2023建筑装饰工程合同

　　发包人： (甲方)

　　承包人： (乙方)

　　按照《中华人民共和国合同法》和《建筑工程安装承包合同规定》、《居室装饰装修管理实行办法》以及有关法律法规的的规定，结合本装修项目具体情况，甲、乙双方遵循平等、自愿、公开和诚实守信的原则，为保质保量地完成施工任务，就本工程施工事项协商一致，订立本合同：

　　第1条 工程概况：

　　1.1 工程名称：装饰工程

　　1.2 工程地点：

　　1.3 承包范围：

　　1.3.1 装修方面：二期客房楼1F-5F客房，楼层走道、楼梯等公共区域装饰工程;1F-5F楼层服务室，强、弱电室墙面及顶面涂料等(具体内容详见施工图、样板间效果图、设计师提供的材料样品等)。

　　1.3.2 家私方面：根据施工图配置的固定及活动家具(不含床具)。

　　1.3.3 水、电、空调、消防安装方面：施工图中所涉及的开关、插座、灯具的预埋管线及控制面板、灯具安装，不含空调、消防、弱电系统

　　1.4 承包方式：

　　包工包料、包工期、包质量(施工图及报价清单内所含之项目)达到营业标准。

　　1.5 工期：本工程自 年 月 日开工， 年 月 日竣工。合同工期总日历天数为 天。

　　1.6 合同价款：￥ 元(大写： 元整)

　　1.6.1 本合同价款采用固定总价包干合同方式确定。即对施工图范围内的总价包干。承包人如有缺项、漏项视为此项费用已包含在投标工程量清单的其它单价和合价中。所有可能发生的风险费用都应包含在投标报价中，如：人、材、机因市场波动的风险、政策性调整的风险等，承包人在投标时已纳入投标报价中。

　　1.6.2 采用固定总价包干合同，只有发包人指令和发包人同意的设计变更才能产生造价变更。经发包人书面确认后作为结算依据。

　　1.7 工程质量：合格。

　　1.8 保修：根据国家《建设工程质量管理条例》，本工程质保期两年(自验收合格之日起算)。

　　第2条 甲方工作：

　　2.1 负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变

　　2.2 协助办理施工图审查及报监手续(证明承包人自身资质的证件除外)。

　　第3条 乙方工作：

　　3.1 严格执行施工规范、安全操作规定、环境保护规定。严格按照施工规范进行施工，隐蔽工程应于48小时前以书面形式通知监理及甲方检查验收，验收合格方能进行隐蔽和继续施工，验收不合格乙方在限定时间内修改后重新验收，若因此造成工期延误，乙方承担第9条约定的违约责任。工程完工先先自检合格再申请竣工验收。

　　3.2 严格依照设计文件、图样及说明书进行施工，接受设计师、监理和甲方的监督和检查，确保工程其材料之质量、尺寸、规格等符合设计要求。

　　3.3 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作。

　　3.4 精心组织施工严格管理自身施工人员。维持现场清洁，创建文明的施工现场。做好成品和半成品的保护工作。

　　3.5 乙方负责全部工程实施及现场施工进度、协调、品质、安全的管理。

　　3.6 乙方须选择一间标准间先于其他房间装修完毕，时间约45天，供设计、监理及甲方检查，通过后再全面进行装饰施工，同一时间内其他房间作基础施工。上述施工包含在总工期内。

　　第4条 关于工期的约定

　　4.1 因甲方原因，影响工期的，工期顺延。

　　4.2 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，承包人承担违约责任。

　　4.3 非乙方原因造成的停电、停水，及不可抗拒因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。

　　4.4 承包人因上述情况要求顺延工期应在情况发生后7天内以书面形式向甲方提出延期报告，甲方收到报告后14天内予以确认。若承包人逾期未提出延期报告。则不得就该情况要求顺延工期;若甲方收到报告后逾期不予以确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

　　第5条 关于工程质量及验收的约定

　　5.1 本工程质量应依据《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准，达到国家质量评定合格标准。

　　5.2 乙方应对竣工工程质量进行自检并达到合格标准。同时应于竣工验收前10日向甲方提供完整的竣工资料(一式两份)及竣工验收申请报告，甲方收到竣工验收申请报告后组织验收。

　　第6条 关于工程价款支付方式的约定

　　6.1 双方商定本合同价款采用固定价格。

　　如果甲方有变更或新增项目，则费用另计。施工用水、电费由甲方负

　　6.2 本合同生效后，甲方支付工程款的方式为：

　　6.3 工程竣工甲方组织验收小组进行预验收，同时申请政府质监部门办理工程正式验收，验收合格并所有手续完结，付至工程总价90%，余款10%作保修金，保修期两年(自验收合格后起算)，保修金分两次支付，保修期满一年付5%，保修期满两年复验合格后付清(5%)。

　　6.4 每次付款前乙方应提供同额发票，甲方于15日内支付。

　　第7条 履约保证金

　　承包人于合同协议签字生效后10日内向发包人支付合同价款2%的履约保证金，保证金的保证期自开出之日至整个工程办完竣工验收手续后一个月止。工程竣工验收合格后一个月无息退还。

　　第8条 关于装修材料的约定

　　8.1 装修材料的燃烧性能等级要求必须符合GB5222《建筑工程内部装修设计防火规范》的有关规定及机电配套安装的灯、线、开关、插座等必须满足规范及验收的要求。

　　8.2 装修材料应选用低毒性、低污染、低放射，即住宅装饰装修室内环境污染控制应符合GB50325-20xx《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。

　　8.3 本工程所用主要材料需经设计师、监理及甲方选样确认后方能使用。

　　8.4 主要材料乙方应先报详细清单一览表和样品，并标明尺寸、规格、材质、性能、价格、品牌、颜色、产地、以及图案作为装饰施工合同的一部分，主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书、以及环保检测报告。

　　8.5 若承包人的施工材料不符合合同要求应无条件予以更换至符合要求。因此造成的财力损失及工期延误损失由承包人承担。

　　第9条 有关安全生产和防火的约定

　　9.1 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规范》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。

　　9.2 应注意安全施工，若发生一切事故，责任由承包人自负，工程施工人员的人身保险和人身安全由承包方自行负责。

　　第10条 违约责任处理

　　10.1因承包人原因造成的工期延误，每延迟一天按合同价的万分之三处罚。

　　10.2若承包人施工的工程质量不能达到合格要求按违约处理，发包人没收其履约保证金，若承包人整改仍不能达到合格要求则应终止合同并追究承包人违约责任，承包人赔偿一切损失。

　　10.3本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

　　10.4当事人不愿通过协商、调解解决或者协商调解不成的，本合同在执行中发生的争议双方同意由上海仲裁委员会仲裁。

　　第11条 附则

　　11.1 本合同一式六份，双方各执三份

　　11.2 本合同有未尽事宜，由合同双方协商解决，必要时可签订补充

　　条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

　　11.3 本合同需要进行保险时，应另订协议。

　　11.4 本合同经双方盖章签字后生效。

　　发包方：法人代表：

　　承包方： 法人代表：

　　年月日：

2023建筑装饰工程合同

　　发包方(以下简称甲方)：_________________

　　承包方(以下简称乙方)：_________________

　　经______建设局批准，本工程于______ 年______月______日邀请投标、协商议标确定由乙方承建，按照《中华人民共和国民法典》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，依据建设部和国家工商管理局颁发的(          )《建筑装饰工程施工合同》示范文本，并结合深圳市有关规定及本工程的具体情况，签订本合同。

　　一、词语含义及合同文件

　　第一条　词语含义

　　在本合同中，下列词语具有本条所赋予的含义：

　　1.1 合同：是指发包方和承包方之间为实施工程达成的明确相互权利和义务关系的协议，以及双方协商同意的与合同有关的全部文件。

　　1.2 发包方(简称甲方)：合同约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。甲方的具体身份、发包范围、权限、性质均需在合同条款中约定。

　　1.3 承包方(简称乙方)：合同约定的具有工程承包主体资格并被甲方接受的当事人。

　　1.4 甲方驻工地代表(简称甲方代表)：合同约定甲方在相应条款内指定的履行合同的负责人。

　　1.5 乙方驻工地代表(简称乙方代表)：合同约定乙方在相应条款内指定的履行合同的负责人。

　　1.6 社会监理：合同约定甲方委托具备法定资格的工程建设监理单位对工程进行的监理。

　　1.7 总监理工程师：合同约定工程建设监理单位委派的监理总负责人。

　　1.8 设计单位：甲方委托的具备与工程相应资质等级的设计单位。

　　本合同装饰工程，甲方委托乙方部分或全部设计，且乙方具备相应设计资质，甲、乙双方另行签订设计合同。

　　1.9 装饰工程：是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程。包括对旧有建筑物及其设施表面的装饰处理。

　　1.10 工程造价管理部门：深圳市建设工程造价管理站。

　　1.11 工程质量监督部门：按《深圳经济特区建设工程质量条例》执行。

　　1.12 合同价款：甲、乙双方在合同相应条款内约定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程内容的价款总额。招标工程的合同价款为中标价格、措施费、工期补偿费等。

　　1.13 追加合同价款：在施工中发生图纸及措施以外的工程量，经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

　　1.14 费用：甲方在合同价款之外需要直接支付的开支或乙方应承担的开支。

　　1.15 工期：按国家有关规定，甲乙双方在合同相应条款约定的、按总日历天数(包括一切法定节假日在内)计算的工期天数。

　　1.16 开工日期：甲乙双方在合同相应条款约定的工程开工日期(约定期不能开工的，由责任方负责)。

　　1.17 竣工日期：甲乙双方在合同相应条款约定的工程竣工日期。

　　1.18 图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸(包括配套说明和有关资料)

　　1.19 分段或分部工程：在合同相应条款(或补充条款)约定构成全部工程的任何分段或分部工程。

　　1.20 施工场地：由甲方提供，并在合同相应条款(或补充条款)内约定，供乙方施工、操作、运输、堆放材料的场地及乙方施工涉及的周围场地(包括一切通道)。

　　1.21 施工设备和设施：按双方协议约定，由甲方提供给乙方或由乙方自己提供的施工和管理使用的设备或设施。

　　1.22 工程量清单：发包方在招标文件中提供的、按深圳市的工程量计算方法(规则)计算的全部工程的分部分项工程量明细清单。

　　1.23 书面形式：根据合同发生的手写、打印、复写、印刷的各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件及经过确认的会议纪要、电报、电传等。

　　甲方：日期：

　　乙方：日期：

2023建筑装饰工程合同

　　经甲乙双方协商，达成如下协议：

　　一、甲方：

　　乙方：

　　二、工程名称：

　　三、工程范围及工程量：

　　四、甲方要求：

　　五、承包方式：包工包料

　　六、工程总造价：(详见预算表)

　　七、工期：由20xx年 月 日始至20xx年 月 日竣工。若开工日期延误，以此顺延。

　　八、双方责任：

　　1.乙方按设计要求按期保质完成工程，切实按国家规定的标准施工。

　　2.甲方应按双方协议范围支持乙方施工，保证水、电、通道、场地畅通稳定。

　　九、工程延期：

　　1.由于不可抗拒力造成的无法施工，工期顺延。

　　2.由于甲方原因造成工期延期，工期顺延。

　　十、工程验收：

　　1. 甲方发现工程质量问题，应在24小时内通知乙方，并限期令其改正，但不得以此终止合同。

　　2.以有关国家标准做为验收依据。

　　十一、工程结算：

　　1.乙方进场前甲方预付工程款为工程总造价的%。

　　2.乙方隐蔽工程验收后支付进度款为工程总造价的%。

　　3.工程竣工后付工程总造价的。

　　十二、工程维修：

　　1. 工程保修期2年，在保修期内，确因乙方施工不当或在正常使情况下发生的质量问题，乙方应马上维修。

　　2. 由于不正常使用造成的损坏，不属保修范围，采用有偿维修方式。

　　十三、违约责任：

　　1.由于乙方原因造成的工期延误，乙方应付甲方日千分之二的罚款。

　　2.由于甲方原因造成工程或工程结算延误，甲方应向乙方付日千分之的罚款。

　　十四、未尽事宜，双方协商而定。

　　十五、本合同一式两份，甲方持一份，乙方持一份，签字后生效，至工程结

　　算后失效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日：

2023建筑装饰工程合同

　　发包人(简称甲方)：

　　承包人(简称乙方)：

　　依据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律法规的规定，结合建筑装饰装修工程的特点，甲乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 工程概况和造价

　　1、 甲方装饰装修(以下简称装饰)的建筑物系合法拥有。

　　甲方的有效证明：

　　乙方为经工商行政部门注册登记的企业，企业资质为装饰装修一级，证书编号：DLZX1020xx00566.

　　2、 装修施工地址：辽宁省盘锦市。

　　3、 工程名称：新大都大酒店装饰装修工程。

　　4、 建筑结构：框剪结构。建筑面积32800平方米。

　　5、 装饰施工内容：外墙干挂理石、大厅进口大理石饰面、地下一、二层墙地面理石、天棚吊顶、给排水安装、卫生间墙地砖、屋面防水、双玻55平开内倒断桥铝窗户、大厅铜门安装、楼梯道进口大理石安装、白钢玻璃扶手等全部装饰工程(电气、消防、安装电梯除外)。

　　6、 承包方式：包工包料。

　　7、 工期：20xx年3月6日开工至20xx年4月30日前竣工。

　　8、 总价款：暂定￥29,000,000.00元 。人民币(大写):暂定叁仟贰佰万元整 。双方约定，合同签订生效后，如变更施工内容、材料等，变更部分的工程款应另行计算。

　　第二条 材料供应

　　1、 甲方提供的材料、设备：本工程不采用。

　　2、 乙方提供的材料、设备：

　　乙方提供的材料、设备应当符合本合同主材料、设备的规定。乙方提供的材料、设备，甲方有权到现场检验，如不符合设计、施工要求或规格、色调、品质有差异，应停止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

　　3、 甲方或乙方提供的材料，应当符合国家有关装饰装修材料有害物质限量的强制性国家标准。

　　第三条 工程质量及验收

　　1、 本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和国家现行的《装饰装修工程施工规范》及现行的《装饰装修工程验收标准》进行验收。

　　2、 本工程由乙方设计，向甲方提供水、暖、电、土建、结构、效果图各专业一份，设计费用由甲方负责。

　　3、 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　4、 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　5、 甲乙双方应及时办理隐蔽工程的检查与验收手续。验收合格，甲乙双方共同确认后，乙方才能继续施工。

　　6、全部工程竣工后，乙方应及时通知甲方组织验收。验收合格，办理验收合格移交手续，签署工程质量验收单，并由甲方按照约定付清全部工程价款。装饰工程未经验收甲方使用，视为甲方验收合格，甲方应按照约定付清全部工程价款。验收不合格的，甲方有权拒付尾款，待乙方整改后经甲方验收合格后再付尾款。

　　第四条 安全施工和防火

　　1、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相关人员的安全。

　　第五条 工程价款及结算

　　甲乙双方可以选择下列付款方式支付工程款。

　　1、 工程价款确认，本工程采用预算加签证，预算编制采用20xx年辽宁省装饰定额，结合施工当月的地方网刊找差。

　　2、 除乙方已报预算价格外，增加或减少部分按实际发生结算，增加工程项目造价超过工程总造价的1%时，甲方应先支付增加部分造价的50%价款给乙方，剩余50%待工程施工结束时付给以乙方; 增加工程项目造价不超过工程总造价的1%时，甲方应在乙方施工结束时一次性付清增加部分的造价给乙方。

　　3、 工程款付款可以按下表支付：工程款付款时间表

　　4、工程款付款方式双方协商约定： 剩余工程款待验收合格后半年内付清。

　　第六条 施工配合

　　1、 甲方向乙方提供施工所需的水、电等必备条件。

　　2、 乙方在施工前检查水、电、楼(地)面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。

　　第七条 合同的变更和解除

　　1、本合同经甲乙双方签字盖章生效后，双方必须严格遵守。工程项目如需变更，需提前与双方联系。经双方协商一致后，签署工程项目变更单，同时调整相关工程费用及工期。甲方提出变更设计、材料，造成乙方材料积压，应由甲方负责处理，并承担全部处理费用。

　　2、合同签订后施工前或施工中，任何一方提出终止合同，需向对方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由过错方按合同总价款 10 %支付违约金，解除本合同。

　　第八条 违约责任

　　1、由于乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理和返工。经过修理和返工后，造成逾期交付的，乙方应向甲方支付违约金，每逾期一天按合同总价的0.1%支付违约金。

　　2、乙方提供的材料必须符合国家有关装饰装修材料有害物质的强制性标准。

　　3、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工期，并有权要求赔偿停工、窝工等给乙方带来的损失。

　　4、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应向乙方按合同总价款0.1%支付违约金，工期顺延。

　　5、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行入住，则视为甲方验收合格，由此造成的损失由甲方负责。

　　第九条 纠纷处理

　　1、本合同履行中发生争议，由甲乙双方协商解决;也可向有关部门申请调解。

　　2、甲乙双方不愿通过协商解决，或协商调节解决不成的，可依法向工程所在地的人民法院起诉。

　　第十条 其他约定

　　第十一条 附则

　　1、 本合同甲乙双方签字盖章后生效。

　　2、 本合同一式四份，甲乙双方各执二份。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　地 址： 地 址：

　　电 话： 电 话：

　　签订日期： 年 月 日

　　签定地点：