妻子婚前已有房产，我婚后买房是否算首套？

夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有多种，包括给成年子女购房、以未成年子女名义再购按照二套房执行、未成年时名下有房产、全款购房再贷款购房、贷款购房后结清再贷款购房、先商业贷购房再使用公积金买房、婚前一方贷款购房、婚后共同贷款购房离异后再购房，以及名下有商业公寓再购普通住宅。

法律分析

算二套。夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

拓展延伸

婚后购房是否享受首套房优惠？

根据相关法律法规和规定，婚后购房是否享受首套房优惠需要根据具体情况来判断。通常情况下，首套房优惠适用于首次购房者，即未在婚前购房的人。如果妻子在婚前已经拥有房产，那么按照一些地区的规定，婚后购房可能不再被视为首套房，从而无法享受首套房优惠。然而，不同地区的规定可能存在差异，建议您咨询当地房地产管理部门或相关专业人士，以获取准确的信息和具体的解读。请注意，本回答仅供参考，具体情况请以当地相关为准。

结语

根据相关法律法规和规定，婚后购房是否享受首套房优惠需要根据具体情况来判断。根据个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房的认定标准，本文列举了多种被认定为二套房的情形。然而，不同地区的规定可能存在差异，建议咨询当地房地产管理部门或相关专业人士以获取准确的信息和具体的解读。请注意，本回答仅供参考，具体情况请以当地相关为准。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。