土地报批流程

土地报批流程

一、土地报批的概念

土地报批就就是通过一些手续,流程,让土地性质改变,主要有集体土地变为国有土地,农用地变为建设用地。

二、土地报批分类

1、城市分批次建设用地

在土地利用总体规划确定的城市与村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,由市、县国土资源部门按照土地利用年度计划分批次拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案,编制建设用地呈报说明书,经同级审核同意后,逐级上报有批准权的机关批准。主要指城市建设项目用地、工业建设项目用地等。

2、单独选址项目用地

就是指在土地利用总体规划确定的城市与村镇建设用地区以外选址的能源、交通、水利、采矿、军事设施等建设项目用地,由建设单位向当地土地行政部门提出用地申请,并由土地行政主管部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案,编制建设用地呈报书,经同级审查同意后,逐级上报有批准权的机关审批。交通部门实施的公路工程用地大都属于这个类型。根据《土地管理法实施条例》第21条的规定,这类项目需要使用土地的,建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请,办理建设用地审批手续;分期建设的项目,可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请

建设用地、分期办理建设用地有关审批手续。

三、土地报批流程

城市批次建设用地流程可以总结性地分为以下几个阶段(组卷、报批、征收、出让)

1、组卷阶段

(1)用地单位提交用地申请及相关项目材料,申请办理规划设计条件通知单。

(2)市局相关业务部门组织进行测量定界、地类分析、拟定一书三方案(建设用地呈报说明书、土地征收方案、农用地转用方案、补充耕地方案),组织会审并签发征地告知书。

(3)进行告知、听证、确认(下发征地告知书、组织进行听证、最后无意见确认)。

2、报批阶段

(1)市局用地编制批次报市审核并签发。

(2)省厅组织会审,出具意见主管、签批报省。

(3)省五处受理、审查、报秘书长签批后下文至省厅(其中报的经省厅汇总后一次性上报)。

3、征收阶段(两方案公告一登记)

(1)第一次公告(10个工作日)

省对市下发方案批复,被征用土地所在地的市、县应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行“征用土地公告”,该市、县土地行政主管部

门负责具体实。征用土地公告应当包括下列内容:

A、征地批准机关、批准文号、批准时间与批准用途;

B、被征用土地的所有权人、位置、地类与面积;

C、征地补偿标准与农业人员安置途径;

D、办理征地补偿登记的期限、地点。

(2)进行登记

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其她权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

(3)第二次公告(10个工作日)

有关市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案,在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容:

A、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物与青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;

B、土地补偿费的标准、数额、支付对象与支付方式;

C、安置补助费的标准、数额、支付对象与支付方式;

D、地上附着物与青苗的补偿标准与支付方式;

E、农业人员的具体安置途径;

F、其她有关征地补偿、安置的具体措施。