房屋主体工程常见质量问题研究

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房屋主体工程常见质量问题研究

何佰洲曰何乐

(北京建筑大学经济与管理工程学院，北京100044)

摘要:房地产的发展促进了商品房的建设，解决了住房紧张的同时也存在着一些问题，如何减少房屋质量投诉和纠纷，要从本质

上解决问题，即在房屋主体施工阶段确保工程质量。本文通过分析现实生活中存在的房屋质量问题:楼板开裂、楼板厚度不均高低不 平、墙体开裂、外墙渗水、墙体的垂直度偏差超出规范等，寻找原因，提出建议。工程建设涉及面广、工作量大、人员众多，确保工程质量 事关勘察、设计、监理、建设单位、政府监督各个方面，最主要的是施工企业的管理和施工人员的技术水平。

关键词院楼板;墙体;开裂;管理0引言

随着生活水平的提高，人们对生活质量的要求也越来 越高，包括：住的安全、住的舒适，然而现实往往不如人愿， 当花了所有的积蓄以及借钱买的商品房出了质量问题，业 主常常感到气愤和难以容忍，然而维权不是件容易的事， 如何保证购买房子质量的安全可靠，关键是在施工过程中 控制好工程质量，控制工程质量最主要的工作是确保基础 和主体质量，“建筑工程基础和主体施工阶段是一个建筑 工程最基础和最关键的阶段”，工程基础和工程主体质量 控制好了，也就保证了房屋的基本安全。工程主体工作量 最大，施工人员最多，管理的难度也最大，如何管理好主体 施工质量，至关重要。

1房建主体工程常见质量问题1.1楼板质量问题1.1.1楼板开裂

通常我们发现的楼板开裂有以下几种：①客厅楼板沿 墙四周开裂；②楼板外大角与外墙成三角形开裂；③客厅 与餐厅连接处梁两侧开裂;④楼梯休息平台第一踏步平行 于楼梯梁处开裂；⑤客厅中央向四周成发散状开裂；⑥悬 挑板、悬挑阳台、雨罩在悬挑处开裂。

1.1.2楼板厚度不均、高低不平当进行室内装修，定水平线的时候，我们经常发现楼 板不在一个水平面上:①楼板高低不平，高、低处相差甚远 超出规范；②楼板的厚薄不均，与设计图纸不符。当安装灯 具或者吊顶时，因为楼板太薄，电钻轻易将楼板打通；有的 时候，通过楼梯休息平台穿管穿线，却发现楼板厚度比设 计厚，不容易打孔。

1.2墙体质量问题1.2.1墙体开裂对于住宅楼，墙体开裂比较常见，不但影响美观，而且 让人担惊受怕，通常墙体开裂有两种：①垂直楼面开裂;② 水平开裂。

1.2.2墙体垂直度偏差不符合规范和设计要求墙体的垂直度问题不易被发现，需经过仔细查看或仪 器测量。当室内装修，使用水准仪通过垂直线测量墙体垂 直度，就会清楚的掌握墙体是否垂直水平面，偏差多少，很 多时候超出规范允许范围。

1.2.3外墙体渗水

外墙渗水容易被察觉，渗水后的内墙面腻子或墙漆剥作者简介:何乐（1984-)男，硕士研究生，研究方向为项目管理。

落掉皮，不但严重影响美观，随着时间的推移容易使开裂处

的墙体侵蚀风化，通风漏风甚至影响建筑物的使用寿命。

2房建主体工程常见质量问题的原因分析 2.1楼板质量问题的原因分析 2.1.1楼板开裂的原因分析楼板开裂的原因主要有:①混凝土的强度不够，混凝土 跟钢筋的握裹力达不到设计的要求，在施工过程中造成混 凝土强度不够的原因包括：1)施工方为减少费用，降低水泥 用量或者使用便宜的水泥;2)施工人员为施工简单，增加混 凝土的流动性，在混凝土拌料的时候加水过多，使用的粗骨 料颗粒直径太小;3 )没有按照检测公司出具的试配投料;4) 使用商品混凝土时为增加流动性往里加水;5 “施工单位为 了提高效益，不注重原材料的质量，选用的砂石材料杂质 多、含泥量大，不过筛，级配不良，不经水洗，直接用于施工 中，导致混凝土强度不够”。②楼板罩筋的保护层厚度不符 合规范要求，楼板上部钢筋必须进行支撑固定，钢筋绑扎 时，工人没有按规范固定，且支撑不满足要求；混凝土浇筑 过程中，工人破坏了已绑扎好的罩筋，造成楼板罩筋失效。 ③偷工减料，没有按图施工，少放钢筋。④没有按照施工技 术要求施工，混凝土留置不规范，混凝土浇筑间歇太长超出 混凝土的初凝时间，混凝土浇筑时漏振。⑤施工人员技术欠 缺，关键部位、关键节点，该按规范增加钢筋的没有增加，以 及钢筋留置、搭接长度不符合规范要求。⑥模板拼接不紧 密，形成较大空隙，造成漏浆，使得楼面混凝土凝固以后出 现蜂窝麻面、钢筋裸露。⑦钢筋混凝土保护层厚度太薄，引 起局部混凝土剥落。⑧管线预埋不规范。

2.1.2楼板厚度不均、高低不平的原因分析 造成楼板厚度不均的原因主要有:①模板工人在支模 时，水平面没有很好控制；②模板老旧或重复使用次数过 多失去刚度；③模板下的支撑方条间距过大，模板变形下 沉;④楼面浇筑过程中，工人未用工具测量楼板厚度，未进 行二次找平造成楼面不平整。

2.2墙体质量问题分析 2.2.1墙体开裂原因分析

墙体开裂原因主要有：①地基基础不均匀沉降，墙体 变形开裂；②砌筑工人没有按规范施工，砌体没有错缝搭 接；③砌筑砂浆不饱满，墙体稳定性不够；④对于填充墙， 梁下的砌块没有等到墙体下沉稳定后砌筑，造成墙体和梁 底交接部位开裂;⑤墙体砌筑不平整、墙体受力不均匀；⑥ 构造柱没有设置拉接筋或设置不规范，柱体与砖墙垂直水

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平面形成裂缝;⑦“在施工中如果砌筑砂浆配合比不当，搅 拌不均匀，就容易造成砂浆的粘结力不够，致使砌块受力 效果差而产生砌块破坏，最终导致墙体开裂”。⑧“砖混结 构外墙裂缝引起的渗漏，由于钢筋混凝土的线膨胀系数约 为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩 值要比砖砌体大1倍左右”，尤其在屋面，由于温度骤冷、 骤热引起混凝土和砖砌体伸缩产生水平裂缝更加明显。

2.2.2墙体垂直度偏差不符合要求原因分析 墙体的垂直度偏差不符合要求，一般是:①施工管理人 员没有进行现场监督管理，技术人员未严格进行技术交底； ②为图省事，工人砌筑时没有吊线;③砌筑工人技术不熟练。

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交底和技术指导；施工中加强监督，控制混凝土浇筑质量， 防止漏振、过振现象，确保钢筋保护层厚度。⑧合理设置预 埋管线位置，防止浇筑过程中对管线的移动和破坏。

3.1.2楼板厚度不均、高低不平的解决方法

①施工管理人员及时复核模板工人设置的水平线，检 测已完模板工程的平整度，核实模板是否按图施工、是否 符合规范要求，检查模板是否坚实可靠，模板底下的方条 间距是否符合要求，方条有无变形;②施工过程中，监督工 人是否检查楼板混凝土浇筑厚度，是否使用找平工具对楼 面混凝土进行平整及二次抹压处理。

3.2墙体质量问题管理方法2.2.3外墙体渗水原因分析外墙体渗水原因主要有：①墙体开裂；②墙体砂浆填 充不饱满，施工洞□未按规范要求封堵；③门窗洞□周边 封堵不严；④细部构造处理不当，如未设置滴水线。

3房建主体工程质量问题的研究 3.1楼板质量问题的管理 3.1.1楼板开裂的解决方法①控制好混凝土的强度，有以下几种方法：1)材料提 前送检，按规范要求及试配投料，施工管理人员不得为降 低成本，减少水泥用量或者使用不合格水泥，“混凝土最关 键的材料是水泥，选择水泥品种是提高混凝土质量的有效 措施之一”；）现场管理人员对劳务工人进行技术交底， 禁止为施工操作简单往混凝土里私自加水，购买的粗骨料 在设计、规范允许的情况下尽可能的大；3 )在混凝土加工 场地醒目位置设置混凝土配合比标示牌，严格按照检测公 司出具的试配报告配料，并加强现场监督;4 )使用商品混 凝土的，严禁对商品混凝土进行注水处理。②对楼面罩筋 保护层厚度不符合要求的，要做到：钢筋绑扎过程中，检查 是否有工人不小心破坏了罩筋的支撑，及时安排工人进行 处理；钢筋验收时，检查马凳高度、间距是否符合规范要 求，是否跟罩筋绑扎牢固；“砼浇筑时，派专职钢筋工进行 护筋，发现钢筋被踩踏或支撑件移位时，及时进行修整，特 别在采用泵送砼时，砼浇筑软管有较大的震动和冲击力， 控制软管的操作工人难免会踩踏钢筋，砼管的冲击力也难 免会使钢筋及支撑移位，护筋工作显得尤其重要，对钢筋 保护层加强日常检查”。③采购的钢材经送检合格才进行 加工使用，施工管理人员严格检查钢筋下料情况，确保按 图、按规范设置和绑扎钢筋。④混凝土浇筑前对工人进行 技术交底，规范混凝土留置部位，严格控制混凝土连续浇 筑以及根据楼板特点确定混凝土浇筑方向；混凝土浇筑过 程中监督施工人员及时振捣，防止漏振；加强混凝土浇筑 完工后的保护工作，控制好混凝土的内外温差，按规范进 行淋水养护，“严格控制混凝土拆模时间，各方责任主体管 理人员必须加大对拆模试块的管理密度，当拆模试块送检 强度达到设计规范规定的要求时，方能允许拆除模板”。 ⑤技术管理人员认真审查施工组织设计、专项施工方案、 技术交底，加强施工员、劳务班组的专业知识学习，及时组 织对新技术、新规范的知识掌握，对关键部位、关键节点、 钢筋的搭接部位、钢筋的搭接长度进行检查。⑥施工管理 人员检查模板拼接部位是否紧凑牢固，当混凝土浇筑过程 中出现漏浆时，及时处理，对不可避免的蜂窝麻面、钢筋裸 露根据现场情况进行整改;⑦对混凝土施工班组提前进行

3.2.1 墙体开裂解决方法

①地基基础不均匀沉降造成的墙体变形开裂处理成 本较高，难度较大，首先需要对下沉明显的基础部位进行 注浆处理，等基础下沉稳定以后，再对墙体进行处理，可以 冲洗湿润墙体开裂部位，用膨胀水泥砂浆填充密实，再根 据实际情况利用化学防水材料进行防水处理;②现场加强 监督，事前进行技术交底，事中检查是否按规范施工，砌块 是否错缝搭接、是否砌筑平直；③在砂浆搅拌现场设置配 合比标示牌，确保按试配报告进行拌料，加强现场管理监 督，保证砌筑时砂浆饱满，对可能淋雨的情况，严禁砌筑； ④对于填充墙的砌筑，每天的砌筑高度不能超过规范要 求，砌筑时按照规范要求施工，确保墙体稳定后，砌筑梁底 的最后一排斜砖。

3.2.2 墙体垂直度偏差不符合要求解决方法①加强现场监督管理；②工人施工前，要对现场尺寸 进行复核，对砌筑部位弹墨线定位，砌筑过程中吊线以确 保墙体垂直；③对砌筑工人严格把关，确保工人技术水平 满足要求。

3.2.3 外墙体渗水解决方法对外脚手架的施工洞□、悬挑工字钢的施工洞□、窗台 周边的填充部位进行特殊处理，不能使用碎砖填充，须使用 1:3的水泥砂浆或者细石混凝土外加防水材料进行填充。

4结语

房屋主体工程的质量直接关系房屋使用寿命。确保房 屋主体工程质量涉及面广、工作量大、程序繁琐，不仅需要 勘察、设计、监理、建设、政府监督部门做好相应工作，更需 要施工企业加强管理、提高施工人员的技术水平、保证工 程材料质量。

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