法律分析：夫妻按揭买房可不做协议，直接视为共同财产。但是朋友合伙买房，房产证是两人共有，需要单独写协议约定各占产权份额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十八条 合伙人应当按照约定的出资方式、数额和缴付期限,履行出资义务。
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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