房屋交付违约金的计算方法

房屋交房违约金应根据逾期天数和逾期贷款利息计算，用于弥补受害者的实际损失。若违约金过高，可请求减少，按超过损失30%适当减少；若违约金过低，可请求增加，按违约造成的损失确定。承揽合同的违约金比例最高不超过损失的30%，超过可通过诉讼或仲裁请求适当减少。

法律分析

根据合同中的规定,房屋交房违约金的数额是根据逾期履行的天数来确定的,并且应该依据逾期贷款的利息标准来计算。违约金的作用是用来弥补受害者因对方违约而遭受的实际损失。

如果当事人认为约定的违约金过高,可以请求减少。在这种情况下,应该按照违约金超过造成损失的30%来适当减少。

如果当事人认为约定的违约金过低,可以请求增加。在这种情况下,应该以违约所造成的损失来确定违约金的数额。

一、卖房违约怎么赔偿

根据合同进行赔偿。当事人要求根据违约金过多而减少违约金的，按照违约金超过造成损失30%的标准适当减少违约金；当事人要求增加约定违约金低于造成的损失的，应当根据违约造成的损失确定违约金金额。商品房销售合同中没有约定违约金或损害赔偿金的计算方法。违约金金额或损失赔偿金金额，参照下列标准确定：逾期付款的，按照人民银行规定的金融机构计算的逾期贷款利息标准计算未付购进款金额中国。

二、承揽合同的违约金比例最高是多少

承揽合同的违约金比例，最高是不超过造成的损失的百分之三十。如果超过的，当事人可以通过诉讼或者仲裁的方式请求人民法院或者仲裁机构以上述标准为限适当地减少。

结语

违约金的数额是根据逾期履行的天数和逾期贷款的利息标准来确定的。当事人可以请求适当减少或增加违约金，但应该按照合同中的规定来计算。如果商品房销售合同中没有约定违约金或损害赔偿金的计算方法，那么违约金金额或损失赔偿金金额应该参照逾期付款的逾期贷款利息标准和中国人民银行规定的金融机构计算的逾期贷款利息标准来确定。如果承揽合同的违约金比例超过百分之三十，当事人可以通过诉讼或仲裁的方式请求减少。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

【本文关联的相关法律依据】

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。