花园洋房优缺点（刘书茂）

G3户型优点：

1.主、次卧、客户三面朝南，采光好。 2.客厅连接餐厅，方便使用。 3.设入户玄关，私密度好。

4.厨房连接餐厅，功能分区利用性高。 5.客厅外带露台，让客厅更有空间感 6.露台为主次卧、客厅共同使用，功能性强。 7.户型南北通透，通风效果好。 8.户型方正。

9. 户型布局合理，动静分离。

10.次卫位于两个卧室，便于使用。 11.厨房、洗手间均有明窗，光线充足。 12.精装修交付，省时、省力、省心。

13.户型有储藏室和露台的赠送，即省钱又多出使用面积。 14.阳台改书房，超大附加值。 15.两个卫生间，增强舒适感。 16.次卫干湿分离。 17.两房朝南，采光通风好。 18.面宽大采光面大。

19.U字型厨房，下厨操作方便。 20.多层住宅，得房率高。 21.边套，采光通风效果佳。 22.双层高阳台，观景效果佳。 23.开放式厨房，方便操作。

24.厨房预留的空间较大，可以放双排门冰箱。 25.厨房离卧室位置较远，房内无异味。 26.主卧拥有卫生间，舒适度高，使用方便。 27.赠送面积多，使用率高。

28.南北落地窗设计，光线充足。

29.全部采用双层铝合金中空玻璃，隔音效果更好，档次更高。 30.低容积率，低居住密度，居住舒适性高。 31.内部动线设计合理，浪费面积少。

32.主卫设计了浴缸和淋浴房，增加洗浴多样化。 33.全内藏室空调设计，提升精装品质。

34.通过精装修户型改造，大大增加得房率，提高空间利用率。 35.客厅面宽宽，空间大，使用舒适。 36.层高3米，空间开阔空旷。 37.户型为全明户型，各个功能间有窗。 38.主卧豪华套房设计，居住舒适性高。 39.主卫设备齐全，自带浴缸。 40.空调外机有设备台，安全美观。 41. 主卫窗户大，采光好，不会潮湿. 42. 露台可做茶吧等娱乐用途，实用性极高。 43. 厨房自带大窗，排气功能强。

44. 餐厅客厅一体化设计，超豪华居住享受。 45. 洋房区域采用人车分流，安全性增加，污染减少。 46.主卧次卧挨得近，行动方便。

47.各个房间均方正没有拐角，结构实用美观。 48.餐厅面宽超大，可以满足任何桌形摆放。 49.入户进来第一眼就能看到客厅，户型大气。 50.过道利用得好，几乎没有浪费的面积。 G3户型缺点及缺转优：

1.进深长，采光不够通透（转：三面朝南，面宽较宽采光已经够充足）

2.入户玄关面积浪费（转：玄关设计合理且私密度好）

3.露台不能包起来，这样小孩子不安全。（转：包起来外观不好看，而且还算面积，这样不算面积且采光好）

4.没有储藏室。（转：储藏室改造成房间使户型功能性更强）

5.次卫太靠近里面，不方便（转：不会有异味散发）

6.厨房太窄、长度太长，工作不方便（转：功能分区分布在两边，使用方便）

7.次卫生间太小（转：空间紧凑、布局合理，更大的空间留给卧室和客厅）

8.露台挑高，无晾衣服地方（转：观景、采光更好）

9.厨房卫生间太近，感觉不好（转：都有窗户，全明设计，不会有影响）

10.厨房单门太窄（转：U型设计，可多人协作烹饪）

11.客厅太大，使房子使用率降低（转：客厅大气，提高舒适度） 12.房屋精装修，业主无法按照自己意愿装修（转：房屋精装修，业主省心省力，拎包即入。

13.阳台被改成书房，减少了晒台。（转：加大了房子的使用面积） 14.露台容易受雨水影响，出现腐蚀地板等情况(转：空间开阔，提高居住舒适度)

15.次卧主卧相隔太近，隔音不好(转:：起居方便) 16.餐厅没有采光(转：离厨房近，卧室近，用餐方便) 17.餐厅离卫生间近 (转：卫生间干湿分离非常清爽) 18.客厅空间径深长,浪费。（转：可摆放尺度家具家电）

19.140多方才做成三房（转：突出综合功能齐全，自带入户玄关，客厅，主卧都非常宽敞）

20.主卧太大了浪费面积（转：符合花园洋房的定位高品质的生活） 21.主卫面积大浪费面积（转：设计浴缸及淋浴房，舒适度极高） 22．两卫生间靠的太近（转：更加方便实用） 23.过道浪费面积太多（转：行动线角度更到位）

24.房间各部位分配不太合理，行动线过长（转：显得更紧凑布局到位）

25.洗衣机卫生间无位置摆放（转：放置露台水不会弄到室内，不会受潮）

26.空调机离卧室近会吵闹(转：空间利用率高)

27.次卫窗户小(转：增强私密性，通风没有问题)

28.只有一个露台( 转：朝南赠送的露台已经非常大了，功能性很全)

29.房间都没有飘窗（转：落地大窗的设计使得房间更加的明亮） 30.楼宇间私密性不是很好（转：一梯两户的设计，每户单独区分） 31.主卧内有配洗手间，有异味。（户型全明设计、通风效果比较好）

32.餐厅的位子不合理（转：厨房和餐厅的的位子近，方便使用） 33.餐厅离卫生间近（转：卫生间干湿分离，非常清爽）

35.整个户型为中间套（转：中间套，南北通风，面积小，总价低） 36.露台不能封闭，雨天容易进水（转：露台是全赠送的，挑高视野更好）

37.朝南的次卧室太小了（转：这个房间可以给孩子用，且2米的床也可以放了）

38.厨房不是敞开设的，不够大气（转：开放设厨房，油烟会比较大）

39.餐厅较小，人多使用不方便（转：餐厅可以做6到8人就餐） 40.空调外机就在主卧的外面，噪音比较大（转：我们采用的双层的中空玻璃,隔音效果好）

41．户型内部没有储藏功能（转：玄关处可做储存柜）

42.主卧不带走入室衣柜（主卧空间已经够大，自己买的衣柜也很好放）

43.入户门对着楼梯，影响私密性（转：出入方便）

44.客餐厅太大，不太实用 (转：这是大户型才能够享受的空间感) 45.餐厅没有直接采光面(转：餐厅可借厨房和玄关采光，不影响正常使用)

46.厨房太大，不实用(转：做饭时会更宽敞，厨房里还可以增加帮手，增添生活乐趣)

47.阳台包进房间，阳台功能缺失(转：超大露台可弥补阳台功能) 48.餐厅去卫生间的过道有些浪费 (转：行动线到位，不拥挤)

49.洗手间门对着餐厅，有异味（转：洗手间使用基本是关着门的，不影响）

50.北面没有露台，舒适性不高（转：南面才是景观带，基本在南面的时间会比较多，南面的露台非常大）

G1户型优点：

1.户型方正，南北通透； 2.户户开窗，全明采光； 3.南北双入户，南向私家花园；

4.边套户型，除自带私家花园外，西面、北面的景观资源也很丰富；

5.一梯两户，日常使用方便，私密性高，邻里间相互干扰低； 6.两房朝南，一房朝北，客厅朝南，厨房朝北，布局合理； 7.厨房、餐厅、客厅位于户型东半侧，三房位于西半侧，动静分明；

8.三室均远离电梯、楼梯，居住安静、舒适； 9.大面积玄关，朝北开窗，可作为入户花园； 10.玄关通透大气，保证私密性； 11.入户即见客厅，风水好；

12.客厅大开间，外连露台，直通私人花园；

13.客厅大面积，豪华气派，可灵活布局，增设功能区； 14.餐厅空间灵活可变，距离厨房近；

15.地下室入口楼梯位于客餐厅连接处，设置合理，保证户型的整体性；

16.主卧豪华套房配置，落地窗保证采光、取景； 17.主卧分区合理，自带超大卫生间、衣帽间； 18.主卧卫生间配备齐全，淋浴房加浴缸，倍显奢华； 19.主卧卫生间大面积开窗，一改阴暗、潮湿的传统印象； 20.主卧远离客餐厅，保证主人居住的私密性和舒适度； 21.次卧朝南大面积开窗，直对私人花园，采光、景观俱佳； 22.厨房开窗通透，排气功能好；

23.U型厨房，使用方便；

24.厨房面积宽敞，橱柜充足，可放置双门冰箱； 25.厨房远离主、次卧，保证居室无异味；

26.公共卫生间干湿分离，外置洗手台宽敞大气，位置合理； 27.公共卫生间开设明窗，日常使用光亮、通透，舒适度高； 28.公共卫生间设置洗衣机位，使用方便； 29.层高3M，大气、舒适；

30.赠送68 M2地下室，增加可利用公共空间； 31.负二层车库降低负一层地下室湿度；

32.书房外阳台3.36M2可包进房间，增加书房使用性； 33.书房独处一角，远离活动区，安静私密，适合办公； 34.赠送南向露台，自然过渡到私家花园；

35.客厅大面积玻璃移门，使用方便，不占空间，便于采光、取景； 36.露台双层挑高，采光面大，视野宽广；

37.赠送南向私家花园，保证生活舒适度，体现洋房豪宅性质； 38.户型得房率高，赠送面积多；

39.南北双采光井，进深3.5M，面宽3.3M，保障地下室采光效果； 40.外墙统一布置空调外机位，楼栋外立面整齐有序； 41.玄关设置内嵌式鞋柜、储物柜，美观实用；

42.南面两房连接，方便作为子母房布置，方便生活上的照应； 43.三房间都很方正，方便内部布局； 44.精装修户型，交付后可快速入住；

45.厨房、卫生间配备齐全，简洁、大气，入住后省心省事； 46.风管内藏式空调设计，提升精装品质；

47.双层中空钢化玻璃铝合金门窗，隔音、隔热、保暖，更加节能、环保；

48.人车分流，日常生活更加安全、舒适，增加私家花园的私密性； 49.低容积率，低居住密度，保证洋房区居住舒适性； 50.多层产品，得房率高，保证性价比 缺点：

1.150多方户型才3房配置，太不实用；（转：洋房的豪宅属性决定了它户型布局的舒

适度，大面积的玄关、客餐厅保证了功能区大气、舒适）

2.入户玄关开门后直视客、餐厅，私密性不足；（转：一梯两户，本身私密性就很高，

两户人家左右相隔，互不相对）

3.玄关面积大，太过浪费；（转：玄关北面开窗，可作入户花园，大面积才体现洋房的

豪宅气质，多余空间可作增加鞋柜、储藏柜等功能）

4.西边套西晒厉害；（转：边套采光好，通透性高，现在房屋的隔热效果良好，夏天不

管中间套还是边套，都要开空调，冬天边套西晒反而保暖） 5.餐厅位于整个户型，所有行动线的交叉口，相互影响干扰；（转：餐厅位于

更便于空间使用的灵活调整，连接厨房、客厅，让公共区域自然过渡）

6.餐厅面积太过浪费，实用性不高；（转：餐厅预留空间大，保证日常使用的灵活多变，

玄关过渡处可增设酒柜、展示柜等，完善内饰布局）

7.餐厅设于，采光弱；（转：位于餐厅四周的玄关、厨房、书房、洗手间

8.厨房大进深、低面宽，不过气派；（转：面积足够大，U型布局，使用方便，厨房面

宽低却是保证了卧室的大面宽）

9.厨房不是敞开的移门设置，面积利用率低；（转：开放式的厨房油烟会比较大）

10.厨房太大，不实用；(转：做饭时会更宽敞，厨房里还可以增加帮手，增添生活乐

趣)

11.厨房离公共卫生间太近；（转：卫生间与厨房不相邻、不想对，

且干湿分离，在紧

凑的户型布局里已经非常合理了）

12.餐厅紧邻公共卫生间，布局差；（转：公共卫生间干湿分离，洗手立外设，保

证日常使用，内部空间通透清爽，且日常关闭，不影响外部） 13.餐厅连客厅，没有餐厅设计；（转：联厅效果保证空间的灵活多变性，提高面

积的利用率）

14.公共卫生间外的洗手盆太占空间，过于浪费；（转：形成卫生间干湿分离，保证私

密性，有力保障了厨房、餐厅使用的舒适度）

15.地下室入口楼梯设在室内，浪费空间；（转：设在室内增强楼上楼下的整体感，提

高居住的私密性）

16.户型为二楼入地下室楼梯，打破布局完整性，降低生活舒适度；（转：楼梯实

体墙包围，隔音效果佳，不影响日常生活，更为主次卧隔离客餐厅，保证了动静分明）

17.客厅面积太过浪费，降低了居住区的使用面积；（转：三房面积足够，客厅的大开

间、大面积是洋房舒适度和奢华度的有力保障，可合理布局儿童娱乐空间或会客茶吧空间）

18.客厅进深太大，影响采光；（面宽够大，南向落地玻璃移门保证采光，北向玄关开

窗，也增加光线）

19.只设置客厅外一个露台，空间太少，如果晾衣服影响美观；（转：北侧阳台包进作

房间，增加了实用面积，南向大露台大面宽、双层挑高，且连接私家花园，有足够的空间可以利用）

20.北面没有露台，舒适性不高；（转：南面的采光、景观更佳）

21.露台不能做阳光房；（转：连接私家花园，有足够的享受阳光的空间）

22.客厅外露台挑高设置，雨水会飘进；（转：挑高露台增强室内采光）

23.南向紧邻花园，夏天蚊虫多；（转：鱼和熊掌不可兼得，且可设置纱窗）

24.房间都没有飘窗；（转：落地大窗的设计使得房间更加的明亮） 25.次卧远离卫生间，起居不便；（转：次卧到公共卫生间行动线简单，虽然要多走了

两步路，但私密性却提高了很多）

26.书房紧邻卫生间，私密性差；（转：书房一般会改为卧室，紧邻卫生间使用方便）

27.书房外设阳台包进，减少了室外阳台空间；（转：增加了室内实用面积，增强了书

房的采光，减少一楼的阳台空间，也提高了居住安全性） 28.外设空调机位都紧邻卧室，有噪音干扰；（转：实体墙和双层中空玻璃的隔音效果

很好，外机位靠的近也可有力保障制冷、制暖效果）

29.作为一楼户型，客厅大面积玻璃移门降低起居的私密性；（转：大面积玻璃移门可

保证室内采光和取景，宽阔的私家花园可有力保证内部私密性） 30.储藏空间少；（转：玄关处可增加储物柜，主卧内配备衣帽间，且赠送的地下室也

方便设置储藏室）

31.到地下室的剪刀梯浪费面积；（转：剪刀梯上下楼较方便） 32.主卧卫生间设置浴缸，不实用，浪费面积；（转：浴缸能增加洗浴的舒适度，是洋

房豪宅配置的必需品，公寓房中大面积户型都已配备）

33.主卧卫生间没有干湿分离；（转：主卧为主人专享空间，不需要干湿分离来保证私

密性，且配备淋浴房和浴缸的卫生间如果干湿分离会造成面积浪费，降低布局的合理性）

34.主卧内衣柜的动线不协调；（转：主卧室私密性较强，门关上之后动线就合理明晰）

35.主卧没有露台或阳台，不够奢华；（转：南向专享私家花园，足够奢华了）

36.主、次卧外的过道动线复杂，空间浪费；（转：大户型洋房的豪宅属性不可能布置

的太过紧凑，降低起居舒适度，转角处的过道也有力保障了主次卧的私密性）

37.主、次卧相邻，私密性降低；（转：作为母子房，相互照顾更加方便）

38.次卫窗户小；(转：增强私密性，采光、通风没有问题)

39.次卫没有浴缸；（转：次卧一般是公共用途，淋浴房已经足够，设浴缸过于浪费）

40.作为边套，边侧的开窗很少；（转：南北开窗已经足够保证采光、取景了，过多开

窗降低起居私密性）

41.一楼户型会很潮湿；（转：有负一层地下室和负二层车库，不连接土壤，没想象中

潮湿，且中国风水中讲究地气一说，一楼更接地气，保证家人身体健康）

42.一楼户型光线不好；（转：6层花园洋房的1楼，不像高层的1楼，没有那么黯淡、

压抑，而且洋房楼栋距离大，彼此不干扰，光线充足）

43.一楼户型不安全；（转：作为花园洋房，本身就只有6层，如果真有窃贼盯上，不

管1楼还是6楼都是一样的，另外，金地自己的37度亲情物业可有力保证小区安全）44.地下室面积虽然大，但潮湿、阴暗，不实用；（转：有负二层的车库，没有想像中

潮湿，南北双采光井，采光效果佳，可合理布置成公共活动空间，如棋牌室、健身房、影音室等）

45.客厅空间径深长，浪费面积；（转：摆放的家具选择性更大） 46.过道浪费面积太多；（转：行动线角度更到位）

47.房间各部位分配不太合理，行动线过长；（转：显得更紧凑布局到位）

48.房屋精装修，统一的布局设置缺乏个性；（转：现代家居设计都是轻装修、重装饰，

统一的硬装并不妨碍个性化的装饰布置，并且精装修也让入住更加省心省事）

49.不是空调，不够档次；（转：统一风管内藏式分体机，利用起来更灵活、节能）

50.没有地暖系统；（转：南方冬天气温不低，一般室内空调就足够了，地暖系统的铺

设将大大增加建设成本，提高售价，不实在） G2户型优点： 1.板式楼户型正气., 1.南北通透户型，冬暖夏凉 2.自带入户玄关，可设计成入户花园 3.全明户型，通透明亮。

4.多变空间送地下储藏室，可自行设计 5.朝南赠送大露台。实用性大 6.精装修交付，省心省力。 7.动静分区，私密性好。 8.使用功能明晰，分布合理 9.大气厨房，大型聚餐无忧， 10边套三面采光，视野开阔 11大面宽，两房朝南客厅朝南 12主卧大气宽敞，彰显主人奢华 13主卫设备齐全，自带浴缸

14次卫干湿分离，使用方便

16.空调外机有设备台，安全美观。 17此户型所在楼层好二楼及安全又可享受景观 18.U型厨房，与餐厅相融合； 19.户型布局合理，功能分区明细；

20主卧完美套房设计，共享高品质生活，功能齐全 21三房二厅二卫，其中阳台改造，增加了房间尺度实用性； 23双层高阳台，观景效果佳； 24此房拥有两卫，主次分明； 25赠送面积多，得房率高； 26 多层带电梯，搬运物品方便 27厨房自带大窗，排气功能强 28 客厅带露台，阔景连厅 29 露台可做茶吧，观景空间 30次卫生间干湿分离，人性化设计； 31厨房离卧室位置较远，房内无异味； 32 地下室台阶可做梦幻楼梯 33厨房、餐厅位置近，方便好操作

34.落地大窗使房间更明亮，观景角度大，视野开阔。 35.层高3米，气派华丽丽。。 36.客厅装移门，通风流畅，采光极佳 37.主卫窗户大，采光好，不会潮湿。 38. .低容积率，低居住密度，居住舒适性高。 39. 厨房宽敞，可放双门冰箱 40 次卫可放洗衣机，方便实用 41 楼层好，可欣赏窗外花园美景。

42 玄关面积大，可自行设计多变空间，入户花园，鞋柜，玄关柜等等

43 储藏室实用性大，且不算面积，不纳入建筑面积里 44 卧室区使用卫生间方便，东线设计合理。

45 阳台包进书房，书房的功能性更强 46 3.8米超大面宽书房，用途多，舒适度好 47 任何房间不靠电梯，安静

48没有过道，没有浪费的面积，实用面积大 各个房间均方正没有拐角，结构实用美观。

49全部采用双层铝合金中空玻璃，隔音效果更好，档次更高 50 客厅外带露台，让客厅更有空间感 缺点及缺转优：

1.进门内玄关浪费面积。转优：玄关可做鞋柜和入户花园 2.西晒影响太热。转优：日照时间长，享受阳光。

3.厨房卫生间太近，感觉不好。转优：都有窗户，全明设计。 4.厨房单门太窄，传菜不变转优：U型设计，可多人协作烹饪 5.阳台改书房面积太小。转优：是附送面积，只算一半面积。 6.客厅太大，使房子使用率降低。转优：客厅大气，提高舒适度。 7.房屋精装修，业主无法按照自己意愿装修。转优：房屋精装修， 业主省心省力，拎包即入。

8.阳台被改成书房，减少了晒台。转优：加大了房子的使用面积。 9.露台容易受雨水影响，出现腐蚀地板等情况。转优：空间开阔，提高居住舒适

度。

10.客厅纵深太浅，舒适度不够。转优：简约试设计，简单明了。 11.洗手台设计不合理。转优：合理利用空间，不浪费面积。 12.室内没有储藏室，放东西不方便。转优：如果有储藏室的话必然占了其他

空间的面积，所以此户型通过赠送地下储藏室的方式使得室内空间更加开阔，居住环境更加舒适

13.空调外机靠近卧室，噪音大。转优：摆放合理，提高楼房美观度。

14.客厅餐厅面积分配不合理。转优：突出客厅的大气和空间舒适度

15.靠近电梯，有噪音。转优：出行方便。

16.次卧主卧相隔太近，隔音不好。转优:：起居方便。 17.多层住宅，压抑。转优: 主城区稀缺多层，得房率高 18.餐厅没有采光转优：离厨房近，卧室近，用餐方便 19.餐厅离卫生间近转优：卫生间干湿分离非常清爽 20.西边套客厅没有朝西转优：避免西晒，朝南更好

21.地下储藏室下口浪费面积转优：不计算建筑面积以及赠送地下储藏

室

22.客厅空间径深长转优：可摆放尺度家具家电 23.露台晒衣物不方便转优：双层高露台采光更充足

24.150多方才做成三房转优：突出综合功能齐全，自带入户玄关， 客厅，主卧都非常宽敞

25. 主卧太大了浪费面积转优：符合花园洋房的定位高品质的生活 26.主卫面积大浪费面积转优：设计浴缸及淋浴房，在您在结束一天的辛勤工作和学习后能彻底洗去疲倦

27.次卫窗户小转优：增强私密性，通风没有问题 28.只有一个露台转优：朝南有赠送一个大露台采光好

29.朝北唯一的阳台还改成房间了可惜转优：增加实用性，且只算一般面积，非常实惠

30.鹭影洲高层有遮挡转优：北面有遮挡，朝南采光没有任何遮挡。 31.房间都没有飘窗转优：落地大窗的设计使得房间更加的明亮，欣赏窗外美景的角度更大

32 下地下储藏室的楼梯没有采光转优：少见的从二楼直通地下室的设计，本身是以牺牲可售面积得来的地下通道

33 楼宇间私密性不是很好转优：一梯两户的设计，每户单独区分 34.书房太小，不能做成一个卧室转优：书房外面的阳台交付的时候是跟书房一起改造成房间的，增强了实用性。

35. 厨房径深长，面宽窄转：这样的布局可容纳至少2人同时下厨，还可放置双门冰箱。

36．洗手盆突出来占了餐厅的位置转：主要是为使餐厅与湿卫生间隔离，人性化设计

37．衣柜的动线不协调转：主卧室私密性比较强的空间，主卧的门关上之后，里面是单独的区域，动线就合理明晰了。

38．入户玄关面积太大不好设计转可设计成入户花园以及鞋柜，储物柜，

玄关柜，柜镜等等

39.电梯太近有噪音转：电梯采用通力电梯，它最大的特点就是噪音小，轿厢大，08年杯具奥运会体育场馆的电梯近三分之一就是通力电梯

40.露台私密性不好转：首先露台是不计入建筑面积里的，属于完全赠送的空间，并且露台通常都是晒衣物的，偶尔坐在露台上喝喝茶也是非常享受的41．次卫没有浴缸转：主卧室有浴缸，次卧一般都是客人用的，用淋浴就行了。

42. 卧室跟房间都没有阳台转：卧室都是用来休息的，活动区域在客厅跟客厅外的露台

43. 你这个西边套没有边套的感觉转：一般边套与中间套的最大区别是不是全明户型，此户型首先毫无疑问是全明的，因为考虑到东淋西晒的缘故，所以西边并没有开窗户或者把客厅朝西，主要是为了避免西晒。

44. 楼层只有2楼怕影响采光转：花园洋房周边的楼宇都是总高为6层的，所以采光是完全不用担心的

45.客厅离卫生间偏远，使用不方便。转：动静分区的设计，使用空间不会冲突

46.落地窗感觉不安全，存在安全隐患。转：金地中天的建筑品质与施工环节的把关是做的非常好的，不存在产品质量的问题，即使只是心理感觉，因为此户型在2楼，心理上不会有太多的担忧。

47主卧窗户太大，私密性不强转：卧室当然要装窗帘的，出门的时候可以把窗帘拉开，冬天可以晒晒阳光

48 整个户型布局，上窄下宽。转：朝南的大面宽设计保证采光面

的尺度。49．楼层低不安全，没有防盗窗。转: 金地物业为自在城量身定做了37°亲情式物业服务，对于安全的管理有保安24时间站岗，巡逻，电子监控，先进的可视对讲系统保障业主的安全。

50. 露台不能包近来做阳光房转：首先强调的是露台是完完全全赠送给业主使用的，是不纳入建筑面积里的，至于以后广大主需要做阳光房的，在交付以后可通过业主委员会及相关房管部门提出申请审批

G4户型优点： 1.户型南北通透 2.全明户型，采光好 32房朝南，阳光充足 4客厅朝南，彰显大气 5玄关设计，私密性强 6阳台包进，利用率大、 7赠送露台，赠送空间大 8客厅带露台，大气舒适 9露台双层挑高，视野开阔 10主卧赠送飘窗，增加实用面积 11主卧套房设计，方便实用 12阳台改成书房位子，私密安静 13客卫干湿分离，使用方便 14厨房远离客厅，设计合理 15多层住宅，得方率高 16厨房，餐厅位子近，方便使用 17厨房U型设计，方便使用 182个卫生间，主次分明 19户型布局合理，功能区分明确 20整个户型大面宽，短径深设计 21入户阳台可做鞋柜，用途大 22户型动静分离

23户型格局方正，浪费面积少

24主卧带有浴缸，更显主人尊贵

25户型有储藏室和露台的赠送，即省钱又多出使用面积 26过道利用得好，几乎没有浪费的面积。 27入户进来第一眼就能看到客厅，户型大气。 28各个房间均方正没有拐角，结构实用美观 29主卧次卧挨得近，行动方便。 30厨房自带大窗，排气功能强。

31露台可做茶吧等娱乐用途，实用性极高。 32主卫窗户大，采光好，不会潮湿. 33空调外机有设备台，安全美观 34主卫设备齐全，自带浴缸 35户型为全明户型，各个功能间有窗 36客厅面宽宽，空间大，使用舒适

37.通过精装修户型改造，大大增加得房率，提高空间利用率 38全内藏室空调设计，提升精装品质。 39主卫设计了浴缸和淋浴房，增加洗浴多样化 40低容积率，低居住密度，居住舒适性高。

41全部采用双层铝合金中空玻璃，隔音效果更好，档次更高。 42南北落地窗设计，光线充足。 43多层住宅，得房率高。

44餐厅面宽超大，可以满足任何桌形摆放。 45 U字型厨房，下厨操作方便。 46次卫位于两个卧室，便于使用。 47户型布局合理，动静分离 48内部动线设计合理，浪费面积少。 49全内藏室空调设计，提升精装品质。 50餐厅客厅一体化设计，超豪华居住享受。 缺点及缺转优

1.进深长，采光不够通透（转：三面朝南，面宽较宽采光已经够充足）

2.入户玄关面积浪费（转：玄关设计合理且私密度好）

3.露台不能包起来，这样小孩子不安全。（转：包起来外观不好看，而且还算面积，这样不算面积且采光好）

4.没有储藏室。（转：储藏室改造成房间使户型功能性更强） 5.次卫太靠近里面，不方便（转：不会有异味散发）

6.厨房太窄、长度太长，工作不方便（转：功能分区分布在两边，使用方便）

7.次卫生间太小（转：空间紧凑、布局合理，更大的空间留给卧室和客厅）

8.露台挑高，无晾衣服地方（转：观景、采光更好）

9.厨房卫生间太近，感觉不好（转：都有窗户，全明设计，不会有影响）

10.厨房单门太窄（转：U型设计，可多人协作烹饪）

11.客厅太大，使房子使用率降低（转：客厅大气，提高舒适度） 12.房屋精装修，业主无法按照自己意愿装修（转：房屋精装修，业主省心省力，拎包即入。

13.阳台被改成书房，减少了晒台。（转：加大了房子的使用面积） 14.露台容易受雨水影响，出现腐蚀地板等情况(转：空间开阔，提高居住舒适度)

15.次卧主卧相隔太近，隔音不好(转:：起居方便) 16.餐厅没有采光(转：离厨房近，卧室近，用餐方便) 17.餐厅离卫生间近 (转：卫生间干湿分离非常清爽) 18.客厅空间径深长,浪费。（转：可摆放尺度家具家电）

19.140多方才做成三房（转：突出综合功能齐全，自带入户玄关，客厅，主卧都非常宽敞）

20.主卧太大了浪费面积（转：符合花园洋房的定位高品质的生活） 21.主卫面积大浪费面积（转：设计浴缸及淋浴房，舒适度极高） 22．两卫生间靠的太近（转：更加方便实用） 23.过道浪费面积太多（转：行动线角度更到位）

24.房间各部位分配不太合理，行动线过长（转：显得更紧凑布局

到位）

25.洗衣机卫生间无位置摆放（转：放置露台水不会弄到室内，不会受潮）

26.空调机离卧室近会吵闹(转：空间利用率高) 27.次卫窗户小(转：增强私密性，通风没有问题)

28.只有一个露台( 转：朝南赠送的露台已经非常大了，功能性很全)

29.房间都没有飘窗（转：落地大窗的设计使得房间更加的明亮） 30.楼宇间私密性不是很好（转：一梯两户的设计，每户单独区分） 31.主卧内有配洗手间，有异味。（户型全明设计、通风效果比较好，这个可以放心）

32.餐厅的位子不合理（转：厨房和餐厅的的位子近，方便使用） 33.餐厅离卫生间近（转：卫生间干湿分离，非常清爽）

35.整个户型为中间套（转：中间套，南北通风，面积小，总价低） 36.露台不能封闭，雨天容易进水（转：露台是全赠送的，挑高视野更好）

37.朝南的次卧室太小了（转：这个房间可以给孩子用，且2米的床也可以放了）

38.厨房不是敞开设的，不够大气（转：开放设厨房，油烟会比较大）

39.餐厅较小，人多使用不方便（转：餐厅可以做6到8人就餐） 40.空调外机就在主卧的外面，噪音比较大（转：我们采用的双层的中空玻璃,隔音效果好）

41．户型内部没有储藏功能（转：玄关处可做储存柜）

42.主卧不带走入室衣柜（主卧空间已经够大，自己买的衣柜也很好放）

43.入户门对着楼梯，影响私密性（转：出入方便）

44.客餐厅太大，不太实用 (转：这是大户型才能够享受的空间感) 45.餐厅没有直接采光面(转：餐厅可借厨房和玄关采光，不影响正常使用)

46.厨房太大，不实用(转：做饭时会更宽敞，厨房里还可以增加帮手，增添生活乐趣)

47.阳台包进房间，阳台功能缺失(转：超大露台可弥补阳台功能) 48.餐厅去卫生间的过道有些浪费 (转：行动线到位，不拥挤) 49.洗手间门对着餐厅，有异味（转：洗手间使用基本是关着门的，不影响）

50.北面没有露台，舒适性不高（转：南面才是景观带，基本在南面的时间会比较多，南面的露台非常大）

G5户型优点： 1、全明户型，采光好 2、赠送超大露台附赠价值高 3、多层建筑，得房率高

4、整个户型南北通透，通风性能好 5、两个卧室朝南厅朝南，朝向好 6、设有玄关，提高了房屋的品质 7、楼下动静合理分区 8、超大露台，利用空间大 9、楼上超大卫生间，更显奢华 10、玄关也可采光 11、大户型，功能齐全

12、玄关门不直对室内，私密性好 13、厨房门开向餐厅，动线合理 14、楼上楼下动静分区

15、阳台包进书房，书房的功能性更强 16、朝向好

17、空间尺度大，舒适度好 18、边套户型，采光通风效果

19、餐厅客厅连成一体，动线合理，方便使用 20、露台上面没有人家私密性好 21、u型厨房方便布置

22、跃层设计，更显洋房格调 23、精装修交付，省时省力 24、客卫位置摆放合理，使用方便 25、大面宽卧室，舒适度好 26、超大客厅更显户型的大气

27、3.8米超大面宽书房，用途多，舒适度好 28、任何房间不靠电梯，安静 29、一梯两户，高品质公寓

30、客厅挑高部分做成房间，提高利用率 31、超大露台观景效果更佳 32、厨房有窗户，利于散油烟 33、层高3米，不会有压抑感 34、每个房间方正、正气 35、超大面宽主卧，独享私人空间 36、功能性明确，分布合理 37、大气厨房，聚会无忧

38、主卫设施齐全，同时有浴缸和淋浴房 39、整个户型有三个卫生间，功能齐全 40、大面积玄关可放置鞋柜、盆栽，方便 41、卧室都朝南，居住的舒适度好 42、客厅挑高，大显奢华

43、阳台包进书房只算一半面积，合算、实用 44、主卫双台盆设计，奢华居住享受 45、全内藏风管式空调设计，提高装修格调 46、厨房预留双开门冰箱位置，提高居住品质 47、双主卧设计，提高居住层次 48、两进深稀缺户型

49、电梯多层洋房，仅次于排屋的高品质居住产品 50、户内窗全部提升为日本YKK断桥隔热窗

缺点及缺转优：1、餐厅的餐桌不好摆放缺转优：可拓展就餐空间

2、入户门对着楼梯，影响私密性缺转优：出入方便

3、客餐厅太大，不太实用缺转优：这是大户型才能够享受的空间感

4、一楼中间的楼梯破坏了客厅的整体性缺转优：起居室位置可以做成客卧，这样楼梯就不会显得很突兀了

5、餐厅没有直接采光面缺转优：餐厅可借厨房和玄关采光，不影响正常使用

6、厨房太大，不实用缺转优：做饭时会更宽敞，厨房里还可以增加帮手，增添生活乐趣

7、阳台包进房间，阳台功能缺失缺转优：超大露台可弥补阳台功能

8、一楼两个卧室门对门，私密性差：书房的私密性要求较低，反而方便阅读或工作

9、玄关面积过大，有些浪费缺转优：这更加显示了大户型花园洋房的舒适的大空间

10、主卧和书房的门对着楼梯，影响私密性缺转优：上下楼方便，且节约面积

11、楼上没有客卫，房间使用不方便缺转优：这样更安静，更干净

12、剪刀梯浪费面积缺转优：剪刀梯上下楼较方便

13、精装修交付，客户无法个性化装修缺转优：客户拎包入住，省时省力

14、餐厅去卫生间的过道有些浪费缺转优：行动线到位，不拥挤 15、超大露台不方便打扫缺转优：可请阿姨

16、如此户型却没有衣帽间缺转优：有那么多的附赠空间，衣帽间随处可设

17、厨房不是敞开式不够大气缺转优：敞开式厨房油烟易飘散 18、露台容易受雨水影响，损耗较大缺转优：空间开阔，提高居住舒适度

19、客卫没有干湿分离缺转优：节省空间

20、露台晾晒衣服不方便缺转优：露台阳光照射更充分

21、主卫太大了，浪费面积缺转优：这才能匹配花园洋房的高品质

22、厨房离卫生间太近缺转优：门不直对，没什么影响 23、次卫没有浴缸缺转优：已经可以满足客卫的需求 24、双入户门，进出麻烦缺转优：安全性和私密性更好

25、主卧不带露台或阳台，不够奢华缺转优：楼上拥有80平米的超大露台，可弥补所有缺憾

26、露台不能做阳光房缺转优：露台可赏景，独享空中花园 27、只配硬装，还不够方便缺转优：这样可以二次装修，客户可以有自己的风格

28、餐厅进深太大缺转优：可放置尺度较大的家具、家电 25. 29、空调外机靠近卧室，噪音大缺转优：摆放合理，提高楼房美观度。

30、开关插座无法满足每个业主的需求缺转优：统一布置保证了墙面的整体美观

31、窗户太多，安定面太少缺转优：窗户对哦通风效果采光好 32、西边套会西晒缺转优：只有卫生间是朝西的，不会影响到室内的居住质量

33、客卫相对偏小不够大气缺转优：合理布局，节约空间 34、面积过大缺转优：户型大气，能提供更舒适的居住体验 35、总价过高缺转优：仅次于排屋的居住产品针对的是高端改善型客户

36、有两个房间朝北缺转优：这样才可以使整个户型南北通透，且朝北的可以做书房和客卧，不会影响使用

37、一梯两户，公摊大缺转优：这样私密性好，而且我们是多层的还有很多的赠送面积，得房率不会低的

38、要到楼上晒衣服，不方便缺转优：这样可以增加楼下的使用空间

39、顶楼跃层会热的缺转优：我们有用新型的保温隔热材料，不

会比其他户型热的

40、剪力墙较多，无法改变结构缺转优：房屋质量提高，抗震性强

41、主卧没有飘窗缺转优：提高私密性

42、露台暴露在外面，安全性不高缺转优：我们会利用女儿墙做防范

43、露台朝西的会西晒：缺转优：这样的露台可以最大的限度的享受光照

44、书房有两个太多不实用缺转优：我们的书房都可以做成卧房，实用性强

45、厨房门太窄缺转优：这样使得厨房到餐厅的动线最合理 46、这种大户型卧室太少缺转优：户型有很多可变空间，可增加卧室数量

47、整个房屋窗地比大，私密性不好缺转优：窗地比大，采光效果好

48、入户门对着别家的门，影响私密性缺转优：都有玄关设置，没什么影响

49、客厅太大，利用率低缺转优：更显户型大气，增加舒适度 50、餐厅有拐角缺转优：增加私密性