地产集团住宅开发标准工期

工期标准 工作内容 多层 小高层（18层） 高层（32层） 备注 项目可行性 （城市公司每年3月提供当地年度土地出让计划，研究报告 （含项目定位报告） 土地出让前90天获取土地规划指标并传递至投资发展中心） 项目可行性研究报告完成后70天 规划方案报建文本 （项目可行性研究报告完成后30天完成概念方案，概念方案完成后10天与规划局沟通确定概念方案，概念方案确定后30天完成规划方案报建文本） 规划方案审批 单体方案深化设计 桩基施工图 施工图 建规证 （报建图/施工图） 施工证 说明：

1、别墅产品：规划方案报建文本设计周期增加15天，其余节点要求相同。 2、根据上述安排，拿地至开工时间为120天/140天。

土地摘牌前50天 深度达到可启动规划设计工作条件 规划方案报建文本完成后60天 规划方案公示后20天 规划方案审批通过后10天 单体方案深化设计完成后50天 规划方案审批后40/60天 建规证获取后50天 含公示30天 规划方案公示时开始地勘 建规证获取后开工

地产集团住宅施工阶段工期标准

工期标准 工作内容 别墅 基础施工阶段 桩基础施工 CFG桩30天 CFG桩40天，灌注桩70天 CFG桩40天， 灌注桩70天 可增加桩机数量缩短周期 开工标准为桩间土开挖 多层 小高层（18层） 高层（32层） 备注 开工至±0 主体施工阶段 无地下室30天；1层地下室55天；2层地下室80天 15天/层10天/层标准层6天/层（1层10天、顶层主体结构进度 （斜屋面（斜屋面 10天/层、斜屋面15天/层） 30天/层） 30天/层） 主体结构完成结构封顶时开始，主体封8层时开始， 5顶后30天完成。 天/层，主体封5天/层 顶后30天完成 砌体完成后开始，5天/层，主体封顶后60天完成 砌体完成后开始，2天/层，主体封顶后45天完成 外粉完成后15天完成，即主体封顶后60天 封顶后65外保温完成后，外墙天开始外架拆除， 涂料开始3天/层 施工，25天完成。封顶后85天外架拆除开始外架后开始，30拆除， 天完成 4天/层 砌体完成开始，5天/层，主体封顶后120天完成 主体结构完成10层时开始 ，5 天/层，主体封顶后30天完成 砌体完成单体1/2时开始，5 天/层，主体封顶后110天完成 应提前吊线、打点 砖砌体进度 楼内粉刷 外墙粉刷 封顶后30天开始，封顶后95天完成 外粉开始后15天开始，外粉完成后15天完成 外保温 外架拆除 封顶后110天开始外架拆除， 15天/每一悬挑层 小高层3挑 高层5挑 外墙涂料 外架拆除后开始，60天完成 工作内容 工期标准 别墅 内粉完成后45天进场，进场后30天完成 外架拆除后100天完成 外网完成后60天完成 外网施工完成时完成 五大责任主体验收后90天完成 竣工备案后20天交付 多层 小高层（18层） 高层（32层） 备注 公区装修 外网施工 景观施工 五大责任主体验收 竣工备案 交付 说明：

内粉完成后30天进内粉完成后60天进场，进场后90场，进场后天完成 50天完成 外架拆除后100天完外架拆除后，80天内完成 成 外网完成后60天完 外网完成后，60天内完成 成 外网施工完成时完外网施工完成时完成 成 五大责任主体验收五大责任主体验收后90天完成 后90天完成 竣工备案后20天交竣工备案后20天交付 付 1、 别墅（6F，1层地下室）从开工至交付周期为465天（不考虑春节及其他因素）； 2、 多层（6F，无地下室）从开工至交付周期为385天（不考虑春节及其他因素）； 3、 小高层（18F，1层地下室）从开工至交付周期为515天（不考虑春节及其他因素）； 4、 高层（32F，2层地下室）从开工至交付周期为655天（不考虑春节及其他因素）； 5、根据项目所在区域特点可考虑节假日及季节因素增加30-60天。