项目开发运营计划(请工程部修正)

项目开发运营计划

分项内容 1、土地拍卖信息收集 2、成本测算（竞拍试算表） 3、土地拍卖、拿地 4、签订土地出让合同 5、支付土地款 6、交地 完成市场调查、产品定位报告 7、国有土地使用证办理 8、过规 确认销售方式：自营/代理 销售团队建立 销售包装设计 9、地质勘察工程 A 图纸到位 B 技术文件编制 C 招标采购 D 施工及验收 10、建设用地规划许可证办理 11、施工蓝图、审图报告到位 12、预测绘报告办理 13、建设工程规划许可证办理 14、全成本概算与分析 15、广告、销售代理公司招标（提 前） 16、销售包装设计（提前） 17、整体营销策划方案

开始时间 完成时间 工期 责任部门 责任人 备注

18、土建总包工程招投标 A 图纸到位 B 技术文件编制 C 招标采购 D 施工及验收 19、监理服务招投标 20、消防、防雷报审 21、报监办理 22、施工许可证办理 23、售楼部和样板房工程 A 图纸到位 B 技术文件编制 C 招标采购 D 施工及验收 24、项目亮相 A 工程具备条件：售楼部呈 现等 B 销售具备条件：销售道具到位（如沙盘、户型图、DM单、道旗、墙体广告等） 25、场地外围协调，临水、临电 到位，具备进场条件 26、三通一平、临设搭建 27、图纸会审 28、 规划放线及施工放线复核 29、奠基开工 30、桩基工程施工（含桩检测） 31、工程材料及细部做法定版 32、完成±0.00结构 33、基础验收

34、展示园林施工 35、主体结构施工至预售层 预测绘报告完成 36、预售房许可证办理 确定开盘价格方案、开盘方案 37、开盘 A 工程具备条件：景观展示 区等 B 销售具备条件：合同梳 理、客户梳理、推广等 38、交房样板房展示 39、主体封顶 40、主体验收 41、单元内外粗装修 42、排栅拆除 43、室外管网及市政道路工程 A 图纸到位 B 技术文件编制 C 招标采购 D 施工及验收 44、小区园林景观工程 A 图纸到位 B 技术文件编制 C 招标采购 D 施工及验收 45、发电机安装及附属设施 A 图纸到位 B 技术文件编制 C 招标采购 D施工及验收

46、总平高低压配电工程 A 配电系统方案和施工图设计 B 配电系统设备和材料采购 C 配电系统施工及验收 D 通电调试 47、电梯工程 A图纸到位 B 技术文件编制 C 招标采购 D电梯订货排产 E 电梯安装 F电梯验收办理合格证 48、安防工程 A 图纸到位 B 技术文件编制 C 招标采购 D 施工及验收 49、 消防工程 A 图纸到位 B 技术文件编制 C 招标采购 D施工及验收 50、二次供水工程 A 图纸到位 B 技术文件编制 C招标采购 D工程施工及验收 51、总平给水工程

A 设计 B 报建（送审） C招标采购 D工程施工及验收 E 通水 52、燃气工程 A 设计 B 燃气报建 C招标采购 D燃气工程施工及验收 E 领取验收证书 53、人防验收 54、项目内部验收 55、 房屋实测绘工作 A 门市住宅清理，具备实测条件 B 实测绘报告取得 56、工程分户竣工验收 57、园林市政工程验收 58、环保验收 59、规划验收 60、竣工验收 完成房屋建筑面积实测 61、《质量保证书》、《使用说明书》 62、 项目备案取得备案书 完成交房方案 63、交房 销售完成95% 64、售后及移交

A 房产证总证办理 B房产证分户办理 C他项权证办理 D国土证分户办理 工程结算完成