房地产测量试卷(答案)

2009-2010学年上学期期末考试 《房地产测量》试卷 （参）

题号 一 二 三 四 五 六 总分 得分

一、选择题（每题2分，共20分）

1、 ( A )是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。

A．房产基础测绘 B．房产项目测绘 C．房产数据测绘 D．房产面积测绘

2、( B )是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。

A．房地产测定 B．房地产测绘 C．地籍测量 D．地籍测定 3、 城市基本地形图的复测周期一般是( B ) 年。 A．3～5 B．5～10 C．5～15 D．10～15 4、 对房地产测绘产品实行( A )制度。

A．二级检查一级验收制 B．一级检查一级验收制 C．二级检查二级验收制 D．一级检查二级验收制 5、房产丘的编号分为几级编号（ B ）

A.六级 B.五级 C. 四级 D. 三级

6 、房产栋的编号是以（ A ）为单位进行编号的 A、丘 B、宗地 C、 地块 D、图斑 7、( A )对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。

A、地形条件 B、测绘条件 C．测绘机构 D．测绘资质

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8、城市地籍图比例一般为( A )。

A．1：500 B．1：800 C．1：1000 D．1：1500 9、下列关于地籍图，说法不正确的是( A )。

A、地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图 B、城市地籍图比例一般为1：500

C．地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 D．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素

10、 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( C )。 A、房产分幅立面图 B、房产分幅平面图 C．房产分丘图 D．房产分户平面图 二、判断题（每空2分，共30分）

1、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。( X ) 2、丘有丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。( X )

3、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。 ( √ )

4、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。 ( √ )

5、建筑物密集地区的分幅图一般采用l：1 000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1；500的比例尺。 ( X )

6、房产分户图的比例尺一般为1：200 。 (√ )

7、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。( X )

8、房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。 ( √ )

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9、房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。(√ )

10、柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(√ )

11、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。( X) 12、全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。(√)

13、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下的，按其外墙(不

包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。(X )

14、未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。(√ )

15、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。(√) 三、名词解释（每题5分，共15分）

1. 房屋建筑面积

答案要点：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。 2. 房产界址点

答案要点：房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。界址点的连线构成房屋用地的地界线。 3. 房屋的共有建筑面积

答案要点：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

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