法律分析：
1、以物担保。主要表现为对项目资产的抵押和控制上，包括对项目的不动产和有形动产的抵押。
2、以人担保。是以法律协议形式做出承诺，担保人向债权人承担了一定的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百八十一条 保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
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