Ｐｒｏｊｅｃｔ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ 毒鸯譬理２０ｌｌ－￣ｇ９ ｌ４７ 『Ｉ 试论建筑智能化工程监理 和信息系统工程监理的融合 丁小宇 （广东重工建设监理有限公司， 广东广州５１００３４） 摘要：阐述建筑智能化工程监理和信息系统工程监理的概念，建筑智能化监理、 信息系统监理和建设监理的关系。业主建设目标需要建筑智能化工程监理 和信息系统工程监理相融合，共同建设适合业主需要的智能建筑及信息化 业务系统。结合工程监理实践经验，探讨性地提出建筑智能化工程和信息 系统监理监理机构融合模式、融合控制重点，旨在为相关监理人员提供参 考。 关键词：建筑智能化：信息系统监ＪＥ；工程监理 中图分类号：Ｆ４０７．９ 文献标识码：Ｂ 文章编号：１００７—４１０４（２０１１）０９枷４２－０３ ０引言 建筑智能化工程监理属于建筑工程中机电安装工程的 型等提供咨询服务，对系统的安装质量、系统性能、建设工 期、投资进行监理。 ． ． 信息系统工程监理是指依法设立且具备相应资质的信息 系统工程监理单位．受业主单位委托．依据国家有关法律法 规、技术标准和信息系统工程监理合同．对信息系统工程项 目实施的监督管理。常见信息系统工程主要包括信息系统（业 建筑智能化分部工程监理。智能建筑的定义是以建筑物为平 台．兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系 统，公共安全系统等，集结构 系统、服务、管理及其优化 组合为一体．向人们提供安全、高效、便捷、节能 环保， 健康的建筑环境。 信息系统工程监理主要是基于计算机信息技术应用系统 的监理业务。随着建筑工程信息化程度的逐渐提高．为了实 现业主对建筑工程智能化及信息系统相关需求．在具体项目 务流程管理系统）、计算机设备及终端 数据通信与计算机网 络、软件与软件工程。 ・ 实际工程实施过程中．建筑智能化的各个分项工程包含 着不同的计算机软件系统．信息系统工程也延伸到低压电气 配线工程施工、电子计算机机房工程装修等领域。 建筑智能化工程监理和信息系统工程监理的共性为业主 委托的工程项目实施的监督管理。差异仅是智能化工程依据 建设工程项目管理模式．信息系统依据计算机信息系统软件 工程生命周期和项目管理模式，即信息技术＋项目管理的模 式。 实践中需要将建筑智能化工程和计算机信息系统有机融合。 本文从实际需求的角度出发．探讨建筑智能化工程监理和信 息系统工程监理的融合方法问题。 随着建筑工业与信息系统的融合，越来越多的城市综合 体、高档写字楼、星级酒店等工程建设中．不仅建设了建筑 智能化系统．而且根据用户的实际需要，还部署了各种网络 数据中心，计算机应用系统等信息系统。业主需要建设适合 客户需要的智能建筑及信息应用系统。 ２ 建筑智能化工程监理、信息系统工程监理与建设监 理间的关系 ２．１ 建筑智能化系统工程监理与建设监理问关系 在建筑智能化工程建设中．大部分情况是由项目建设监 １ 建筑智能化工程监理和信息系统工程监理概念解读 建筑智能化系统工程监理是受业主委托，可代表业主 对建筑智能化系统的规划设计、工程承包商的选择，设备选 理负责完成的．广东地区称为弱电监理，少部分项目有独立 的建筑智能化专业监理机构。因建筑智能化技术发展迅速． ＝４ 一一一 Ｐｒｏｊｅｃｔ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ 喜靳 撂｛专题与探讨 寸 且愈来愈专业化，建筑智能化系统工程监理进入施工现场 可以弥补建设监理机构 人员在专业技术、监理方式和管理 经验上的不足，更好地完成项目建设任务。从实施监理时间 跨度来看．建设监理通常是全周期的项目管理．而建筑智能 化系统工程监理通常伴随机电安装工程和装修工程同步实 施。建筑智能化系统工程监理是一种专业化的．全过程的工 程监理，是在建筑智能化系统工程建设中对建设监理从专业 改善相关监理工作。 ｝设鐾理 【黧 ２０１１年第９期（ ： 总第１４７期）！！ ４ 建筑智能化工程监理和信息系统工程监理业务发展 的实际状况 建筑智能化工程监理主要是施工阶段监理和全过程监理 （包含设计和施工）。我公司所从事的建筑领域建筑智能化涵 技术和监理制度上的补充和完善。 ２．２信息系统工程监理与建设监理的关系 信息系统工程监理作为业主委托的信息系统工程监理单 位。大多数情况是以独立的监理机构出现的 较少情况是建 设监理具备信息系统工程监理资质，由建设监理信息系统监 理分支机构完成相关信息系统工程监理。根据业主项目管理 模式的选择，在有总监理机构的大型项目中信息系统监理服 从总监理机构的监督指导，配合业主完成相关的监理任务。 在无总监理机构的项目中．主要依靠业主的协调．这时需要 建设监理和信息系统监理各自的总监理工程师积极配合，在 质量、进度和投资控制中，加强协调沟通 避免管线槽重复 或错误建设．机电安装和装修工程中经常性地召开相关协调 会议，更好地完成各自负责监理的建设任务。 ３ 建筑智能化工程监理和信息系统工程监理融合的政 策可行性 建筑智能化工程监理和信息系统工程监理分属不同的政 府部门归口管理。建筑智能化属于机电安装工程分部工程． 监理业务归口住房和城乡建设部 信息系统工程监理业务归 口工业和信息化部。 监理机构中的工程师，从业资格分别是机电安装工程专 业注册监理工程师和信息系统工程监理工程师。 较为理想的方式是监理企业既持有建设工程房屋建筑和 机电工程的监理企业资质．又拥有信息系统监理企业资质。 相关专业监理人员同样既持有注册监理工程师相关专业注册 资格．又拥有工业和信息化部信息系统监理工程师的登记资 格。 随着建筑信息化程度的逐步提高，市场需要监理企业完 成更多的智能建筑。但是行业技术特点影响着建筑智能化工 程和信息系统工程的融合。建筑智能化工程重电气技术、项 目管理，信息系统工程偏重计算机设备、数据网络建设、软 件系统开发。建设工程较长的建设周期影响着两个系统相互 融合。笔者在此呼吁中国建设监理协会与其他专业监理协会 推进相关职业技术资格的融合．从从业人员资质管理的基础 盖了机电安装工程中的传统弱电（语音通信 有线电视、计算 机网络、消防报警系统、监控系统），也包含建筑智能化加业 主定制信息系统等较复杂的信息系统工程。 建筑智能化分部工程在公司的业务中较少的投资比例占 １％（甚至更少），主要是房地产开发商开发的地产项目，仅包 含传统弱电，而且语音通信和有线电视由运营商赞助或者收 费运营。一般建筑工程投资比例占５％～１０％．涵盖建筑智能 化领域的大多数系统，较为复杂的大型项目．像ＣＢＤ商务中 心、地下空间、体育场馆等智能化的比例较大，２０１０年亚运 场馆改造工程中建筑智能化工程占投资比例（包括计算机、通 信机房工程、智能化、广播、监控、视频通信系统等）超过 ３０％。 信息系统监理涉及面广，它涵盖计算机工程 网络工 程、通信工程 软件工程、系统集成工程以及有关计算机和 信息化建设的工程及项目。由于信息系统监理制度在我国建 立不久，信息系统监理在国内处于初期阶段。１９９９年，信 息产业部开始着手筹备信息系统工程监理相关文件的起草工 作。随后．２００３年３月．信产部又印发了《信息系统工程 监理单位资质管理办法》和《信息系统工程监理工程师资格 管理办法》的通知，与关于发布《信息系统工程监理暂行规 定》的通知相配套。经过几年的不断发展，目前我国信息系 统监理行业发生了由“试点”到“推广”的变化。 信息系统工程监理分为三种：咨询式监理、里程碑式监 理、全过程监理。因为信息化技术具有科技含量高、技术更 新快、涉及范围广等特点．业主方没有能力去跟踪ＪＴ产业的 最新发展，存在认识不正确、ＩＴ力量不足、管理制度滞后等 问题是很正常的，但他们完全可以借助咨询的力量来超越自 身存在的这些缺陷。监理服务的价值体现在从咨询式监理体 现得较好，里程碑很容易变成形式化监理。 广州地区较好地实施了第三方建筑智能化工程技术检 测，较好地在验收环节保障了建成智能化工程项目的可用 性。 ５建筑智能化工程监理和信息系统工程监理融合模式 Ｐｒｏｊｅｃｔ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ 莲谗譬疆 ０ｌ１年 ｌ４１ 厂一～ 《２）协助业主组织实施招投标工作，提供技术咨询； 目前．全国各大中城市大规模兴建城市综合体 写字 楼、星级酒店及地铁、交通等市政项目 建筑智能化项目投 资比例逐年加大，投资规模较为庞大。保守估计可占监理项 目总造价的５％Ｎ２０％。 如果在智能建筑设计施工领域引入信息工程监理 由具 有信息化监理资质的信息工程监理人员给予建造、施工单位 技术．施工管理方面的咨询和指导，对建筑智能化系统的设 计、采购、制造、施工 安装、调试进行质量、进度、成本 （３）审核系统承包商资质、资历、工程业绩； （４）编制系统方案、设备性能价格比分析； （５）为业主商务谈判提供技术咨询； （６）审核设备供应和工程承包合同条款。 融合控制的重点：设备选型制约着信息系统相关开发的 范围和方法，这项工作是决定建筑智能化与信息系统融合的 关键，根据不同系统接口设计功能的要求．协助业主修正技 和变更控制 可以充分提高建筑智能化系统的最终质量。 建议具有综合监理资质的企业培养和利用好具有信息系 统监理资格的相关监理人员．从监理人员上保障日益扩大的 建筑智能化建设监理任务。 建议在项目机电安装阶段开始，业主将基建建设任务和 信息系统建设任务统筹考虑，合理安排监理组织机构的运行 模式．实施总监理单位负责制或者由用户协调的建筑智能化 监理机构和信息系统监理机构平行模式。总监理单位负责制 业主任务较轻，平行模式对用户业主代表的技术、管理素质 和工作经验则要求较高。 ６ 建筑智能化工程监理和信息系统工程监理融合控制 要点 监理工程师依据建筑智能化和信息系统工程的技术特点 和建设规律．将工程过程分为规划设计阶段、系统承包商选 择和设备选型阶段、施工准备阶段、施工安装阶段、系统调 试阶段 试运行阶段、竣工阶段七个阶段．以建筑智能化工 程监理为主线．依据不同阶段提出与信息系统工程监理相融 合控制重点。 ６．１规划设计阶段 （１）帮助业主明确和提出建筑智能化系统工程建设总目 标； （２）对系统的实现目标、投资规模、可行性做出综合评估 分析； （３）按业主要求制订技术规格书或对设计院的系统规划书 做出评估分析； （４）对系统设计过程实施监理与提供技术咨询。 融合控制的重点：明确具体项目业主信息系统建设需 求．依据智能建筑建设进度表合理拟定信息系统建设进度计 划。适时开展需求调研，需求分析等工作．确定信息系统建 设技术规格书和信息系统建设目标。 ６．２系统承包商选择与设备选型阶段 （１）按业主要求，制订或审核项目招标书： 术规格书，优化设备选型也是质量控制和投资控制的关键。 ６．３施工准备阶段 （１）审核承包商施工计划、设备供应计划； （２）审核承包商项目实施组织设计； （３）组织召开设计、安装、工程承包商、设备供应商协调 会，做好技术交底； （４）科学划分设计．安装、设备供应、调试工程界面； （５）审核设计院、承包商的系统深化设计图； （６）监督完成相关系统Ｉ如消防、安保、电话等）施工报批 手续： （７）审核系统调试 验收方案和相应计划； （８）审核人员培训计划。 融合控制的重点：合理安排信息系统工程的招标时间． 有序安排中标单位配合建筑智能化承建单位图纸审查，做好 综合管线平衡工作，优化施工图设计，避免管线槽浪费、电 箱重复等事宜。 ６．４安装施工阶段 （１）定期组织召开工程例会，协调各方关系和进度： （２）审核批复施工联系单、技术核定单； （３）组织系统设备到货开箱、验收、移交； （４）按施工计划实施进度控制和工作量认可； （５）协助建设监理实施设备、管线安装质量监理和隐蔽工 程验收； （６）参与土建总包组织的工程例会．协调建筑智能化系统 工程与其他工程（如机电、安装、装饰）问进度与关系。 融合控制的重点：信息系统工程依据项目现场情况．适 时进场安装调试，互相协调好成品保护等细节工作。计算机 机房工程合理利用建筑物接地系统．避免重复施工，依据建 筑防雷接地设计方案合理优化机房设计。 ６．５系统调试阶段 （１）线缆测试、单体设备性能测试监理，签署认可测试报 告； （２）单项系统调试监理，签署认可调试报告； （下转第６６页） Ｐｔ＂ｏｊｅｃｔ （ ｝ ， ， 垒亟羔堕一 ２５ ｎｕｎ～３０ｈｉｍ。 墨？ 苎 … … ～一 量姜釜 后，在其他工作做完后，清理混凝土表面，涂刷水基丙烯酸 密封漆在混凝土表面 进行混凝土表面密封处理，其作用是 抗灰尘粘附以及耐腐蚀 上述工作完成４ ｈ以后，混凝土地 坪即可正常使用。 ３．９养护 混凝土磨光后，至少７ ｄ不许在地坪上移动重物，应保 持湿润的养护状态 必要时使用塑料薄膜等材料覆盖，既保 证混凝土保持湿润的养护状态，又防止混凝土表面被污染。 在养护期间 当混凝土强度未达到１．２ＭＰａ时 严禁上人。 ４结语 ３．１０平整度检测 用平整度检测仪对混凝土表面的平整度进行检测．根据 由于混凝土超平耐磨地坪优良的性能，使得其在工业项 目上得到广泛的应用．对于其施工方法的了解，有助于项目 竣工验收要求，施工单位应编制检测方案．并按方案进行检 测．绘制平整度检测曲线图．提供检测报告，作为平整度验 监理人员提高混凝土超平耐磨地坪施工的监理技能，仅就其 提高混凝土表面平整度方法，与普通混凝土施工相比．其实 质在于混凝土整平阶段和混凝土表面抹光阶段，只要控制好 收的依据．这项工作也很关键，是监理控制的要点之一。 ３．１１灌胶填缝 在地坪使用前．当切割缝的变形量达最大时，清理切缝， 然后灌注填缝胶填缝。 ３．１２混凝土表面密封 这两个阶段，也就掌握了混凝土超平地坪施工的根本。 收稿日期２Ｏｌ１—０６一Ｏ７ 为提高混凝土的光泽度、密实度，在混凝土施工１４ ｄ以 通信地址：广东省中山市石岐区南安路２３号后座。 （上接第４４页） 决算。 ｆ３）系统联动调试监理 签署认可调试报告； （４）调试计划进度控制： （５）组织实施系统阶段验收。 融合控制的重点：建筑智能化第三方检测部分工作与 信息系统测试重叠，建议优化智能化和信息系统测试方案． 避免重复工作，浪费资源。依据工程经验．建议在项目资料 竣工备案后业主依据工作需要管理好网络、语音通信、信息 系统等的图纸及系统文档．方便日常管理维护和后期升级服 务 融合控制的重点：建筑智能化的系统调试阶段可以作为 信息系统测试阶段，依据信息系统的相关设计说明，测试要 求进行相关的用例测试及压力测试等工作。 ６．６系统试运行阶段 （１）组织实施系统试运行： （２）协调业主、物业、系统承包商间关系，明确职责界 面； ７结语 随着城市信息化不断发展．如何在一些投资大、技术新 （３）审核系统技术培训资料和人员培训监理： （４）审核系统操作规程、设备管理制度； 的建筑智能化系统工程和信息系统工程相融合的项目中实现 投资、质量、进度、安全的有效控制，对包括业主、设计、 施工、监理等各方人员都提出了极高的专业技术和工程管理 知识的要求。本文结合工程监理实践经验，探讨性地提出建 筑智能化工程和信息系统工程监理机构融合模式、监理控制 （５）审核与确认试运行记录。 融合控制的重点：根据建筑智能化和信息系统的交叉情 况，加强相互沟通，解决试运行中存在的各种问题。 ６．７系统验收阶段 融合要点．希望能够为相关监理人员提供参考。 （１）审核系统竣工资料准确性、一致性、完整性： （２）按设计要求、合同条款对系统性能、试运行情况进行 审核： （３）分阶段、分步骤协助业主组织系统验收： （４）协助业主组织第三方测试与行业主管部门验收 （５）督促落实系统保修责任制度： 收稿曰期：２０１１—０７．２２ 作者简介 丁小宇（１９７５～） 男 本科学历．高级工程师．国家监 理工程师、信息系统监理师．信息系统项目管理师。 通信地址广东省广州市东风中路３０２号８楼总工室。 Ｅ—ｍａｉｌ：ｄｘｙｐｍ＠１２６．ｃｏｒｎ （６）按工程合同、设备供应合同、变更记录审核系统造价
