工作界面(商业)计划类别一级二级二级二级三级三级三级三级一级二级三级三级二级一级二级二级一级二级三级三级二级三级三级二级三级三级三级一级二级三级三级三级二级三级三级二级三级三级三级二级三级三级项目工作计划工作任务项名称策划定位项目投资立项市场调研分析项目定位业态布局与业态定位；主力店商家评定，洽谈启动；规划与产品设计建议；概念设计商业规划设计商业规划设计建议主力店合同签订；土地拓展及立项概念设计文本内部评审成果签订土地转让协议公司注册或立项确权建设用地规划许可证临时土地使用权证评估类报批环境影响评估报批交通影响评估报批勘察测绘土地红线测绘规划测绘房屋面积测绘项目设计建筑方案设计方案设计方案会审目标成本（方案阶段）地质勘察确定勘察单位及勘察方案提供地勘报告初步设计初步设计初步设计报批目标成本（扩初阶段）建筑施工图设计施工图设计任务书施工图设计技术技术技术前期成本技术技术技术前期成本前期项目项目前期前期前期前期项目财务分析与经济效益测算；基准工期前后完成置关及评责任部门责任矩阵配合部门说明决策人商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部技术商业管理部商业管理部技术前期前期项目报批报建阶段三级三级二级三级二级三级三级三级三级二级三级三级三级二级三级三级二级三级三级二级三级三级二级三级二级三级三级二级三级三级三级三级二级三级三级三级三级二级三级三级三级二级三级三级三级三级地理中心面积、日照等复核成本测算（施工图阶段）施工图审查施工审查景观方案设计项目景观方案设计景观初步设计景观施工图设计景观施工图预算电力工程设计电业局供电方案确定电力工程施工图设计电力工程施工图预算给水工程设计供水方案及施工图设计供水施工图预算道路、桥梁、排水等燃气工程设计燃气工程设计燃气工程预算有线电视工程设计有线电视设计电话、网络等通讯设计安防、智能化工程设计电话、网络等通讯设计施工图预算方案设计公安局技防办审核智能化施工图设计智能化施工图预算方案设计精装修施工图设计精装修施工图后水电暖消防等安装图纸深化精装修施工图预算幕墙、灯光等专项设计方案设计施工图设计施工图预算围护方案设计围护方案设计专家论证围护施工图设计围护施工图预算市政设计市政施工图预算技术成本技术技术技术技术成本技术技术成本技术成本技术成本技术成本技术技术成本技术前期技术成本技术技术技术成本技术技术成本技术技术技术成本前期技术精装修设计基坑围护工程专项设计项目二级二级二级二级二级三级三级三级三级三级三级三级三级三级一级工程施工二级三级三级三级三级三级三级三级三级二级三级三级三级三级三级三级三级三级三级二级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级环境评估交通评估人防工程专项设计和审查热力工程设计售楼处、样板区开发售楼处、样板区实施方案及计划售楼处、样板区装饰设计售楼处、样板区景观施工图设计售楼处、样板区装饰、景观招标售楼处、样板区主体施工售楼处装饰施工单位招标售楼处装修施工售楼处家具及饰品采购售楼处、样板区开放开工前准备建筑规划放样场地三通一平监理单位招标工程量清单编制招标文件及合同新版本总包单位内部招标总包单位形式招标取得《施工许可证》基础施工及开盘桩基结构施工基坑开挖及围护基础结构施工工程主体达到开盘条件取得《预售许可证》项目阶段性推广方案销售面积预测与合同附图项目销售资源入库开盘方案首期开盘招标采购消防工程招标门窗工程招标弱电工程招标幕墙工程招标市政及铺装工程招标绿化工程招标桩基、土方工程招标可视对讲系统采购电梯采购水泵采购技术技术技术技术技术技术成本项目销售策划部销售策划部成本销售策划部装修设计过程没有参与项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目成本成本成本成本成本成本成本成本成本成本三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级二级三级三级三级三级三级三级三级二级三级三级三级二级三级三级三级三级三级二级三级三级三级二级三级三级三级三级三级三级三级三级风机采购配电箱、电表箱采购高低配电柜采购空调采购外墙面砖采购外墙涂料采购电缆、母线采购防盗进户门、车库门采购景观灯采购整体橱柜采购外墙保温材料采购防水材料采购人防门采购精装修室内地砖、墙砖、石材采购采暖系统采购主体施工桩基施工地下室施工主体结构施工主体中间结构验收外架拆除公共部位装修分户验收景观工程硬景验收(土方造型)软景验收(苗木栽种)景观照明验收(硬质景观及景观照明施工)内装修（公用部位）外装修脚手架拆除室内安装工程单体竣工精装修工程项目精装修方案设计评审项目精装修施工图设计评审项目精装修施工及验收市政及配套工程雨污管线施工小区道路施工管网综合设计完成电力工程自来水煤气电讯有线电视成本成本成本成本成本成本成本成本成本成本成本成本成本成本成本项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目项目粗装修及安装施工三级三级二级三级三级三级三级三级三级一级招商阶段二级二级二级三级三级三级三级二级三级三级三级二级三级三级三级二级三级一级项目交付二级 三级 三级 三级 三级 三级 三二级级二级二级 三级 三级 三级附属设施消防验收竣工验收系统及配套工程验收主体工程验收专项验收（环保、消防、人防、节能、绿化、电梯、物档案资科验收规划验收竣工备案预招商制作各类招商道具。品牌落位，排序；制定招商政策。制定物业费标准。制定项目整体的商业推广计划和策略；招商初期招商中心搭建；招商队伍搭建；次主力店商家合同签定。招商中期全面招商。租赁合同签定完成70％。签约商家押金收取；主力店装修介入。招商后期招商进入冲刺阶段，租赁合同签定完成100%；装修期／开业期全面装修，做好商家的装修管理工作；设计、制作统一购物袋、标价签、销售小票等；制定各类营运管理制度、流程制定；制定开业方案，落实具体事项；装修及装修验收工作；做好广场开业氛围布置；试营业；开业庆典。项目决算及总结项目结算项目总结项目后评估项目项目前期部项目前期部项目前期部项目商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部与设计衔接问题商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部商业管理部成本成本成本