防水防腐——“空中花园”思路方案2017.3.29

“空中花园”思路方案

——安徽省防水防腐有限责任公司

一、企业简介

安徽省防水防腐有限责任公司成立于19９４年,是集工业、商业和民用建筑防水、防腐、墙体保温材料、涂料、漆类、装饰板材等研发、生产、销售、施工为一体的专业型公司。

公司还设有两大防水生产基地。安徽庐江防水保温生产基地和宁波防水保温生产基地。主要开发生产“家英”牌(JY）改性沥青防水系列、高分子防水卷材系列、涂膜防水系列、喷涂速凝橡胶沥青防水涂料、外墙保温材料及其配套材料系列。

我公司具有国家建筑防水防腐保温工程专业承包一级资质。是中国建筑学会防水技术专业委员会会员单位、安徽省防水防腐商会会长单位、合肥市建工企业协会会长单位、安徽省厅安全技术防范会员单位、安徽省法益保护副理事长单位、安徽省青年企业家协会副会长单位、徽商全国理事会常务理事单位。

二、空中花园总体思路

1. 什么是空中花园？

空中花园可以广泛地理解为在各类古今建筑物、构筑物、城围、桥梁(立交桥)等的屋顶、露台、天台、阳台或大型人工假山山体上进行造园，种植树木花卉的统称。

它与露地造园和植物种植的最大区别在于把植物种植于人工 的建筑物或者构筑物之上,种植土壤不与大地土壤相连 ， 欧美称空中花园为Ｒoｏｆ gardeｎ，日本除命名其为空中花园之外还有屋顶绿化， 特殊绿化以及建筑空间绿化等名称，我国与空中花园相近的名词还有屋顶绿化和立体绿化。

2. 空中花园发展背景

✓ 近年来，随着城市的不断发展和城市化进程的加快,城市土地资源已呈现“寸土寸金”之势，专门用于城市绿化建设的土地资源更是十分有限,单靠有限的土地资源来扩大城市绿地面积既不经济也不现实。作为城市建筑“第五立面”的屋顶绿化，是融建筑艺术和绿化艺术为一体的综合性现代技术,可使城市建筑物的空间潜

能与绿色植物的多种效益得到完善的结合和充分的发挥,具有广阔的发展前景,它将成为城市绿化建设的新趋势。

✓ 建筑把原来覆盖着绿色植物的大地,变成了寸草不生的坚硬混凝土丛林,这个变化随着我国城市化的进程的加快,规模将越来越大. 因此,需要把绿色重新请回城市来，虽然让它们在高高的楼顶. 这是让城市充满生机和活力，改善环境的唯一出路.

3. 空中花园的意义和价值

✓ 大量研究揭示了屋顶绿化的意义和价值:美化城市景观；改善城市生态,提高城市生物多样性;降低城市热岛效应，改善顶层室内温度，节约能源;改善城市水环境,降低内涝频度，改善径流水质;改善城市空气污染状况,吸附粉尘和污染气体；提供粮食作物；减低噪音污染.

✓ 屋顶绿化对城市环境的改善作用已经在很多国家(主要是发达国家)得到广泛认可. 一些国家，如德国、美国、日本,已经对屋顶绿化做出了强制性的规定. ✓ 20１1年还出台规定，业主在新建和改建占地面积100０平方米以上的民间设施和２5０平方米以上的公共设施时,必须绿化屋顶可利用面积的20％

4. 国内外的空中花园

✓ 英国人屋顶上的容器花园:如果说要聊屋顶绿化技术的话我想日本和德国是最具有代表性和讨论价值的，不过谈论到小型密集型高维护的空中花园日本和德国在这方面研究并不深入，反倒是英国的花园设计师们在这方面做的很有一套，他们把英国的花园设计与屋顶绿化技术巧妙的有机的结合在一起，使得原本复杂繁琐的施工工序变得简单容易，使得空中花园的建筑成本大大降低。英国的花园设计师们设计空中花园的时候会很聪明的化解掉植物根系穿刺问题；做小型空中花园并不一定需要大面积对屋顶做根阻耐穿刺处理、铺设大面积人工种植基质层、大型树木加固等复杂的施工。

✓ 苏州工业园区星湾学校:苏州工业园区星湾学校空中花园,包括屋顶平台及连廊共计约２000平方。空中花园的基层处理采用由园区设计院设计。

✓ 广州市电信局空中花园:苏铁、花叶榕和色彩亮丽的植物的运用体现了南方景观,美丽精致。

5. 空中花园的分类：屋顶绿化设计,根据荷载的不同可分为简单式屋顶绿化和花园

式屋顶绿化两种主要形式。

✓ 简单式屋顶绿化:简单式屋顶绿化又可分为地毯式和摆放式两种类型，二者主要区别在于地毯式操作方便，一次成型,生态效果好;而摆放式多以容器形式进行绿化,形式自由，安全性高，但增加屋面荷载。

✓ 花园式屋顶绿化:又称群落式屋顶绿化,其屋面荷载一般≥４．５kN／m2，通过丰

富的植物群落层次，乔、灌、草、地被等的搭配,结合地形的变化和道路铺装的铺设,创造独特的景观空间。其最主要特点就是覆土厚、承重大、景观空间丰富。根据场地性质的不同,又可细分为公共游憩花园式、私家居住花园式、生产科研花园式等多种形式。

6. 空中花园植物配置

设计空中花园时应注意一个问题——负荷量有限。而空中花园往往比较高 , 所以风力也比较大 ，另外还有屋顶土层薄、光照时间长、昼夜温差大、湿度小、水份小,我们可以选择一些喜光，温差大,耐寒、耐热、耐旱、耐瘠，生命力旺盛的花草树木。最好是灌木、盆景、草皮之类的植物,总之使用须根较多的树种，水平根系发达,能适应土层浅薄的要求,尽量少使用高大有主根的乔木，若要使用重大的乔

大，种植位置应设计在承重柱和主墙所在的位置上，不要在屋面板上。还应该注意的就是屋顶的种植土是采用轻质的，再加上屋顶较高，所以高大乔木的抗风能力明显的弱于地面上,因此,要采取加固措施以利于植物的正常生长。可以使用无土栽培的草坪，带芳香和彩色的植物应用这样我们不需要出门也一样能闻到花香。它与露地造园和植物种植的最大区别,在于空中花园是把露地造园和种植搬到建筑物上。它的种植土是人工合成土,不与自然大地土壤相连。

空中花园的主角是绿化植物,它能够制造氧气、净化空气，调节空气温度和湿度,从而创造出良好的生态环境；它散发的气体特质具有杀菌作用，对人的身心健康十分有利;同时它对建筑物还具有隔热保温、隔声减噪以及保护防水层和层盖结构等多种作用,被誉为 “有生命的建筑材料”。

7. 空中花园技术要求

✓ 防水、排水设计及结构要求：空中花园要在高层建筑内植草种树,防水排水系统必须经过科学的设计,防水不好,则上层花园的水渗透到下一层，排水不好,则会积水，不利于植物的生长，同时滋生病菌。如空中花园还设有壁泉,流水,则在设计上还应考虑循环水系统。 普通上人屋面做法 空中花园屋面做法

✓ 防水用材要求:

材料一：JＹ耐根穿刺复合高分子防水卷材,

是针对种植面防水而设计的一种独特的防水卷材它与其它防水材料比较，具有突出的 两大优势：一、物理阻根，不影响植物生长；二、材料柔软度高，抗拉性能好,易 施工；三、可配合专用粘结剂使用，使之与防水基 面紧密结合，达到完美的防水阻根效果。 产品特点:

➢ 网格内增强,极大的增加耐根穿刺性能,确保不会被植物根尖破坏 ➢ 具有很高的化学稳定性,耐化学侵蚀性能优良，满足于各种领域防水 ➢ 较大的抗拉强度，有效的保证了防水工程的质量 ➢ 极佳的弹性、脆性低、热变性小，搭接边热风焊接无隐患

➢ 多种规格，进一步满足各领域的施工要求，采用湿铺法时直接铺设到水泥砂浆上，使之与水泥砂浆紧密结合,达到完美的防水阻根效果 ➢ 专用粘结剂可与防水卷材紧密结合，达到完美的阻根防水效果 ➢ 所有原材料均为无毒环保材料,生产使用均无后顾之忧 施工方法与工艺

➢ 满粘法施工工艺:基层清理→定位弹线→大面涂胶→铺贴卷材→卷材塔接→节点部位加强处理→收头处理→组织验收

➢ 空铺法施工工艺:基面清理→预铺防水卷材→热风焊接防水卷材→节点部位加强处理→检查、修整→组织验收

➢ 湿铺法施工工艺:基层清理→水泥胶浆→铺贴卷材→卷材塔接→节点部位加强处理→收头处理→组织验收

材料二：ＪＹ聚酯复合高分子防水卷材

JY聚酯复合高分子防水卷材是以乙烯乙酸乙烯(EVA）或热塑性弹性体(ＴPO)为主材,卷材上下表面采用特殊工艺无纺布进行复合，施工上采用专用粘结剂，卷材与胶凝材料形成紧密的防水层,以达到完美的防水效果。该产品符合GB/T２65１8-２011《高分子增强复合防水片材》国家标准。 产品特点:

➢ 高分子防水基材（EVA或TPO）,具备高分子材料的诸多优势 ➢ 综合卷材和涂料的优势，抗拉强度高、同时断裂延伸率大 ➢ 具有很高的化学稳定性,耐侵蚀性能佳,使用年限可达5０年 ➢ 立体网格交叉结构,芯层和面层物理融合,复合强度高达0.８Mpa ➢ 采用湿铺法施工,与基层粘接强度、搭接强度达到1.５Mｐa以上 ➢ 湿铺法施工对基层含水率无要求,雨后无明水即可直接施工 ➢ １卷材重量较轻，相当于沥青卷材重量的1/8。

施工方法与工艺

基层清理→润湿基层(如基层润湿无需此项工作)→定位、弹线→水泥胶粘剂的预配制→节点加强处理→铺贴卷材→提浆、排气、晾放→塔接边密封→卷材收头密封→检查验收。

三、空中花园SWOＴ分析

S-优势： 1. 品质:提升项目品质及绿化率,可以加强项目宣传、美化的作用; 2. 保护:保护建筑物,杜绝漏水能够延长建筑物寿命，同时被绿化覆盖的屋顶可吸收夏季阳光的辐射热量，有效阻止屋面高温降低楼体屋内温度,实现冬暖夏凉; 3. 节能:屋顶绿化可降低周围环境温度，在空调容量降低6%，实现节省能源; 4. 价值：杜绝漏水,解决客户漏水疑问,有效提高顶层房源的销售去化，同时可拉高顶层房源销售价格; Ｗ-劣势 1. 施工、材料品质要求:需要专业团队施工，采用高品质的防水保温材料; 2. 成本提升:由于需要专业团队和高品质的防水保温材料相比传统的上人屋面造价成本会有所提高（成本比较详见下文）。 T－威胁点 1. 市场：由于技术成熟推广速度快,日渐被更多开发商接受，谁做第一批吃螃蟹的人尤为重要，防止后期同异化。 O-机会点 1. 技术成熟:一线城市在屋顶绿化施工防水技术成熟。我司保证杜绝漏水,同时更有百万赔付，但凡通过我司施工采用我司生产的防水保温材料如由漏水情况发生，我司将赔付10０万元整; 2. 市场空缺:市场同类做法较少,同时认可度较高，可实现产品差异化拉动带动价格效益; 3. 品牌影响力:成功的空中花园不光对项目品质的提升，同时赢得客户对开发企业品牌的认可。 四、合作模式

1. 仅提供材料及施工:根据合同约定按时按进度足额支付工程款及材料款;

优势:包工包料包质量及后期维护,同时可保障如出现漏水情况购房业主可享受百万保险赔付。

2. 顶层空中花园房源包销:通过屋面改造防水工程款锁定房源,同时与甲方约定销售基

准价格,房源由我司进行销售。如销售价格超出基准价格,超额部分归我司所有，甲方所得约定销售基准价格。

优势：甲方无需预付工程款，改造成本由我司垫付。