能考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、各类旅游用地评估，应注意评价标准。 A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为__万元。 A．126 B．126.96 C．120.96 D．136
3、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为__年。 A．2010 B．2015 C．2020 D．2025
4、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素
5、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。 A．劳动 B．机械 C．能量 D．材料 E．人力
6、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A．社会 B．人文 C．经济 D．地质
7、土地的自然__是土地级差生产力的基础。 A．固定性 B．有限性 C．差异性 D．永久性
8、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。 A．人文 B．自然 C．经济 D．社会
9、农用地定级考虑的因素中不包括因素。 A：自然经济 B：人文社会 C：区位差异 D：耕地便利 E：合法性
10、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭
11、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】 A：调剂资金 B：金融服务 C：创造信用 D：增加收益 E：土地
12、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。 A．国家经济发展 B．国家国力提高
C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强 13、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 14、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，
一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地
15、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。 A：所依附的客体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响
C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D：在空间分布上聚集现象明显 E：合法性
16、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 17、《耕地占补平衡考核办法》规定，土地开发整理项目竣工后，由__按照土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。 A．国土资源管理部门会同农业等部门 B．农业管理部门会同建设等部门 C．农业管理部门会同规划等部门 D．农业管理部门会同房管等部门
18、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。
A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
19、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。 A：所在地的村民委员会 B：当地乡镇人民政府
C：县级以上人民政府土地主管部门 D：工程批准部门 E：35％～50％ 20、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日
21、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年 B：某年某月
C：某年某月某日 D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
22、不属于其他货币资金核算范围的是__。 A．银行汇票存款 B．在途货币资金 C．外汇存款 D．外埠存款
23、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。 A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
24、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
A：中心的规模与人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素 25、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A．收益还原法 B．成本逼近法 C．市场比较法 D．剩余法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。 A：投资利润率 B：财务净现值 C：内部收益率 D：销售利润率 E：现金回报率
2、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按__分类，可分为交易价格和评估价格。 A．土地权利
B．政府对土地的管理手段 C．土地价格形成的方式 D．土地价格表示方法
3、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。 A．地籍测量 B．土地登记 C．土地统计
D．地籍档案管理 E．土地统计组织 4、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率
5、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。 A：70年 B：62年 C：42年 D：32年
E：35％～50％
6、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有__。 A．宽深比修正 B．区位修正 C．用途修正
D．出让方式修正
7、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险
E：取得开工许可证
8、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用__三种基本比例尺。
A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、1:1000或1:2000 9、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
10、计算房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
11、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。 A．60 B．80 C．100 D．110
12、目前我国建设工程招标的方式主要有__。 A．全过程招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．协议招标 E．内部招标
13、我国的城市规划一般分为。 A：城市总体规划 B：城市统一规划 C：城市详细规划 D：城市一般规划 E：城市分区规划
14、下列免征印花税的有__。
A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B．无息、贴息贷款合同
C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D．已纳印花税凭证的副本或抄本
E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同 15、建设工程实行招标投标的作用是。 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证 16、对于__机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。 A．通用类 B．C类 C．B类 D．A类
17、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】 A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
18、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。 A．经纪人佣金
B．购买股票前已宣告发放的股利 C．税金 D．手续费 19、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，。
A：应向本集体经济组织提出申请
B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批 D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批
E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
20、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。 A：土地行政主管部门 B：规划行政主管部门 C：建设行政主管部门 D：地质矿产主管部门 E：医疗费
21、我国土地资源的特点包括等。 A：后备土地资源有限
B：土地类型多样，平地多于山地 C：土地质量较差 D：水土资源不平衡
E：土地面积绝对数量大，相对数量小
22、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。 A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D．制订并执行工业用地出让最低价标准 23、房屋建筑物具体包括。 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。 24、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括．(2002年真题) A：确定土地最佳利用方式 B：估算评估对象房地产总价
C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D：计算(剥离)土地价格
E：市政府办公楼改造的地价评估 25、__不属于流动资产。 A．短期投资 B．应收款项 C．货币资金 D．应付款项
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