温州房市月刊(三级市场)一月份

一级市场： 二级市场：

三级市场：

1月份，温州二手房市场在持续四个月平稳运行后开始出现一定幅度的上升。 温州城区二手房市场共计成交919套，成交面积10万平方米，其中成交套数环比（757套）上月上涨21.4%，同比（422套）上涨了117.77%，成交面积环比上月上涨25%。

概括结论：

二、市场资讯 1.宏观经济

2.市场

三、市场分析 3.三级市场

一月份，温州二手房市场在经历了2012年“金九银十”的冷淡之后，开始出现一定幅度的上升。一月份二手房成交面积10万平方米，成交量较去年12月增长2成，环比增长21.4%，同比增长117.77%。

1月份温州各区二手房市场成交面积11%8%0%鹿城瓯海龙湾经开81%

统计数据显示，1月份温州市二手房共计成交919套，成交面积10万平方米，其中鹿城区成交753套，占比82%，成交面积8.13万平方米，占比81%；瓯海区成交103套，占比11%，成交面积1.07万平方米，占比11%；龙湾区成交61套，占比7%，成交0.78万平方米，占比8%；经济开发区仅成交2套。

2012年末温州市二手房市场成交量一路向下，但在农历年底，二手房市场量升价稳，楼市翘尾。

随着温州市商品房价格的一路下跌和经济水平的不断提高，越来越多的商品房需求被释放出来，首次置业群体和改善置业群体纷纷出手，在一手房成交不断攀升的刺激之下，二手房市场需求也开始涌现，并在本月度出现了一定程度的上涨。

从去年10月份开始二手房挂牌增长迅猛，每月挂牌房源增速均达到20%以上，市场二手房房源供应不可谓不旺盛。

2012.12-2013.1温州市各区二手房成交量8007006005004003002001000鹿城瓯海龙湾经开8710325611922012年12月2013年1月626753根据数据分析，温州一月份各区二手房成交量基本都有增长，只有经济技术开发区环比上月（19套）下降.47%；鹿城区环比上涨20.29%，瓯海区环比上涨18.39%，龙湾区环比上涨144%。

小编评析：

2013年1月二手房市场行情向好除去供需方面影响之外，还受到多方面因素而促使其成交出现一定幅度的上涨：一是上涨引导购房者预期发生改变，市场的火热酝酿出一定的紧迫情绪；二是年初刚刚开始，学区房已然提前火热，从而拉动了成交；三是去年两次降息后市区又出现公积金贷款微调，激发新一批购房需求释放。

套数一月份二手房成交面积分析图90㎡及以下90-144㎡144㎡以上33%34%33%

通过数据分析，一月份温州二手房市场仍以中小户型为主，其中90㎡以下所占比例居于第一位。90—144㎡占33%，说明在影响下，刚性需求量大，大套型很难消化。

小编评析：

在温州，宏观对房产市场影响无疑是巨大的。“去投资化”、“以价换量”等等词语充斥2012年的温州楼市并影响到2013年温州楼市的开局。作为全国房价同比下降17.5%的房价领跌城市，直接导致温州楼主放盘意愿强烈。一月份市场预期明显向好，去化率明显上升，而受影响，刚需仍为市场主流，中小套型仍将是接下来市场主推户型。

2012.1-2013.1温州市二手住宅价格走势价格指数百分比%9492908886848280781月3月5月7月9月2012年2012年2012年2012年2012年11月2012年2013年1月

通过图表分析可知，从2012.1—2013.1温州市二手住宅价格基本呈下跌态势，说明国家房地产对温州地区起到明显抑制作用，二手住宅的下跌，给一些处于刚需或改善需求的购房者提供了购房机会。

小编评析：

2013年在稳定的情况下，市场应该是“温暖”行情。预计2013年二手房交易量会以平稳为主基调。短期来看，农历正月前后回乡置业及2013年初学区房购买两大因素推动，会有相对明显的增长行情。但同时价格不会有大的涨幅，因为目前二手房市场主要以刚需客群为主。在不发生太大改变的前提下，这部分需求仍将持续稳定释放。