律师解析：
关于房产证的法律规定一般如下： 1、房产证的效力。房屋权属证书按统一规定制作，各地必须使用由建设部统一制作； 2、房屋权属证书的种类：房屋权属证书除最常见、最基本的房屋所有权证外，还有房屋共有权证、房屋他项权证，一共三种； 3、房屋权属证书的颁发机关； 4、新建房屋、房屋权属转移、房产权利更改法定名称；设定他项权利、房屋或土地灭失。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条  房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十  依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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