2017年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解之例1试题

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】

A：以l200元为税基补缴城市维护建设税

B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税

C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金

D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金 E：土地

2、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

3、评估别墅等居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素

4、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。 A．土地权属 B．土地利用 C．土地资源 D．土地分配

5、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】

A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地

6、高层建筑是指层以上的建筑。

A：5 B：10 C：20

D：以上均不对 E：时间因素

7、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

8、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。 A：级差地租与垄断地租 B：绝对地租与垄断地租 C：矿山地租与垄断地租 D：级差地租与绝对地租 E：时间因素

9、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素

10、地价一般是征收土地和征用土地补偿的依据。 A：申报 B：楼面 C：公告(示) D：基准 E：合法性

11、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。 A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

12、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】 A：组团 B：街坊 C：社区

D：生活区 E：土地 13、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地为万元。 A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

14、某企业拟向承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为__。 A．6.20% B．5.56% C．7.23% D．6.12%

15、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。 A．房产原值 B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 16、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租

D．其他应收款的回收 E．多种经营

17、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。 A．适合 B．不适合

C．其他条件满足可以 D．以上都不对

18、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性

19、不能作为土地估价依据的是__。 A．实际收益 B．客观收益 C．正常收益

D．土地总收益

20、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。 A．耕地质量受到破坏 B．耕地质量未受到破坏 C．耕地数量减少 D．耕地数量增加

21、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。 A．土地制度 B．住房制度

C．不动产价格 D．税收

22、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素

23、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。 A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地

24、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地

25、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。 A．县级以上

B．县级以上土地管理部门 C．乡级以上

D．乡级以上土地管理部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

2、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。 A：出让 B：租赁

C：国家作价出资(入股) D：有偿划拨 E：无偿划拨

3、建筑物折旧的影响因素可归纳为__因素。 A．环境 B．物理 C．功能 D．经济 E．

4、地产的__和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．个别性

5、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。 A．实地踏勘，收集有关资料 B．签订土地估价合同或协议书 C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法 E．试算待估价宗地价格

6、土地估价机构工商设立的基本条件包括。

A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B：依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E：有固定的经营服务场所

7、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值

8、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行

综合、定量评定，并划分等级与级别。 A．自然 B．社会 C．区域 D．人文 E．经济

9、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。 A．300 B．377.6 C．420.3 D．423.7

10、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。 A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的经营场所

C：有符合规定的注册资本 D：有足够的专业技术人员 E：有足够的社会关系

11、《土地复垦规定》规定，复垦标准由__会同有关行业管理部门确定。 A．土地管理部门 B．规划管理部门 C．建设管理部门 D．房产管理部门 12、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。 A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地

13、土地登记以__行政区为基本单位。 A．镇级 B．县级 C．市级 D．省级

14、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。 A：平均利息率

B：资本投在有息证券上的利息率 C：借贷资本的利息率 D：资本增值率 E：纯利息率

15、土地使用权出让可以采取__方式。 A．协议 B．招标

C．签约 D．拍卖 E．公证

16、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自__时发生效力。 A．不动产物权的设立 B．不动产物权的变更 C．不动产物权的消灭 D．记载于不动产登汜簿

17、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。 A：交易动机 B：预防动机 C：投机动机 D：发展动机 E：交换动机

18、关于契税的表述正确的有。 A：契税的纳税人为产权承受人

B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种

C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税 D：契税实行3％～5％的幅度税率 E：契税的纳税人为产权出让人

19、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。 A：勘察设计费

B：主体结构工程的建筑

C：房屋建成后发生的利息支出 D：装修费用

E：房屋销售费用

20、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】

A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证

21、反映城市土地开发强度的指标有。 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度

22、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分

D．合法交易 E．最佳使用

23、《关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。 A．2008 B．2009 C．2010 D．2011

24、按照现行土地分类，其他土地包括__等。 A．沟渠 B．盐碱地 C．沙地 D．沼泽地 E．裸地

25、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路

D：流动人口 E：经济形势