租房合同的定金标准最高为主合同金额的20%，超过部分不算定金。若实际交付的定金多于或少于约定数额，视为修改约定的定金数额。因为定金合同是实践合同。
法律分析
租房合同的定金标准最高为主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。若实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额，因为定金合同是实践合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 该内容由 律师 和 家和律云 共创回答
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