一、公司概况
本公司成立于2002年9月，2009年12月整体变更为股份有限公司，注册资本36亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“万达广场”命名的万达城市综合体。 截至2009年底，本公司已经在全国21个省、自治区和直辖市的32个重点城市投资建设了37个万达广场，其中已开业13个万达广场，正在运营7家五星级或超五星级酒店。本公司计划在2010年新开业15个万达广场，新运营7家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商，公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。
二、万达的主营项目
（一）万达广场
本公司核心产品是以“万达广场”命名的城市综合体。万达城市综合体是本公司在万达集团多年经营商业地产的基础上，持续发展并逐步完善的核心产品，主要指汇集大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群。
万达城市综合体通过将不同的业态融为一体，有机的整合了商业、商务及居住等多种城市商业功能，在业态间形成了良好的互动作用。在规划设计中，本公司通过建筑功能分区实现综合体中不同业态的划分与互动。其中，以全新理念打造的商业室内步行街使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联，引导商业中心顾客合理流动，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，成为商业中心的灵魂与纽带。 （二）万达酒店
本公司拥有中国唯一的专业酒店投资建设团队——万达酒店建设有限公司，能够独立完成五星级酒店的投资、设计和建设，并与凯悦、希尔顿、雅高、喜达屋、洲际等一批世界顶级酒店管理集团建立合作关系。目前，本公司已开业运营7家五星级酒
店，计划到2010年运营的五星级或超五星级酒店达到14家，成为中国领先的高级酒店开发与运营企业。预计到2012年，本公司力争拥有45家已开业的五星级或超五星级酒店，成为全球领先的高级酒店开发与运营企业。
三、万达的“订单商业地产”模式
22年来，万达集团在领跑全国商业地产，造就城市繁荣的同时，也向世人展现了代表未来方向、最具生命力和竞争力的商业模式，万达也在这个过程中不断定义、代表、诠释着中国商业地产发展的方向和与市场契合的标准。其间，曾有很多业内人士和同行媒体向万达提出问题：为什么万达广场开工之前就能完成如此复杂的主力店招商？为什么万达广场能实现满铺开业并且基本没有培育期？为什么如此众多的商
家跟随万达征战了一座又一座市？
当这些问题的提出者用满怀期待和崇敬的目光望向万达时，积累了无数实践经验和余成功案例的万达人的回答铿锵有力：那是因为，万达首创了“订单商业地产”模式。
一个商业地产项目的成功开发，并不仅仅是一个生产与销售的简单过程，而是通过对商业物业的持有和商业运营来实现增值。在商业和地产的组合中，如果说地产是骨骼和肌肉，那么商业便是心脏和血液，而其开发模式就是灵魂，只有三者齐备完善了，商业地产才能健康运转。
在每一个商业项目，能不能实现真正的旺铺经营，更重要的也在于入场品牌能不能更好的对消费者形成“吸金效应”。在万达广场，仔细观察会发现，许多品牌店随着万达出现在每一个城市的万达广场里，事实说明，万达广场的发展也使他们在短时间内，积累了大量财富，并由小做大，迅速形成规模效应。
在每一个城市综合体，入场项目能不能实现真正的旺铺经营，一方面源自建造者的前期规划和后期管理，更重要的也在于入场品牌能不能更好的对消费者形成“吸金效应”，在万达广场，仔细观察你会发现，一些中小主力店随着万达的连锁开发而出现在每一个城市的万达广场里，也正因此，很多商家随万达而迅速形成连锁品牌，很
多世界500强的企业也因万达的屡战屡胜而成为万达的拥护者，万达到哪，他们就跟到哪里……
四、万达具体项目地点，名称，概况
大连万达项目统计 区域 项目所在地 华 北 地 区 所建项目名称 北京 1.北京CBD万达广场2.北京石景山万达广场3.北京万达伯尔曼大饭店4.北京万达索菲特大饭店5.北京大湖公寓 包头 1.包头青山万达广场（在建） 天津 1.天津万达商业广场2.天津河东万达广场（在建） 太原 1.太原龙湖万达广场（在建）2.太原万达威斯丁大酒店（在建） 石家1.石家庄裕华万达广场（在建）2.石家庄万达洲际酒店庄 （在建） 唐山 1.唐山路南万达广场（在建）2.唐山万达洲际酒店（在建） 呼和1.呼和浩特万达广场（在建）2.呼和浩特万达希尔顿酒浩特 店（在建） 廊坊 1.廊坊金光万达广场（在建） 东 北 哈尔滨 1.哈尔滨香坊万达广场2.哈尔滨万达索菲特大酒店 地 区 长春 1.长春重庆路万达广场2.长春红旗街万达广场 沈阳 1.沈阳太原街万达广场2.沈阳铁西万达广场 吉林 1.吉林江畔人家 大连 1.大连万达华府2.大连明珠3.大连万达中心4.大连万达酒店（在建） 大庆 1.大庆万达广场（在建）2.大庆万达喜来登大酒店（在建） 西 北 地 区 西安 1.西安李家村万达广场2.西安民乐园万达广场3.西安东新街（在建）4.西安东大街（在建）5.西安万达希尔顿酒店（在建） 银川 1.银川金凤万达广场（在建） 西 成都 1.成都锦华路万达广场2.成都万达索菲特大酒店 南 地 区 重庆 1.重庆南坪万达广场2.重庆万达艾美酒店3.重庆万州万达广场 昆明 1.昆明滇池卫城（在建） 福州 1.福州金融街万达市场（在建）2.福州万达威斯丁大酒店（在建）3.福州仓山万达广场（在建） 广州 1.广州白云万达广场（在建）2.广州万达希尔顿酒店（在建） 洛阳 1.洛阳万达广场 武汉 1.武昌积玉桥万达广场（在建）2.武汉菱角湖万达广场（在建）3.武汉经开万达广场（在建）4.武汉万达威斯中 南 地 区 丁酒店（在建） 宜昌 1.宜昌万达广场（在建）2.宜昌万达皇冠假日酒店（在建） 南昌 1.南昌万达广场2.南昌万达星城(在建) 襄樊 1.襄樊万达广场（在建）2.襄樊皇冠假日酒店（在建） 三亚 1.三亚海棠湾万达酒店（在建） 华 东 地 区 上海 1.上海五角场万达广场2.上海周浦万达广场3.上海江桥万达广场（在建） 南京 1.南京江南明珠2.南京万达华府3.南京建邺万达广场4.南京河西美食天地（在建）5.南京万达希尔顿大酒店（在建） 无锡 1.无锡滨湖万达广场2.无锡万达喜来登大酒店（在建） 苏州 1.苏州平江万达广场 宁波 1.宁波万达广场2.宁波江北万达广场（在建）3.宁波万达索菲特大饭店 青岛 1.青岛CBD万达广场2.青岛万达艾美酒店 济南 1.济南魏家庄万达广场（在建）2.济南万达凯悦大酒店（在建） 淮安 1.淮安万达广场（在建）2.淮安万达大酒店（在建） 万达商业酒店分布图 万达商业地产分布图
（一）酒店项目
1. 三亚海棠湾万达酒店项目：项目位于三亚海棠湾滨海路，包括110套别墅的白金
五星级的康莱德酒店和拥有450套客房的五星级的万达希尔顿逸林大酒店两个度假酒店，总建筑面积约8.4万平方米。开业时间：2010年12月。
2. 无锡万达喜来登大酒店项目：该项目位于无锡市滨湖区滨湖万达广场，总建筑面积约6万平方米。拥有客房350套，开业时间：2010年8月。?
3. 唐山万达洲际酒店项目：该项目位于唐山路南区城市核心区抗震纪念碑和大钊公园东侧的万达广场，建筑面积约4.8万平方米，客房298套。开业时间：2010年12月。
4. 襄樊万达皇冠假日酒店项目：位于襄樊市樊城区长虹北路-襄樊万达广场，总建筑面积约4.1万平方米，客房311套。开业时间：2010年11月。
5. 宜昌万达皇冠假日酒店项目：该项目位于宜昌市伍家岗区-宜昌万达广场，总建筑面积约3.9万平方米，客房306套。开业时间：2010年11月。
6. 合肥万达威斯汀大酒店项目：该项目位于合肥市芜湖路与马鞍山路-合肥包河万达广场，总建筑面积约4.8万平方米，拥有316套客房。开业时间2010年12月。 7. 福州万达威斯汀大酒店项目：该项目位于福州市中心的新海峡金融商务区-福州金融街万达广场，总建筑面积约5万平方米，拥有311套客房。开业时间2010年12月。 8. 广州万达希尔顿酒店项目：该项目位于广州白云新城-广州白云区万达广场，总建筑面积约4.5万平方米，拥有客房332套。开业时间：2011年4月。
9. 大连万达酒店项目：该项目位于大连市中山区大连港西-大连万达中心，包括拥有216套客房的六星级的大连康莱德酒店和拥有374套客房的五星级的万达希尔顿大酒店，总建筑面积约9.7万平方米。开业时间：2011年6月。?
10. 石家庄万达洲际酒店项目：该项目位于石家庄市裕华区-石家庄槐安路万达广场，总建筑面积约4.5万平方米，客房295套。开业时间为2011年8月。
11. 西安万达希尔顿酒店项目：该项目位于西安市新城区尚俭路以东，东新街以北-西安东新街万达广场，总建筑面积约5.2万平方米，拥有客房314套。开业时间2011年8月。
12. 呼和浩特万达希尔顿酒店项目：该项目位于呼和浩特市赛罕区新华东街路-呼和浩特万达广场，总建筑面积约4.3万平方米，拥有客房297套。开业时间2011年8月。
13. 济南万达凯悦大酒店项目：该项目位于济南市市中区纬一路以东、经二路以南魏家庄片区-济南魏家庄万达广场，总建筑面积约5.1万平方米。拥有客房352套。开业时间：2011年8月。
14. 太原万达威斯汀大酒店项目：?该项目位于太原市杏花岭区-太原龙湖万达广场，总建筑面积约5万平方米。拥有客房372套。开业时间:2011年9月。
15. 南京万达希尔顿大酒店项目：该项目位于南京市建邺区江东中路西侧-南京建邺万达广场，总建筑面积约4.9万平方米。拥有客房360套。开业时间：2011年11月。 16. 大庆万达喜来登大酒店项目：该项目位于大庆市东城区东风路规划核心区域新村的大庆万达广场，总建筑面积4.2万平方米。拥有客房300套。?
17. 淮安万达大酒店项目：该项目位于淮安市水渡口-淮安万达广场，总建筑面积约5.1万平方米，拥有客房300套。
18. 武汉万达威斯汀大酒店项目：该项目位于武汉市武昌区公平路46号-武昌积玉桥万达广场，总建筑面积约4.9万平方米，拥有客房309套。?
19. 镇江万达喜来登大酒店项目：该项目位于镇江市黄山西路以南-镇江万达广场，总建筑面积约4.3万平方米，拥有客房320套。
20. 长白山酒店项目：该项目位于吉林省抚松县松江河镇。
21.重庆万达艾美酒店：重庆万达艾美酒店，位于重庆江南大道10号重庆万达广场，于2008年7月动工，建筑面积约4.3万平方米，于2009年12月11日盛大开业。拥有319间客房，4个餐厅，1个大宴会厅和8个会议室。
22.青岛万达艾美酒店：青岛万达艾美酒店，位于青岛市延吉路112号CBD万达广场，于2009年11月27日盛大开业，总建筑面积5.2万平方米，拥有客房348间，1个宴会厅，7个会议室，4间餐厅以及一个行政酒廊。
23. 北京万达铂尔曼大饭店：北京万达铂尔曼大饭店位于西长安街新的商业中心-石景山万达广场内，建筑面积约4.1万平方米，于2008年12月开业。酒店共有312间豪华客房，设有两层专为贵宾客人提供周到贴心服务的行政楼层和酒廊。
24. 宁波万达索菲特大饭店：地处宁波鄞州金融中心区的地标式建筑，毗邻宁波市第二大商业广场-万达广场，酒店建筑面积约4万平方米，发达便利的交通，优越的地理位置，完善的会议休闲娱乐设施，290间豪华舒适的客房和套房，4间风味独特的高级餐厅和1间酒吧，一个500人大宴会厅，以及1个贵宾接待厅和3个多功能厅。 25. 哈尔滨万达索菲特大酒店：哈尔滨万达索菲特大酒店地处哈尔滨市最繁华的城市商业中心-哈尔滨香坊万达广场，建筑面积约5.6万平方米，于2007年10月开业。酒店拥有322间为您精心打造的豪华客房以及一间独立的行政酒廊（索菲特会所）、3间风格各异的餐厅、1个大宴会厅和6个多功能会议厅、水疗、健身中心和室内泳池。
26. 北京万达索菲特大饭店：北京万达索菲特大饭店是按照现代国际标准兴建的中国最奢华的六星级酒店，位于北京CBD万达广场内，毗邻国贸中心，华贸中心。总建筑面积约4.8万平方米，于2007年8月19日盛大开业。饭店楼高27层，融合了中法
元素的417间客房（43间豪华套房），再加上奢侈的索菲特Sofitel MyBed，会给您带来超级舒适的享受。房间配备了独立的沐浴/浴室，以及最新的高科技便利设施。 27. 成都万达索菲特大饭店：位于成都市府南河畔，于2003年12月开业，建筑面积约3.9万平方米。酒店内设262间高雅客房、3个餐厅、4间酒吧、1个室内温水泳池、桑拿、SPA馆以及健身房。会议室可容纳400人。
28. 大连万达国际饭店：1996年6月开业，建筑面积近2.6万平方米。饭店拥有350间客房，2个餐厅，1个啤酒花园，400+200人宴会厅和8个会议室。
（二）广场项目
1. 北京石景山万达广场：该项目位于北京石景山区鲁谷大街银河商务区，总建筑面积约28.2万平方米，其中自持商业中心面积约13.9万平方米，五星级酒店面积约4.1万平方米。
2. 北京CBD万达广场：该项目位于北京中央商务区核心地段，总建筑面积约44.6万平方米，其中自持
商业中心面积约15.4万平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米。
3. 成都锦华路万达广场：该项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积约39.9万平方米，其中自持商
业中心面积约22.9万平方米。
4. 哈尔滨香坊万达广场：该项目位于哈尔滨市香坊区赣水路，总建筑面积约25.6万平方米，其中自持
商业中心面积约12.9万平方米，五星级酒店面积约5.6万平方米。
5. 洛阳万达广场：该项目位于洛阳市涧西区，总建筑面积约11.0万平米 ，其中自持商业中心面积约9.6
万平方米。
6. 宁波万达广场：该项目位于宁波市鄞州区四明中路，总建筑面积约59.2万平方米，其中自持商业中
心面积约26.1万平方米，五星级酒店面积约4.0万平方米。
7. 上海五角场万达广场：该项目位于上海市杨浦区邯郸路北淞沪路西的五角场，总建筑面积约33.3万
平方米，其中自持商业中心面积约25.1万平方米。
8. 上海周浦万达广场：该项目位于上海市浦东区，西至沪南公路、南至上南路，总建筑面积约32.0万
平方米，其中自持商业中心面积约16.2万平方米。
9. 苏州平江万达广场：该项目位于苏州市人民北路，总建筑面积约41.1万平方米，其中自持商业中心
面积约14.1万平方米
10. 西安李家村万达广场：该项目位于西安市碑林区雁塔路，总建筑面积约34.4万平方米，其中自持商
业中心面积约17.8万平方米。
11. 西安民乐园万达广场：该项目位于西安市中心解放路，总建筑面积约28.9万平方米，其中自持商业
中心面积约14.5万平方米。
12. 重庆南坪万达广场：该项目位于重庆市南坪商业中心区，总建筑面积约78.2万平方米，其中自持商业中心面积约12.7万平方米，五星级酒店面积约4.3万平方米。
13. 南京建邺万达广场：该项目位于南京市建邺区江东中路，总建筑面积约97.8万平方米，其中自持商业中心面积约27.5万平方米，五星级酒店面积约4.9万平方米
14. 青岛CBD万达广场: 该项目位于青岛市市北区延吉路，总建筑面积约38.3万平方米，其中自持商业中心面积约15.2万平方米，五星级酒店面积约5.2万平方米。
15. 天津万达商业广场: 该项目位于天津市和平路金街，其中自持商业中心面积约2.9万平方米。 16. 南昌万达广场：该项目位于南昌市中心八一广场北侧，总建筑面积约4.5万平方米，其中自持商业中心面积约3.6万平方米。
17. 长春重庆路万达广场：该项目位于长春市重庆路商业中心区，总建筑面积约5.8万平方米，其中自持商业中心面积约4.8万平方米。
18.长春红旗街万达广场：该项目位于长春市朝阳区红旗街，总建筑面积约31.7万平方米，其中自持商业中心面积约15.2万平方米。
19. 沈阳太原街万达广场：该项目位于沈阳市太原街，其中自持商业中心面积约7.0万平方米。 20. 沈阳铁西万达广场：该项目位于沈阳市铁西区兴华南街，总建筑面积约90.6万平方米，其中自持商业中心面积约16.4万平方米，五星级酒店面积约3.9万平方米。
21. 无锡滨湖万达广场：该项目位于无锡市滨湖区，总建筑面积约70.1万平方米，其中自持商业中心面积约16.5万平方米，五星级酒店面积约6.0万平方米。
22. 包头青山万达广场：该项目位于包头市青山区银河广场东侧，总建筑面积约65.0万平方米，其中自持商业中心面积约17.2万平方米。
23. 大连万达中心：该项目位于大连市中山区大连港西，总建筑面积约47.82万平方米，其中五星级酒店面积约9.7万平方米。
24.大庆万达广场：该项目位于大庆市东城区东风路，总建筑面积约56.7万平方米，其中自持商业中心面积约16万平方米，五星级酒店面积约4.2万平方米。
25. 福州金融街万达广场：该项目位于福州市中心的新海峡金融商务区，总建筑面积约39.1万平方米，其中自持商业中心面积约16.5万平方米，五星级酒店面积约5.0万平方米。
26. 合肥包河万达广场：该项目位于合肥市芜湖路与马鞍山路，总建筑面积约70.4万平方米，其中自持商业中心面积约17.7万平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米。
27. 呼和浩特万达广场：该项目位于呼和浩特市赛罕区新华东街路，总建筑面积约128.0万平方米，其中自持商业中心面积约16.8万平方米，五星级酒店面积约4.3万平方米。
28. 淮安万达广场：该项目位于淮安市水渡口，总建筑面积约75.2万平方米，其中自持商业中心面积约16.4万平方米，五星级酒店面积约5.1万平方米。
29. 济南魏家庄万达广场：该项目位于济南市市中区的魏家庄片区，总建筑面积约93.1万平方米，其中自持商业中心面积约16.1万平方米，五星级酒店面积约5.1万平方米。
30. 南京河西美食天地：该项目位于南京市建邺区江东中路，总建筑面积约22.8万平方米
31. 宁波江北万达广场：该项目位于宁波市江北区，总建筑面积约28.9万平方米，其中自持商业中心面积约15.9万平方米。
32. 上海江桥万达广场：该项目位于上海市嘉定区金沙江西路与华江路交界处，总建筑面积约54.9万平方米，其中自持商业中心面积约21.0万平方米。
33. 绍兴柯桥万达广场：?该项目位于绍兴柯桥柯北新城区，总建筑面积约64.2万平方米，其中自持商业中心面积约17.4万平方米。
34. 石家庄裕华万达广场：该项目位于石家庄市裕华区，总建筑面积约184.3万平方米，其中自持商业中心面积约20.0万平方米，五星级酒店面积约4.5万平方米。
35. 太原龙湖万达广场：该项目位于太原市杏花岭区，总建筑面积约148.3万平方米，其中自持商业中心面积约19万平方米，五星级酒店面积约5万平方米。
36. 唐山路南万达广场：?该项目位于唐山市路南区，总建筑面积约104.7万平方米，其中自持商业中心面积约21万平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米。
37. 天津河东万达广场：该项目位于天津市河东区津滨大道，总建筑面积约51.9万平方米，其中自持商业中心面积约18.3万平方米。
38. 武昌积玉桥万达广场：该项目位于武汉市武昌区公平路，总建筑面积约61.3万平方米，其中五星级酒店面积约4.9万平方米。
39. 武汉菱角湖万达广场：该项目位于武汉市江汉区，总建筑面积约50.8万平方米，其中自持商业中心面积约20.6万平方米。
40. 襄樊万达广场：?该项目位于襄樊市樊城区长虹北路，总建筑面积约59.8万平方米，其中自持商业中心面积约15.4万平方米，五星级酒店面积约4.1万平方米。
41. 宜昌万达广场：该项目坐落于宜昌市伍家岗区，总建筑面积约47.4万平方米，其中自持商业中心面积约14.5万平方米，五星级酒店面积约3.9万平方米。
42. 镇江万达广场：该项目位于镇江市黄山西路，总建筑面积约40.3万平方米，其中自持商业中心面积约16.9万平方米，五星级酒店面积约4.3万平方米。
43. 广州白云万达广场：该项目位于广州白云新城，总建筑面积约39.5万平方米，其中自持商业中心面积约17.3万平方米，五星级酒店面积约4.5万平方米。
44. 银川金凤万达广场：该项目位于银川市金凤区正源北街西侧、上海西路南侧，总建筑面积约28.5万平方米，其中自持商业中心面积约16.5万平方米。
45. 西安东新街项目：该项目位于西安市新城区尚俭路以东，东新街以北，总建筑面积约9.0万平方米，其中五星级酒店面积约5.2万平方米。
46. 西安东大街项目：?该项目位于西安市碑林区和平路，总建筑面积约6.7万平方米。
47. 厦门湖里万达广场：厦门湖里万达广场位于厦门市岛内的湖里区，所处湖边水库板块是厦门市岛内外一体化建设中的重点区域。项目总规划用地面积12.9万平方米，总建筑面 积约53万平方米，总投资超过50亿元。
48. 廊坊金光道万达广场：廊坊万达广场是廊坊市迄今为止投资额最大、商业配套最齐全、开发规模最大的城市综合体项目。该项目占地面积约13万平 米，总建筑面积约65万平米，总投资额约50亿。 49. 福州仓山万达广场：位于仓山区浦上大道以北，金榕南路以西，金洲路以东，项目占地约189亩，总投资额近60亿元，总建筑面积约65万平方米。
50. 重庆万州万达广场：位于万州区核心商业区，集合了商圈、滨江和人文的多重资源，该项目总建筑面积21万平方米，项目总投资约20亿元，是万州区投资最大、规模最大、档次最高的城市综合体。
五、总结
通过对大连万达房地产的分析总结，和中商实业（杭州）有限公司的经营模式相类似，大连万达的成功和它的“订单商业地产”模式是有很大的关系的，这种模式能很大程度上的招商引资，中商实业也可以借鉴。中商实业可以和某些知名的酒店，连锁店长期的合作，通过这些合作既可以成功的达到招商的目的，也可以通过这些知名企业提升项目的知名度。大连万达的选址规律是从一线城市开始，向二、三线城市扩展。中商实业致力于二、三城市发展，因为二、三城市的发展潜力比较大，竞争相对较少，一线城市的投资潜力接近饱和。相对于大连万达这个成型的房地产公司，中商实业是迅速发展中，两个企业的企业文化，发展背景都不相同，所以选择的方向是相对有差别的。不过，万达在二、三线城市的选址是在这个区域里最繁华的地带，中商实业也是致力于这些城市的繁华地带，万达在二、三线城市的一些选址方向还是可以值得中商实业借鉴的。万达很注重品牌效益，所建广场必须有“万达”字样出现，这样可以提高万达企业的知名度，让品牌深入人心。中商实业可以在项目名称上也可以借鉴万达公司经验。
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