惠州市旧住宅小户型改造探讨

惠州市旧住宅小户型改造探讨

作者：毛钦波

来源：《建筑建材装饰》2014年第11期

摘要：本文结合实践，提出通过对惠州市旧住宅小户型改造建议，使这些住宅得到合理利用，提高人们的居住条件。

关键词：小户型；改造；收纳空间；阳台利用；厨卫利用 前言

目前惠州房价高企，二手房成为很多人，特别是年轻人一次置业的梦想。在惠州，外来人口是购房的主力人群。随着房地产法规的逐步完善，及置业者观念的转变，导致很多人愿意购买二手房；同时，租赁市场的繁荣也使二手房市场日渐蓬勃。

在惠州，有60万套房改房，对二手房的市场影响很大。普遍的二手房具有一下特点：（1）楼龄长，多建于70～90年代；楼层矮，一般4～9层为主，结构为混合结构和早期框架结构为主，无电梯。（2）套型面积较小，尤其客厅、厨卫面积标准较低。（3）户型单一，各功能空间使用不合理。如厕所须经厨房出入，卧室房门正对客厅开启、走道过长、洗手间无自然采光等。（4）缺少生活阳台及储藏空间。大部分住户一般只有一个阳台，以服务阳台为主，设置在采光通风较差地方，没有生活阳台，居民难以满足阳光的沐浴和远眺的需求。住宅内缺乏储藏空间，楼梯间、厨房、阳台成为堆放杂物的地方，给人一种杂乱无序的感觉。 以上问题都是在这一时期旧住宅中普遍存在的，其关键在于住宅户型没有考虑使用者的周期性需求，灵活性差。因本文篇幅有限，只针对惠州中心区框架二房一厅一卫，40～60m2框架结构，小户型单位的改造设计做探讨。笔者参与过多个二手小户型住宅的室内改造，现从下面几个方面进行总结探讨，希望能对年轻购买者在改造时有所提示参考。 1整体结构布局的改造

一般核心家庭对居住空间的需求，每周期阶段不尽相同，其中对多个复杂功能空间的需求，主要集中在育后婴幼儿阶段，约六年时间。因此问题的主要矛盾集中在怎样把普通二手的两室一厅空间灵活改造为能适应此阶段的功能需求，则能大大延续此房子的使用周期。 1.1大主卧室（兼婴幼儿卧室）的最小面积

根据中国传统家庭习惯，育后婴幼儿一般还是老人照顾为主，婴幼儿跟父母或老人居住，因此，至少设置一间相对较大卧室可放置幼儿床。图一示意了三种基本家具摆布方式，这种带婴儿床的主卧面积，最小为7.5m2，设置到9.1m2左右较为舒适。

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1.1.1多功能空间的营造

处于此婴幼儿周期阶段的父母方，也正处于事业上升阶段，对学习工作空间也有要求，尽量不受干扰。改造方式可利用阳台、走道空间餐厅等，分隔出此多功能空间或结合家具实现。

1.1.2收纳空间的营造

婴幼儿阶段生活杂物品非常多，解决其储藏需求尤其重要。杂物主要包括：衣服、玩具、学步车、滑板车、小单车等。在改造设计时，应提前考虑此部分使用空间，可保证此阶段的居住空间有条不紊和保证舒适性。 1.2家具收纳

小户型家具建议以定做为主，住宅是生活方式的呈现空间和生活物资的储藏空间，提高储藏效率是住宅储藏的起点。良好的储藏设计使居民生活变得高效便捷。生活物品应以使用频率高低、易于取放与否为标准进行分类储藏。如图2的客厅入口处的大收纳柜，综合考虑了入口的鞋柜、书柜、展示柜、酒柜、和杂物摆放等多种收藏功能，分类摆放，可避免多个不同功能的柜摆放凌乱，占用多个空间。 1.3设置储藏间

利用边角位或零碎空间设置储藏间，合理分隔，采用趟门更节省空间。 1.4利用垂直空间

在走道或次要功能的上方，设计吊顶，或设置地台等方式，开发垂直储藏功能，但要注意进深不宜太大。

2厨房、卫生间的改造利用

惠州市区较多的二手房，厨卫基本难达到目前国家住宅规范的要求（三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5m2。由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0m2。）是否就可以判决其难以满足基本的功能需求呢？笔者认为不一定。在国内外有很多成功的厨卫家具设计可以在很小的空间内实现众多的烹饪、卫浴等功能，并且保证一定的舒适度和合理性。另外，厨卫节省下来的面积可返回使用到主要居住空间里，因此探讨厨卫基本使用的最小面积要求也具有较大意义。

为笔者参与改造的一个工程实例。洗手间、厨房面积均偏小，厨房4.3m2。厨房通过整体橱柜设计，合理安排出洗切煮的相应位置，充分利用一切可能的空间设置吊柜和橱柜，提供出较大量的储藏空间，其舒适度及实用度并不逊色于正常使用尺寸厨房。

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中洗手间的面积仅有2.2m2，低于规范2.5m2要求。设置推拉单趟门能有效节省入口空间，洗手盆及镜柜均带有储藏柜，能高效收纳盥洗用品。用浴帘取代一般的玻璃淋浴门，既节省空间又降低了装修陈本。利用马桶上方吊装热水器和毛巾架、吊柜等，充分利用了垂直空间。

3阳台的利用

一般的旧住宅基本带有一个服务阳台，由于室内空间较小，比较多的做法是把阳台归纳到室内主要居室使用，有些改造个案甚至完全取消阳台晾晒空间，在封闭阳台外设构件挂晒。笔者认为针对南方潮湿天气，晾晒空间还是必须的。而且外挂的晾晒衣物严重影响市容市貌，此改造方法不可取。但寸土寸金的有些居住面积，怎样才能更高效利用阳台空间呢？

为一个顶层混合结构改造案例，原次卧室外带一个1.4m进深阳台，房间形状扁长，另外由于门窗开洞有限，二次采光效果不理想，室内感觉暗淡。笔者将原有结构梁植筋补强，拆除部分墙体，使卧室获得直接采光。阳台仅保留基本的晾晒功能，能容纳放置一台洗衣机，利用阳台外飘檐和阳台顶板，设置自动晾衣架，提供足够的晾晒空间。阳台进深的节省，直接改善扁长卧室进深，令进深达到3.88m，房间净面积增加4.5m2。结构梁至推拉门位置设吊顶，可有效避免梁对卧室床的影响。 4结语

因为惠州目前房价继续上涨，越来越多人选择面积和总价较低的二手小户型单位，但其过时的布局让不少人望而却步。通过本论文总结了我在二手小户型的实际改造中的一些经验教训，希望在此能给大家一个参考。 参考文献：

[1]刘东卫，马俊，张泉译.集合住宅实用设计指南[M].北京：中国建筑工业出版社，2001