2015土地估实务：不同性质土地使用权的估价(1)模拟试题

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。 A.50．5  B.67．5  C.70．5  D.72．5

2、我国目前的商业银行不包括。 A：中国银行 B：城市银行

C：农村商业银行 D：中国进出口银行 E：土地

3、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。 A．各年相等 B．逐年递增 C．逐年递减 D．先增后减

4、我国土地的价格实际上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：完全的土地使用权价格 C：土地所有权价格的一部分 D：以上均不对 E：时间因素

5、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利 

B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的

6、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是__。 A．相关性原则 B．一贯性原则 C．及时性原则 D．明晰性原则

7、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。 A．总体性

B．分散性 C．数量性 D．具体性 E．变异性

8、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(2000年真题) A：评估 B：设计 C：资本 D：建筑 E：合法性

9、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。 A：商店纯收益 B：商店总收益

C：商店土地纯收益

D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间因素

10、下列关于农用地分等的说法中正确的是__。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

11、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。 A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因素

12、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街

C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素

13、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。 A．基准地价 B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价 E．租赁价格

14、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择

E：时间因素 15、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价．【2004年考试真题】 A：结构构件工程量 B：结构构件价值 C：工程预算价值 D：工程量 E：土地

16、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。 A．7 B．10 C．15 D．30

17、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。 A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

18、不同的土地所有制，最终由__决定。 A．土地状况 B．劳动力状况 C．国家政策 D．生产力状况

19、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。 A：决策

B：核算和监督 C：财务分析 D：会计核算 E：土地

20、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。

A：标定地价 B：土地交易价格 C：土地登记面积

D：实际占用土地面积 E：35％～50％

21、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂

D：大型纺织厂 E：时间因素

22、区片土地年产值依据确定。 A：统一年产值标准

B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值 C：通过调查前三年平均产值 D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

23、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__ A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记

24、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。 A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性

25、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】 A：以城市规划用途为主

B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。 A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积

2、按所记载的对象，地籍可分为__。 A．城镇地籍

B．农村地籍 C．税收地籍 D．产权地籍 E．多用途地籍

3、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为__。 A．现值 B．终值 C．未来值 D．时值 E．有效值

4、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批

C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批

E：建设项目选址及定点审批

5、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析

6、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划

7、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。 A．县级国土资源行政主管部门

B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D．国土资源部

8、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。 A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

9、级差地租是归土地所有者占有的__。 A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润

D．边际报酬

10、从本质上说，保险体现了一定的__。 A．法律关系

B．权利和义务关系 C．市场关系 D．经济关系

11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。 A．收支一条线 B．收支两条线 C．规范化 D．专业化

12、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房

E：经营租赁方式租人的固定资产 13、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。 A：地租政策 B：税收政策

C：财政投资政策 D：管理政策 E：金融政策

14、可申请行政复议的行政行为一般为__。 A．具体的行政行为 B．一般的行政行为 C．特殊的行政行为 D．抽象的行政行为

15、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A．3 B．5 C．7 D．2 16、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A：村民会议二分之一以上成员 B：村民会议三分之二以上成员 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表

E：四分之三以上村民代表

17、房产测绘中产生测量误差的原因有。 A：经费不足 B：仪器误差

C：观测者的影响 D：房屋形态

E：周围环境的影响

18、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高__以上的永久性建筑。 A．2.0m B．2.20m C．2.30m D．2.40m

19、地价的特点是。【2002年考试真题】 A：地价具有明显的地区性和个别性

B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D：地价高低主要由土地供给决定

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

20、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合__。 A．替代原则 B．贡献原则 C．变动原则 D．协调原则

21、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。

A．甲平均数代表性高于乙 B．乙平均数代表性高于甲 C．甲、乙平均数代表性相同

D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小 22、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏

B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的 23、我国征收土地的特征包括__性。 A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一

24、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。 A．1029.18 B．1380.00 C．1440.00 D．1502.61

25、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】 A：满足人们多样的需要 B：合理有效地配置资源

C：灵活调节社会供求总量平衡 D：能动地推进科学技术进步 E：福利型市场