房屋质量品质排查及交付防渗漏试验要求(建筑工程商品房)

房屋质量品质排查及交付防渗漏试验要求

一、 防渗漏试验包含外窗（外墙）淋水试验，屋面、卫生间、阳露台蓄水试验，地下室渗漏检查，下水管通球，地漏通水，户内给水管、地暖管打压等工作。

二、 各项试验具体要求：

外窗淋水试验（项目须提前按照要求准备不少于5套外窗喷淋设备，评估组到达项目时再选定具体喷淋部位，项目设备准备不及时或不合格导致淋水工作无法完成的按不合格计算）；特别注意：评估时禁止项目进行外窗打胶或其他修补措施，如发现评估组有权更换测区或按不合格计算。

2.1淋水要求：

1、外门窗淋水试验可分段进行，淋水量应控制在3L/(m2.min)以上,对外门窗逐 一淋水，玻璃表面须形成整体水幕，淋水时间不小于30 分钟/樘；

2.2淋水试验方法：

1、淋水试验水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，送至附设于外墙（窗）外侧的PPR 喷淋管从而对外墙（窗）进行加压喷淋,以检验外墙（窗）的渗漏情况。（加压水泵型号可根据工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机）；

2、供水管及淋水管：

1) 材料采用PPR 管，直径25mm（水源输向PPR管时，可以采用大直径的软管与PPR管连接，便于现场移动及增强PPR管中的水压，淋水压力保证0.15Mpa）；

2) 每根淋水管各设两排喷淋孔，方向成90度（分别斜向下45 度及斜向上45度），钻孔直径为1.5mm 左右，孔间距100mm；

3) 淋水管的横向布置长度应伸出窗两端至少100mm；

4) PPR 管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏；

5) 可采用钢丝绳通过屋面进行整体固定，并通过麻线与窗扇进行连接固定加强；

6) 窗的主要喷淋部位为窗边打胶位置，角部位置，淋水压力应达到在玻璃面形成水幕状。

3、在固定淋水设备时， 淋水管离窗玻璃面或墙面距离一般控制在100-150mm，可通过塑料卡具进行控制：

1) 淋水试验一般自上而下进行；

2) 淋水之前应注意检查外窗是否关闭。

2.3、外墙淋水：

检查外窗淋水部位对应的下两层外墙，如发现任何部位的外窗、外墙渗漏，则计为不合格点；

2.4、蓄水试验：

1、蓄水前应对地漏采用球塞（或棉丝）封堵严密且不影响试水，然后进行放水，蓄水深度应满足要求，高出完成面30mm-50mm；

2、蓄水持续时间不少于24小时；

蓄水过程中应及时对蓄水深度进行检查，确保蓄水深度满足要求；

3、蓄水过程中有专人检查，确保水量、深度符合要求，如有溢流须及时补充，评估时如无水、缺水严重现象，判定为不合格；

4、针对精装修交付的，蓄水区域为所有卫生间设置地漏的区域（常规意义的湿区，不局限于淋浴房）为避免卫生间门套泡水，可在卫生间移门门套侧边200mm范围内用胶泥或水泥砂浆施做挡水坝；

2.5、通水通球：

1、选取室内主/次卫进行通水通球检查；

2、使用棒球、网球从马桶管口丢入，球不应小于管径的2/3，然后冲水，通水污水井检查是否出球；

3、不出水或10分钟不出球按不合格计算；

4、针对地漏进行冲水，应无堵塞。

2.6、阳台泼水（精装项目）：

针对精装项目，阳台区域排水坡度应正确，无积水（泼水试验）；

2.7、打压：

项目提前准备打压设备，准备好至少4个压力表，方便周转，针对户内管、地暖管风险进行打压，压力不小于工作压力1.5倍或0.6兆帕，稳压一小时，补压至试验压力值，压力下降不超过0.05Mpa且接口处不渗不漏为合格；

2.8、地下车库渗漏检查：

针对项目地下车库检查20个柱距，每一个渗漏点，计为一个不合格点；

外窗淋水图示：

现场喷淋图片：

淋水压力图示