怎么确定租房的纳税比例

租赁税的比例：

①房地产税。

按租金收入的12％缴纳。其中，住房租赁个人居住的，住房管理部门备案执行住房管理部门规定的租金标准的，可以延期缴纳房地产税

②城镇土地使用税。

出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；

③、营业税。

租金收入的5％应缴纳，月租金收入在800元以下免除营业税

④，城镇建设维护税。

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内、朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六区所属街道事务所管理范围内，税率为7％的纳税人所在地在郊外各县，城镇范围内，税率为5％的其馀税率为1％

⑤增加教育费用。

在缴纳营业税的同时，必须按缴纳营业税的3％支付教育费

⑥、印花税。

签订合同时，必须按照双方签订的书面租赁合同规定的租赁金额的千分之一开花。税额不足一元的，按一元贴花

⑦，个人所得税。

月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20％后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。