法律分析：
商业用地不能采取除了招标，协议，拍卖这三种方式以外的方式出让。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市规定。
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