房地产项目借款申请书

（注：借款申请书是敲开资金大门的第一块金砖，非常重要，请项目方高度重视，根据企业实际情况尽可能地把以下内容描述清楚，并按后面的资料清单提交其他基本资料。在编写时请去掉原来的举例的文字内容。本范本仅供参考。谢谢合作！）

融资额度：亿元。 融资期限：年。 一、 融资主体基本信息 公司名称 法人代表 联系人 注册资金 公司地址 开发资质 公司概述/股东情况（包括各股东的资产情况） （一）股东结构（实际控制人：） 股东 股本（万元） （二）母公司或股东公司介绍 （三）与本次融资有关联的公司介绍 成立时间 电话／邮件 公司性质 持股比例 法人 过往开发经验 二、 项目简介

项目概述：（注：有多个子项目，请先概述再分开介绍） （一）项目区位概况

本项目位于省市区街道，紧邻（某着名景观，如某湖畔）。 地处（如商圈）中心地区，建设用地东起，南至，北起，西至。

距国道公里，距高速公里，距高铁车站公里，距机场公里，距（如广州）公里、距（如深圳）公里。

全市（区）区域面积万平方公里，下辖市、县、镇，市区常住人口万人，外来人口万人。 区位图：（如） （二）项目基本情况 项目性质 项目定位 经济指标 ……（如：某片区棚改）项目 ……（如：高档商住、普通住宅小区） 1. 土地指标：国有土地使用面积、宗地数量及各宗地面积。 2. 用地规划指标：总用地面积、总规划面积、代征地面积；（多地块项目附用地平衡表）。 3. 公示文件：规划局（委）控制性规划公示查询结果（附图）。 4. 工程规划：建设工程规划许可证详细规划指标（附表）。 5. 主要指标：容积率、建筑密度、绿地率等（按地块或建筑单体说明）。 6. 建筑面积：总建筑面积㎡，其中：地上面积㎡，地下面积㎡，可预售总面积㎡。 7. 建筑性质：如：住宅面积：㎡，公建面积：㎡，商业面积：㎡，底商面积：㎡，配套面积：㎡等（根据实际情况增减）。 8. 车位数量：个，其中地上个，地下个。 注：多地块、多业态项目附面积分配表。 业态可参考下表：（㎡） 分布分期 住宅 公建 商业 底商 配套 停车（类(辆) 型、面一期 积、） 二期 三期 总计 （%） 峰值亿元 资金缺口 预算亿元 总投入 实际开发实际已实际投入资金来源 投入分期 投入 自有 银行 民间 施工 备注 和后资金 贷款 借贷 垫资 续资一期 金预二期 算、 三期 资本合计 结构（%） (亿) 1. 实际已投入：土地款亿元，工程款亿元，前期费亿元，期间费亿元，其他大项支付的资金··· （或另附资金用途明细表） 2. 后续资金计划： 再投资总额：亿元，峰值资金缺口亿元。 补充资金缺口的资金来源：自有资金亿元，除本次本次以外的其他资金亿元（说明来源、数额、时间）。 证照取得情况 可参考下表说明 开发分期 国有土地使用证 已取得证照（面积：㎡，数量：个） 建设用建设工施工许预售许合计 地规划程规划可证 可证 许可证 许可证 项目实景展示 （或另附文件夹<项目照片>，则此处写详见项目照片） 周边 可比房产项目售价格及销售情况 一面积 期 数量 二面积 期 数量 三面积 期 数量 项目外部环境、沙盘展示、建筑工地现场、建筑外立面、建筑室内工程。 销售现状 1. 已售 面积㎡，数量套，单价元/㎡，总价万元，实收货款万元。 简要说明应收货款未收原因： 2. 在售 面积㎡，数量套，单价元/㎡，总价万元，实收货款万元。 3. 可网签抵押 面积㎡，数量套。 三、 融资计划 融资额度 融资期限 最高可承受年利息 资金用途 和使用计划 亿元 年 % （一）资金用途 1. 2. 3. （二）资金使用时间分期计划 1. 2. 3. 抵押 1. 熟地、在建房、在售房 （类型、名(1) 可抵押熟地：面积㎡，估值万元，实际投资万元。 称、地址、(2)可抵押在建房：面积㎡，估值万元，数量套，单价元/㎡。 面积、价值、(3)可抵押在售房：面积㎡，估值万元，数量套，单价元/㎡，其中可网现状等） 签：面积㎡，估值万元，数量套。 综上评估，抵押物总价值：万元。 （可以做网签的，请另外列出网签抵押物明细表） 若有多个抵押物，请列出明细（可参考下表） 所属项是否抵押物有几 预测现预估 是否能目及第面积 已抵名称 个证 单价 总价 办抵押 几期 押 合计 若本次借款的抵押物已抵押，则如何解决？ 2. 是否有其他类型的抵押物或质押物？ 如房产、设备、特许经营权···· 备 若是有产权证的房产抵押，请说明抵押物的来龙去脉，特别是抵押物归属人、价值、位置、现状、租金收入及是否有抵押等 3.是否有其他担保措施 (1)项目公司的母公司或关联公司可以提供担保的，请说明提供何种 形式的担保： (2)若有其他担保公司，请说担保公司性质、注册资金、净资产、年 收入、净利润等基本信息，并提交该公司的证照、章程、财报等 相关资料。 (3)若是财政担保或财政承诺函的，请注明总财政收入、一般性财政 收入、可支配财政收入等信息。 4.其他增信措施 (1)100%股权质押。 (2) 股东均提供无限连带保证责任担保。 (3) 法定代表人或实际控制人夫妇提供个人连带责任担保。 还款计划（年度、季 度，及依据） 附件：

（请用复印件，最好都加盖企业公章，然后扫描，再归入到以下提纲名称的文件夹中，压缩后发送电子邮件，不要直接复制在本申请书后面）。

需提交的基本资料提纲（对融资有利的其他资料，请尽可能提交）：

1.企业证照：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、法人身份证、机构信用证、贷款卡、开发资质证。 2.公司章程。 3.验资报告。

4.近期财报（近3年和近3个月）。 5.《国有土地出让合同》。

6.项目证照：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 7.规划局（委）项目控制性规划公示结果（附图）。 8.项目其他相关文件及批文。 9.抵押物预评估。

10.董事会决议（同意向外借款的决议）。 11.企业和法人征信报告。 12.项目可研报告。

13.其他抵押物相关资料（如有产权证的房产抵押的，请提交房产证、租赁合同、租金明

细，……等。

14.担保公司资料（若有的话）：证照、章程、财报及相关资料，董事会决议（同意为……

公司向外借款提供担保，……等。

15.其他相关资料：如土地出让合同、土地出让金交款发票、政府的回购协议或承诺、财政

担保函相关资料、银行授信、租赁合同、租金流水，……等。

16.项目统计数据：投资预算明细表、用地面积分配表、建设规划面积统计表、施工进度表、

销售进度计划表、……等。

17.借款用途、还款计划金额及时间明细表。