间（包括高度和宽度）。

3）室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统，开口面积大于500m2中庭区域应设置自动跟踪定位射流灭火系统，其位置设于步行街二层回廊外侧。 8.10.9 商管用房(包括地下室员工餐厅) 8.10.9.1 给水

1）用水取自商管物业系统，物业用水需设水表计量所有用水。 2）按照建筑平面完成卫生间和淋浴间、员工食堂的给水设计。 3）员工食堂的厨房内给水预留DN50。 8.10.9.2 排水

1）按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。

2）厨房内预留DN150排水管，排至地下污水处理间内（隔油池单独设）。

4）物业淋浴间采用电热水器或太阳能热水，设计时应完成热水系统的设计（包括热水器及太阳能集热板的选型）。

8.10.9.3 消防：按照建筑平面完成消火栓和喷淋的设计，房间内均有吊顶。 8.10.10 公寓（以后如有调整另行通知）

公寓给排水设置要点：完成厨房和卫生间所有冷热水的设计（包括热水器）。 8.10.10.1 给水：

1）给水干管采用衬塑钢管，室内采用PPR管，采用分区增压变频供水，超压部分做支管减压。给水干管如穿客厅或卧房，在找平层内暗装铺设。

2）分户计量每户设一个IC卡水表或直读式水表（根据当地的自来水公司要求或习惯做法，并考虑建筑平面的要求）。

3）卫生间配置电热水器，管材采用PPR热水管。 8.10.10.2 排水

1）项目如需中水处理回用，则卫生间污水废水分流；否则污废合流。

2）公寓部分雨水采用重力流的内排水方式，如采用外排水应考虑外立面的要求，且外排水由建筑专业完成。

3）排水管材：超高层立管及出户管采用柔性铸铁管，其它采用UPVC管。 4）空调机冷凝管：由建筑专业提供位置并设置，采用UPVC管。 8.10.10.3 消防

1）公共走道设消火栓系统，暗装。

2）高层公寓走廊、房间内设喷淋，喷淋不穿梁，房间内喷淋可采用边墙式喷头。 8.10.10.4 燃气系统：凡是厨房独立且带明窗的户型均提供管道煤气，开放式厨房于精装修橱柜中提供电磁炉用电。 8.10.11写字楼 8.10.11.1 给水

1）给水干管采用衬塑钢管，室内采用PPR管，采用分区增压变频供水，超压部分做支管减压。

2）每层支管设一个IC卡水表或直读式水表。

3）A版（甲级）写字楼卫生间热水设置快速电热水器,严寒及寒冷地区B版（甲级）写字楼卫生间热水设置快速电热水器，采用PPR热水管。 8.10.11.2 排水

1）项目如需中水处理回用，则卫生间污水废水分流；否则污废合流。

2）写字楼部分雨水采用重力流的内排水方式，管材为热镀锌钢管，如采用外排水应考虑外立面的要求，且外排水由建筑专业完成。

3）排水管材：排水立管及出户管采用柔性机制铸铁管，支管采用UPVC管。 4）承接空调冷凝水的立管采用UPVC管。 8.10.11.3 消防

1）消火栓：公共走道设消火栓系统，采用组合式带灭火器消防组合柜，暗装(带消防卷盘)。按建筑平面进行常规设计，以后随平面调整。 2）喷淋：按有吊顶设计，以后随平面调整。 8.10.12商务酒店 8.10.12.1 给水

1）给水干管及立管采用衬塑钢管，室内采用PPR管，采用增压变频供水，合理分区且

各分区支管超压部分做减压。

2）商务酒店客房供应热水，热水循环方式为干管及立管机械循环，热水干管及立管采用衬塑钢管，室内采用PPR热水管。热源采用燃气锅炉（宜设于地下室）或空气源热泵（设于屋面）。采用市政热源供暖的区域，其生活热水锅炉应考虑可同时提供过渡季节的采暖负荷。（附图-2） 8.10.12.2 排水

1）卫生间污水废水合流。

2）商务酒店雨水采用重力流的内排水方式，雨水立管位于管井内，不得穿越客房。如采用外排水应考虑外立面的要求，且外排水由建筑专业完成。 3) 排水管材：排水管采用柔性机制排水铸铁管。 4）承接空调冷凝水的立管采用UPVC管。 8.10.12.3 消防

1）消火栓：公共走道设消火栓系统，采用组合式带灭火器消防组合柜，暗装(带消防卷盘)。按建筑平面进行常规设计，以后随平面调整。 2）客房内喷淋可采用边墙式喷头。 8.10.13销售型酒店 8.10.13.1 给水

1）给水干管及立管采用衬塑钢管，室内采用PPR管，采用增压变频供水，合理分区且各分区支管超压部分做减压。

2）酒店客房供应热水，热水循环方式为干管及立管机械循环，热水干管及立管采用衬塑钢管，室内采用PPR热水管。热源采用燃气锅炉（宜设于地下室）或空气源热泵（设于屋面）。采用市政热源供暖的区域，其生活热水锅炉应考虑可同时提供过渡季节的采暖负荷。 8.10.12.2 排水

1）卫生间污水废水合流。

2）酒店雨水采用重力流的内排水方式，雨水立管位于管井内，不得穿越客房。如采用外排水应考虑外立面的要求，且外排水由建筑专业完成。 3) 排水管材：排水管采用柔性机制排水铸铁管。 4）承接空调冷凝水的立管采用UPVC管。 8.10.12.3 消防

1）消火栓：公共走道设消火栓系统，采用组合式带灭火器消防组合柜，暗装(带消防卷盘)。按建筑平面进行常规设计，以后随平面调整。 2）客房内喷淋可采用边墙式喷头。 8.10.14室外步行街

8.10.14.1给水

1）优先采用市政直供，室外步行街供水系统独立设置，总表设置于室外。商铺一户设一个DN25水表，水表应尽量设置在户内，优先采用IC卡表，并尽可能做到商户直接向自来水公司缴费（具体根据与当地自来水公司协调的结果确定）。

2）公共区域地面冲洗：每隔70-80m预留DN25冲洗地面用水点，结合景观的冲洗要求统一考虑。

3）卫生间、垃圾房给水：卫生间给水按建筑图设计，垃圾房预留DN32冲洗水点，分别设置水表。

4）室外给水干管采用球墨铸铁管，支管采用衬塑钢管；室内给水干管和立管采用衬塑钢管，支管采用PPR管。

8.10.14.2 排水

1）室外步行街排水系统与购物中心分开设置（化粪池及与市政接驳的干管合用），排水设备及管线应分开。 2）厨房排水原则：

（1）一环铺：在购物中心地下室独立设置污水处理间，内设隔油池（一环铺如为持有物业时，污水处理间、隔油池可与购物中心合用）；

（2）二、三环铺：设在临市政道路的外街（如临地下室，应独立设于地下室污水处理间内）；

（3）不应设置在有两侧店铺的室外步行街内；

（4）隔油池布点还应考虑排水管线长度、市政污水管接入点标高等，接管高度应位于冰冻线以下。

3）按照建筑图中的排水点位设计卫生间排水，卫生间排水集水坑可与厨房排水集水坑合用污水处理间。

4）集中餐饮商铺（餐饮一条街），按3-4m3/千㎡的隔油池容量设计；非集中餐饮商铺，考虑适当折减（40-50%），按1-2 m3/千㎡设置；一般6-8个120㎡商铺接入一个2 m3隔油池。

5）一环铺商铺屋面采用重力式雨水系统，雨水排入室外步行街雨水沟内，二、三环铺商铺屋面采用重力式雨水系统，雨水排入室外步行街另一侧雨水管网内。雨水管材采用镀锌钢UPVC管

6）排水管材采用柔性机制排水铸铁管。 8.10.14.3 消防

1）消火栓设置在商铺内，数量满足规范及当地消防部门的要求。消火栓设置要配合装修，以保证消火栓不占空间或影响美观。应靠柱暗装，不宜影响商铺布局。消火栓采用组合式带灭火器消防组合柜，暗装(带消防卷盘)。

2）喷淋系统：湿式系统，按常规无吊顶设计，商铺装修时，根据吊顶情况再做调整。喷头为普通喷头。 8.10.15 待定业态

用水量标准根据招商情况，如确定为娱乐业态，按大玩家标准执行；如确定为零售

业态，按电器零售业态标准执行；如确定为餐饮业态，按酒楼标准执行。

采暖通风空调专业

1 2

2.1 一般规定

2.1.1

业态分布情况如下： 1. 百货 2. 超市

3. 商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域） 4. 室外步行街

5. 购物中心地块内的商务酒店 6. 销售型酒店 7. 写字楼 8. 其他业态

2.1.2

营业时间

电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。 2.1.3

暖通设计委托内容： 1. 采暖、空调系统； 2. 通风、防排烟系统；

3. 热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；

注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。 2.1.4

室内设计参数

冬季设计参数业态类别温度相对夏季设计参数温度相对湿度人员密度（m2/p) 新风量（m3/h.p) 灯光设备负荷 (W/m2) （℃）湿度（℃） -*

珠宝、化妆万达 18 百货电玩大歌星 18 KTV 观众万达厅院线大商业售票厅电器卖场超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐餐饮商铺（非餐饮）公共区物管用房室外步行街店铺 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 20 18 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 26 26 26 26 26 26 26 26 26 28 26 —— ≤65% ≤65% ≤65% 面积) ≤65% ≤65% ≤65% ≤65% ≤65% ≤70% ≤70% —— —— 7 4 5 3 2.5 4 3 6 - 10(甲甲A、甲B写字楼办公室 20 —— 25 ≤65% A)；8（甲B）大堂 18 —— 26 ≤70% 5 30 30 25 30 25 20 20 30 50(甲A)；35（甲B） 30 20 30 20 30 50 40 30 40 20 30 - 3 2.5 3(餐厅25 30 20 20 40 20 18 —— 26 ≤65% 2.5 20 30 18 —— 26 ≤65% 数按座位20 10 —— 26 ≤65% 2 30 30 18 30% 余60 —— 26 ≤65% 3 30 40 ≥26 ≤65% 5 20 品区80，其-*

会议室 18 —— 25 ≤70% 1.5 30 30 客房销售型大厅酒店、餐厅商务酒店文体娱20 18 18 18 —— —— —— —— 26 26 26 26 ≤70% ≤70% ≤70% ≤70% 按床位 10 2.5 4 30 10 20 30 30 30 20 30 乐房间 2.1.5

负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量

计算。 2.1.6

设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密

度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。 2.1.7

空调系统形式选择：

1. 百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。

2. KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。 3. 公共卫生间应设置风机盘管。

4. 室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。

5. 超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。

6. 严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。 7. 电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘

管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。

8. 集中托管机房采用两台60kW风冷式机房专用精密空调机组，地板下送风，自然回风，并设新风系统。

9. 应采取有效措施（如分区两管制、增大新风量等）避免内区冬季过热现象。

2.1.8 2.1.9

所有土建风井内应做镀锌钢板风管，排油烟井内应做不锈钢板风管。购物中心内的空调、通风管道横向跨越防火分区和步行街两侧店铺的总建筑面

积大于2000m2时，应设置70℃时能自动关闭的防火阀，排烟管道应设置280℃时能自动关闭的排烟防火阀。

2.1.10 新风竖井风速按6～8米/秒计算。

2.1.11 冷水机组、空调末端、冷却塔、水泵、风机按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。 2.1.12 风管设计原则：

1. 风管采用矩形风道，宽高比宜在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm。

2. 应避免在主风道上直接开送风口。

3. 风道上预留安装测量装置的接口，接口位于便于操作和观察的地点。

2.1.13 保温：所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中低温水管道（≤65℃）采用橡塑保温，高温水/汽管道（>65℃）采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。

2.1.14 风管：排油烟风道采用不锈钢风道，除影院空调支风道外其他风道应采用镀锌钢板风道。 2.1.15 总体自控要求：

1. 提供系统能量管理控制方案与要求。 2. 设置合理的监控点及连锁环节。

3. 所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略。

2.1.16 减震降噪

所有运行设备要做降噪减震处理，降噪减震等设计标准应满足环评要求。冷却

塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒，消音器、设备变频、减震器等措施。 2.1.17 机房、设备、管井布置原则

1. 制冷站面积参考（以10万平米商业为例）：商管物业制冷站600～800m2，百货制冷站300～400m2，超市制冷站100～200m2。

2. 空调机房面积参考：4*（6-8）m2/台空调机组，每台机组服务面积约800~1200m2（若带有热回收，机房面积适当增加）。空调机房布置原则：按业态布置，同一业态空调机房不能布置在其他业态内；同一业态且同一租赁方有多层时，若含有首层，机房不得布置在首层。

3. 机房设排水地沟，须满足系统清洗排水需求，排水沟应有一定的坡度，排水沟面层贴瓷砖及不锈钢箅子。

4. 空调机房内根据设备选型设计设备基础，基础高度150mm。空调机房地面应做防水，并设DN100地漏。空调机组电气控制箱设计在方便操作的门口位置。

5. 制冷机房、换热站配电柜的放置应避开可能被水管、水泵等淋湿的位置。 6. 冷却塔应远离厨房排风等高温或有害气体，冷却塔的设置要满足环保要求，要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。

7. 裙房屋面的风机、冷却塔等设备和出屋面管井不得影响屋面绿化及塔楼的环境、安全等；屋面设备、立面风口应减少对外立面的影响。 8. 对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调室外机位置及冷媒管管井。

9. 大商业公共区域廊桥下，原则上不放置空调设备、风管。

10. 屋顶新风口周围10米内不得设有排油烟风口，设计院在图纸中应对“新风口附近10m范围”做明确阴影标识。

2.1.18 图纸、计算书等要求：

1. 暖通施工图管井应注明编号并在本张图附表表示出用途、面积和服务范围。

2. 图纸应明确版次、日期，并显著标明改动之处。

3. 暖通施工图设备表应注明所有设备用途、参数、安装位置、服务区域等；

注明所有预留设备名称、占地位置及大小。

4. 提供室内管线综合图（含暖通、电器、给排水、消防、弱电、结构梁等），预留双层机械停车位的车位处其综合管线底标高要求满足机械停车的设计要求。各业态暖通专业管线设计及安装应做到经管线综合后，满足净高要求（详见附件3：《层高（净高）、电梯及土建完成界面》），设计院负责校核精装修设计单位提供的设计图纸。

5. 在管网综合评审阶段需提供变电所、制冷机房、水泵房等重要机房的管线综合大样。

6. 所有管道要标明坡度、坡向、流速。

7. 设计应符合绿色建筑一星标准要求。应针对绿建一星设计给出专项设计说明。

8. 应提供消防专篇和节能专篇。

9. 应提供所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略说明。 10. 应提供空调逐时冷负荷计算书、空调（采暖）热负荷计算书、设备选型计算书、空调（采暖）系统水力计算书。

11. 应与一版施工图一起提供BA受控设备清单（见附表）。

12. 如采用标准图集，应将采用的图以蓝图的形式附上或明确作法（含标准图集名称、页码及具体节点）。

2.1.19 其他：

1. 室外管线综合，结合项目实际情况，综合考虑给水、排水、供电、燃气、供热、通讯等专业管线的要求合理排布。

2. 严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区冬季应对幕墙（采光顶）、新风井进行防结露计算。

3. 本说明未尽之处按国家及项目所在地地方标准规范执行。

2.2 冷热源：

2.2.1

应根据当地的市政配套条件及能源价格政策，由设计单位提出3种（含）以上

可行方案，经技术经济比较后确定，必要时需经专家论证。 2.2.2

百货、超市、销售型酒店、商务酒店、写字楼、商管物业应分别设置独立冷热

源。 2.2.3

锅炉采用真空锅炉：三洋、远大、韩国富士特等。

2.2.4 对于冬季内区过热的区域，如新风满足不了供冷需求，可考虑采用冷却塔免费

冷源，设计时注意以下几点：

1. 用于免费冷的塔应单独设置。

2. 末端盘管的供冷能力，应在所能获得的空调冷水的最高计算供水温度和供回水温差条件下，满足冬季冷负荷的需求，要尽可能提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。

3. 冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷冷却塔的使用台数，应根据冷负荷的需求、空调冷水的计算温度、冷却塔在冬季室外气象参数下的冷却能力、换热器的换热温差等因素，经计算确定。 4. 设置板式换热器，换热温差选择1度。

5. 免费冷源循环泵的规格、台数，应与冬季、过渡季供冷工况相匹配。

2.2.5

冷热源集中控制且应包括以下内容：

1. 冷热源进出口和空调水系统供回水温度、压力及总流量等主要参数监测，冷热源设备及空调水循环泵、冷却水循环泵、补水泵及电动水阀等运行状态监测，并在BA系统操作界面中明确显示； 2. 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的运行台数。

3. 设置总供冷、热量计量装置及分业态、分环路冷、热量计量装置，自动计量冷、热量消耗并纳入BA系统；

4. 根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量；

5. 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差或供回水温差改变循环泵转速，通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀；

6. 热媒一次水设电动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温度；

7. 蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。

2.3 空调水系统：

2.3.1 2.3.2 2.3.3

空调水系统采用两管制闭式循环。

冷冻水系统采用冷水机组变流量的一次泵变流量系统。

制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵采用一对一的连接

方式，并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。

2.3.4 冷冻水循环泵、冷却水循环泵流量按主机额定流量选取，不得预留富裕流量，

扬程富裕系数取5%~10%。当水泵流量大于500m3/h时不得选取立式水泵。 2.3.5

冷却塔采用共用集管并联运行，安装平衡管或底部水槽连通，并使各冷却塔和

水泵之间管段压力损失大致相同。如管径过大，设一塔一泵运行，但需提前征求规划院水暖工程师的同意。 2.3.6

冷却塔的选型按对应的冷水机组确定，包括冷却水进出口温度和循环水量，按

当地室外计算湿球温度提高1度计算。 2.3.7 2.3.8

冷却塔如需进行降噪处理，选型设计时应预留降噪压头（可放大一号选型）。每台冷机对应一组冷却塔，为避免气流短路，每组冷却塔各模块之间应设置隔

断。 2.3.9

各主力店（如院线、大歌星、大玩家等）空调水系统需在分集水器处设置独立

环路，加装能量计量表；步行街应根据需要设置多个水环路，且不得少于3个。步行街每个环路均加装能量计量表。计量表应有流量显示功能。 2.3.10 水系统阀门设置要求如下：

1. 冷却水系统上不设任何平衡阀； 2. 集水器各回路干管上设置静态平衡阀;

3. 商管物业制冷机房分水器处各分支路上出水口与手动蝶阀之间增设220V法兰式球墨铸铁电动蝶阀，电动蝶阀采用就地控制； 4. 各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；

5. 空调机组、新风机组水管上设置比例积分电动调节阀与动态压差平衡阀； 6. 总供回水管之间设置压差旁通阀（旁通管径及旁通阀型号按一台制冷机流量的70%选取）；

7. 室内步行街公共区域如设风机盘管，仅设置电动两通阀（控制要求见1.3.23）。其他区域风机盘管应设置电动两通阀和三速开关；

2.3.11 空调水系统采用高位膨胀水箱定压。

2.3.12 空调冷冻水的供回水温差应选择6℃；空调热水的供回水温差，严寒和寒冷地区不宜小于15℃，夏热冬冷地区不宜小于10℃。 2.3.13 严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段。 2.3.14 冷凝水管应采取防结露措施。

2.3.15 长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温。

2.3.16 空调水系统应设置快速排水：在分集水器上各设置DN150泄水管，并设置相应阀门。

2.3.17 空调系统补水应进行软化水处理，并在制冷机房内设置一用一备两台补水泵，两台水泵应具备同时启动快速补水的功能。补水点设置在循环水泵吸入口。 2.3.18 水系统循环泵转数不得高于1450r/min。

2.3.19 所有空调泵、冷却塔应设独立的控制箱，并设手动、自动、停止三档转换开关。 2.3.20 空调水管管材：DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50以上采用焊接钢管焊接，DN250（含DN250）以上采用螺旋焊接钢管焊接；冷凝水管采用热镀锌钢管螺纹连接。

2.3.21 室内步行街风机盘管选择带远传功能的温控器，温度传感器设在公共区。 2.3.22 流量计应采用管段式超声波流量计，法兰安装；改造工程可采用插入式超声波流量计。所有流量计安装均应严格控制前后直管段长度，尽量在泵后安装，并在流量计前减少阀门传感器等扰流部件。图纸中应有选型并明确安装要求。

2.3.23 室内步行街公共区域风机盘管由温度传感器控制风机盘管电动两通阀启闭，风机恒定速度运行；风机盘管供电采用单独回路，由DDC控制此回路的通断。

2.4 空调风系统：

2.4.1

所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管应带回风箱，空气处理机的回风应

有组织进行回风。 2.4.2 2.4.3 2.4.4

全空气系统应采用大温差送风，但送风温差不宜超过10度。

系统应设单风机系统，如设双风机系统，须经规划院暖通工程师同意。风机盘管加新风系统中，新风经过处理后应直接送入房间，不应经过风机盘管

后再进入房间。 2.4.5 2.4.6

万达商业综合体应进行风平衡计算，保证整栋建筑在空调季节为微正压。组合式空气处理机组应包括：风机段、盘管段（冷热共用）、中间段、中效过

滤段（无吊顶时不设）、粗效过滤段（采用可拆洗板式过滤器）、混合段，严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段。 2.4.7

送风口布置形式：卖场等大空间空调区域采用散流器上送，集中回风；中庭宜

采用喷口形式，所有空调送风口均应带调节阀。 2.4.8

回风口布置原则：集中回风的回风口不能布置在封闭房间内，应布置在大空间

内，回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区内。

2.4.9 CO2传感器选用墙壁型，设在室内靠近回风口处，每个空调机组只设１个。

2.4.10 空调机组控制要求如下：

1. 空调机组根据回风温度与设定值偏差，以PID调节方式自动改变空调水阀开度。

2. 根据送风温度与设定值偏差自动调节送风机转速，保证送风温度达到设计要求。

3. 供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时，按最大新风比运行。 4. 室内设CO2浓度监测，当室外空气焓值高于室内空气焓值时，新风量根据室内二氧化碳浓度控制，但不得高于设计最小新风量，且不得低于设计最小新风量的50%。

5. 全空气系统对应的排风系统应满足如下要求： (1) 最小风量满足空调季设计最小新风量排风要求； (2) 最大风量满足最大新风比运行时的排风要求。

6. 新风阀应与风机联锁控制。

7. 除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于4度时风机停止运行，新风阀关闭，加热盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作。

2.4.11 新风机组控制要求如下：

1. 新风阀应与风机联锁控制；

2. 除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于4度时风机停止运行，新风阀关闭，加热盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作。

2.5 采暖系统

2.5.1

严寒地区地下车库、疏散楼梯间、通道、仓库、消防水箱间及寒冷地区消防水

箱间等设值班采暖，设计温度5℃。 2.5.2

夏热冬冷、寒冷和严寒地区室内步行街一层公共区域（全部）、百货一层出入

口及寒冷和严寒地区的百货中庭处设低温热水地板辐射采暖。 2.5.3

严寒地区散热器采暖设计供回水温度不宜低于80/60℃，若低于该温度须与甲

方协商。 2.5.4 2.5.5 2.5.6

集中采暖系统供回水的分支管路上，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。散热器应明装，外表面刷非金属涂料，颜色与装修相协调。

采暖水管管材：DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50以上采

用焊接钢管焊接，DN250（含DN250）以上采用螺旋焊接钢管焊接。 2.5.7

风幕设置要求：

1. 购物中心的对外出入口、应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水），其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。除夏热冬暖地区外超市地下卸货平台的运输通道的门口处应设电热风幕。首层的自持外铺，应在其外门内侧设风幕，严寒及寒冷地区应设电热风幕。

2. 寒冷及严寒地区的热水风幕供水温度不宜低于80℃，当受市政一次热源条件限制时，可适当降低热水温度。 3. 垃圾房垃圾推入门安装单向风幕机。

4. 风幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口风速大于9米/秒。

2.6 通风系统：

2.6.1

车库排风与排烟合用一套系统，每个防烟分区设置2台风机（排风兼排烟），

单台风量按3次换气次数计算，风压须满足排烟需求。 2.6.2

垃圾房、卫生间、污水处理间设独立的排风设备，换气次数15次/小时，湿式

垃圾房还需设送风系统。设备机房设置独立的通风设备，换气次数按照发热量或规范要求。 2.6.3

如多个餐饮业态租户合用排油烟竖井时，应设置两级排油烟风机及油烟净化器。

第一级排油烟风机和油烟净化器设置于各租户室内，第二级排油烟风机和油烟净化器设置于屋顶。 2.6.4

餐饮商户排油烟风机应与补风风机连锁(土建设计单位应对租户图纸进行复

核)，各类条件（配电、安装空间、补风管井等）应设计到位。 2.6.5

餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则上塔楼屋面高空排放（需作为

专题与规划院暖通工程师沟通）。 2.6.6

餐饮区域与其他区域保持微负压，压差为0~5帕；非餐饮区保持微正压，压差

5~10帕。厨房负压-10帕。 2.6.7 2.6.8

多个商铺合用通风系统时，其共用风机等设备的电源应接入万达物业管理系统。排油烟系统在风道最低处设清扫口。

2.7 防排烟系统：

2.7.1

所有主力店内均应做机械排烟, 主力店、次主力店排烟时需设机械补风。

2.7.2 消防补风需设专用风机，不得由空调机组、新风机组兼用；消防补风系统风道

上不得有BA系统控制的电动风阀。

2.8 绿建节能要求：

2.8.1 2.8.2 2.8.3 2.8.4 2.8.5 2.8.6 2.8.7 2.8.8

结合项目所在地气候特点采取可行的节能方案，编写节能专篇。冷冻水供回水温度6~12度。

全空气系统过渡季应不小于70%新风比运行。

冬季（过渡季）可根据各地气候条件，决定是否采用冷却塔免费供冷。冷冻水泵和供暖热水泵变频。空调机组风机变频。

水泵、风机等选用高效率设备。

沿步行街采光顶侧面（两侧），均布自动可开启窗，其有效开启面积不应小于

步行街首层公共区地面面积的10%。 2.8.9

商管物业各类用能应采用分项计量措施。

2.8.10 根据技术经济分析，确定是否采用排风热回收。

2.8.11 可利用消防水池设置水蓄冷装置（供商管物业空调系统）。

2.8.12 设计单位应根据业主及绿建咨询单位的要求，进行必要的设计修改和变更，并配合绿建申报工作。

2.9 各业态设计要求：

2.9.1

万达百货

1. 采暖、空调

(1) 冷热源按冷热源论证会结论执行。

(2) 全空气系统每个空调机组负担区域为1000~1200m2左右。风口布置要求： I 首层中庭区域设置侧送空调喷口；

II 二层及以上中庭周边区域空调风口应加密布置；

III 为确保气流分布及温度场均匀，每8.4米柱跨内应均匀布置4个送风口； IV 回风口均匀分布,宜设置在平面靠四边的主跨内。 V 风口布置要满足货架、灯带及天花吊顶的布置。

(3) 吊顶内空调末端冷凝水排水管：横管直径不小于40mm，横管长度不宜超过50m。 (4) 每个分水器支路上应设置远传型冷热计量表。

(5) 其他设计参数等见《万达百货规划设计技术标准》及《万达百货房产技术条件》。(与百货对接) 2. 通风

(1) 按当地消防及消防性能化要求设机械防排烟，同时满足相关规范。 (2) 在百货区域四个角各留一个1.0m2的排油烟井和0.8m2的补风井。 2.9.2

室内步行街部分 1. 采暖、空调

(1) 按内外分区，空调系统采用分区两管制； (2) 应采取措施避免内铺冬季过热现象； (3) 所有立管不能明设，需设置于专用管井内； (4) 冷负荷计算时应充分考虑采光屋顶的辐射影响；

(5) 步行街首层出入口附近商铺的空调供热量应充分考虑冷风入侵的影响，同时商铺门口应设高静压风机盘管作为风幕机使用。 2. 通风及排烟

(1) 规范及消防性能化要求做送排风、防排烟设计。

(2) 步行街顶部设机械排风，同时设自然排风窗，室内步行街公共区域的采光顶侧面有效开启面积不应小于步行街首层公共区地面面积的10%，在机械排烟时，平时用于自然通风的开启窗，应能自动关闭，并与火灾报警系统联动。 (3) 室内步行街公共区域应采用机械排烟方式，其排烟口宜均匀布置在采光窗侧面，排烟口应设置手动和自动开启装置。室内步行街的排烟量应按该区域体积换气次数不小于6次/h确定，排烟风机应与火灾报警信号联动。当排烟风机启动时，应自动关闭采光顶通风窗。

(4) 室内步行街两侧的商铺内应设置机械排烟系统，其排烟量不应小于72m3/（m2·h）。

(5) 当步行街两侧的廊道内设置排烟设施时，应在其面向步行街一侧的边沿设置高度不小于500mm的挡烟垂壁。

(6) 餐饮商铺排风量应按照厨房40-60次换气/小时计算，同时设计相应的补风条件。火锅及烧烤类餐饮就餐区的排风按中餐厨房排风下限考虑。

(7) 步行街顶层及二层端头店铺按餐饮预留独立的排油烟管井，严寒及寒冷地区预留补风加热条件，餐饮按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的25~30%计算，同时

预留相应的补风井。

(8) 厨房事故排风：使用燃气的厨房设置事故通风，换气量≥12次/小时。 (9) 为避开餐饮业态后厨区及零售业态储藏间，步行街店铺内消防排烟口距离外墙不应小于4m。

2.9.3

超市

1. 设计原则及参考资料 (1) 原则

I 水管井、风井设计位置应紧靠楼梯；

II 待超市品牌租户确定后，应根据超市要求标准修改设计； 2. 设计要求 (1) 采暖、空调

I 空调送回风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置（超市的天花、灯带图出图较晚，施工图设计单位应对装修图纸进行校核） II 整个超市区域不能设置暖气片。

III 其他设计参数等见超市的商品布置图。并要求必须在超市的商品布置图上进行设计。（保证不影响超市的商品布置。）

IV 超市预留150m2的压缩机房。超市室外位置预留200m2放置冷凝器。同时为冷凝器设置基础，冷凝机组共4台，每台重量约2吨。 V 超市新风系统采风口百叶处需安装不锈钢防盗网。 (2) 防排烟

按规范设置防排烟系统。

2.9.4

大歌星KTV 1. 消防排烟

(1) 设置4个排烟兼排风竖井，每个竖井按照排风25000m³/h考虑，竖井净截面积1.5 m2。风机设置于屋面。 2. 新/排风系统 (1) 新风系统

每个场地设有4个空调机房，机房分布于场地四周。在每个机房旁设置1

个新风竖井，共4个，其中2个兼作消防补风(每个防火分区1个)。每个竖井风量按25000 m³/h考虑，竖井净截面积1.5 m2。新风机组新风量按照空调面积10次/小时换气计算，风机不变频。机房内设置排水地漏。若新风竖井与其它层共用，应在各层新风支管上设置止回阀，或在竖井内用镀锌钢板分隔成各层独立的新风管。 (2) 排风系统管井

每个场地应设有4个排风兼排烟井，分布于防火分区两侧(尽量远离新风井)，排烟排风竖井按照排风25000m³/h考虑，竖井净截面积1.5 m2。平时排风机排风按照9次/小时计算，设置四台排烟兼排风双速风机，低速风量应满足平时排风需求，排风机不变频；且在大歌星区域内（原则上在空调机房内）安装屋面排风机组控制开关。风机置于屋面。

在公共卫生间和VIP卫生间附近各设置一处0.2m2排风井，内加镀锌钢板内衬。

(3) 在新风机组的空调水管上应配备比例积分调节阀和动态压差平衡阀。

3. 空调冷热水管井

每个防火分区提供两组空调水管并加装阀门，一组用于新风机组及外区风盘（如有），一组用于内区风盘，以上预留条件由大歌星自行进行二次暖通设计。 4. 厨房排油烟及补风

在厨房（位置由大歌星指定）附近设一处厨房排油烟风井，内衬截面积为0.35平米的不锈钢板风道；同时在厨房附近设一处补风井，内衬截面积为0.3平米的镀锌钢板风道。 2.9.5

万达院线

1. 每个影厅单独设置空调机组；

2. 每个影厅应设置专用的排风系统和排烟系统，排风、排烟系统管道合用，风机分设。机械排烟系统排烟量不应小于90m3/（m2·h）。影厅内设置专用的消防补风系统，设置独立的消防补风风机。

3. 吊顶内要求无可燃物，不设置排烟系统，IMAX影厅库房和超50m2的库房需设置排烟、排风系统；

4. 大厅空调设计时应在售票区（排队买票区域）布置送风口；

5. 放映机房、小卖部应设机械排风；

6. 影厅送风口距荧幕保持一定距离，避免气流吹动电影幕； 7. 影厅排烟口尺寸600×600或其模数；

8. 影厅内不得有任何其他管线穿越（例如雨水管等均不得穿越）； 9. 影厅内空调风管采用玻纤风管，排烟、排风风管采用镀锌钢板制作； 10. 放映机房需预留一个不小于Φ300mm放映机（散热）排风管道，直接排至屋面。预留排风洞口位置距离放映机排风口水平距离不应超过3米（10英尺），且必须参照影厅提供机房布置图就位。

11. 放映机房排风量为3500 m³/h，；放映室内应设置排风机启停按钮，且该机房需补充2000 m³/h的新风（经表冷处理），新风设备配中效过滤器。 12. 预留放映机房安装两台分体空调的条件（空调电量、室外机位置、冷凝水排放条件）。空调机组制冷量为10KW/台，独立室外机，在一台故障的情况下保证有一台运行，室外机置于屋顶。

13. 放映室需设置气体消防用泄压口及灭火后的事故排风系统。 14. 放映室空调通风系统应设置火灾时自动启闭的电动阀。 15. IMAX影厅设置特殊要求：

(1) 气流组织为上送下回，在影厅前下部（电影幕一侧）设置回风口； (2) IMAX影厅划分为一个防烟分区；

(3) 影厅送风口距荧幕距离不小于5米，避免气流吹动电影幕； 2.9.6

电器卖场

1. 按照电子商场规范作相应设计；

2. 考虑设备发热量较大，空调冷负荷可适当加大。

2.9.7

餐饮酒楼

1. 所有排油烟管井要上屋面，同时考虑到不要影响周边住宅的生活品质。 2. 其它见各业态的技术参数。按照建筑平面确定空调。

3. 通风要求：按规范预留孔洞和烟道，肯德基、麦当劳、必胜客等有特殊要求的餐饮连锁租户需预留排油烟井、补风井、餐厅排风井（大小视其租赁面积而定，具体与规划院工程师沟通）。

4. 空调要求：如肯德基、必胜客等有特殊要求的餐饮连锁租户不设计空调

系统，由各店自行解决，在屋顶合适的位置，预留室外机位置，并在合适的位置预留穿楼板孔洞，孔洞预留按照走水管考虑。

5. 酒楼排油烟井可以按租赁面积的0.001～0.0015预留，同时预留相应的补风条件。

6. 酒楼冷热源并入万达商管物业管理系统，单独环路；考虑到招商的特殊性，屋面需预留放置风冷冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载。

2.9.8

大玩家

冷量为250~300w/m2。

2.9.9

室外步行街 1. 采暖

(1) 寒冷地区、严寒地区设供暖系统，其余地区根据销售要求确定；室外步行街及其塔楼设置独立的采暖系统（一环铺为持有物业时，可与商管物业合用），设独立的换热站。

(2) 采暖区域：商铺户内、公共卫生间、封闭楼梯间； (3) 设分户控制、计量。

2. 空调：

(1) .商铺户内预留空调条件，预留冷媒管井，屋面预留空调基础或外立面设外挂条件，预留空调安装洞及冷凝水排放点。

(2) 空调走管（如冷媒管）需穿越其它商铺时预留管井或套管等条件。

3. 厨房排油烟：

(1) .每户设置独立竖井烟道，内衬不锈钢风管，由各客户自行接入。 (2) 屋面完成直排排油烟口；

(3) 排放口位置：就近排放，排放点位置要满足当地相关规范，并考虑主导风向下对住宅、公寓等其它功能的影响，与住宅、公寓、写字楼等主体建筑一般距离不小于30米。

(4) 烟道尺寸需根据厨房面积进行估算：按厨房面积占餐饮商铺建筑面积18-20%、层高3.2-3.5m、换气次数50次、风速8-10m/s确定，衬管短边尺寸不小于500mm。补风井按照规范设计，补风吸风口和排风口分开。以100平米的餐饮商铺内设

18-20平米厨房面积为例，不锈钢烟道尺寸约为300X300；若厨房位置无自然通风条件时，单独设置补风风道。

4. 厨房事故排风：预留燃气的厨房要求餐饮商户自行设置事故通风，换气量≥12次/小时。

5. 卫生间排风：预留排风竖井，排风井道风速6～8m/s，换气量≥15次/小时。

2.9.10 商务酒店

1. 冷源采用电制冷双(或多)机头螺杆式冷水机组，末端采用风机盘管加新风系统。 2. 热源采用燃气热水锅炉、风冷热泵机组或市政热力，锅炉房应设在地下层等不宜对酒店客房产生影响的区域；如果采用市政热力，生活热水锅炉应考虑过渡季采暖负荷。

3. 冷冻水采用冷水机组变流量的一级泵变流量系统。 4. 空调冷凝水集中收集，不得排入卫生间地漏。 5. 其余要求参见《商务酒店交付界面》。

2.9.11 写字楼

1. 系统：甲级A版写字楼采用变风量空调系统；B版写字楼采用风机盘管加新风系统；C版写字楼预留分散式空调安装条件及电量，若需采暖，采用钢制散热器。 2. 水系统均采用变流量系统。甲级A版写字楼采用四管制系统；B版写字楼采用两管制系统并区分房间的朝向，细分空调区域，实现空调系统分区控制。 3. 甲级A版写字楼采取可调新风比的措施，根据技术经济分析，确定是否采用排风热回收。

4. 寒冷及严寒地区首层大堂设低温地板辐射采暖系统。

8. 电气专业

1. 设计范围

1.1项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线等设计内容。

1.2 高压（10kV、20KV、35kV）供电系统设计应符合当地电业部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。 1.3 低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。 1.4 动力配电系统（含二次控制接线、原理图或控制、联动要求,并对成套设备自带配电、控制箱、柜电气原理图进行审核并签字确认。） 1.5 照明配电系统（含普通照明、应急照明系统）。 1.6 防雷、接地及安全系统。

1.7 火灾报警与联动控制系统(含防火剩余电流动作报警系统、电缆感温探测系统)。 1.8 室外建筑夜景照明设计业主另行委托，本设计应按照夜景照明设计要求预留电源,但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。

1.9 室外景观环境照明设计业主另行委托，本设计应按照室外景观环境照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。

1.10 室内精装修照明设计业主另行委托，本设计应按照精装修照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。

1.11 应对所有主力店含百货、超市、商务酒店、购物中心塔楼、电器超市、酒楼、影城、大歌星等及综合楼、娱乐楼及步行街内次主力店内精装修电气设计进行审核、签字盖章确认。

1.12 应对所有室内步行街商铺精装修设计进行审核并签字盖章确认。

1.13 系统设计应符合绿色建筑一星标准；并应针对绿建一星标准，提供专项设计说明。

2. 设计深度及制图要求

（包括但不限于下述内容）

2.1设计应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》2012年版。设计成果应包含安全专篇(含火灾自动报警系统、防火剩余电流动作报警系统、电缆感温探测系统、供电可靠性设计、疏散照明、线缆选型)。

2.2 设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计依据）。 2.3 工程总负荷计算和分路负荷计算：供、配电系统的设计中，须标注出装机容量、平

均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流，供电负荷计算电流及其供电回路短路容量校验是断路器及电缆的设计依据。乙方应在设计图纸交付审核时，提供负荷计算书及必要短路校验和电压降计算。（变电所出线的25mm2及以下电缆回路应进行短路校验）。

2.4 电缆沟、电缆桥架内电缆应标注回路编号；主电缆沟、主干电缆桥架应有剖面图，表示线缆在电缆沟、电缆桥架内敷设情况。

2.5 末端配电系统应详细注明用途和容量；例如百货变配电室照明，地下车库排风机等。配电箱、盘（包括预留）符号或代号标注应有文字及图例说明。

2.6 配电箱、盘应提供外形及安装参考尺寸（mm）。重要设备及主要安装场所如电气竖井应提供安装大样图。嵌墙安装的配电箱应提供安装高度及预留洞口尺寸。 2.7 应按《建设工程质量管理条例》第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，但不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品，一般情况下在为响应万达集团集中招标采购要求，设计中对低压断路器不得标注具体型号。对0.4kV低压断路器的表示为： ACB—框架断路器 MCCB—塑壳断路器、MCB—微型断路器、ATS— PC级双电源切换装置、IS—隔离开关、RCB—带剩余电流保护的断路器。

2.8 0.4kV配电系统中，凡电动操作的断路器，设计中需注明“电动操作”（或以带说明的符号来表示）；未加注明者均视为手动操作。

2.9 设计中应详细给出断路器等配电柜、箱内主要元器件的主要技术参数及相关整定值，明确变压器、发电机组或其他应急电源设备主要技术参数；明确高、低压配电柜母排等主要技术参数。对在设计中有连锁等方面控制要求的设备，应提供设计要求。 2.10 对设计中阻燃及耐火电缆的标示：采用GB/T 19666-2005中推荐的方式。 2.11 建筑物防雷接地设计应提供小比例总体引下线布置图。 3. 供配电系统设计的一般要求

3.1 设计标准：按现行各国家规范、标准（含JGJ16-2008）及业主后续提供的更新版设计任务书（如有）及其他书面要求。

3.2 高、低压配电室中要留出二台备用柜的位置，以便由于最终设备订货与设计不符时可进行调整，设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来。 3.3 高、低压配电室的位置应避免跨越伸缩缝、沉降缝等位置。

3.4 变配电室应至少有一个通向室外、公共走廊或楼梯间的出口，高压配电室与值班室直通或经过通道相通，值班室应有直接通向户外或通向走道的门。

3.5 高、低压配电室内各种通道的最小宽度，应满足GB 50053-94第4.2.4条、第4.2.7条、第4.2.9条的要求。

3.6 从10kV总配电所以放射式向分配电所供电时，该分配电所的电源进线开关宜采用负

荷开关加熔断器保护。

3.7 容量规模较大的主变电所宜设置单独的高压配电室。

3.8 低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面； 3.9 应预留足够的备用回路，物业和百货变电所内所有配电回路需加装多功能电子仪表；其他有独立计量要求的分馈电回路加设计量装置。

3.10 变配电所应设置所用双电源切换配电箱，供变电所用电使用，电源引自低压配电柜不同的两段母线。

3.11 高压供电系统的设计要满足业主方同供电部门签署的相关协议，并应符合供电部门关于变电所设置位置、继电保护（含零序保护）、操作电源、计量方式、设备选型、设置高压开闭所等要求。

3.12 供配电设计需分清业态，严格区分本次工程设计和二次装修设计的供配电系统设计及实施界面。

3.13 电气管路尽量全部从地下室做桥架走，以免市政综合管线上自来水、排污、滤水管网管线交叉施工。 4. 设计内容

（1）供配电系统（2）配变电所（3）应急电源（4）低压配电（5）电气照明（6）动力配电（7）火灾自动报警系统（8）设备安装及选型（9）防雷接地

（10）配变电室及重要机房防水要求（11）其它

5. 供配电系统

5.1供电负荷分级

根据万达购物中心的建筑特点，对万达开发建设的各类型建筑内部供电负荷分级，可参见下表：

建筑内部供电负荷序号建筑物建筑物分类防火等级分类负荷名称万达购物中心建筑物名称一类二类一级二级消防系统设备；各弱电系统控制室电购物中心塔楼源；生活给水泵、污水泵、客梯；应急照明；大堂、重要办公室、会客厅、会议室（报告厅）、主要通道照明；主要设备用房备用照明；障碍照明百货消防系统设备；各弱电系统控制室电● 源；应急照明；金库及重要办公室照明；营业厅、门厅备用照明；主要设备用房备用照明，收银系统；生活给水泵、污水泵；客梯及客、货两用电梯；消防系统设备；应急商业街照明；各弱电系统控制室电源；收银系统健身消防系统设备；应急客梯及客、货两用电梯；扶梯经营用冷冻、冷藏系统；扶梯扶梯；生活热水系统水泵、锅炉、换热站 1 商场/超级市场/各业态卖场 -*

序号建筑物建筑物分类防火等级分类照明；各弱电系统控制室电源；消防系统设备；应急影院照明；各弱电系统控制室电源；各影厅备用照明消防系统设备；公共区应急照明；各弱公寓/住宅电系统控制室电源；主要设备用房备用照明；航空障碍灯，污水泵、生活水泵；建筑高度高于50m客梯消防系统设备；各弱电系统控制室电地下车库、设备用房源；生活给水泵、污水泵、雨水泵、应急照明；主要设备用房备用照明；第Ⅰ类停车库内机械停车设备及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电平时为二级负平时为一级负荷类负荷；战时负荷：通信系统、应急照明、柴油电站附属设备荷类负荷；战时负荷：通风方式装置系统、正常照明、重要风机、水泵、电行车道备用照明；建筑高度小于50m客梯；中水系统；客梯；扶梯及放映系统负荷名称防空地下室 -*

序号建筑物建筑物分类防火等级分类动防护密闭门、电动阀门消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；主● 要设备用房备用照明；航空障碍灯，客梯、污水泵、生活水泵消防系统设备；室外道路照明、中水系统负荷名称 2 公寓/住宅/ 住宅小区各弱电系统控制室电源；应急照明；主要设备用房 ● 备用照明；障碍照明；客梯、污水泵、生活水泵；室外道路照明；中水系统注：1.消防系统设备包含消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机；消防电梯下部及消防泵房内排水泵；自动灭火设备电源；防火卷帘、电动门窗、各类防火阀电源。 2.主要设备用房的备用照明是指消防及集中监控室、托管机房、变配电室及发电机房、消防水泵房、生活水泵房、防、排烟系统等机房的备用照明。

3.防空地下室战时负荷应按工程类别并结合当地人防部门、供电部门有关规定确定。大型商场、超市经营管理用计算机系统电源为一级负荷中特别重要负荷。 5.2供电要求

（1）一级负荷供电要求：

一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。除消防设备、客梯、扶梯等国家规范要求必须在最末端配电装置处自动切换外，其余一级负荷可末端单回路供电，但需在变配电室保证双回路供电。

（2）二级负荷供电要求

二级负荷的供电回路，宜由两回线路供电。（3）备用应急电源

备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级负荷中特别重要负荷的供电要求。 5.3负荷计算

（1）各类建筑、各业态功率负荷密度指标，可参见下表：各类建筑、各业态功率负荷密度指标功率负荷密度（W/m2）序号业态名称不含空调冷综合指标源综合负荷购物中心高档百货大型超市家电超市万达影城 150 150 100 100（含空调冷源负荷） 120（含空调冷源负荷） 110（含空调冷源负荷） 80（含空调冷源负荷） 100（含空调冷源负荷） 150（含空调冷源负荷） 150（含空调冷源负荷） 110 110 80 80 1 KTV 100 电玩 80 儿童城 60 次主力店（非餐饮）次主力店（餐饮、有燃气）大型酒楼（有燃气、使用大商业集中空调）大型酒楼（有燃气、自设空调）健身 80 110 110 180 100（含空调冷源负荷） 80 -*

功率负荷密度（W/m2）序号业态名称不含空调冷综合指标源综合负荷洗浴物管用房员工食堂（有燃气）地下停车场 100（含空调冷源负荷） 80 150 20 80 60 110 20 室内步行街西式快餐（麦当劳/肯德基/必胜客/德克士）星巴克餐饮，不使用燃气餐饮，使用燃气服装及配套每店提供100 kW 250（每间店铺容量不小于10kW）（含空调主机） 200（每间店铺容量不小于10kW）（含空调主机） 100（每间店铺容量不小于10kW）（含空调主机） 70 （其中照明负荷不应超过公共区 100 30W/ m2，包含局部照明和装饰照明）中庭大中庭预留100kW、小中庭预留50kW 100~120 80~100 90（办公区） 60~80（办公区） 65~80（办公区）每店提供250 kW 甲级写字楼（A版）甲级写字楼（B版） 2 写字楼（C版） 3 公寓 65~80 80（一居室：6kW；两居室：8kW） -*

功率负荷密度（W/m2）序号业态名称不含空调冷综合指标源综合负荷（未设煤气或天然气、分体空调） 4 5 豪宅(A\\B版) 精装住宅(C\\D版) 80～100（分户空调） 80～100（分体空调） 50～60（一居：4kW；两居：6kW；三6 普通住宅居：8kW；四居及以上：10kW；）（分体空调）住宅底商7 /室外步行街 8 9 物业管理用房地下停车场 80 20 60 20 按餐饮考虑 250（每间店铺容量不小于10kW）注：1）.供电负荷总指标中，空调系统负荷均以压缩式制冷设备负荷为基准，如空调系统选用吸收式制冷设备，总供电负荷密度指标将降低20%～30%。

2）.各业态供电负荷指标应根据本标准并结合当地经济发展水平及当地供电部门有关标准确定。

3）室内步行街餐饮面积按全部室内步行街面积的50%计算。（2）各业态负荷计算系数：各业态负荷计算系数序号业态高档百货 1 购物中心超市主力店、次主力店、商管用房需用系数 0.80 0.8 0.8 同时系数 0.85～0.9 0.85～0.9 0.85～0.9 -*

室内步行街车库 2 写字楼 12户及以下 3 公寓/住宅 12户及以上，36户及以下 36户以上，72户及以下 72户以上 4 住宅底商/室外步行街 0.8 0.8 0.8 0.95～1.0 0.65～0.85 0.60～0.50 0.45 0.5 0.8～0.85 0.9 0.85～0.9 （3）负荷计算时应注意，下列负荷不应计取： 1）消防类负荷； 2）备用负荷。

3）负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。

4）施工图阶段负荷计算标准格式见下表所示：计算无容容设量建指筑标用(序号电k项W目 /2m) 2) ) k) W) 1 商 W) ) W) Φ)(r) kkxsΦsaA) /m(KonjvVAr(e(CaPkk(a积P数(T率((sv面量系数(功ssjk容要因值功jjI(备需率切有QS流率功正/率率电偿量功功算补有无功在计率视功无功-*

铺空调2 负荷机械3 停车办4 公地下5 室车库小计合计（系数后）补偿至CosΦ =0.95）以上合计(补偿后) 变压器功率损耗合计变压器负荷率结论

6. 配变电所

6.1对于城市综合体项目，一般状况下，以下业态应独立设置变电所：

(1)百货； (2)超市；

(3)酒店（商务酒店除外）； (4)购物中心塔楼； (5)公寓；

(6)住宅（根据供电部门要求设置，含住宅区底商）；

(7)自持物业（一般包含影城、娱乐、健身、室内步行街、地下室等）； (8)回迁物业（含商业）； (9)室外步行街销售类商铺；

6.2以下业态可根据项目实际情况，考虑招商、成本、运营管理前提下，经供电方案咨询、论证后，确定是否需设置变电所： (1)大型酒楼 (2)商务酒店 6.3电压等级

一般应采用10kV电压等级，根据当地供电条件设置。 6.4供、配电系统设计的一般要求

(1)低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态确定干线分路及盘面布置； (2)应预留20~30%的备用回路。 6.5无功补偿

(1)在高压侧或低压侧设无功功率集中补偿装置；

(2)经集中补偿后，在高压侧功率因数应不小于0.9；在低压侧功率因数应不小于0.95。 (3)补偿装置中电容器应串联适当电抗器。

(4)物业和百货变电所供电负荷中存有大量的非线性负荷，应设置有源或无源滤波器，以抑制高次谐波。 6.6电能计量

(1)百货、超市、星级酒店、购物中心塔楼、物业应实行高压计量；家电超市、大型酒楼、回迁还建业态等是否设置高压计量应根据项目实际状况，在考虑招商、成本、运营管理及供电部门意见等因素后，再行确定。

(2)按业态及业主方要求设置低压计量。公寓、住宅、室外步行街销售类商铺、销售类底商实行一户一表，分户计量，计量表具由供电部门确定。

(3)物业、百货、购物中心塔楼配变电所，除在其变压器出线处设总计量表外，配变

电所各低压馈线回路也设计量子表（根据商管公司要求）。其计量表应为多功能数字电表，具远传功能。

(4)公寓、住宅、商业步行街商户及单层或单元出租型写字楼户内用电计量表具应集中设于楼层公共区，计量表具应按供电部门要求选取；如供电部门对计量表具无特殊要求，应选用预付费型电表且具备远传功能。

(5)计量表具及互感器精度应达到：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级。 6.7 继电保护及电气测量

商管物业、百货配变电所高压柜应采用智能化保护装置或变电所综合继保系统，系统应预留通讯接口，其功能除应满足继电保护的要求外，还应满足变配电监控系统的要求并将数据传送至能源管理平台。 6.8变配电监控系统

商管物业、百货分别设置变配电监控系统（与能源管理平台共用一套系统）。（1）变配电监控系统监测范围：

商管物业、百货变配电室(室外步行街变电所、超市变电所不作) （2）变配电系统监控内容：

高压柜：电流、电压、有功功率、无功功率、视在功率、开关分合闸状态、过流、低电压、短路接地状态

直流屏：停送电、充放电状态以及输出电压、累计充放电次数、充电电压、电池温度

变压器：铁心线圈温度、散热风机启停状态

低压配电进线柜和母联柜：电流、电压、频率、有功功率、无功功率、功率因数、谐波率、开关状态

低压馈线柜：电流、电压、有功功率、有功电量、开关状态电容补偿屏：补偿电流、无功功率、功率因数、电容温度

柴油发电机组：电压、电流、频率、启动电池电压、冷却水温度、油箱油位高低、冷却风机启停状态

UPS、EPS电源：充放电状态、电池失效状态、输出电压 6.9与能源管理平台的分工界面

（1）高压柜：应能独立完成继保和就地测量、显示的所有功能，并预留通讯接口给能源管理平台。

（2）变压器：预留通讯接口给能源管理平台。

（3）直流屏：能实现6.8条中的全部功能，并预留通讯接口给能源管理平台。（4）柴油发电机组：能实现6.8条中的全部功能，并预留通讯接口给能源管理平台。

（5）UPS、EPS：能实现6.8条中的全部功能，并预留通讯接口给能源管理平台。（6）低压进线柜、馈线柜、电容补偿屏：安装智能仪表（带通讯接口），仪表能实现6.8条中的全部功能。 7. 应急电源

7.1下列电源可以作为应急电源： (1)独立于正常电源的柴油发电机组

(2)供电网络中独立于正常电源的专用馈电回路 (3)EPS应急电源装置 (4)UPS不间断电源装置 (5)蓄电池组

7.2下列建筑应设置柴油发电机组：

(1)星级酒店 (2)超高层建筑

(3)当地消防局或电力主管部门有要求的建筑物 8. 低压配电系统

8.1配电线路应设短路保护、过负荷保护、接地故障保护，配电系统保护配合应具有选择性。

(1)变压器低压主进断路器应设过负荷长延时、短路短延时和接地故障保护；母联断路器应设过负荷长延时、短路短延时保护；馈电回路断路器应采用过负荷长延时及瞬时过电流保护。

(2)变电所低压配电回路断路器短路分断能力应不低于所在位置预期短路电流,具体要求如下:

序号变压器容量（KVA）变压器低压侧断路器短路分断能力（KA） 1 2 3 4 5 6 ≤800 1000 1250 1600 2000 2500 ≥25 ≥35 ≥40 ≥50 ≥50 ≥65 备注 8.2属于不同业态的用电负荷，其供电电源应引自本业态供电系统。 8.3配电系统应按防火分区、人防分区、功能分区及业态配电。

8.4购物中心塔楼、公寓的夜景照明和广告灯箱均从其配变电所放射式独立配电，且设置独立计量（带远传功能）；商管物业（自持）、百货的夜景照明和广告灯箱均从物业配变电所放射状独立配电，且设置独立计量（带远传功能）。 8.5步行街商铺电气系统管线应由公共区引入。

8.6消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中间应设防火隔板。 8.7不同电压等级的回路不应共用电缆桥架。

8.8双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔板）或保护管内。 8.9电缆桥架宽度应按要求留有裕量，电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%。变电所引出的电缆桥架以及竖井敷设的电缆桥架，其电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的25%。并需提供所有变电所出线及竖井内的桥架电缆填充率计算书。

8.10本项目中制冷站冷水主机、购物中心室内步行街商铺用电、百货、购物中心塔楼、酒店、公寓及超高层建筑正常照明用电负荷应使用密集型母线槽供电（供电局有特殊要求的除外）。对其他负荷量大、集中及含有大量未确定容量之用电负荷，可根据项目实际使用需求、安装条件、供电距离及项目成本状况确定是否使用母线槽进行供电。在地下室及制冷机房和水泵房内敷设的母线槽应选用防护等级不低于IP54，如采用低于此防护等级的母线槽应在母线槽全程采用防护盖板。

8.11室内步行街电气竖井应按区域设置，间距不大于80米，且不应少于4处。

8.12强电竖井净安装面积不应少于5m2；室内、外步行街强电竖井净安装面积不应少于8m2。 8.13低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔均需单台单独装设计量表。 9. 照明

9.1照度标准可参照下表：照度标准表（参考质量管控标准）序号建筑场所类别珠宝、首饰、眼镜其他场所营业厅 1 百货类中餐厅收银台办公室会议室 2 超市营业厅照度标准（LUX）国标 500 500 200 500 300 300 500 房产条件 800 800 800 800 800 800 推荐值 800～1000 500 300 500 300 500 500

序号建筑场所类别前台照度标准（LUX）国标 300 300 50～100 300 300 300 300 100 75 - 75 30～75 75～150 50～100 100～200 300～500 500 100～150 房产条件 500～600 200～250 500～600 250～300 250～300 推荐值 300 300 75 300 500 400 400 500～600 200～250 500～600 250～300 250～300 150 100 300 75 50 50～75 150～200 75 150～200 200～300 300～500 150～200 3 健身办公室公共走道游泳池（水面）家电（国美、苏宁） 4 卖场服装、鞋饰家具、建材主入口地下车库扶梯厅 5 商业步行街中庭二层顶层起居室 6 公寓卧室办公室停车库车道车位楼梯间及前室电梯厅公共走道变配电室、柴油机房公共场所 7 设备用房弱电系统机房消控、监控机房制冷站、锅炉房、水泵房、电梯机房、热力站

9.2地下车库照明

（1）按防火分区进行照明配电。

（2）采用智能照明控制系统，分回路、分区域控制。（3）灯具应采用LED光管，均匀布置。

（4）地下车库的照明分为车道照明和车位照明。车道照明采用线槽灯，车位照明采用吊杆灯。照明要求：车道灯的20%照明为应急照明，其余为一般照明。应急照明采用EPS集

中供电。安装高度大于2.4m；其中车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。

9.3楼梯间、楼梯前室照明

（1）楼梯间设置应急照明；楼梯前室如设置一般照明及应急照明，应分回路供电，设置专用应急照明配电箱和普通照明配电箱。该部位照明同商场其他部位的照明应严格分开以适应二次装修的灵活变更。

（2）楼梯间和楼梯前室的照明采用竖向配电。

（3）购物中心楼梯间和楼梯前室不设置就地控制开关，采用智能照明控制系统控制；办公楼和公寓楼梯间的楼梯间采用声光控开关控制。

（4）百货、超市等卖场除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用照明。 9.4智能照明控制系统

（1）地下车库、室内步行街公共区域、楼梯间、百货公共区域照明控制应采用智能照明控制系统；

（2）商管和百货的智能照明控制系统应分别设计，分别设置系统服务器；安装于各自的集中控制室。

（3）照明控制系统应具备以下功能：

监测并显示各个照明回路的开闭状态、故障报警，并记录故障报警的内容和时刻；在中央监控界面上实现手动/自动模式切换；

应提供TCP/IP、RS485或OPC接口和协议，与一键式集中监控系统连接。（4）车库照明控制模式见下表：照明效果/部位分级模式 M 开灯时段 A1 T1 平时/节假日 T2 T3 说明：照明效果部位：

A1，A2--车道照明,各占40%车道照明；A3--车道照明,占20%车道照明(兼为应急备用照明)；

A2 ● A3 ● ● ● B1 ● ● B2 ● ● ● -*

B1，B2—车位照明，各占50%车位照明。 2、开灯时段（平均24小时/天）：

T1— 10:00至22:30；12.5小时（营业时间，全开)；T2— 22:30至03:00；4.5小时（部分业态营业时间，车道开60%，车位50%)；T3— 03:00至10:00；7小时（非营业时间，车道开20%)

9.5容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W白炽灯）嵌入安装时，应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于4mm2，且应设有金属保护管。 10. 动力配电

消防水泵、喷淋水泵及消防专用风机尽量采用直接起动方式；当电机容量大于或等于45kW时须采用Y-Δ起动方式。

对常用空调、水泵、风机等用电负荷电动机起动、控制，应考虑变压器容量、电动机起动所造成电压降并结合规范要求来确定电动机全压启动控制容量。对大容量电动机应采用Y-Δ降压起动、控制方式。空调机组、冷冻水泵（通风专业有特殊要求者除外）应采用变频控制，其变频控制信号应结合BA控制要求。

室内步行街风机盘管配电应能自动控制供电、断电。

各业态若有控制设备在屋面，需在本业态方便操作的地方和屋面均设置控制开关。污水处理间内控制箱需安装在房间门口外附近，箱体配置门锁。 11. 火灾自动报警系统

11.1系统要求：

1物业、百货、塔楼、星级酒店分别设置火灾自动报警系统。 2消防控制室设置要求：

1）商管物业（自持）消防控制中心设在一层或地下一层，面积150--180m2，视频安防监控中心与消控中心合用，结构荷载在6KN/M2；

2）塔楼的消防控制系统设置于商管物业消防控制中心；

3）百货消防控制中心设在一层或地下一层，面积：80--100 m2，视频安防监控中心与消控中心合用，结构荷载在6KN/M2；

4）如消防控制室与一键式集中控制室合用，则机房面积按照一键式集中控制室要求设置。 11.2技术要求：

1火灾自动报警系统主机容量应预留不少于15%主机容量作为备用余量。消防系统应提供TCP/IP、RS485或OPC接口，使一键式集成控制系统能够实时读取消防系统状态。

大商业消防控制中心消防系统主机应预留一个RS232接口，协议开放，通过传输设备将报警信息、故障信息、消防主机联动信息实时上传至集团消防远程监控系统平台。 2燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应安装可燃气体探测器。 3高度大于12米大空间（中庭等）场所，应安装红外探测器或图像型火灾探测器。采用水泡灭火装置的，水泡灭火装置应设置现场手动操作控制箱和主控制盘；主控制盘应设置在消防控制室内，并与消防报警主控制盘联网通信。

4火灾警报：在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报警器，设置位置宜设于电梯厅或疏散通道靠近楼梯口处，火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。火灾声光报警器在室内步行街设置间距不应超过80米。影院每个观众厅应安装一个火灾声光报警器。影院每个观众厅入口处均应设置手动报警按钮。

5火警确认方式一般为人工确认及同一防火分区内两个及以上探测器同时报警。 6非消防电源强切:

当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非消防电源不联动强切；

室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切， 7消防联动:

室内步行街发生火警并被确认后，强制联动采光顶开启扇执行相应动作。

室内步行街发生火警并被确认后，应切断商铺电磁门吸电源,使店铺门能自动关闭。 8火灾自动报警系统的管线有天花吊顶处采用明敷,墙上及楼梯间及楼梯间前室的其顶板采用暗埋；

9步行街公共区域与内铺消防系统分回路设置； 10 外街商铺内应设置火灾自动报警系统；

11 气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX放映室和托管机房设置在门外走廊；控制盘应设置误操作保护措施。

11.3防火剩余电流动作报警系统

购物中心、酒店、购物中心塔楼、公寓均应设置防火剩余电流动作报警系统； 2对下列用电负荷供电回路应设置防火剩余电流动作报警系统：（1）照明及应急照明类负荷；

（2）照明、动力等负荷混合用电如经营用电、二次装修用电；（3）有负荷变更的场所；

（4）将来使用用途不定的备用回路；（5）超高层建筑动力回路。

一级防火及以下建筑的纯动力负荷回路（空调及其他动力配电回路）不需设置

3主机设于消防控制中心，信号检测点设于楼层配电箱进线处(超市设于变电所内)。漏电检测动作电流值不大于500mA。防火剩余电流动作报警系统应具有探测漏电电流、过电流等信号，并发出声光报警信号。

4主机应提供TCP/IP、RS485或OPC接口，使一键式集成控制系统能够实时读取系统数据。 11.4电缆温度检测系统

购物中心、酒店、购物中心塔楼均应设置电缆温度检测系统；

火灾自动报警系统应包括电缆温度检测系统，线型感温探测器报警信号通过火灾自动报警系统信号输入模块接入火灾自动报警系统，要求所有线型感温探测器均应有地址编码。 1 线型感温探测器设置位置要求：（1）变电所电缆夹层、低压电缆沟内；

（2）变电所低压出线电缆桥架内（出变电所之后不设置）；（3）电气竖井电缆桥架内 2 线型感温探测器选型：

（1）线型感温探测器选用户内型缆式定温可恢复式感温电缆，感温电缆外护套应为阻燃型（B级）（JTWNZ-LD）。

（2）线型感温探测器动作温度选定为85℃。

(3) 每根探测器敷设长度应不低于10m，电缆沟内应上下两层敷设，宽度大于600mm的桥架内应敷设2根，探测信号纳入火灾报警系统。 11.5智能疏散照明系统

在室内步行街、百货等人员密集场所宜设置智能型疏散照明系统，在地面设置时，设置间距不宜大于5m。

智能疏散照明系统应与火灾自动报警和联动控制系统联网，火灾自动报警系统应能读取智能疏散照明系统的数据和状态。 12. 防雷接地

12.1变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接地端子箱外还应设等电位接地带

12.2电气井道应作等电位接地

12.3防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口

13. 配变电室及重要机房防水要求

13.1变电所、开闭所设置位置：

1在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室，但应避免变电所、开闭所设于地下室最底层。

2其正上方不应设有卫生间、水箱间、水泵房（水池）及带有给、排水接口的管道层等长期积水的场所。

3正下方不宜设有水池、水箱间。 13.2变电所、开闭所的土建、设备条件：

变电所、开闭所应设置防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等）： 1变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面200mm。

2如因特殊原因变配电所、开闭所设于建筑物最底层时，长江以南及多水地区其室内地面应高于室外地面800mm，长江以北600mm，并设有防水浸措施。注:变配电所、开闭所室内地面高度为其建筑标高高度。 3 变配电所、开闭所的门口设置不小于300mm的防水门槛。

4室内不应有无关管道通过，消防栓及其水管不应设于变电所、开闭所的外墙上。 5室内电缆沟、电缆夹层应设有排水措施和设施。

6电源进、出线应避开建筑主要出入口，并应在结构外墙预留足够的供电电源进、出线防水套管，防水套管做法采用最新的《35kV及以下电缆敷设》标准图集中防水套管做法。进出线尽量避免直接进入变配电所内，宜靠近变配电所设置进线间。 13.3设备机房配电设备（指落地安装的）设置位置及防水措施

1冷冻机房、锅炉房、消防泵房的配电设备应设单独的配电间,配电设备底部安装高度应高于地面不小于300mm。

2换热站及水泵房的配电设备可不设置单独房间，但应集中设置配电设备，配电箱的防护等级不小于IP54；配电设备底部安装高度应高于地面不小于300mm。 13.4变电所、开闭所房间高度要求

房间高度:梁下至建筑地面完成面净高: 柜体下出线时做电缆沟时,不低于3.2m;柜上出线不做电缆沟时不低于4米。 14. 其它要求

14.1节能设计

1选用合理的供电方案，尽量使变压器负荷率处于最佳。单台变压器负荷率一般为65%~80%。 2对运行时间差异较大类负荷，可采用错峰设计，来有效降低供电系统装机容量。

3对于季节性负荷，如空调负荷应单独设置变压器，在非空调季，可以关停供制冷机房主电源的变压器，避免变压器空载损耗。

4在变压器低压侧，应设集中无功功率补偿装置。集中补偿后，供电系统功率因数应达到：高压侧0.9,低压侧不低于0.95。

5对常年运行之动力设备如电梯、扶梯等应采用变频控制；大容量水泵、空调机组设备应根据设备专业要求采用变频控制。

6绿色节能建筑应按照国家有关节能设计标准进行设计：

（1）室外夜景照明及环境景观照明应进行照明节能控制。控制方式可采

用定时或亮度控制方式，亦可采用两者兼用方式。大型场所如地下车库、室内步行街和百货公共区应采用智能照明控制系统，控制技术可采用I-BUS、EIB等开放式控制系统。（2）照明系统应尽可能采用光效较高的光源，尽可能减少使用白炽灯。大面积照明场所如地下车库应采用LED照明灯具；室外景观及夜景照明灯具可采用LED或光伏灯具，灯具型式由设计方案确定。

（3）选用节能型产品。如选用节能型变压器SCB10（11）及变频器等。

14.2设备安装及选型

变压器选用节能型干式变压器。双电源切换装置应选用PC级产品。

室内一般照明灯具应以荧光灯、节能筒灯为主，节能型荧光灯管建议选用T5系列。为节约工程造价，除涉及到消防电气系统外的沿墙及吊顶内敷设的电气穿线钢管（φ25以下）均应选用薄壁穿线钢管。

为方便固定垂直电缆，强电竖井内的电力电缆桥架应选为梯式电缆桥架；线缆选型

（1）消防系统负荷供电回路线路选择：

特级防火建筑物：消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其他消防回路采用低烟无卤型阻燃A类耐火电缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。

一级防火建筑物（含购物中心及5A级写字楼、星级酒店等）：消防负荷采用低烟无卤型阻燃B类耐火电缆（导线）（WDZBN）；

（2）非消防负荷供电回路线路选择：均选用低烟无卤型B级阻燃线缆（WDZB）。大于240mm2截面电缆的选用须征求许可。 14.3建筑平面布置

变电所应接近负荷中心，可紧临由其供电的制冷机房，值班室宜设在制冷机房和变电所中间

部位以利于管理。

电气竖井（强、弱电井）门应开向公共部位，尤其不要开在精品店内，电气竖井尽量宽面开门，即采用宽面操作方式。

消防控制室与监控室应尽量紧邻布置或合用同一房间，以方便管理。变配电室、制冷机房值班室应直接对外（不途经变配电室及制冷机房）。 14.4设计预留

在地下一层要预留出至室外照明的穿线管，预埋数据线套管及电源套管以供商场促销之用。所有暗装配电箱设计中要给出预留墙洞的定位及尺寸。 14.5其他要求

在出图后，若有局部手工变更的地方在电子版本中亦应修改，提供给甲方的电子版本须为修改后的最终版本。

施工交底纪要、设计变更均应及时抄送万达规划院，审核通过后方可下发施工单位执行。 14.6各业态的特殊设计要求及设计范围

电影院

设计界面

1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、消防电梯、消防风机）。 2）电梯及扶梯配电。 3）空调配电与控制。 4）放映夹层配电。 5）二次装修电源预留。

由地下层变电所引下述供电回路，在变电所出线端设置计量： 1）影院应急照明双电源。 2）消防风机自变电所引2路电源。

3）自变电所引专用回路供放映设备专用电源配电箱：配电箱设在放映夹层；各电影厅放映设备分配电箱在放映机左侧。

4）影院空调、风机动力自变电所专用回路供电。

5）由下层至影院的扶梯用电归于影院，自变电所专用回路供电。

6）预留二次装修电源：该电源供二次装修的一般用电—小卖部、售票处、休闲酒吧或咖啡厅、办公区、观众走廊、卫生间、放映夹层一般照明等。

1 电玩设计界面

1）所有与消防有关的电气设计（楼梯间照明、疏散照明、消防电梯、消防风机）。 2）电梯及扶梯配电。 3）空调配电与控制。 4）二次装修电源预留。