房产转让费是什么

来源：尚车旅游网

房屋转让费：房屋过户过程中需缴纳的各种税费，房屋买卖过户是需要缴纳一些费用的，只是各地的管理有所不同，所需要缴纳的费用也会有所差异。

税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：（原营业税）、个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。计算方式如下：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

一、房屋转让费包括哪些

1、项目比率

房房产局住宅征收的费用有：登记费50元／套。印花税票5元／本，印花税票0．05％（合同），交易手续费住宅4元／平方米。契税2％由财政部门征收；

2、另税说明

另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。

二、房屋转让的程序

1、签定房地产转让合同：

房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房屋坐落绘制、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权年限及取得方式；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。

2、房地产转让权属登记：

房地产转让应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级土地管理部门核实以后，由同级更换或者更改土地使用权证书。

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