房地产税如何计算

来源：尚车旅游网

一、房产税的税率

房产税采用比例税率、从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产余值，二是房产租金收入。按税法规定，房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余值为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市根据当地具体情况确定。对没有房产原值的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、房产税的计算方法

根据税法，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

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