离婚时如何解决父母房产分割问题？

父母婚前出资买房，产权登记在子女名下，属于子女个人财产；若父母只出一部分款项，离婚时房子归登记方所有；若产权登记在另一方名下，房子属于夫妻共同财产；若产权登记在双方名下，应按约定或实际比例分割；双方父母均出资，房屋属于各自子女的赠与。产权登记不代表婚姻关系，不影响赠与性质。

法律分析

一、婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。

若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割;

若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

二、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。

一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

三、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。

应认定为双方的共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

四、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。

应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。

拓展延伸

离婚后如何处理父母共同拥有的房产？

离婚后处理父母共同拥有的房产是一个复杂而敏感的问题。首先，需要明确房产的权属情况，是否为夫妻共同财产。如果是父母的共同财产，可以尝试通过协商达成一致意见。这可能包括出售房产并平分收益，或者一方购买另一方的份额。如果协商不成功，可以寻求法律援助，通过解决分割争议。在法律程序中，法官将考虑夫妻双方的贡献、财产状况、子女利益等因素来做出公正的判决。无论采用哪种方式，建议寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到合理保护。

结语

根据以上情况，对于婚前产权登记的房屋归属，需根据具体情况进行判断。如果父母全额出资并登记在子女名下，属于子女个人财产；若父母只出部分款项并共同还贷，则房屋判归登记方，需补偿另一方；若产权登记在另一方名下，一般视为夫妻共同财产；若产权登记在双方名下，应按约定或实际比例进行分割；若双方父母均出资，房屋视为对各自子女的赠与。需根据具体情况进行判定，产权登记并非决定性因素。

法律依据

中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十五条 有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十二条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。