房地产费用明细

序号费用名称分类单项序号1分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设配套费（含相关费用）（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室取费依据(公布文件号及名称、文件收费标准）城市土地分等定级和基准地价综合估算建设局收费规定建设局收费规定建设局收费规定建设局收费规定市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准拆迁处收费标准国土资源管理局收费标准51总建筑面积为53174m²,则每平方米建筑面积的土地费用为362元备注估算（含其他费用）费用标准1200.1元/m²工程量13332m²费用总额/万元1600备注纯土地价(估算)2一土地费用34560元/m²53174m²319建筑面积53174m2拆迁安置补偿费拆迁许可证费土地预登记证费合计1925序号费用名称分类单项序号总体规划设计费分类单项目名称(1)总图设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费三通(2)施工接电费一平(3)场地平整费费(4)临时设施费（1）1/500地形图测绘费项目测量费（2）道路红线规划费（3）试放线费(6)竣工测量费前期费用防震办环保局坏评报告取费依据(公布文件号及名称、文件收费标准）工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算费按场地要求估算按现场要求估算按现场要求估算按现场要求估算城市规划管理局收费标准城市规划管理局收费标准城市规划管理局收费标准城市规划管理局收费标准城市规划管理局收费标准城市规划管理局收费标准人防办相关规定费用标准工程量费用总额/万元12323元/m²53174m²1221105020510.5255参照长青大厦设计费50cm管400kVA/台围墙、办公用房13332m²4二前期工程费沉降观测53174m232元/m²85地下室按人防设计交保证金(可回收)5人防配套费(含地下室人防设计费)费

56710人防配套费(含地下室人防设计费)工程质量监督费招投标管理费按资许可证费建设工程规划许可证费施工许可证合计(1)结构工程人防办相关规定质监站收费标准招投标办收费标准计委收费标准城市规划管理局收费标准建设局收费标准32元/m²工程造价×1/1000工程造价×3/10007008万元7008万元57100.110.5253地下室按人防设计交保证金(可回收)工程造价按有关规定取7008万元工程造价按有关规定取7008万元费每平方米建筑面积的前期工程费为47.58元1建筑工程费(2)建筑工程(3)特殊外装修工程(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(2008)省建筑工程预算定额某1500元/m²900地区基价及经验值元/m²53174m²5840含门窗及外墙装修工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册按监理收费标准估算工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算35元/m²20元/m²100-150元/m²25元/m²40万元/台70元/m²10元/m²5元/m²基本设计费10%53174m²53174m²53174m²53174m²8台电梯 6台扶梯53174m²53174m²94500m²122万元186106含一台600kW发电机地下室通风1335601405326.5122电梯前室楼梯间基本设计费10%安防系统背景音乐2设备及安装工程费(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装3(一)建安工程费4567室内装饰及配置费施工图预算和标底编制费工程合同预算或标底审查费工程监理费竣工图编制费水增容费煤气开户及安装费3/1000基本设计费8%7008万元122万元50估算基本设计费的8%2组住宅,1组商场,1组招待办公楼2350元/户288户用户自理(代交)建设费

10三房屋开发建设费11电开户及安装供电局收费标准平基土石方费（含基坑）按市场价格估算12边坡支付费按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本住宅288套商场13420m5×9200×1.2(高×地土： 26元/m³下室面积×石头：45元/m³系数)=55200m631m×5m290-310元/m²（长×高）690/户8-12元/m²53174m²用电2400kW30%土，70%石头50投影面积（估算）13水文地质勘察费20建筑面积（估算）每平方米建筑面积的建安工程费1350元小计 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)1234(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）567101112137178.5羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算7.5元/m²53174m²40估算自来水污水煤气供电通信道路绿化环卫室外照明路牌宽带网闭路电视可视对讲小计合计按工程量估算按工程量估算按工程量估算按工程量估算按市场价格估算按工程量估算按市场价格估算按需购买设施估算按市场价格估算按市场价格估算电信局收费标准广电局有关收费标准按市场价格估算600-650 元/门80元/m²250元/m²500元/盏5000元/块99元/户150元/户300元/户1主配电室600门电话m²m²180盏灯3288户288户288户85301001015501.1.5工程费工程费设备、安装费含线路安装整个小区内的道路估算估算垃圾桶及保洁设施含安装代缴代缴代缴每平方米建筑面积的基础设施建设费为42.31元每平方米建筑面积的房屋开发建设费为49.83元225265按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算按城建档案馆有关收费标准1031234公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费5678四项目管理费910111213141516咨询费噪声费治安费防雷设施渣土费(含清运费)排污费车辆维护费开办费摊销业务招待费报废损失行政费项目管理人员工作及奖金按公司情况估算按城市管理局有关收费标准按公司情况估算工程造价概预算手册 按渣土所有关收费标准按环保局有关收费标准按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算按公司情况估算1元/m²53174m²131000元/月3-5元/m²1-2元/m³1-2元/m³1200元/月36个月53174m²53174m³53174m³3台×36个月7.2162513(按3元/m²取费)2万元为估算值5万元为估算值1500元/月1000元/月2%36个月36个月7008万元5.43.6140以房屋开发建设费为基数备位面积的项目管理费为39.30元/m²合计123456五销售费用销售人员工资、奖金、福利等差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）住宅：80元/套商业：8000元/288套及商场宗按市场价格估价销售额×2%销售额1.93亿元209.2388住宅2800元/m2商业8000元/m27产权处收费标准4估算8产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅：1.36元/m² 商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²53174m²5合计397单位面积的销售费用为74.66元/m²六财务费用12345合计1借款利息金融机构手续费融资代理费其他财务费用坏帐损失按同期银行贷款利息算按银行及公司有关情况估算9.10%5000万元16001003年计1700合同公证费保险费按照公司运作方式估算按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.93亿元10取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%1023830710单位面积的财务费用为319.7元/m²七其他费用2合计单位面积的其他费用为1.8元/m²单位面积的不可预见费为58元/m²商场1F:12000元/m²商场2F:10000元/m²商场3F:6000元/m²住宅:2800元/m²八不可预见费(3%-7%)1九税金234合计营业税土地契税拆迁安置 补偿契税企业所得税市税收标准市税收标准市税收标准市税收标准5.60%3%3%33%19300万元480万元1500万元9477.462万元10801387总计13325单位面积的税金为260.84元/m²单位面积的成本为2505元/m²谢谢