法律分析：如果买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还房款及违约金。如果合同上有载明如何处理违约，就算不满意也没法起诉的。因为需要参照合同办理。如果没有任何关于延期交付违约的约定，可以选择起诉或仲裁，一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。
法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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