基价综合修正整体均价类 别主项修正因素序 号12123参考因素市场同类产品平均价格（70%）意向客户平均心理价格（20%）宏观经济预期（正负2-5%）区域市场走势（正负2-5%）销售阶段调整（正负1-6%）修正后均价37.6337.6338404038权 重80%20%数 据30.17.5261.88130.75252-2.415589238.22修正后数据37.626主要依据宏观政依据区域在售项分期房、准现房另预留1%营销风楼层价格楼 层1层3～4层5～7层8～10层11～15层16～20层20~25层26~30层31层32层系 数-3.00%-0.80%-2.50%1.20%0.80%0.60%-0.30%-0.50%-1.00%5.00%平均层差-10-10000002修正值37383739393838383840单套房价类 别系 数正负1-3%斜角朝向为均值正负1-3%包括城市景观及正负1-5%面积区间及功能正负1-3%单边系数、阳台正负1-2%临街、巷道为负正负1-3%（预留空间，视单套修正因素朝向系数景观系数面积格局通风采光噪音系数销售情况各系数制订，以A、B栋共计14类户型状1、横向对比，包括朝向、景观、通风采2、垂直对比，包括中低层邻里遮挡、噪3、综合修正，结合地方客户对楼层及各销售阶段开盘热销期持续销售期尾盘清理期整体均价均价调整383838-3%3%1%修正均价起价调整最低起价折扣上抛销控底价去化房源37.0759939.3693538.6049-10%-8%-10%33.3683936.2198134.744413%2%2%34373540%35%20%价格调控策略略低价开盘，快优惠拟：按揭9平稳拉价，持续优惠拟：按揭9价格涨幅趋缓，优惠拟：按揭9备 注宏观政策及XX楼市价格走势(上升1%)在售项目推盘价格走势(上升3%）准现房、现房、尾房，现房为价格最高点（降3%）营销风险调整空间备 注为均值，南北向为正值，南北通透最佳，东西向为负值景观及社区景观，观景视野开阔正值，视野狭小带暗角为负值及功能分区合理程度，是否符合普遍起居生活习惯、阳台窗户开敞面及朝向、邻居遮挡影响程度道为负值，临社区园林，内向户型为正值，普通为均值间，视正式销售状况，做销控微调）户型状况平行对比。通风采光、噪音影响挡、噪音环境、高层远景视野开阔程度层及各户型因素的习惯偏好进行调整红字加粗部分为：待定变量策略盘，快速销售，率先去化性价比高及低价房源按揭98、一次性97，持续销售，去化底层及中高层房源按揭99、一次性98趋缓，逐渐消化高层、高价、缺憾房源按揭99、一次性98
