出租人解除房屋租赁合同的情形是：
1、擅自转租承租房屋的；
2、擅自转让、借用他人或者转让租赁房屋的；
3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；
4、拖欠租金六个月以上的；
5、公共住宅无正当理由闲置六个月以上的；
6、非法租赁房屋；
7、故意损坏租赁房屋；
8、法律法规规定其他可以收回的情形。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》
第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计六个月以上的；
（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可收回的。
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